注册会计师会计-投资性房地产、资产减值及答案解析.doc

1、注册会计师会计-投资性房地产、资产减值及答案解析(总分：80.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：3，分数：32.00)迅驰公司于 206 年 1 月 1 日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为 500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为 20 万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。206 年 12 月31 日，该建筑物的公允价值为 520 万元。207 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 510 万元。208 年 1 月 1 日，迅驰公司出售该建筑物，售价为 520万元(假设本年初未收取租金)。要求 根据上述

2、资料回答下列问题。(单位以万元表示)（分数：4.00）(1).206 年年末，投资性房地产的账面价值为_万元。 A.500 B.510 C.520 D.550（分数：1.00）A.B.C.D.(2).207 年，该项投资性房地产对利润的影响为_万元。 A.-10 B.10 C.20 D.30（分数：1.00）A.B.C.D.(3).208 年，该项投资性房地产的处置净损益为_万元。 A.10 B.20 C.30 D.-10（分数：1.00）A.B.C.D.(4).该项投资性房地产持有期间，对损益的影响总额为_万元。 A.10 B.20 C.60 D.40（分数：1.00）A.B.C.D.甲上市

3、公司为增值税一般纳税人，增值税税率为 17%。甲公司对投资性房地产按照成本模式进行后续计量。该公司按净利润的 10%提取法定盈余公积，所得税税率为 25%，采用资产负债表债务法核算。(1)2010 年 7 月 1 日，甲公司自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为 400 万元，增值税额为 68 万元，工程物资已验收入库。(2)工程领用全部工程物资，同时领用本公司自产产品一批，该批产品的实际成本为 40 万元，税务部门核定的计税价格为 50 万元，适用的增值税税率为17%。(3)2010 年 12 月 10 日，甲公司与乙公司签订合同，自乙公司购入一套中央空调系统，并

4、由乙公司负责将其安装在新建办公楼中，该中央空调系统的销售价格为 150 万元(含安装费用)，增值税额为 25.5 万元。安装工作是销售合同的重要组成部分。乙公司于合同签订当日将该套空调系统运抵甲公司。该套空调系统的成本为 80万元，安装过程中发生安装费 15 万元。2011 年 1 月 5 日，该套中央空调系统已安装完毕并经甲公司验收合格。(4)应付工程人员工资及福利费等共计 108 万元。(5)2011 年 3 月 30 日，工程达到预定可使用状态并交付使用。该办公楼预计使用年限为 40 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。(6)该公司于 2011 年年末将该栋办公楼作为投资性房地产对外

5、出租，作为以成本模式计量的投资性房地产进行核算。租赁期为 5 年，年租金为 60 万元。当日，该栋办公楼的公允价值为 850 万元。(7)2012 年年末公允价值为 900 万元。(8)2013 年 1 月 1 日，甲公司认为该项投资性房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。按照税法规定，该投资性房地产作为固定资产处理，净残值为零，采用直线法按照 40 年计提折旧。不考虑增值税与所得税以外的其他税费。要求 根据上述资料，回答下列问题。(答案以万元表示)（分数：25.00）(1).甲公司该栋办公楼的入账价值为

6、万元。 A.624.5 B.766 C.800 D.885（分数：1.00）A.B.C.D.(2).关于乙公司的账务处理，下列说法中，正确的是_。 A.该项经济业务对乙公司当期损益的影响金额为 70 万元 B.乙公司应于发出中央空调系统的当日确认销售收入 C.乙公司应于 2010 年年末按照完工进度确认安装劳务收入 D.乙公司应于 2011 年 1 月 5 日确认销售收入 150 万元（分数：1.00）A.B.C.D.(3).关于甲公司 2011 年的账务处理，下列说法中，正确的是_。 A.甲公司应于 2011 年年末确认资本公积 65 万元 B.2011 年年末投资性房地产的账面价值为 8

7、50 万元 C.该项房地产对甲公司 2011 年度损益的影响金额为 45 万元 D.该项房地产对甲公司 2011 年度损益的影响金额为 60 万元（分数：1.00）A.B.C.D.(4).关于甲公司 2013 年 1 月 1 日的账务处理，下列说法中，正确的是_。 A.甲公司应确认递延所得税负债 28.75 万元 B.甲公司应将该项投资性房地产当日公允价值与账面价值的差额，在扣除递延所得税影响后计入资本公积 C.该项投资性房地产计量模式的转换，对甲公司留存收益的影响金额为 135 万元 D.该项投资性房地产计量模式转换时的处理不影响当期损益（分数：1.00）A.B.C.D.(5).以下关于投资

