1、A)注册会计师经济法-24 及答案解析(总分：106.00，做题时间：90 分钟)一、B案例分析题/B(总题数：5，分数：106.00)甲公司向乙宾馆发出一封电报称：现有一批电器，其中电视机 80 台，每台售价3400 元；电冰箱 100 台，每台售价 2800 元，总销售优惠价 52 万元。如有意购买，请告知。乙宾馆接到该电报后，遂向甲公司回复称：只欲购买甲公司 50 台电视机，每台电视机付款 3200 元；60 台电冰箱，每台电冰箱付款 2500 元，共计支付总货款 31 万元，货到付款。甲公司接到乙宾馆的电报后，决定接受乙宾馆的要求。甲乙签订了买卖合同，约定交货地点为乙宾馆。甲公司同时
2、与丙运输公司签订了合同，约定由丙公司将货物运至乙宾馆。丙公司在运输货物途中遭遇洪水，致使部分货物毁损。丙公司将剩余的未遭损失的货物运至乙宾馆，乙宾馆要求甲公司将货物补齐后一并付款。甲公司迅速补齐了货物，但乙宾馆以资金周转困难为由，表示不能立即支付货款，甲公司同意乙宾馆推迟 1 个月付款。1 个月后经甲公司催告，乙宾馆仍未付款。于是，甲公司通知乙宾馆解除合同，乙宾馆不同意解除合同。甲公司拟向法院起诉，要求解除合同，并要求乙宾馆赔偿损失。要求：根据合同法律制度的规定，分别回答下列问题：（分数：20.00）(1).甲公司向乙宾馆发出的电报是要约还是要约邀请?（分数：5.00）_(2).乙宾馆的回复是
3、承诺还是新的要约?请说明理由。（分数：5.00）_(3).丙公司是否应对运货途中的货物毁损承担损害赔偿责任?请说明理由。（分数：5.00）_(4).甲公司能否解除与乙宾馆的买卖合同?请说明理由。（分数：5.00）_甲房地产开发公司(以下简称甲公司)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达 70%，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出 20%。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于 2011 年 8 月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理人住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：(1)李某发现该小
4、区绿化面积严重缩水，且人户的只是普通的热水，而非温泉水；(2)甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕才补办了预售许可证；(3)张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于 2011 年 7 月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋；(4)孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回拆房，要求李某腾退房屋。当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：(1)李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金；(2)张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性
5、赔偿金；(3)孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己；(4)甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。要求：根据上述资料，回答下列问题：（分数：20.00）(1).甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请?请说明理由。（分数：4.00）_(2).甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同，该合同是否有效?请说明理由。（分数：4.00）_(3).李某的诉讼请求是否合法?请说明理由。（分数：4.00）_(4).张某的诉讼请求是否合法?请说明理由。（分数：4.00）_(5).孙大妈的诉讼请求是
6、否合法?请说明理由。（分数：4.00）_2011 年 8 月 20 日，A 公司向 B 公司签发了一张金额为 10 万元的商业汇票，该汇票载明出票后 1 个月内付款。C 公司为付款人，D 公司在汇票上签章作了保证，但未记载被保证人名称。B 公司取得汇票后背书转让给 E 公司，E 公司又将该汇票背书转让给 F 公司，F 公司于 9 月 12 日向 C 公司提示承兑，C 公司以其所欠A 公司债务只有 8 万元为由拒绝承兑。F 公司拟行使追索权实现自己的票据权利。要求：根据上述情况和票据法律制度的规定，分别回答下列问题：（分数：21.00）(1).F 公司可行使追索权的追索对象有哪些?这些被追索人之
