1、建筑工程评估基础-45 及答案解析(总分：76.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.关于人工挖土的工程量计算规则说法不正确的有( )。A沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算B挖沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算C内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线(如留工作面或加挡土板时)计算D槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积另列项计算（分数：1.00）A.B.C.D.2.建设项目的组成是( )。A单项工程、多项工程、复杂工程B单项工程、多项工程、分部工程、分项工程C单项工程、单位工程、分
2、部工程、分项工程D单项工程、单位工程、多部工程、多项工程（分数：1.00）A.B.C.D.3.强化复合木地板适用于卧室、起居室、客厅、餐厅等地面装饰，房间的相对湿度不大于( )。A50% B75% C80% D85%（分数：1.00）A.B.C.D.4.板式楼梯的传力路线依次为( )。A楼梯板、斜梁、墙体 B楼梯板、平台梁、墙体C楼梯板、斜梁、平台梁、墙体 D楼梯板、圈梁、墙体（分数：1.00）A.B.C.D.5.关于进口设备交货类别中，买卖双方应承担的风险表述正确的是( )。A内陆交货类对买方风险小而对卖方风险大B目的地交货类对买卖双方的风险作了合理均摊C装运港船上交货价是由买方承担海运风险
3、D采用装运港船上交货价时，由卖方负担货物装船后的一切风险（分数：1.00）A.B.C.D.6.工程立面图绘制中，一般规定用( )绘制建筑最外轮廓线。A中实线 B细实线C粗实线 D虚线（分数：1.00）A.B.C.D.7.根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中，不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C.D.8.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，平整场地工程量是指以设计室外地坪为准，对建筑物场地进行的平整工程量，其处理厚度范围为( )。A450mm 以内 B400mm
4、 以内 C300mm 以内 D500mm 以内（分数：1.00）A.B.C.D.9.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，当墙与基础使用不同的材料时，基础与墙的分界线根据( )确定。A设计室内地坪标高 B设计室外地坪标高C材料的分界线 D材料分界线位于室内地坪的位置（分数：1.00）A.B.C.D.10.根据我国民用建筑可靠性鉴定标准，如果地基的不均匀沉降不大于现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，且连续 2个月地基沉降速度小于每月 2mm，则该建筑物地基基础安全性等级为( )。AAu 级 BBu 级 CCu 级 DDu 级（分数：1.00）A.B.C.D.11.施工图预算中适应于
5、市场经济体制的预算编制方法是( )。A单价法 B实物法 C定额实物法 D单价定额法（分数：1.00）A.B.C.D.12.冷弯性能是指钢材在常温下承受( )的能力。A弹性变形 B弯曲变形 C延伸变形 D塑性变形（分数：1.00）A.B.C.D.13.工程图纸中，除建筑标高以“m”为单位标注外，其他尺寸均以( )为单位。Am BkmCcm Dmm（分数：1.00）A.B.C.D.14.与国外建筑安装工程费用构成相比，我国现行建筑安装工程费用构成中不包含( )。A材料费 B施工机械费 C暂定金额 D管理费（分数：1.00）A.B.C.D.15.采用分项详细法估算流动资金时，若现金 200万元，应收
6、及预付账款 50万元，存货 50万元，预收账款 35万元，流动资金 220万元，则应付账款额应为( )万元。A45 B80 C105 D115（分数：1.00）A.B.C.D.16.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列各项中，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的台虎头砖 B200mm 以上的腰线的突出部分C180mm 以上的腰线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B.C.D.17.某饭店的内墙贴瓷砖工程是一个( )。A单位工程 B单项工程 C分部工程 D分项工程（分数：1.00）A.B.C.D.18.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，屋面上部有围护结构的电梯机
7、房，( )计算建筑面积。A层高在 2.20m以下的一般不计算面积B按围护结构外围水平面积的一半C层高在 2.20m及以上者应计算全面积D按电梯机房净空面积（分数：1.00）A.B.C.D.19.下列不属于国产非标准设备原价构成的是( )。A加工费 B营业税C辅助材料费 D废品损失费（分数：1.00）A.B.C.D.20.以下比例属于确定指标权重 04法规定比例的是( )。A9:1 B5:5C0:1 D3:1（分数：1.00）A.B.C.D.21.按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市人口在 100万以上城市的总体规划应报( )审批。A国务院 B省、自治区人民政府C市人民代表大会 D市人民政府
