建筑工程评估基础-69及答案解析.doc

1、建筑工程评估基础-69 及答案解析(总分：50.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按照城市房地产开发经营管理条例规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满 1年未动工开发的，可以( )。A征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费B征收相当于土地使用权出让金 20%以上的土地闲置费C有偿收回土地使用权D无偿收回土地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.2.( )表示轴线、中心线、对称线。A实线 B波浪线 C点划线 D虚线（分数：1.00）A.B.C.D.3.木材物理力学性质的转折点是( )。A含水率 B湿胀干缩 C纤维饱和点 D各向

2、异性（分数：1.00）A.B.C.D.4.穿过软土层把建筑荷载传递给较硬的持力层的桩称为( )。A固定桩 B灌柱桩 C端承桩 D摩擦桩（分数：1.00）A.B.C.D.5.石灰石经燃烧放出二氧化碳而生成块状材料，称之为( )。A熟石灰 B生石灰 C石灰膏 D碳酸钙（分数：1.00）A.B.C.D.6.所谓( )用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地的总称。A开发 B工业 C商业 D建设（分数：1.00）A.B.C.D.7.地基分为天然地基和人工地基，在一般低层民用建筑中，采用( )较为经济。A人工地基 B天然地基C软土地基 D块石混凝土地基（分数：1.00）A.B.C.D.8.房屋按

3、结构形式分类，钢筋混凝土墙承重的结构称为( )。A混合结构 B框架结构 C排架结构 D剪力墙结构（分数：1.00）A.B.C.D.9.有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是( )。A修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率B它的计算公式的表达式为损耗率=修复费用重置价值100%C建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的D在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列说法中，不正确的是( )。A经返工重做或更换

4、器具、设备的检验批，应重新进行验收B经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收C经返修或加固处理的分项、分部工程如改变外形尺寸，应严禁验收D经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求；但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收（分数：1.00）A.B.C.D.11.关于定额水平的说法，正确的是( )。A预算定额的定额水平较施工定额的高 B预算定额的定额水平较施工定额的低C预算定额与施工定额保持相同的定额水平 D概算定额与施工定额保持相同的定额水平（分数：1.00）A.B.C.D.12.不属于建筑安装工程间接费的是( )。A环境保护费 B工程排污费C工

5、程定额测定费 D技术转让费（分数：1.00）A.B.C.D.13.有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房(X)，砖木结构的非生产用房(Y)和砖混结构的非生产用房(Z)，其耐用年限由长到短依次为( )。AX、Y、Z BZ、Y、X CX、Z、Y DZ、X、Y（分数：1.00）A.B.C.D.14.以下不属于设备运杂费构成内容的是( )。A运费 B装卸费C外贸手续费 D仓库保管费（分数：1.00）A.B.C.D.15.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混凝土小型池槽的模板工程量按 ( )计算。A池槽内外表面积之和 B构件外围体积 C池槽外立面面积 D池槽实体积（分数：1.00）A.B.C.D.

6、16.房屋主体承重结构的作用是( )。A把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起着房屋骨架的作用B防水、防雨、保温、隔热、隔声C围护分隔D保证房屋的坚固、耐久和安全（分数：1.00）A.B.C.D.17.关于人工挖土的工程量计算规则说法不正确的有( )。A沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算B挖沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算C内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线(如留工作面或加挡土板时)计算D槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积另列项计算（分数：1.00）A.B.C.D.18.我国地基规范将地基土分为碎石土、砂土、

7、黏性土和特殊土四类。而性质介于砂土和黏性土之间的土是( )。A粉砂 B粉土 C红粘土 D黄土（分数：1.00）A.B.C.D.19.集料中若含有无定形( )等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。ACO 2 BSIO 2CK 2O DNa 2O（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列决定构件在基本变形状态下能否安全工作的因素中，属于破坏因素的是( )。A构件横截面积 B作用在构件上的力 C构件自身强度 D构件自身刚度（分数：1.00）A.B.C.D.21.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则，计算砖墙体工程量时应扣除( )的体积。A梁

8、头 B外墙板头 C暖气包壁龛 D门窗走头（分数：1.00）A.B.C.D.22.悬索结构的悬索是( )构件。A轴心受压 B轴心受拉 C受剪 D受弯（分数：1.00）A.B.C.D.23.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3年平均年产值的( )倍。A5 B10 C15 D20（分数：1.00）A.B.C.D.24.对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要程度，建筑功能就是指( )。A建筑物满足人们生活需要的性能 B建筑物满足人们生产和生活需要的性能C建筑产品满足社会需要的各种性能的总和 D建筑产品提供人们适宜的环境（分数：1.00）A.B.C.D.25.在安装工程中，间接费的计算

