1、建设工程监理案例分析-135 及答案解析(总分：74.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：4.00)1.某港口的码头工程，在施工设计图纸没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款。 (1)乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工
2、，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 (2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 (3)乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 (4)监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。 (5)无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期不应顺延。 (6)乙方按协议条款约定时间应向监理
3、工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师在接到报告 3天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量 24小时前通知乙方。 在施工过程中，发生了不可抗力事件，不可抗力事件结束后，承包商向监理工程师提交了索赔申请通知。 B问题/B 1业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当?为什么? 2请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，应如何改正? 3若检验工程质量不合格，你认为影响工程质量应从哪些主要因素进行分析? 4监理工程师接到承包商提交的索赔申请通知后应进行哪些主要工作? 5不可抗力事件风险责任的承担原则是什么?（分数：4.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：5.00)2.
4、业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当，为什么?（分数：5.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：10.00)3.该项目经理部相关人员在对主体结构钢筋加工质量验收的时候，应检查的主控项目和一般项目都有哪些?（分数：10.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：15.00)4.某监理单位与业主签订了某钢筋混凝土结构工程施工阶段的监理合同，监理部设总监理工程师 1人和专业监理工程师若干人，专业监理工程师例行在现场检查，旁站实施监理工作。在监理过程中，发现以下问题：1某层钢筋混凝土墙体，由于绑扎钢筋困难，无法施工，施工单位未通报监理工程师就把墙体钢筋门洞移动了位置。2某层一钢筋混凝土柱，
5、钢筋绑扎已检查签证，模板经过预检验收，浇筑混凝土过程中及时发现模板胀模。3某层钢筋混凝土墙体，钢筋绑扎后未经检查验收，即擅自合模封闭，正准备浇筑混凝土。4某层楼板钢筋经监理工程师检查签证后，即进行浇筑楼板混凝土，混凝土浇筑完成后，发现楼板中设计的预埋电线暗管未通知电气专业监理工程师检查签证。5施工单位把地下室内防水工程交给一专业分包单位承包施工，该分包单位未经资质验证认可即进场施工，并已进行了 200m2的防水工程施工。6某层钢筋骨架焊接正在进行中，监理工程师检查发现有 2人未经技术资质审查认可。7某楼层一户住房房间钢门框经检查符合设计要求。日后检查发现门销已经焊接，门扇已经安装，门扇反向，经
6、检查施工符合设计图纸要求。以上各项问题监理工程师应如何处理?（分数：15.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某建设项目计算期 10年，其中建设期 2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200 万元，第 1年投入 500万元，全部为投资方自有资金；第 2年投入 700万元，其中 500万元为银行贷款，贷款年利率6%。贷款偿还方式为：第 3年不还本付息，以第 3年末的本息和为基准，从第 4年开始，分 4年等额还本、当年还清当年利息。项目流动资金投资 400万元，在第 3年和第 4年等额投入，其中仅第 3年投人的 100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率
7、 8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第 3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900万元，第 4年至第 10年的总成本费用均为 1500万元，其中，第 3年至第 10年的折旧费均为 100万元。计算结果除答题纸表 2-1保留三位小数外，其余均保留两位小数。问题计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答题纸表 2-1和表2-2。表 2-1 项目建设投资贷款还本付息表(单位：万元) 序号 名称 2 3 4 5 6 71 所初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息表 2-2 项目流动资金贷款还本付息表(单位：万元)