8、（分数：1.00）A.B.C.D.22.在设计中，屈强比 fy/fu几有参考价值，在一定范围内 fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。A可靠性较高 B可靠性较低 C不够安全 D变形较小（分数：1.00）A.B.C.D.23.某单层工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为( )。A片筏基础 B条形基础 C箱形基础 D杯形基础（分数：1.00）A.B.C.D.24.铁路线路中，直股穿行车站的线路称为( )。A站线 B正线 C编组线 D货物线（分数：1.00）A.B.C.D.25.根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为( )。单位：万元年 份 每年净现金流量 累计净现金
9、流量0 -270 -2701 52 -2802 50.8 -167.23 49.6 -117.64 48.4 -69.25 117.2 48A4 年 B4.4 年C4.6 年 D5 年（分数：1.00）A.B.C.D.26.当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择( )。A条型基础 B独立基础C满堂基础 D桩基础（分数：1.00）A.B.C.D.27.机械操作人员工资应包括在建筑安装工程费用的( )之中。A人工费 B企业管理费C现场管理费 D施工机械使用费（分数：1.00）A.B.C.D.28.地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水和承压水三类。具有城市用水意义的地下
10、水，主要是( )。A潜水 B承压水C上层滞水与潜水 D潜水与承压水（分数：1.00）A.B.C.D.29.从农业用地变为建设用地( )。A很困难 B较为容易 C很容易 D相当困难（分数：1.00）A.B.C.D.30.建筑安装工程定额直接费中的人工费是指( )。A直接从事建筑安装工程施工的生产工人的工资B直接从事建筑安装工程施工的生产工人和管理人员的工资C直接从事建筑安装工程施工的管理人员的工资D从事建筑安装工程施工的所有人员的工资（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：9，分数：16.00)31.桥梁的上部结构包括( )。（分数：2.00）A.梁B.桥面C.支座D.防护措施
11、E.桥台32.三大建筑材料是指_。（分数：2.00）A.塑料B.水泥C.木材D.建筑钢材E.玻璃33.砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。（分数：2.00）A.利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度B.实物取样抗压试验测抗压强度C.顶出法测抗剪强度D.用扁千斤顶测定抗压强度E.用回弹法测抗剪强度34.建设项目的设备及工器具购置费包括( )。（分数：2.00）A.设备购置费B.工器具购置费C.联合试运转费D.生产家具购置费E.安全施工费35.项目决策评价指标体系中，确保项目可行的基本条件是( )。（分数：2.00）A.财务净现值 FNPV0B.财务净现值 FNPV0C.内部收益率 FIR
12、R大于或等于基准贴现率 ic，即 FIRRi cD.投资回收期 Pt行业基准投资回收期 PcE.内部收益率小于基准收益率36.下列建筑材料属于有机材料的有( )。（分数：1.00）A.沥青B.玻璃C.石膏D.松木E.玻璃钢37.满堂基础通常指( )。（分数：1.00）A.片筏基础B.箱型基础C.条型基础D.独立基础E.桩基础38.工程量清单是表现拟建工程的( )名称和相应数量的明细清单。（分数：2.00）A.分部分项工程项目B.措施项目C.其他项目D.规费E.税金39.下列因素中，确定基础埋深的条件有( )。（分数：2.00）A.基础材料的材质B.地基土冻胀和融陷的影响C.建筑物的用途D.相邻
13、建筑物基础埋深E.地下室和地下管沟的设置三、综合题(总题数：5，分数：30.00)40.某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。问题：(1)试分析排架和框架结构体系的结构特征。(2)比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。(3)根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中 A级和 D级的标准是什么?（分数：10.00）_41.背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期 10年，出租
14、率为 100%。基本数据如下：固定资产投资 45000万元(第一年投入 25000万元，第二年投入 20000万元，均为自有资金投入)；第三年注入流动资金 5000万元(为自有资金投入)；预测年营业收入 20000万元；预计年税金及附加比率为 17.5%；预计年经营成本为营业收入的 10%；年所得税税率为 25%；回收固定资产余值 5000万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。（分数：10.00）_42.某房屋耐用年限为 50年，现已使用 7年，建成 2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗
15、得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1、0.1。要求：(1)按使用年限法计算损耗率；(2)按打分法计算损耗率；(3)按综合法计算损耗率(年限法权重 40%，打分法 60%)。（分数：8.00）_43.某项目的评估基准日为 1994年 9月 30日，A 类建筑物中有一个联合车间，1989 年 5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为 18m，层高 10m，钢门窗，水泥地面，并设有10t吊车两台，总建筑面积 19600m2。C 类建筑中有简易库棚一座，1986 年建成，已使用 8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。（分数：1.0
16、0）_44.某建筑物的重置价格为 200万元，经济耐用年限为 50年，已使用年限为 10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为 15万元，装修的重置价格为 60万元，耐用年限为 8年，已使用 2年；设备的重置价格为 60万元，耐用年限为 15年，已使用 10年，残值为零。计算：1各部位的损耗率。2房屋的成新率。（分数：1.00）_建筑工程评估基础-45 答案解析(总分：76.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.关于人工挖土的工程量计算规则说法不正确的有( )。A沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算B挖沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长
17、度计算C内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线(如留工作面或加挡土板时)计算D槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积另列项计算（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 选项 D应改为槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积并入沟槽土方工程量内计算。2.建设项目的组成是( )。A单项工程、多项工程、复杂工程B单项工程、多项工程、分部工程、分项工程C单项工程、单位工程、分部工程、分项工程D单项工程、单位工程、多部工程、多项工程（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 单项工程是指在一个建设项目中
18、，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程；单位工程是单项工程的组成部分；分部工程是单位工程的组成部分；分项工程是分部工程的组成部分。3.强化复合木地板适用于卧室、起居室、客厅、餐厅等地面装饰，房间的相对湿度不大于( )。A50% B75% C80% D85%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：4.板式楼梯的传力路线依次为( )。A楼梯板、斜梁、墙体 B楼梯板、平台梁、墙体C楼梯板、斜梁、平台梁、墙体 D楼梯板、圈梁、墙体（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 板式楼梯传力路线依次为楼梯板、平台梁、墙。5.关于进口设备交货类别中，买卖双方应承担的风险表述正确的是
19、( )。A内陆交货类对买方风险小而对卖方风险大B目的地交货类对买卖双方的风险作了合理均摊C装运港船上交货价是由买方承担海运风险D采用装运港船上交货价时，由卖方负担货物装船后的一切风险（分数：1.00）A.B.C. D.解析：内陆交货类卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险。目的地交货类对卖方来说承担的风险较大。装运港交货类买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定
20、支付货款。6.工程立面图绘制中，一般规定用( )绘制建筑最外轮廓线。A中实线 B细实线C粗实线 D虚线（分数：1.00）A.B.C. D.解析：7.根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中，不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C. D.解析：8.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，平整场地工程量是指以设计室外地坪为准，对建筑物场地进行的平整工程量，其处理厚度范围为( )。A450mm 以内 B400mm 以内 C300mm 以内 D500mm 以内（分数：1.00）
21、A.B.C. D.解析：9.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，当墙与基础使用不同的材料时，基础与墙的分界线根据( )确定。A设计室内地坪标高 B设计室外地坪标高C材料的分界线 D材料分界线位于室内地坪的位置（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：10.根据我国民用建筑可靠性鉴定标准，如果地基的不均匀沉降不大于现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，且连续 2个月地基沉降速度小于每月 2mm，则该建筑物地基基础安全性等级为( )。AAu 级 BBu 级 CCu 级 DDu 级（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 地基(桩机)的安全性按地基变形(建筑物沉降)观测资料或其上