7、间承担何种责任?（分数：7.00）_(2).C 公司是否有当然的付款义务?C 公司如果承兑了该汇票，能否以其所欠 A 公司债务只有 8 万元为由拒绝付款?请简要说明理由。（分数：7.00）_(3).本案中，汇票的被保证人是谁?请简要说明理由。如果 D 公司对 F 公司承担了保证责任，则 D 公司可以向谁行使追索权?请简要说明理由。（分数：7.00）_甲公司自 2009 年开始出现亏损，经营每况愈下。2011 年 7 月 8 日向法院申请破产。法院经审查，于 7 月 12 日受理此案，为了有效防止损失扩大，维护债权人利益，人民法院当日决定先成立管理人接管甲公司。2011 年 8 月 10 日，人
8、民法院裁定宣告甲公司破产。此时甲公司的全部资产为 9687.5 万元，全部债务为 27134.6 万元(不含破产费用及共益债务)。应付职工工资及劳动保险费 300万元，应交税金 410.5 万元。在破产程序中支付的破产费用和共益债务 250 万元。该公司最大的债权人为中国建设银行武汉分行，其在甲公司的债权总额(贷款额及利息)共计 4896.2 万元，以该公司的一座办公楼和一处库房作抵押，两处房产实际拍卖价值为 3500 万元。甲公司破产案件终结后 3 个月内，有债权人向法院提供材料证明：(1)甲公司总经理李某于 2011 年 1 月 12 日向乙公司王经理支付了一笔本应于 5月 12 日到期的
9、货款，数额为 85 万元；(2)甲公司于 2011 年 2 月 10 日向丙公司支付货款 96 万元，这批货款的到期日为 2011 年 5 月 10 日；(3)甲公司与丁公司的买卖合同纠纷案胜诉，2011 年 3 月 18 日判决生效，要求丁公司向甲公司支付货款 150 万元，甲公司在丁公司未自觉履行债务的情况下，没有向法院申请强制执行，主动放弃对其的债权。要求：根据上面所述事实并结合企业破产法的规定，回答以下问题：（分数：21.00）(1).法院决定成立管理人接管甲公司的决定是否正确?请说明理由。（分数：7.00）_(2).债权人建设银行在破产裁定时实际可以获得的清偿额是多少?请说明理由。（
10、分数：7.00）_(3).对破产裁定之后，债权人举报甲公司负责人的各项行为应分别如何认定，怎样处理?请说明理由。（分数：7.00）_2012 年 4 月 1 日，A 与 B 签订了房屋买卖合同，双方约定：A 将一栋房屋出售给 B，房价 120 万元。B 支付房屋价款后，A 于 2012 年 4 月 10 日向 B 交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。B 接收房屋作了装修，于 2012 年 4 月 20日将该房屋出租给 C，租期为两年，双方签订了书面租赁合同。2012 年 4 月 25日，C 的邻居 D 侵占了该房屋，因 D 的侵占行为给 C 造成了 10 万元的经济损失，C 于 2012
11、年 5 月 1 日要求 D 返还该房屋并赔偿损失，D 无奈于当日返还了该房屋但拒绝赔偿损失。2012 年 5 月 10 日，A 要求 B 返还该房屋，遭到 B 的拒绝。2012 年 6 月 1 日，A 因病突然去世，全部遗产由其子 E 继承，E 于 2012 年 6 月5 日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2012 年 6 月 10 日，E 拟将该房屋作价 130 万元卖给 F，同一小区的 G 提出自己也准备出价 130 万元，并主张同等条件下的优先购买权。E 仍将该房屋卖给了 F，双方于 6 月 11 日办理了产权过户登记。2012 年 6 月 12 日，B 对该房屋的所有
12、权提出异议，并申请了异议登记，但 B 直到 6 月 30 日未提起诉讼。2012 年 7 月 1 日，F 要求 C 返还该房屋，遭到 C 的拒绝。2012 年 7 月 10 日，F 以该房屋做抵押向 H 借款 150 万元，借款期限 1 个月，借款利率为银行同期贷款利率的 5 倍。双方于 7 月 10 日签订了抵押合同，并于 2012 年 7 月 12 日办理了抵押登记。8 月 10 日，债务人F 不能清偿到期债务，经双方协商，F 以该房屋抵债，双方于 8 月 15 日办理了过户登记手续。要求：根据有关规定，分别回答以下第 193200 小题：（分数：24.00）(1).A 与 B 的房屋买卖