8、 序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 101 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息2列式计算项目第 3年、第 4年和第 10年的经营成本。3项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表 2-3。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数，并对 3个因素的敏感性进行排序。（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)某实施施工监理的工程，建设单位按照建设工程施工合同(示范文本)与甲施工单位签订了施工总承包合同。合同约定开工日期为 2006年 3月 1日，工期为 302天；建设单
9、位负责施工现场外道路开通及设备采购；设备安装工程可以分包。甲施工单位通过筛选与乙施工单位签订了安装分包合同。经总监理工程师批准的施工总进度计划如图 61所示。（分数：20.00）(1).事件 1中，监理单位应如何答复?说明理由。（分数：5.00）_(2).事件 2中，监理单位应采取什么措施?并对施工单位提出哪些要求?就施工单位提出的索赔，监理单位应如何答复?说明原因。（分数：5.00）_(3).事件 3中，甲施工单位改进施工工艺应遵循什么审批程序?对甲施工单位的延期申请，监理单位应如何答复?说明理由。（分数：5.00）_(4).事件 4中的验收应由谁来组织?监理单位对甲施工单位的索赔要求如理处
10、理?说明理由。乙施工单位可得到的补偿是什么?说明原因。（分数：5.00）_建设工程监理案例分析-135 答案解析(总分：74.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：4.00)1.某港口的码头工程，在施工设计图纸没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一
11、些条款。 (1)乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 (2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 (3)乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 (4)监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。 (5)无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方
12、则应承担发生的费用，工期不应顺延。 (6)乙方按协议条款约定时间应向监理工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师在接到报告 3天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量 24小时前通知乙方。 在施工过程中，发生了不可抗力事件，不可抗力事件结束后，承包商向监理工程师提交了索赔申请通知。 B问题/B 1业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当?为什么? 2请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，应如何改正? 3若检验工程质量不合格，你认为影响工程质量应从哪些主要因素进行分析? 4监理工程师接到承包商提交的索赔申请通知后应进行哪些主要工作? 5不可抗力事件风险责任的承担原则是什么
13、?（分数：4.00）_正确答案：(1不恰当，不宜使用总价合同形式。 因为该项目工程量难以确定，风险较大。 2对题中所列各合同条款指出不妥之处及其改正如下。 (1)“乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任”不妥。 改正：乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，不应承担非自身原因引起的工期延误和费用增加的责任。 (说明：如果在答案中包含了“不应免除乙方应承担的责任”的内容，亦可。) (2)“供乙方参考使用”不妥。 改正：保证资料(数据)真实、准确(或作为乙方现场施工的依据)。 (3)“再次分包”不妥。 改正：不允许分包单位再次分包。 (4)不妥。 改正：乙方应向监理工程师
14、提交施工组织设计，供其审批或提出修改意见(或监理工程师职责不应出现在施工合同中)。 (5)“检验如果不合格，工期不应顺延”不妥。 改正：工期不予顺延。 (6)“监理工程师按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)”不妥。 改正：监理工程师应按设计图纸对已完工程量进行计量。 3影响工程质量的最主要因素有：人；材料和半成品、构配件；施工方法、工艺；施工机械、设备；环境。4监理工程师接到索赔申请通知后应进行以下主要工作。 (1)进行调查、取证。 (2)审查索赔成立条件，确定索赔是否成立。 (3)分清责任，认可合理索赔。 (4)与施工单位协商，统一意见。 (5)签发索赔报告，处理意见报业主核准