22、部结构反映的检查结果评定时，按 Au、Bu、Cu、Du 四个规定评级。地基的不均匀沉降不大于现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，且连续两个月地基沉降速度小于每月 2mm；或建筑物上部结构砌体部分虽有轻微裂缝，但无发展迹象为 Bu级。11.施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。A单价法 B实物法 C定额实物法 D单价定额法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：12.冷弯性能是指钢材在常温下承受( )的能力。A弹性变形 B弯曲变形 C延伸变形 D塑性变形（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 钢材承受弯曲变形程度越大，钢材冷弯性能越好。13.工程图纸中，除建筑标高
23、以“m”为单位标注外，其他尺寸均以( )为单位。Am BkmCcm Dmm（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：14.与国外建筑安装工程费用构成相比，我国现行建筑安装工程费用构成中不包含( )。A材料费 B施工机械费 C暂定金额 D管理费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：暂定金额是指包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件之费用使用的一项金额，该项金额只有工程师批准后才能动用。15.采用分项详细法估算流动资金时，若现金 200万元，应收及预付账款 50万元，存货 50万元，预收账款 35万元，流动资金 220万元，则应付账款额应为( )万元。A4
24、5 B80 C105 D115（分数：1.00）A.B. C.D.解析：流动资金流动资产-流动负债应收账款+存货+现金-应付账款220=50+50+200-应付账款所以，应付账款80(万元)16.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列各项中，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的台虎头砖 B200mm 以上的腰线的突出部分C180mm 以上的腰线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B.C. D.解析：17.某饭店的内墙贴瓷砖工程是一个( )。A单位工程 B单项工程 C分部工程 D分项工程（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考核点为建设工程项目和组成判
25、断。分项工程是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。分项工程的划分应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。如钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌砖工程、木门窗制作工程等。18.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，( )计算建筑面积。A层高在 2.20m以下的一般不计算面积B按围护结构外围水平面积的一半C层高在 2.20m及以上者应计算全面积D按电梯机房净空面积（分数：1.00）A.B.C. D.解析：19.下列不属于国产非标准设备原价构成的是( )。A加工费 B营业税C辅助材料费 D废品损失费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.以
26、下比例属于确定指标权重 04法规定比例的是( )。A9:1 B5:5C0:1 D3:1（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：21.按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市人口在 100万以上城市的总体规划应报( )审批。A国务院 B省、自治区人民政府C市人民代表大会 D市人民政府（分数：1.00）A. B.C.D.解析：22.在设计中，屈强比 fy/fu几有参考价值，在一定范围内 fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。A可靠性较高 B可靠性较低 C不够安全 D变形较小（分数：1.00）A. B.C.D.解析：23.某单层工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为( )。A片筏基础
27、 B条形基础 C箱形基础 D杯形基础（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：预制钢筋混凝土柱时，预制柱下为钢筋混凝土杯形基础，该基础有个杯口可进行安装。24.铁路线路中，直股穿行车站的线路称为( )。A站线 B正线 C编组线 D货物线（分数：1.00）A.B. C.D.解析：25.根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为( )。单位：万元年 份 每年净现金流量 累计净现金流量0 -270 -2701 52 -2802 50.8 -167.23 49.6 -117.64 48.4 -69.25 117.2 48A4 年 B4.4 年C4.6 年 D5 年（分数：1.00）A.B