8、性房地产确认中应注意的问题的说法中，不正确的是_。 A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 C.如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，不应视同投资性房地产 D.自用房地产不属于投资性房地产（分数：1.00）A.B.C.D.(6).以下关于投资性房地产后续计量模式的变更说法中，错误的是_。 A.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更 B.以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理 C.公允价值模式计量不得转为成本模式 D.成本模式可以转为公允

9、价值模式计量（分数：1.00）A.B.C.D.(7).房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入_。 A.投资性房地产成本 B.公允价值变动损益 C.资本公积其他资本公积 D.投资性房地产公允价值变动（分数：1.00）A.B.C.D.(8).投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应记入的科目是_。 A.营业外收入 B.投资收益 C.其他业务成本 D.其他业务收入（分数：1.00）A.B.C.D.(9).企业出售、转让、报

10、废投资性房地产时，应当将处置收入计入_。 A.公允价值变动损益 B.营业外收入 C.其他业务收入 D.资本公积（分数：1.00）A.B.C.D.(10).甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为 1100 万元，已计提折旧 400 万元，已计提减值准备 100 万元。转换当日该厂房的公允价值为 620 万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为_万元。 A.580 B.620 C.600 D.1100（分数：1.00）A.B.C.D.(11).2010 年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办

11、公楼用于出租。2010 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2010 年 2 月 20 日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 2010 年 3 月 1 日起 2 年。2012 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是_。 A.2010 年 2 月 5 日 B.2010 年 2 月 10 日 C.2010 年 2 月 20 日 D.2010 年 3 月 1 日（分数：1.00）A.B.C.D.(12).乙公司将一幢出租用厂房出售，取得收入 3500 万元，款项已存

12、入银行。乙公司对该厂房采用公允价值模式计量。处置当日，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为 3000 万元和 200 万元(借方)。乙公司出售该厂房应缴纳 100 万元营业税。不考虑其他因素，则甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额为_万元。 A.200 B.300 C.400 D.500（分数：1.00）A.B.C.D.(13).长江公司于 2012 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年12 月 31 日收取租金 100 万元，出租时，该幢商品房的成本为 2000 万元，公允价值为 2200 万元，2012年 12 月 31 日，该

13、幢商品房的公允价值为 2150 万元。长江公司 2012 年应确认的公允价值变动损益为_万元。 A.损失 50 B.收益 150 C.收益 150 D.损失 100（分数：1.00）A.B.C.D.(14).甲公司是从事房地产开发业务的企业，2012 年 3 月 31 日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为 2012 年 3 月 31 日，预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。2012 年 3 月 31 日，该写字楼的账面余额 55000 万元，未计提存货跌价准备。甲公司采用成本模式计量的投资

14、性房地产。2015 年 3 月 31 日，对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转换为存货。2015 年 12 月 31 日，转换日该房地产的公允价值为 58000 万元。2015年 12 月 31 日，从投资性房地产转换为存货，转换日该存货的入账价值为_万元。 A.55000 B.60000 C.51700 D.54175（分数：1.00）A.B.C.D.(15).下列各项中，不适用于企业会计准则第 8 号资产减值的是_。 A.固定资产 B.无形资产 C.生产性生物性资产 D.持有至到期投资（分数：1.00）A.B.C.

15、D.(16).2012 年 12 月 31 日，A 公司预计某生产线在未来 3 年内每年产生的现金流量净额分别为 300 万元、300 万元、400 万元，2015 年该生产线使用寿命结束时处置形成的现金流量净额为 500 万元；假定按照 4%的折现率和相应期间的时间价值系数计算该生产线未来现金流量的现值，不考虑其他因素，该生产线2012 年 12 月 31 日未来现金流量现值为_万元。(P/F，4%，1)=0.9615，(P/F，4%，2)=0.9246，(P/F，4%，3)=0.889。 A.1365.93 B.1500 C.1420 D.1600（分数：1.00）A.B.C.D.(17)

16、2012 年末，A 公司正在自行建造的一项固定资产出现减值迹象，A 公司对其进行减值测试：该固定资产预计将于 2013 年年底达到预定可使用状态，为此将发生净现金流出为 240 万元，完工后预计可使用3 年，根据公司管理层批准的财务预算，A 公司将于 2015 年对资产进行改良，该项资产完工后，2016 年的净现金流量为 600 万元，若不考虑改良影响，2014 年、2015 年和 2016 年该资产产生的净现金流量分别为 450 万元、430 万元、400 万元。假定计算该项资产预计未来现金流量的现值时适用的折现率为 6%，有关现金流量均发生于年末，不考虑其他因素，该项资产的预计未来现金流

