1、工程造价案例分析-33 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：25.00)1.某建设项目有关数据如下： 1建设期 2 年，运营期 8 年，固定资产投资总额 5000 万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产 600 万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额 2200 万元，在建设期每年贷人 1100 万元，贷款年利率为 5.85%(按季计息)。流动资金为 900 万元，全部为自有资金。 2无形资产在运营期 8 年中，均匀摊人成本。固定资产使用年限 10 年，残值为 200 万元，按照直线法折旧。 3固定资产投资贷款在运营期
2、前 3 年按照等额本息法偿还。 4项目运营期的经营成本见答题纸表 1.3。 5复利现值系数见表 1.1，(P/A，i,3)=2.674。 (注：计算结果四舍五人保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。) （分数：25.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：25.00)2.某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：方案 A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数 93%，单方造价为 1437.58 元/m 2；方案 B：结构方案同 A 墙体，采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，
3、面积利用系数 87%，单方造价 1108 元/m 2。方案 C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数 70.69%，单方造价 1081.8 元/m 2。经专家论证设置了结构体系(F 1)、模板类型(F 2)、墙体材料(F 3)、面积系数(F 4)、窗户类型(F 5)等五项功能指标对各方案进行功能评价，该五项功能指标的重要程度为 F4F 1F 3F 5F 2。方案 A、B、C 的各项功能得分见下表。（分数：25.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：25.00)3.某经理室装修工程如图 3.1 所示。间壁墙厚 240mm。
4、经理室内装修做法详见表 6.2“项目名称”中所列的内容。踢脚、墙面门口侧边的工程量不计算，柱面与墙面踢脚做法相同，柱装饰面层厚度 50mm。消耗量定额按建设工程工程量清单计价规范的计算规则编制。 问题：1 所示内容和表 3.2“分部分项工程量清单”所列项目，根据建设工程工程量清单计价规范附录 B 的计算规则，计算经理室内装修工程量。范围包括：A、C 两个立面、柱面、踢脚线、天棚。将相应的计量单位、计算式及计算结果填人表 3.1 广分部分项工程量清单”的相应栏目中。 2根据表 3.1 以及X X 装饰工程消耗量定额的消耗量、预算价格，按建设工程工程量清单计价规范中综合单价的内容要求，编制如表 6
5、.2“分部分项工程量清单综合单价分析表”。管理费按人工费的 70%、利润按人工费的 50%计算。 (计算结果保留两位小数)（分数：25.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：25.00)4.某电器设备厂筹资新建一生产流水线，该工程设计已完成，施工图纸齐备，施工现场已完成“三通一平”工作，已具备开工条件。工程施工招标委托招标代理机构采用公开招标方式代理招标。 招标代理机构编制了标底(800 万元)和招标文件。招标文件中要求工程总工期为 365 天。按国家工期定额规定，该工程的工期应为 460 天。 通过资格预审并参加投标的共有 A、B、C、D、E 5 家施工单位。开标会议由招标代理机构主持
6、，开标结果是这 5 家投标单位的报价均高出标底近 300 万元，这一异常引起了业主的注意。为了避免招标失败，业主提出由招标代理机构重新复核和制定新的标底。招标代理机构复核标底后，确认是由于工作失误，漏算部分工程项目，使标底偏低。在修正错误后，招标代理机构重新确定了新的标底。A、B、c 3 家投标单位认为新的标底不合理，向招标人要求撤回投标文件。 由于上述问题纠纷导致定标工作在原定的投标有效期内一直没有完成。 为早日开工，该业主更改了原定工期和工程结算方式等条件，指定了其中一家施工单位中标。 问题：根据该工程的具体条件，造价工程师应向业主推荐采用何种合同(按付款方式划分)?为什么? 2根据该工程
7、的特点和业主的要求，在工程的标底中是否应含有赶工措施费?为什么? 3上述招标工作存在哪些问题? 4A、B、C 3 家投标单位要求撤回投标文件的做法是否正确?为什么? 5如果招标失败，招标人可否另行招标?投标单位的损失是否应由招标人赔偿?为什么?（分数：25.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某工程项目合同工期为 18 个丹，施工合同签订以后，施工单位编制了一份初始网络计划，如图 5.1。 由于该工程施工工艺的要求，设计划中工作 C、工作 H 和工作 J 需共用一台起重施工机械，为此需要对初始网络计划作调整。 （分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：2