28、.C. D.解析：26.当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择( )。A条型基础 B独立基础C满堂基础 D桩基础（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：27.机械操作人员工资应包括在建筑安装工程费用的( )之中。A人工费 B企业管理费C现场管理费 D施工机械使用费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：28.地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水和承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是( )。A潜水 B承压水C上层滞水与潜水 D潜水与承压水（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：29.从农业用地变为建设用地( )。A很困难 B较为容易 C很容易 D相当困
29、难（分数：1.00）A.B. C.D.解析：30.建筑安装工程定额直接费中的人工费是指( )。A直接从事建筑安装工程施工的生产工人的工资B直接从事建筑安装工程施工的生产工人和管理人员的工资C直接从事建筑安装工程施工的管理人员的工资D从事建筑安装工程施工的所有人员的工资（分数：1.00）A. B.C.D.解析：直接工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。二、多项选择题(总题数：9，分数：16.00)31.桥梁的上部结构包括( )。（分数：2.00）A.梁 B.桥面 C.支座 D.防护
30、措施E.桥台解析：32.三大建筑材料是指_。（分数：2.00）A.塑料B.水泥 C.木材 D.建筑钢材 E.玻璃解析：建筑材料中，水泥、木材、建筑钢材因其用途之广、用量之大非其他种类的建筑材料所能比，因而被称为三大建筑材料。33.砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。（分数：2.00）A.利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度 B.实物取样抗压试验测抗压强度 C.顶出法测抗剪强度 D.用扁千斤顶测定抗压强度 E.用回弹法测抗剪强度解析：34.建设项目的设备及工器具购置费包括( )。（分数：2.00）A.设备购置费 B.工器具购置费 C.联合试运转费D.生产家具购置费 E.安全施工费解析：
31、35.项目决策评价指标体系中，确保项目可行的基本条件是( )。（分数：2.00）A.财务净现值 FNPV0 B.财务净现值 FNPV0C.内部收益率 FIRR大于或等于基准贴现率 ic，即 FIRRi c D.投资回收期 Pt行业基准投资回收期 Pc E.内部收益率小于基准收益率解析：36.下列建筑材料属于有机材料的有( )。（分数：1.00）A.沥青 B.玻璃C.石膏D.松木 E.玻璃钢解析：37.满堂基础通常指( )。（分数：1.00）A.片筏基础 B.箱型基础 C.条型基础D.独立基础E.桩基础解析：38.工程量清单是表现拟建工程的( )名称和相应数量的明细清单。（分数：2.00）A.分
32、部分项工程项目 B.措施项目 C.其他项目 D.规费E.税金解析：39.下列因素中，确定基础埋深的条件有( )。（分数：2.00）A.基础材料的材质B.地基土冻胀和融陷的影响 C.建筑物的用途 D.相邻建筑物基础埋深 E.地下室和地下管沟的设置 解析：三、综合题(总题数：5，分数：30.00)40.某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。问题：(1)试分析排架和框架结构体系的结构特征。(2)比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。(3)
33、根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中 A级和 D级的标准是什么?（分数：10.00）_正确答案：(1)排架结构特征：以屋面板、天窗架、屋架、吊车梁、柱、杯形基础形成的单排架承重结构，柱子承重是核心。排架的强度与稳定性是决定厂房寿命的重要因素。其外墙体只起围护作用。框架结构特征：由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。其墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。(2)裂缝比较：在框架结构体系中，墙体为非承重墙，出现裂缝不影响办公楼的整体使用；而在砖混结构体系中，墙体为承重结构，墙体
34、裂缝很可能导致整幢房屋(职工宿舍)倒塌。(3)地基项目评定等级的内容：根据厂房沉降裂缝情况、地基沉降速度、沉降差大小、吊车运行情况等几个方面的内容评定等级。A级：厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展，不均匀沉降小于国家现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，吊车运行正常。D级：厂房结构沉降裂缝发展显著，连续两个月地基沉降速度大于每月 2mm，不均匀沉降大于国家现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，吊车运行不正常，轨顶标高或轨距没有调整余地。)解析：41.背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期 10年，出租率为 100%。基本数据如下：固定资产投资 45000万元