15、。 5不可抗力风险承担责任的原则包括以下几项。 (1)工程本身的损害由业主承担。(2)人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用。 (3)造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失，由施工单位承担。 (4)所需清理、修复工作的费用，由双方协商承担。 (5)工期给予顺延。)解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：5.00)2.业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当，为什么?（分数：5.00）_正确答案：(业主与施工单位选择的总价合同形式不恰当(或不适宜使用总价合同形式)。 因该项目工程量难以确定(或双方风险较大)。)解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：10.00)3.该项目经理部相关人员在
16、对主体结构钢筋加工质量验收的时候，应检查的主控项目和一般项目都有哪些?（分数：10.00）_正确答案：(该项目经理部相关人员在对主体结构钢筋加工质量验收时，应检查的主控项目和一般项目见下表。 应检查的主控项目和一般项目1 受力钢筋的弯钩和弯折主控项目2 箍筋弯钩形式1 钢筋调直2 钢筋焊接、机械连接接头质量3 梯子铁、马凳、定位卡、垫块制作受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸弯起钢筋的弯折位置一般项目4 钢筋加工的形状、尺 寸箍筋内净尺寸)解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：15.00)4.某监理单位与业主签订了某钢筋混凝土结构工程施工阶段的监理合同，监理部设总监理工程师 1人和专业监理工程师
17、若干人，专业监理工程师例行在现场检查，旁站实施监理工作。在监理过程中，发现以下问题：1某层钢筋混凝土墙体，由于绑扎钢筋困难，无法施工，施工单位未通报监理工程师就把墙体钢筋门洞移动了位置。2某层一钢筋混凝土柱，钢筋绑扎已检查签证，模板经过预检验收，浇筑混凝土过程中及时发现模板胀模。3某层钢筋混凝土墙体，钢筋绑扎后未经检查验收，即擅自合模封闭，正准备浇筑混凝土。4某层楼板钢筋经监理工程师检查签证后，即进行浇筑楼板混凝土，混凝土浇筑完成后，发现楼板中设计的预埋电线暗管未通知电气专业监理工程师检查签证。5施工单位把地下室内防水工程交给一专业分包单位承包施工，该分包单位未经资质验证认可即进场施工，并已进
18、行了 200m2的防水工程施工。6某层钢筋骨架焊接正在进行中，监理工程师检查发现有 2人未经技术资质审查认可。7某楼层一户住房房间钢门框经检查符合设计要求。日后检查发现门销已经焊接，门扇已经安装，门扇反向，经检查施工符合设计图纸要求。以上各项问题监理工程师应如何处理?（分数：15.00）_正确答案：(指令停工，组织设计和施工单位共同研究处理方案。如需变更设计，指令施工单位按变更后的设计图施工；否则审核施工单位新的施工方案，指令施工单位按原图施工。2指令停工，检查胀模原因，指示施工单位加固处理，经检查认可，通知继续施工。3指令停工，下令拆除封闭模板，使其满足检查要求，经检查认可，通知复工。4指令
19、停工，进行隐蔽工程检查，若隐检合格，签证复工，若隐检不合格，下令停工，5指令停工，检查分包单位资质。若审查合格，允许分包单位继续施工；若审查不合格，指令施工单位令分包单位立即退场。无论分包单位资质是否合格，均应对其已施工完的 200m2防水工程进行质量检查。6通知该电焊工立即停止操作，检查其技术资质证明。若审查认可，可继续进行操作；若无技术资质证明，不得再进行电焊操作。对其完成的焊接部分进行质量检查。7报告业主，与设计单位联系，要求更正设计，指示施工单位按更正后的图纸返工，所造成的损失，应给予施工单位补偿。)解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某建设项目计算期 10年，其
20、中建设期 2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200 万元，第 1年投入 500万元，全部为投资方自有资金；第 2年投入 700万元，其中 500万元为银行贷款，贷款年利率6%。贷款偿还方式为：第 3年不还本付息，以第 3年末的本息和为基准，从第 4年开始，分 4年等额还本、当年还清当年利息。项目流动资金投资 400万元，在第 3年和第 4年等额投入，其中仅第 3年投人的 100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率 8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第 3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900万元，第 4年至第 10年的总成本费用均为 1500万