8、0.00)6.某工程项目施工合同价为 560 元，合同工期为 6 个月，施工合同规定： 1开工前业主向施工单位支付合同价 20%的预付款。 2业主自第 1 个月起，从施工单位的应得工程款中按 10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的 5%，保留金到第 3 个月底全部扣完。 3预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。 4工程进度款按月结算，不考虑调价。 5业主供料价款在发生当月的工作款中扣回。 6若施工单位每月实际完成的产值不足计划产值的 90%时，业主可按实际完成产值 8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。 7经业主签认的施工进度计划和实际完成产值如表
9、6.1 所示： （分数：20.00）_工程造价案例分析-33 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：25.00)1.某建设项目有关数据如下： 1建设期 2 年，运营期 8 年，固定资产投资总额 5000 万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产 600 万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额 2200 万元，在建设期每年贷人 1100 万元，贷款年利率为 5.85%(按季计息)。流动资金为 900 万元，全部为自有资金。 2无形资产在运营期 8 年中，均匀摊人成本。固定资产使用年限 10 年，残值为 200 万元，按照直线
10、法折旧。 3固定资产投资贷款在运营期前 3 年按照等额本息法偿还。 4项目运营期的经营成本见答题纸表 1.3。 5复利现值系数见表 1.1，(P/A，i,3)=2.674。 (注：计算结果四舍五人保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。) （分数：25.00）_正确答案：()解析：(1)计算建设期贷款利息实际利率：(1+5.85%4)-1=5.98%第 1 年贷款利息=1100/25.98%32.89(万元)第 2 年贷款利息=(1100+32.89)+1100/25.98%=100.64(万元)建设期贷款利息：32.89+100.64=133.53(万元)(2)计算固定资产年折旧费固定资产
11、年折旧费=(5000+133.53-600-200)10=433.35(万元)(3)计算固定资产余值固定资产余值=年折旧费(固定资产使用年限-运营期)+残值=433.35(10-8)+200=1066.7(万元)2(1)编制还本付息表，见表 1.3(2)编制总成本费用表，见表 1.4。(3)计算财务内部收益率表 5.1 累计折现净现金流量计算表 年份 1 2 3 4 5 6 7净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90折现系数 i=15% 0.870 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376折现净现金流量 -87 -60 33 34 35 35 3
12、4累计折现净现金流量 -87 -147 -114 -80 -45 -10 24折现系数 i=20% 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.335 0.279折现净现金流量 -83 -56 29 29 28 27 25累计折现净现金流量 -83 -139 -110 -81 -53 -26 -1二、B（二）/B(总题数：1，分数：25.00)2.某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：方案 A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数 93%，单方造价为 1437.5
13、8 元/m 2；方案 B：结构方案同 A 墙体，采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数 87%，单方造价 1108 元/m 2。方案 C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数 70.69%，单方造价 1081.8 元/m 2。经专家论证设置了结构体系(F 1)、模板类型(F 2)、墙体材料(F 3)、面积系数(F 4)、窗户类型(F 5)等五项功能指标对各方案进行功能评价，该五项功能指标的重要程度为 F4F 1F 3F 5F 2。方案 A、B、C 的各项功能得分见下表。（分数：25.00）_正确答案：()解析：
14、问题 1： 根据题给的各项功能指标相对重要程度排序条件，采用“01”广评分法确定的各项功能权重计算如下表所示。 问题 2： (1)功能系数计算 (2)成本系数计算 (3)各方案价值系数计算 (4)结论 根据对 A、B、C 方案进行价值工程分析，B 方案价值系数最高，为最优方案。三、B（三）/B(总题数：1，分数：25.00)3.某经理室装修工程如图 3.1 所示。间壁墙厚 240mm。经理室内装修做法详见表 6.2“项目名称”中所列的内容。踢脚、墙面门口侧边的工程量不计算，柱面与墙面踢脚做法相同，柱装饰面层厚度 50mm。消耗量定额按建设工程工程量清单计价规范的计算规则编制。 问题：1 所示内
15、容和表 3.2“分部分项工程量清单”所列项目，根据建设工程工程量清单计价规范附录 B 的计算规则，计算经理室内装修工程量。范围包括：A、C 两个立面、柱面、踢脚线、天棚。将相应的计量单位、计算式及计算结果填人表 3.1 广分部分项工程量清单”的相应栏目中。 2根据表 3.1 以及X X 装饰工程消耗量定额的消耗量、预算价格，按建设工程工程量清单计价规范中综合单价的内容要求，编制如表 6.2“分部分项工程量清单综合单价分析表”。管理费按人工费的 70%、利润按人工费的 50%计算。 (计算结果保留两位小数)（分数：25.00）_正确答案：()解析： 2 X X 装饰工程消耗量定额(节选) 工作内