35、(第一年投入 25000万元，第二年投入 20000万元，均为自有资金投入)；第三年注入流动资金 5000万元(为自有资金投入)；预测年营业收入 20000万元；预计年税金及附加比率为 17.5%；预计年经营成本为营业收入的 10%；年所得税税率为 25%；回收固定资产余值 5000万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。（分数：10.00）_正确答案：(现金流量表(全部投资) 单位：万元建设期经营期序号项目名称 1234567891011121现金流入0020000200002000020000200002000020000200002000030000
36、1.1营业收入200002000020000200002000020000200002000020000200001.2回收同定资产余值50001.回收503流动资金002现金流出2500020000131258125812581258125812581258125812581252.1建设投资25000200002.2流动资金50002.3经营成本20002000200020002000200020002000200020002.4营业税金及附加35003500350035003500350035003500350035002.5调整所得税26252625262526252625262526
37、252625262526253净现金流量-25000-2000068751187511875118751187511875118751187511875218754累计净-25-45-38-26-14-25937212331450568787现金流量0000001252503750055025007550投资回收期=6+2500/(2500+9375)=6.21(年)解析：42.某房屋耐用年限为 50年，现已使用 7年，建成 2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为 0.
38、8、0.1、0.1。要求：(1)按使用年限法计算损耗率；(2)按打分法计算损耗率；(3)按综合法计算损耗率(年限法权重 40%，打分法 60%)。（分数：8.00）_正确答案：(1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)100%=7/7+(40-5)100%=16.67%(2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+设备部分合计得分B=12%0.8+15%0.1+15%0.1=12.6%(3)按综合法计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率A 1+观察法损耗率A 2=16.67%40%+12.6%60%=14.23%)解析：43.某项目
39、的评估基准日为 1994年 9月 30日，A 类建筑物中有一个联合车间，1989 年 5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为 18m，层高 10m，钢门窗，水泥地面，并设有10t吊车两台，总建筑面积 19600m2。C 类建筑中有简易库棚一座，1986 年建成，已使用 8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。（分数：1.00）_正确答案：(使用年限法，用公式表达有以下三种形式：(1)建筑物损耗率已使用年限建筑物耐用年限100%(2)建筑物损耗率已使用年限(已使用年限+剩余使用年限)100%(3)建筑物成新率1-房屋损耗率公式(1)用于确定建造时间较短的建筑物，公
40、式(2)用于确定已接近耐用年限或已超过耐用年限的建筑物。联合车间已使用 5年 4个月，耐用年限为 50年，则联合车间损耗率5.350100%=10.6%联合车间成新率1-10.6%89.4%考虑到该车间维护状况良好，故取成新率为 90%。简易库棚的耐用年限为 10年，已使用 8年，接近耐用年限，经调查了解该厂于 1991年进行了一次大修，现在实物状态基本完好，预期沿可使用 6年，则简易库棚损耗率=8(8+6)100%=57%简易库棚成新率1-57%43%)解析：44.某建筑物的重置价格为 200万元，经济耐用年限为 50年，已使用年限为 10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为 15万元，
41、装修的重置价格为 60万元，耐用年限为 8年，已使用 2年；设备的重置价格为 60万元，耐用年限为 15年，已使用 10年，残值为零。计算：1各部位的损耗率。2房屋的成新率。（分数：1.00）_正确答案：(1各部位的损耗率主体部位的损耗率修复费用重置价值100%15(2006060)100%18.75%装修部位的损耗率已使用年限经济耐用年限100%28100%25%设备部位的损耗率10(15100%66.67%2房屋的成新率 主体部位造价占房屋重置成本的百分比80200100%40%装修部位造价占房屋重置成本的百分比60200100%30%设备部位造价占房屋重置成本的百分比60200100%30%房屋成新率1(40%18.75%30%525%30%x66.67%)65%)解析：