13、合同是否已经生效?请说明理由。B 是否取得了该房屋的所有权?请说明理由。如果该房屋于 2012 年 4 月 12 日遭雷击发生毁损，该房屋毁损、灭失的风险由谁承担?请说明理由。（分数：3.00）_(2).C 是否有权要求 D 返还该房屋?请说明理由。C 应在何时之前请求 D 返还该房屋，否则其请求权消灭?请说明理由。C 是否有权要求 D 返还房屋同时再要求 D 赔偿损失?请说明理由。C 拟对 D 提起民事诉讼，要求 D 赔偿其经济损失，C 应在何时之前提起诉讼?请说明理由。（分数：3.00）_(3).A 能否要求 B 返还该房屋?请说明理由。（分数：3.00）_(4).E 从何时开始取得房屋的
14、所有权?请说明理由。（分数：3.00）_(5).G 是否享有优先购买权?请说明理由。（分数：3.00）_(6).B 直到 6 月 30 日未提起诉讼将引起何种法律后果?请说明理由。（分数：3.00）_(7).F 是否有权请求 C 返还房屋?请说明理由。（分数：3.00）_(8).F 与 H 在借款合同中约定的借款利率是否有效?H 的抵押权何时设立?（分数：3.00）_(A)注册会计师经济法-24 答案解析(总分：106.00，做题时间：90 分钟)一、B案例分析题/B(总题数：5，分数：106.00)甲公司向乙宾馆发出一封电报称：现有一批电器，其中电视机 80 台，每台售价3400 元；电冰箱
15、 100 台，每台售价 2800 元，总销售优惠价 52 万元。如有意购买，请告知。乙宾馆接到该电报后，遂向甲公司回复称：只欲购买甲公司 50 台电视机，每台电视机付款 3200 元；60 台电冰箱，每台电冰箱付款 2500 元，共计支付总货款 31 万元，货到付款。甲公司接到乙宾馆的电报后，决定接受乙宾馆的要求。甲乙签订了买卖合同，约定交货地点为乙宾馆。甲公司同时与丙运输公司签订了合同，约定由丙公司将货物运至乙宾馆。丙公司在运输货物途中遭遇洪水，致使部分货物毁损。丙公司将剩余的未遭损失的货物运至乙宾馆，乙宾馆要求甲公司将货物补齐后一并付款。甲公司迅速补齐了货物，但乙宾馆以资金周转困难为由，表
16、示不能立即支付货款，甲公司同意乙宾馆推迟 1 个月付款。1 个月后经甲公司催告，乙宾馆仍未付款。于是，甲公司通知乙宾馆解除合同，乙宾馆不同意解除合同。甲公司拟向法院起诉，要求解除合同，并要求乙宾馆赔偿损失。要求：根据合同法律制度的规定，分别回答下列问题：（分数：20.00）(1).甲公司向乙宾馆发出的电报是要约还是要约邀请?（分数：5.00）_正确答案：(甲公司向乙宾馆发出的电报是要约。)解析：(2).乙宾馆的回复是承诺还是新的要约?请说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(乙宾馆的回复是新的要约。根据规定，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。在本题中，乙宾馆对要约中的价款和数量
17、作出了变更，因此，乙宾馆的回复视为新要约。)解析：(3).丙公司是否应对运货途中的货物毁损承担损害赔偿责任?请说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(丙公司可以不承担损害赔偿责任。根据规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。本题中，丙公司在运输货物途中遭遇洪水，致使部分货物毁损属于因不可抗力造成的损失，因此，可以不承担损害赔偿责任。)解析：(4).甲公司能否解除与乙宾馆的买卖合同?请说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(甲公司可以解除买卖合同。根据
18、规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，一方当事人可以解除合同。在本题中，乙宾馆以资金周转困难为由不能立即支付货款，甲公司同意乙宾馆推迟 1 个月付款。1 个月后经甲公司催告，乙宾馆仍未付款。因此，甲公司可以解除与乙宾馆的买卖合同。)解析：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达 70%，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出 20%。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于 2011 年 8 月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理人住手续，