9、基数为( )。A直接费 B人工费 C直接工程费 D其他直接费（分数：1.00）A.B.C.D.26.工业厂房可靠性鉴定中，子项若“不符合国家现行标准规范要求，影响安全或影响正常使用，应采取措施”，则评定等级为( )。Aa Bb Cc Dd（分数：1.00）A.B.C.D.27.根据建设工程工程量清单计价规范的有关规定，计算墙体保温隔热工程量清单时，对于有门窗洞口且其侧壁需做保温的，正确的计算方法是( )。A扣除门窗洞口面积，不计其侧壁保温隔热工程量B扣除门窗洞口面积，计算其侧壁保温隔热工程量，将其并入保温墙体工程量内C不扣除门窗洞口面积，不计其侧壁保温隔热工程量D不扣除门窗洞口面积，计算其侧壁

10、保温隔热工程量（分数：1.00）A.B.C.D.28.建筑工程的基本组成中，承担建筑物全部荷载的组成部分是( )。A基础 B梁柱 C墙柱 D地基（分数：1.00）A.B.C.D.29.某建设项目计算期为 10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为 10%，则其财务净现值为( )万元。年份(年末) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10净现金流量(万元) -100 100 100 100 100 100 100 100 100 100A476.85 B394.17C485.09 D432.64（分数：1.00）A.B.C.D.30.基础设计的主要目的是( )。A在地基状况一定

11、的条件下，选择合理的基础底面积；埋置深度，应使之满足地基承载力及变形的要求B防止房屋建筑出现裂缝及倾斜C把房屋的全部荷载传递给地基，保证建筑物的安全D把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起房屋骨架的作用（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：15.00)31.砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。（分数：2.00）A.利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度B.实物取样抗压试验测抗压强度C.顶出法测抗剪强度D.用扁千斤顶测定抗压强度E.用回弹法测抗剪强度32.下列属设备及安装工程概算的有( )。（分数：1.00）A.通风空调工程概算B.照明工程概算C.给排

12、水管道工程概算D.机械设备及安装工程概算E.电气设备及安装工程概算33.空心桥墩在构造尺寸上应符合( )的要求。（分数：1.00）A.墩身最小壁厚，对于钢筋混凝土不宜小于 50cmB.对 40cm以上的高墩，不论壁厚如何，均按 610m 的间距设置横隔板C.墩身周围的通风孔与泄水孔，孔的直径不宜小于 20cmD.墩身最小壁厚，对于素混凝土不宜小于 50cmE.薄壁空心墩按计算配筋，一般配筋率在 1%左右34.下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有( )。（分数：2.00）A.室外噪声与空气污染B.公共服务设施C.住宅套型D.隔声性能E.无障碍设施35.砖混结构

13、中构造柱的主要作用是( )。（分数：1.00）A.增强房屋的整体性B.承受楼板传来的荷载C.提高房屋的抗震能力D.既承受楼板传来的竖向荷载也承受风力等水平荷载E.提高墙体的整体强度36.碳化对混凝土的影响有( )。（分数：2.00）A.使混凝土产生收缩，在其表面产生微裂纹B.可减少水泥石的孔隙C.使混凝土的碱度增强D.对钢筋的保护能力降低E.使混凝土抗压强度有所提高37.工程结算的编制依据包括( )。（分数：1.00）A.施工单位与建设单位签订的合同或协议书B.施工进度计划、月旬作业计划和施工工期C.施工过程中的现场实际情况记录和有关费用签证D.招投标工程的招标文件和标书E.建筑场地自然条件和

14、施工条件38.下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是( )。（分数：2.00）A.有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金B.有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金C.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理D.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理E.按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额

15、的 30%以上的39.依据主编单位和管理权限，建设定额可分为( )。（分数：1.00）A.施工定额B.地区统一定额C.行业统一定额D.全国统一定额E.企业定额40.按照危险房屋鉴定标准，砌体结构构件的危险性鉴定应包括( )等内容。（分数：2.00）A.墙体装饰是否剥落B.承载能力C.构造与连接D.裂缝和变形E.倾斜位移三、综合题(总题数：5，分数：5.00)41.某房屋耐用年限为 40年，已使用 4年。在竣工前 1年申请补办土地使用手续，但直到建成 2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17