16、容： 1块料楼地面：清理基层、找平层、面层、灌缝擦缝、清理净面等过程。 2木质蹋脚线：清理基层、安装基层、面层、钉木线、打磨净面、油漆等过程。 3柱(梁)饰面：木龙骨制安、粘钉基层、刷防火漆、钉面层等过程。 4天棚吊顶：吊件加工安装、轻钢龙骨安装、整体调整等过程。 X X 装饰工程消耗量定额(节选) 工作内容： 1石膏板天棚：安装面层等过程。 2木材面清漆：磨砂纸、润油粉、刮腻子、油色、清漆两遍、磨退出亮等过程。 3乳胶漆：填补裂缝、满刮腻子二遍、磨砂纸、刷乳胶漆等过程。 4墙纸裱糊：刮腻子、打磨、刷胶、裱糊等过程。 四、B（四）/B(总题数：1，分数：25.00)4.某电器设备厂筹资新建一生
17、产流水线，该工程设计已完成，施工图纸齐备，施工现场已完成“三通一平”工作，已具备开工条件。工程施工招标委托招标代理机构采用公开招标方式代理招标。 招标代理机构编制了标底(800 万元)和招标文件。招标文件中要求工程总工期为 365 天。按国家工期定额规定，该工程的工期应为 460 天。 通过资格预审并参加投标的共有 A、B、C、D、E 5 家施工单位。开标会议由招标代理机构主持，开标结果是这 5 家投标单位的报价均高出标底近 300 万元，这一异常引起了业主的注意。为了避免招标失败，业主提出由招标代理机构重新复核和制定新的标底。招标代理机构复核标底后，确认是由于工作失误，漏算部分工程项目，使标
18、底偏低。在修正错误后，招标代理机构重新确定了新的标底。A、B、c 3 家投标单位认为新的标底不合理，向招标人要求撤回投标文件。 由于上述问题纠纷导致定标工作在原定的投标有效期内一直没有完成。 为早日开工，该业主更改了原定工期和工程结算方式等条件，指定了其中一家施工单位中标。 问题：根据该工程的具体条件，造价工程师应向业主推荐采用何种合同(按付款方式划分)?为什么? 2根据该工程的特点和业主的要求，在工程的标底中是否应含有赶工措施费?为什么? 3上述招标工作存在哪些问题? 4A、B、C 3 家投标单位要求撤回投标文件的做法是否正确?为什么? 5如果招标失败，招标人可否另行招标?投标单位的损失是否
19、应由招标人赔偿?为什么?（分数：25.00）_正确答案：()解析：1应推荐采用总价合同。 因该工程施工图齐备，现场条件满足开工要求，工期为 1 年，风险较小。2应该含有赶工措施费。 因该工程工期压缩率(460-365)/460=20.7%20% 3在招标工作中，存在以下问题： (1)开标以后，又重新确定标底。 (2)在投标有效期内没有完成定标工作。 (3)更改招标文件的合同工期和工程结算条件。 (4)直接指定施工单位。 4(1)不正确 (2)投标是一种要约行为。 5(1)招标人可以重新组织招标。 (2)招标人不应给予赔偿， 因招标属于要约邀请。五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5
20、.某工程项目合同工期为 18 个丹，施工合同签订以后，施工单位编制了一份初始网络计划，如图 5.1。 由于该工程施工工艺的要求，设计划中工作 C、工作 H 和工作 J 需共用一台起重施工机械，为此需要对初始网络计划作调整。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：问题(1)答案见图。 六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某工程项目施工合同价为 560 元，合同工期为 6 个月，施工合同规定： 1开工前业主向施工单位支付合同价 20%的预付款。 2业主自第 1 个月起，从施工单位的应得工程款中按 10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的 5%，保留金到第 3 个月底全部
21、扣完。 3预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。 4工程进度款按月结算，不考虑调价。 5业主供料价款在发生当月的工作款中扣回。 6若施工单位每月实际完成的产值不足计划产值的 90%时，业主可按实际完成产值 8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。 7经业主签认的施工进度计划和实际完成产值如表6.1 所示： （分数：20.00）_正确答案：()解析：问题 1： 工程预付款为：56020%=112(万元) 保留金为：5605%=28(万元) 问题 2： 第 1 个月：签证的工程款为：70(1-0.1)=63(万元) 应签发的付款凭证金额为：63-8=55(万元)
22、第 2 个月： 本月实际完成产值不足计划产值的 90%，即(90-80)/90=11.1% 签证的工程款为：80(1-0.1)-808%=65.60(万元) 应签发的付款凭证金额为：65.6-12=53.60(万元) 第 3 个月： 本月扣保留金为：28-(70+80)10%=13(万元) 签证的工程款为：120-13=107(万元) 应签发的付款凭证金额为：107-15=92(万元) 问题 3： 112+55+53.6+92=312.60(万元) 问题 4： (1)已购特殊工程材料价款补偿 50 万元的要求合理。 (2)施工设备遗返费补偿 10 万元的要求不合理。 应补偿：(560-70-80-120)56010=5.18(万元) (3)施工人员遗返费补偿 8 万元的要求不合理。 应补偿：(560-70-80-120)5608=4.14(万元) 合计：59.32 万元 问题 5： 70+80+120+59.32-8-12-15=294.32(万元)