19、搬进该小区后不久，发生一系列事件：(1)李某发现该小区绿化面积严重缩水，且人户的只是普通的热水，而非温泉水；(2)甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕才补办了预售许可证；(3)张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于 2011 年 7 月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋；(4)孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回拆房，要求李某腾退房屋。当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：(1)李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金；(2)张
20、某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金；(3)孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己；(4)甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。要求：根据上述资料，回答下列问题：（分数：20.00）(1).甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请?请说明理由。（分数：4.00）_正确答案：(甲公司的商品房销售广告是要约。根据规定，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。本案中，销售广告的内容对购房者(李
21、某)订立合同产生了重大影响，并抬高了销售价格，应认定为要约。)解析：(2).甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同，该合同是否有效?请说明理由。（分数：4.00）_正确答案：(该合同有效。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。本案中，甲公司已在该小区竣工验收前补办了预售许可证。)解析：(3).李某的诉讼请求是否合法?请说明理由。（分数：4.00）_正确答案：(李某的诉讼请求合法。根据规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付购房
22、款一倍的惩罚性赔偿金。)解析：(4).张某的诉讼请求是否合法?请说明理由。（分数：4.00）_正确答案：(张某的诉讼请求合法。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金。)解析：(5).孙大妈的诉讼请求是否合法?请说明理由。（分数：4.00）_正确答案：(孙大妈的诉讼请求合法。根据规定，拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。)解析：2011 年 8 月 20 日，A 公司向 B 公司签发了一张金额为 10 万元的商业汇票，该汇票载明出
23、票后 1 个月内付款。C 公司为付款人，D 公司在汇票上签章作了保证，但未记载被保证人名称。B 公司取得汇票后背书转让给 E 公司，E 公司又将该汇票背书转让给 F 公司，F 公司于 9 月 12 日向 C 公司提示承兑，C 公司以其所欠A 公司债务只有 8 万元为由拒绝承兑。F 公司拟行使追索权实现自己的票据权利。要求：根据上述情况和票据法律制度的规定，分别回答下列问题：（分数：21.00）(1).F 公司可行使追索权的追索对象有哪些?这些被追索人之间承担何种责任?（分数：7.00）_正确答案：(F 公司的追索对象包括：A 公司、D 公司、B 公司和 E 公司；被追索人之间承担连带责任。)解
24、析：(2).C 公司是否有当然的付款义务?C 公司如果承兑了该汇票，能否以其所欠 A 公司债务只有 8 万元为由拒绝付款?请简要说明理由。（分数：7.00）_正确答案：(C 公司没有当然的付款义务；C 公司如果承兑了该汇票，则不能以其所欠 A 公司债务只有8 万元为由拒绝付款。根据规定，票据债务人(C 公司)不得以其与出票人(A 公司)之间的抗辩事由对抗持票人。)解析：(3).本案中，汇票的被保证人是谁?请简要说明理由。如果 D 公司对 F 公司承担了保证责任，则 D 公司可以向谁行使追索权?请简要说明理由。（分数：7.00）_正确答案：(被保证人为 A 公司。根据规定，未记载被保证人名称的，