16、%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：1.00）_42.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程 680.00元/m 2；采暖工程 48.00元/m 2；给排水工程 40.00元/m 2；照明工程32.00元/m 2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石

17、基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为 177.10元/m 3，一砖半外墙的预算单价为 178.08元/m 3；概算指标中每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m3，一砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，每 100m2中含显示外墙带型毛石基础为 19.6m3，一砖外墙为 61.25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。（分数：1.00）_43.某学校拟建一座 5层砖混结构办公楼，首层平面图如图 2所示。二层及以上各层除将首层 M2的位置改为 C2外，其他均与首层平面相同，层高均为 3.00m，层顶盖标高 15.0，女儿墙顶标高 15.60

18、m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1办公楼建筑面积。 2水泥砂将外墙抹灰工程量。3门窗工程量。（分数：1.00）_44.某砖混结构工程基础平面图及剖面图如下图所示。另外，土质为二类土，室外地坪高为 0.00，内外槽结构一致。试计算基础工程量：1首层建筑面积。2场地平整工程量。3基础土方工程量。4砖基础工程量。（分数：1.00）_45.某房屋耐用年限为 50年，现已使用 7年，建成 2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1、0.1。要

19、求：1用使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 40%，打分法 60%)。（分数：1.00）_建筑工程评估基础-69 答案解析(总分：50.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按照城市房地产开发经营管理条例规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满 1年未动工开发的，可以( )。A征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费B征收相当于土地使用权出让金 20%以上的土地闲置费C有偿收回土地使用权D无偿收回土地使用权（分数：1.00）A. B.C.D.解析：2.( )表示轴线、中心线、对称线。A实线 B

20、波浪线 C点划线 D虚线（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 实线表示可见轮廓线；波浪线表示断开界线；虚线表示不可见轮廓线。3.木材物理力学性质的转折点是( )。A含水率 B湿胀干缩 C纤维饱和点 D各向异性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：4.穿过软土层把建筑荷载传递给较硬的持力层的桩称为( )。A固定桩 B灌柱桩 C端承桩 D摩擦桩（分数：1.00）A.B.C. D.解析：5.石灰石经燃烧放出二氧化碳而生成块状材料，称之为( )。A熟石灰 B生石灰 C石灰膏 D碳酸钙（分数：1.00）A.B. C.D.解析：6.所谓( )用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地的

21、总称。A开发 B工业 C商业 D建设（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：7.地基分为天然地基和人工地基，在一般低层民用建筑中，采用( )较为经济。A人工地基 B天然地基C软土地基 D块石混凝土地基（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.房屋按结构形式分类，钢筋混凝土墙承重的结构称为( )。A混合结构 B框架结构 C排架结构 D剪力墙结构（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：9.有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是( )。A修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率B它的计算公式的表达式为损耗率=修复费用重置价值1

22、00%C建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的D在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 建筑物的主体和附属设备因为它们的使用年限不同，所以损耗是不同的。10.下列说法中，不正确的是( )。A经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收B经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收C经返修或加固处理的分项、分部工程如改变外形尺寸，应严禁验收D经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求；但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，

23、可予以验收（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。11.关于定额水平的说法，正确的是( )。A预算定额的定额水平较施工定额的高 B预算定额的定额水平较施工定额的低C预算定额与施工定额保持相同的定额水平 D概算定额与施工定额保持相同的定额水平（分数：1.00）A.B. C.D.解析：12.不属于建筑安装工程间接费的是( )。A环境保护费 B工程排污费C工程定额测定费 D技术转让费（分数：1.00）A. B.C.D.解析：13.有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房(X)，砖木结构的非生产用

24、房(Y)和砖混结构的非生产用房(Z)，其耐用年限由长到短依次为( )。AX、Y、Z BZ、Y、X CX、Z、Y DZ、X、Y（分数：1.00）A.B. C.D.解析：房地产估价规范(GB/T 502911999)条文说明中给出的各种结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：(1)钢结构：生产用房 70年，受腐蚀的生产用房 50年，非生产用房 80年。(2)钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构等)，生产用房 50 年，受腐蚀的生产用房 35年，非生产用房 60年。(3)砖混结构一等：生产用房 40年，受腐蚀的生产用房 30年，非生产用房 50年。(4)砖混结构二等：生产用