21、元，其中，第 3年至第 10年的折旧费均为 100万元。计算结果除答题纸表 2-1保留三位小数外，其余均保留两位小数。问题计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答题纸表 2-1和表2-2。表 2-1 项目建设投资贷款还本付息表(单位：万元) 序号 名称 2 3 4 5 6 71 所初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息表 2-2 项目流动资金贷款还本付息表(单位：万元) 序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 101 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息2列式计算项目第 3年、第 4年和第
22、 10年的经营成本。3项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表 2-3。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数，并对 3个因素的敏感性进行排序。（分数：20.00）_正确答案：(表 2-5 项目建设资贷款还本付息表 (单位：万元) 序号 名称 2 3 4 5 6 71 年初累计借款 515.000 545.900 409.425 272.950 136.4752 本年新增借款 5003 本年应计利息 15 30.900 32.754 24.566 16.377 8.1894 本年应还本金 136.475 136.475 136.475
23、 136.4755 本年应还利息 32.754 24.566 16.377 8.189评分说明： 表 2-5中数据来源： 项目建设期贷款利息=* 第 3年初的累计借款为： 500+15=515(万元) 第 3年应计利息为： 5156%30.90(万元) 第 4年初的累计借款为： 515+30.90=545.90(万元) 第 4至第 7年的应还本金为： 545.3904136.475(万元) 将以上计算结果填入表 2-5，再计算第 4至第?年的应计利息和年初累计借款。 表中序号 1和序号 3的内容每错 1项，扣完为止。 若表 2-5中的数字未按照要求保留三位小数，则在该表总分中扣除 1分。 序号
24、 名称 3 4 5 6 7 8 9 101 年初累计借款 100 300 300 300 300 300 3002 本年新增借款 100 2003 本年应计利息 8 24 24 24 24 24 24 244 本年应还本金 3005 本年应还利息 8 24 24 24 24 24 24 242第 3年的经营成本=900-100-30.9-8761.1(万元)第 4年的经营成本1500-100-32.75-241343.25(万元)第 10年的经营成本=1500-100-241376(万元)3投资额：*单位产品价格：*年经营成本：*敏感性排序为：单位产品价格，年经营成本，投资额。4单位产品价格的
25、临界点为：*单因素敏感性分析图如图 2-8所示。*)解析：解析 建设投资中有关借款利息的计算 单因素敏感性分析六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)某实施施工监理的工程，建设单位按照建设工程施工合同(示范文本)与甲施工单位签订了施工总承包合同。合同约定开工日期为 2006年 3月 1日，工期为 302天；建设单位负责施工现场外道路开通及设备采购；设备安装工程可以分包。甲施工单位通过筛选与乙施工单位签订了安装分包合同。经总监理工程师批准的施工总进度计划如图 61所示。（分数：20.00）(1).事件 1中，监理单位应如何答复?说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(1)事件 1中，监
26、理单位的答复：同意推迟 3天开工(或同意 2006年 3月 4日开工)，同意赔偿损失 3万元。 (2)理由：场外道路没有开通属于建设单位责任，且甲施工单位在合同规定的有效期内提出了申请。)解析：(2).事件 2中，监理单位应采取什么措施?并对施工单位提出哪些要求?就施工单位提出的索赔，监理单位应如何答复?说明原因。（分数：5.00）_正确答案：(1)事件 2中，监理单位应采取的措施：下达“工程暂停令”。 (2)对施工单位提出的要求：撤出危险区域作业人员制订消除隐患的措施或方案，报项目监理机构批准后实施。 (3)就施工单位提出的索赔，监理单位的答复：由于难以预料的暴雨天气属不可抗力，施工单位的经
27、济损失不予补偿。 理由：因 C工作延长 12天，只影响工期 1天，故只批准顺延工期 1天。)解析：(3).事件 3中，甲施工单位改进施工工艺应遵循什么审批程序?对甲施工单位的延期申请，监理单位应如何答复?说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(1)事件 3中，甲施工单位改进施工工艺应遵循的审批程序：审查报送方案，组织专题论证，经审定后予以签认。 (2)对甲施工单位的延期申请，监理单位的答复：不同意延期申请。 理由：改进施工工艺属甲施工单位自身原因。)解析：(4).事件 4中的验收应由谁来组织?监理单位对甲施工单位的索赔要求如理处理?说明理由。乙施工单位可得到的补偿是什么?说明原因。（分数：5.00）_正确答案：(1)事件 4中的验收应由甲施工单位组织。 (2)监理单位对甲施工单位的索赔要求的处理：同意补偿设备拆除、重新安装和试车费用合计 6万元；C 工作持续时间延长 12天后，工作持续时间延长 24天，只影响工期 1天，同意顺延工期 1天。 理由：因设备本身出现问题，不属于甲施工单位的责任。 (3)乙施工单位可得到的补偿是：乙施工单位可顺延工期 24天，可获得费用补偿 6万元。因为第一次试车不合格不属于乙施工单位责任。)解析：