25、已承兑的汇票，承兑人为被保证人；未承兑的汇票，出票人为被保证人。在本题中，该汇票未经承兑，因此，出票人 A 公司为被保证人。如果 D 公司对 F 公司承担了保证责任，则 D 公司可以向 A 公司行使追索权。根据规定，保证人清偿汇票债务后，可以行使持票人对被保证人及其前手的追索权。在本题中，保证人 D 公司清偿票据款项后只能向出票人 A 公司行使追索权。)解析：甲公司自 2009 年开始出现亏损，经营每况愈下。2011 年 7 月 8 日向法院申请破产。法院经审查，于 7 月 12 日受理此案，为了有效防止损失扩大，维护债权人利益，人民法院当日决定先成立管理人接管甲公司。2011 年 8 月 1
26、0 日，人民法院裁定宣告甲公司破产。此时甲公司的全部资产为 9687.5 万元，全部债务为 27134.6 万元(不含破产费用及共益债务)。应付职工工资及劳动保险费 300万元，应交税金 410.5 万元。在破产程序中支付的破产费用和共益债务 250 万元。该公司最大的债权人为中国建设银行武汉分行，其在甲公司的债权总额(贷款额及利息)共计 4896.2 万元，以该公司的一座办公楼和一处库房作抵押，两处房产实际拍卖价值为 3500 万元。甲公司破产案件终结后 3 个月内，有债权人向法院提供材料证明：(1)甲公司总经理李某于 2011 年 1 月 12 日向乙公司王经理支付了一笔本应于 5月 12
27、 日到期的货款，数额为 85 万元；(2)甲公司于 2011 年 2 月 10 日向丙公司支付货款 96 万元，这批货款的到期日为 2011 年 5 月 10 日；(3)甲公司与丁公司的买卖合同纠纷案胜诉，2011 年 3 月 18 日判决生效，要求丁公司向甲公司支付货款 150 万元，甲公司在丁公司未自觉履行债务的情况下，没有向法院申请强制执行，主动放弃对其的债权。要求：根据上面所述事实并结合企业破产法的规定，回答以下问题：（分数：21.00）(1).法院决定成立管理人接管甲公司的决定是否正确?请说明理由。（分数：7.00）_正确答案：(人民法院决定成立管理人接管甲公司的决定正确。根据企业破
28、产法的规定，人民法院在受理破产申请的同时指定管理人全面接管破产企业并负债破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。)解析：(2).债权人建设银行在破产裁定时实际可以获得的清偿额是多少?请说明理由。（分数：7.00）_正确答案：(债权人建设银行在破产裁定时实际获得的债权额为：首先确定甲公司可用于分配的财产数额。甲公司的财产总额为 9687.5 万元，其中一座办公楼和一处库房已作抵押，价值为 3500 万元，甲公司可以用于分配的财产为 9687.5-3500=6187.5(万元)。确定债权人建设银行的普通债权。由于已设定财产担保的债权不属于破产债权，所以建设银行的普通债权中应当减去已担保的部分，实际
29、为 4896.2-3500=1396.2(万元)。按照破产财产分配的顺序，建设银行的破产债权实际获得 318.35 万元，即6187.5-250(破产费用)-300(应付职工工资及劳动保险费用)-410.5(应交税金)27134.6(负债总额)-3500(有财产担保的债权)-300(应付工资及劳动保险费用)-410.5(应交税金)1396.2(建设银行的破产债权)=318.35(万元)。)解析：(3).对破产裁定之后，债权人举报甲公司负责人的各项行为应分别如何认定，怎样处理?请说明理由。（分数：7.00）_正确答案：(根据企业破产法的规定，人民法院受理破产申请前 1 年内，涉及债务人财产的下列
30、行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：无偿转让财产的；以明显不合理的价格进行交易的；对没有财产担保的债务提供财产担保的；未到期的债务提前清偿的；放弃债权的。本案中破产企业甲公司对乙公司和丙公司未到期的债务提前清偿的行为，以及放弃丁公司的债权的行为均为可以由管理人撤销的行为。上述违法行为，法律规定，自破产程序终结之日起 2 年内被查出的，由法院追回财产，依法对破产债权人追加分配。追回的财产共计 331 万元，即 85+96+150=331(万元)。)解析：2012 年 4 月 1 日，A 与 B 签订了房屋买卖合同，双方约定：A 将一栋房屋出售给 B，房价 120 万元。B 支付房屋价款后，A
31、于 2012 年 4 月 10 日向 B 交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。B 接收房屋作了装修，于 2012 年 4 月 20日将该房屋出租给 C，租期为两年，双方签订了书面租赁合同。2012 年 4 月 25日，C 的邻居 D 侵占了该房屋，因 D 的侵占行为给 C 造成了 10 万元的经济损失，C 于 2012 年 5 月 1 日要求 D 返还该房屋并赔偿损失，D 无奈于当日返还了该房屋但拒绝赔偿损失。2012 年 5 月 10 日，A 要求 B 返还该房屋，遭到 B 的拒绝。2012 年 6 月 1 日，A 因病突然去世，全部遗产由其子 E 继承，E 于 2012 年 6 月5