25、房 40年，受腐蚀的生产用房 30年，非生产用房 50年。(5)砖木结构一等：生产用房 30年，受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年。(6)砖木结构二等：生产用房 30年，受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年。(7)砖木结构三年：生产用房 30年，受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年。(8)简易结构：10 年。14.以下不属于设备运杂费构成内容的是( )。A运费 B装卸费C外贸手续费 D仓库保管费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：15.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混凝土小型池槽的模板工程量按 ( )计算。A池槽内外表面积之和 B构件外围体积

26、 C池槽外立面面积 D池槽实体积（分数：1.00）A.B. C.D.解析：16.房屋主体承重结构的作用是( )。A把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起着房屋骨架的作用B防水、防雨、保温、隔热、隔声C围护分隔D保证房屋的坚固、耐久和安全（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 B 项是屋顶及围护结构的作用；C 项是围护结构的作用；D 与题无关。17.关于人工挖土的工程量计算规则说法不正确的有( )。A沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算B挖沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算C内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线(如留工作面或加挡土板时)计算D槽底宽度按图示

27、尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积另列项计算（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 选项 D应改为槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积并入沟槽土方工程量内计算。18.我国地基规范将地基土分为碎石土、砂土、黏性土和特殊土四类。而性质介于砂土和黏性土之间的土是( )。A粉砂 B粉土 C红粘土 D黄土（分数：1.00）A.B. C.D.解析：粉土是性质介于砂土和黏性土之间的一种土。19.集料中若含有无定形( )等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。ACO 2

28、 BSIO 2CK 2O DNa 2O（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.下列决定构件在基本变形状态下能否安全工作的因素中，属于破坏因素的是( )。A构件横截面积 B作用在构件上的力 C构件自身强度 D构件自身刚度（分数：1.00）A.B. C.D.解析：21.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则，计算砖墙体工程量时应扣除( )的体积。A梁头 B外墙板头 C暖气包壁龛 D门窗走头（分数：1.00）A.B.C. D.解析：砖墙按墙长乘以墙高乘以墙厚以立方米计算工程量，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁(包括过梁、圈梁、挑梁)、砖平旋、平砌砖过梁和暖气包壁龛及内

29、墙板头的体积。A、B、D 属于不予扣除的项目。22.悬索结构的悬索是( )构件。A轴心受压 B轴心受拉 C受剪 D受弯（分数：1.00）A.B. C.D.解析：23.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3年平均年产值的( )倍。A5 B10 C15 D20（分数：1.00）A.B.C. D.解析：24.对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要程度，建筑功能就是指( )。A建筑物满足人们生活需要的性能 B建筑物满足人们生产和生活需要的性能C建筑产品满足社会需要的各种性能的总和 D建筑产品提供人们适宜的环境（分数：1.00）A.B.C. D.解析：建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各

30、种性能的总和。产品不同其功能亦不同，分为居住功能、生产功能、表演功能、游玩功能等等。25.在安装工程中，间接费的计算基数为( )。A直接费 B人工费 C直接工程费 D其他直接费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题考核点为有关间接费的计算基础。间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率 (指导性费率)确定的。间接费费率(%)规费费率(%)+企业管理费费率(%)间接费的计算按取费基数的不同分为以下三种：(1)以直接费为计算基础土建工程=间接费直接费合计间接费费率(%)(2)以人工费和机械费合计为计算基础设备安装工程：间接费人工费和机械费合计间接费费率(%)(3)以人工费为计算基础装饰装修工程

31、及其他安装工程：间接费人工费合计间接费费率(%)26.工业厂房可靠性鉴定中，子项若“不符合国家现行标准规范要求，影响安全或影响正常使用，应采取措施”，则评定等级为( )。Aa Bb Cc Dd（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考核点为工业厂房可靠性鉴定标准。工业厂房可靠性鉴定标准(GBJ 144 1990)是中华人民共和国国家标准。该标准是为在工业厂房可靠性鉴定中贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，为已有工业厂房的可靠性鉴定提供统一程序和准则而制定的。C 级：厂房结构沉降裂缝继续发展，短期内无终止趋向，连续两个月地基沉降速度大于 2mm/月，不均