32、日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2012 年 6 月 10 日，E 拟将该房屋作价 130 万元卖给 F，同一小区的 G 提出自己也准备出价 130 万元，并主张同等条件下的优先购买权。E 仍将该房屋卖给了 F，双方于 6 月 11 日办理了产权过户登记。2012 年 6 月 12 日，B 对该房屋的所有权提出异议，并申请了异议登记，但 B 直到 6 月 30 日未提起诉讼。2012 年 7 月 1 日，F 要求 C 返还该房屋，遭到 C 的拒绝。2012 年 7 月 10 日，F 以该房屋做抵押向 H 借款 150 万元，借款期限 1 个月，借款利率为银行同期贷款利率的
33、5 倍。双方于 7 月 10 日签订了抵押合同，并于 2012 年 7 月 12 日办理了抵押登记。8 月 10 日，债务人F 不能清偿到期债务，经双方协商，F 以该房屋抵债，双方于 8 月 15 日办理了过户登记手续。要求：根据有关规定，分别回答以下第 193200 小题：（分数：24.00）(1).A 与 B 的房屋买卖合同是否已经生效?请说明理由。B 是否取得了该房屋的所有权?请说明理由。如果该房屋于 2012 年 4 月 12 日遭雷击发生毁损，该房屋毁损、灭失的风险由谁承担?请说明理由。（分数：3.00）_正确答案：(A 与 B 的房屋买卖合同已经生效。根据物权法的规定，当事人之间订
34、立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，A 与 B 之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。B 尚未取得该房屋的所有权。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，由于 B 未办理登记过户手续，因此，B 尚未取得该房屋的所有权。该房屋毁损、灭失的风险由 B 承担。根据合同法的规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有约定或者当事人另
35、有约定的除外。)解析：(2).C 是否有权要求 D 返还该房屋?请说明理由。C 应在何时之前请求 D 返还该房屋，否则其请求权消灭?请说明理由。C 是否有权要求 D 返还房屋同时再要求 D 赔偿损失?请说明理由。C 拟对 D 提起民事诉讼，要求 D 赔偿其经济损失，C 应在何时之前提起诉讼?请说明理由。（分数：3.00）_正确答案：(C 有权要求 D 返还该房屋。根据物权法的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。C 应在 2010 年 4 月 25 日之前请求 D 返还该房屋。根据物权法的规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起 1 年内未行使的，该请求权消灭。C
36、有权要求 D 返还房屋同时赔偿损失。根据物权法的规定，在物权因他人的违法行为受到侵害时，构成侵权行为时，可以同时适用物上请求权和损害赔偿请求权。C 应在 2011 年 5 月 1 日之前提起诉讼。根据物权法的规定，损害赔偿的请求权，仍适用普通诉讼时效的规定，当事人应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起2 年内提起诉讼。)解析：(3).A 能否要求 B 返还该房屋?请说明理由。（分数：3.00）_正确答案：(A 不能要求 B 返还该房屋。根据物权法的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。权利人只能针对无权占有人提出返还原物，而不能要求有权占有人返还原物。在本题中，B 基于有
37、效的房屋买卖合同合法占有该房屋，因此 A 不能要求有权占有人 B 返还该房屋。)解析：(4).E 从何时开始取得房屋的所有权?请说明理由。（分数：3.00）_正确答案：(E 从 2012 年 6 月 1 日开始取得房屋的所有权。根据物权法的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。)解析：(5).G 是否享有优先购买权?请说明理由。（分数：3.00）_正确答案：(G 不享有优先购买权。根据物权法的规定，建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。)解析：(6).B 直到 6 月 30 日未提起诉讼将引起何种法律后果?请说明理由。（分数：3.00）_