32、匀沉降大于国家现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，吊车运行不正常，但轨顶标高或轨距尚有调整余地。27.根据建设工程工程量清单计价规范的有关规定，计算墙体保温隔热工程量清单时，对于有门窗洞口且其侧壁需做保温的，正确的计算方法是( )。A扣除门窗洞口面积，不计其侧壁保温隔热工程量B扣除门窗洞口面积，计算其侧壁保温隔热工程量，将其并入保温墙体工程量内C不扣除门窗洞口面积，不计其侧壁保温隔热工程量D不扣除门窗洞口面积，计算其侧壁保温隔热工程量（分数：1.00）A.B. C.D.解析：保温隔热墙按设计图示尺寸以面积计算，扣除门窗洞口所占面积；门窗洞口侧壁需做保温时，并入保温墙体工程量内。28.建筑

33、工程的基本组成中，承担建筑物全部荷载的组成部分是( )。A基础 B梁柱 C墙柱 D地基（分数：1.00）A. B.C.D.解析：基础是建筑物最下面的部分，埋在地面以下，承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。29.某建设项目计算期为 10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为 10%，则其财务净现值为( )万元。年份(年末) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10净现金流量(万元) -100 100 100 100 100 100 100 100 100 100A476.85 B394.17C485.09 D432.64（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：30.基础设

34、计的主要目的是( )。A在地基状况一定的条件下，选择合理的基础底面积；埋置深度，应使之满足地基承载力及变形的要求B防止房屋建筑出现裂缝及倾斜C把房屋的全部荷载传递给地基，保证建筑物的安全D把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起房屋骨架的作用（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 B 项是基础强度不够或地基不均匀下沉造成的结果，D 项是房屋主体承重结构的要求，C 项不正确。二、多项选择题(总题数：10，分数：15.00)31.砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。（分数：2.00）A.利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度B.实物取样抗压试验测抗压强度 C.顶出法测抗剪强度 D

35、.用扁千斤顶测定抗压强度 E.用回弹法测抗剪强度解析：32.下列属设备及安装工程概算的有( )。（分数：1.00）A.通风空调工程概算B.照明工程概算C.给排水管道工程概算D.机械设备及安装工程概算 E.电气设备及安装工程概算 解析：33.空心桥墩在构造尺寸上应符合( )的要求。（分数：1.00）A.墩身最小壁厚，对于钢筋混凝土不宜小于 50cmB.对 40cm以上的高墩，不论壁厚如何，均按 610m 的间距设置横隔板 C.墩身周围的通风孔与泄水孔，孔的直径不宜小于 20cm D.墩身最小壁厚，对于素混凝土不宜小于 50cm E.薄壁空心墩按计算配筋，一般配筋率在 1%左右解析：空心桥墩在构造

36、尺寸上应符合下列规定：(1)墩身最小壁厚，对于钢筋混凝土不宜小于 30cm，对于素混凝土不宜小于 50cm。(2)墩身内应设横隔板或纵、横隔板，通常的做法是：对 40cm以上的高墩，不论壁厚如何，均按 610m的间距设置横隔板。(3)墩身周围应设置适当的通风孔与泄水孔，孔的直径不宜小于 20cm；墩顶实体段以下应设置带门的进入洞或相应的检查设备。薄壁空心墩按计算配筋，一般配筋率在 0.5%左右，也有只按构造要求配筋的。34.下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有( )。（分数：2.00）A.室外噪声与空气污染B.公共服务设施C.住宅套型 D.隔声性能 E.无障

37、碍设施 解析：35.砖混结构中构造柱的主要作用是( )。（分数：1.00）A.增强房屋的整体性 B.承受楼板传来的荷载C.提高房屋的抗震能力 D.既承受楼板传来的竖向荷载也承受风力等水平荷载E.提高墙体的整体强度解析：本题考核点是房屋建筑工程中主体结构砖墙体中关于构造柱的作用，大纲已更改。构造柱下部应与地梁连接，上部应与圈梁连通，使墙体形成一个整体，在外力作用下不易造成外墙倒塌。隔断墙与主墙间、框架间墙与框架柱之间都应设有拉结钢筋，以避免出现裂缝，尤其是在地震力作用下还能保持拉接关系。36.碳化对混凝土的影响有( )。（分数：2.00）A.使混凝土产生收缩，在其表面产生微裂纹 B.可减少水泥石

38、的孔隙 C.使混凝土的碱度增强D.对钢筋的保护能力降低 E.使混凝土抗压强度有所提高 解析：37.工程结算的编制依据包括( )。（分数：1.00）A.施工单位与建设单位签订的合同或协议书 B.施工进度计划、月旬作业计划和施工工期 C.施工过程中的现场实际情况记录和有关费用签证 D.招投标工程的招标文件和标书 E.建筑场地自然条件和施工条件解析：解析 工程结算的编制依据主要有：施工单位与建设单位签订的合同或协议书；施工进度计划、月旬作业计划和施 212212期；施工过程中的现场实际情况记录和有关费用签证；施工图样及有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程变更签证；概(预)算定额、材料预算价格

39、表和各项费用取费标准；工程设计概算、施工图预算文件和年度建筑安装工程量；国家和当地主管部门的有关政策规定；工程招投标的招标文件和标书。 E 为设计概算的编制依据。38.下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是( )。（分数：2.00）A.有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金 B.有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金C.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 D.有批准权的人民政府决定可以

40、不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理E.按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的 30%以上的解析：39.依据主编单位和管理权限，建设定额可分为( )。（分数：1.00）A.施工定额B.地区统一定额 C.行业统一定额 D.全国统一定额 E.企业定额 解析：按主编单位和管理权限分类可以把工程建设定额可以分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。40.按照危险房屋鉴定标准，砌体结构构件的危险性鉴定应包括( )等内容。（分数：2.00）A.墙体装饰是否剥落B.承载能力 C.构造与连接 D.裂缝

41、和变形 E.倾斜位移解析：三、综合题(总题数：5，分数：5.00)41.某房屋耐用年限为 40年，已使用 4年。在竣工前 1年申请补办土地使用手续，但直到建成 2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：1.00）_正确答案：(1按使用年限法计算损耗率因为，建筑物虽然在竣工前 1年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣

42、工后已使用了 2年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，损耗率建筑物已即使用年限/(建筑物已使用年限+地使用权剩余使用年限)100%4/4+(30-2)100%12.5%2按打分法计算损耗率损耗率结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+设备部分合计得分B20%0.6+15%0.2+17%0.116.7%3按综合法计算损耗率损耗率使用年限损耗率A+观察法(打分法)损耗率A55%12.5%+167%45%14.39%)解析：42.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 8

43、00.00元/m2，其中：一般土建工程 680.00元/m 2；采暖工程 48.00元/m 2；给排水工程 40.00元/m 2；照明工程32.00元/m 2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为 177.10元/m 3，一砖半外墙的预算单价为 178.08元/m 3；概算指标中每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m3，一砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，每 100m2中含显示外墙带型毛石基

44、础为 19.6m3，一砖外墙为 61.25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。（分数：1.00）_正确答案：(对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示，其余单位指标造价不变。因此，经过调整后的概算单价为(709.00+48.00+40.00+32.00)元/m 2=829元/m 2新建住宅楼概算造价为(829x4000)元=3316000 元)解析：43.某学校拟建一座 5层砖混结构办公楼，首层平面图如图 2所示。二层及以上各层除将首层 M2的位置改为 C2外，其他均与首层平面相同，层高均为 3.00m，层顶盖标高 15.0，女儿墙顶标高 15.60m，室外地坪为-0.

45、5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1办公楼建筑面积。 2水泥砂将外墙抹灰工程量。3门窗工程量。（分数：1.00）_正确答案：(1建筑面积=(8.0+0.24)(3.5+0.24)+(3.0+3.0+2.8)(4.5+0.24)5=162.65m22外墙抹灰面积墙高墙长-门窗洞口面积C1面积=(1.81.85)m 216.2m 2C2面积1.751.8(3+44)m 259.85m 2C3面积(1.51.825)m 227m 2C5面积(1.81.85)m 216.2m 2M2面积(22.4)m 24.8m 2外墙外边线长(12.3+0.24)2+(8+0.24)2)m 241.56m 2外墙面总面积(15.6+0.5)41.56m 2669.12m 2外墙抹灰面积=(669.12-16.2-59.85-27-16.2-4.8)m 2545.07m 23门窗工程量铝合金门4.8m 2纤维板门(M1)(11.9645)m 2=39.2m2铝合金窗(C2/C5)(59.85+16.2)m 276.05m 2木窗(C3)=(27+16.2)m 243.2m 2)解析：44.某砖混结构工程基础平面图及剖面图如下图所示。另外，土质为二类土，室外地坪高为 0.00，内外槽结构一致。试计算基础工程量：1首层建筑面积。2场地平整工程量。3基础土方工程量。4砖基础工程量。（分数：1.00）_