17、量的现值为_万元。(P/F，6%，1)=0.9434，(P/F，6%，2)=0.89，(P/F，6%，3)=0.8396，(P/F，6%，4)=0.7921，计算结果保留两位小数) A.851.95 B.950 C.900 D.1280（分数：1.00）A.B.C.D.(18).下列各项中，属于固定资产减值测试时预计其未来现金流量应当考虑的因素是_。 A.与所得税收付有关的现金流量 B.与筹资活动有关的现金流量 C.未来年度因实施已承诺重组减少或增加的现金流量 D.与资产改良有关的预计未来现金流量（分数：1.00）A.B.C.D.(19).关于资产减值准则中规范的资产减值损失的确定，下列叙述中

18、不正确的是_。 A.确认的资产减值损失，在以后会计期间不能转回 B.如果没有确凿证据或者理由表明，资产预计未来现金流量现值显著高于其公允价值减去处置费用后的净额，可以将资产的公允价值减去处置费用后的净额视为资产的可收回金额 C.以前报告期间的计算结果表明，资产可收回金额显著高于其账面价值，之后又没有发生消除这一差异的交易或者事项的，资产负债表日可以不重新估计该资产的可收回金额 D.确认的资产减值损失，在以后会计期间可以转回（分数：1.00）A.B.C.D.(20).计提无形资产减值准备时，借记的会计科目是_。 A.营业外支出 B.管理费用 C.财务费用 D.资产减值损失（分数：1.00）A.

19、B.C.D.(21).2011 年 12 月 31 日，A 公司购入一台不需要安装的生产设备，入账价值为 50 万元。该设备的预计使用寿命为 10 年，预计净残值为 8 万元，按照双倍余额递减法计提折旧。2012 年 12 月因出现减值迹象，对该设备进行减值测试，预计该设备的公允价值为 45 万元，处置费用为 10 万元；预计未来使用及处置产生现金流量的现值为 33 万元，假定设备计提减值准备后原预计使用寿命、预计净残值计提折旧的方法均不变。该设备 2012 年应计提减值准备为_万元。 A.5 B.7 C.0 D.10（分数：1.00）A.B.C.D.(22).2012 年 12 月 31 日

20、A 公司预计某生产线在未来 3 年内每年产生的现金流量净额分别为 300 万元、300 万元、400 万元，2015 年该生产线使用寿命结束时处置形成的现金流量净额为 500 万元：假定按照 4%的折现率和相应期间的时间价值系数计算该生产线未来现金流量的现值：该生产线的公允价值减去处置费用后的净额为 1420 万元。2012 年 12 月 31 日，计提减值准备前该生产线的账面价值为 1600 万元。不考虑其他因素，该生产线 2012 年 12 月 31 日应计提的减值准备为_万元。 A.180 B.0 C.100 D.234.07（分数：1.00）A.B.C.D.(23).A 公司拥有 B

21、 公司 25%的股份，采用权益法核算，2012 年期初该长期股权投资账面余额为 1500 万元，未计提减值准备，2012 年 B 公司发生亏损 1000 万元，A 公司对长期股权投资进行减值测试，其公允价值为 1200 万元，处置费用为 50 万元，预计未来现金流量现值为 1100 万元，不考虑其他因素，则 2012 年年末该公司应计提的减值准备为_万元。 A.100 B.50 C.250 D.0（分数：1.00）A.B.C.D.(24).A 公司在某山区经营一座某有色金属矿山，根据规定，公司在矿山完成开采后应当将该地区恢复原貌。恢复费用主要为山体表层复原费用，企业将其确认为一项负债，账面金额

22、为 500 万元，2012 年 12 月31 日，公司对该矿山进行减值测试，考虑到矿山的现金流量状况，整座矿山被认定为一个资产组。该资产组在 2012 年年末的账面价值为 1200 万元(包括确认的恢复山体原貌的预计负债)。A 公司欲将矿山(资产组)对外出售，买方愿意出价 900 万元(包括恢复山体原貌成本)，预计处置费用为 20 万元，矿山的预计未来现金流量的现值为 1100 万元，不包括恢复费用，该矿山的可收回金额为_万元。 A.0 B.400 C.610 D.100（分数：1.00）A.B.C.D.(25).甲企业在 2012 年 1 月 1 日以 1850 万元的价格收购了乙企业 80

23、投权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为 1650 万元。假定乙企业的所有资产被认定为一个资产组，2012 年年末，甲企业对该资产组进行减值测试，确定该资产组的可收回金额为 1550 万元，可辨认净资产的账面价值为 1200 万元。甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为_万元。 A.130 B.162.5 C.0 D.400（分数：1.00）A.B.C.D.甲公司 2011 年年末首次对某条生产线进行减值测试，结果表明其公允价值减去处置费用后的净额为 500 万元，未来现金流量现值为 460 万元。该生产线系甲公司 2006 年 12 月 31 日购入的，购入时实际支付价款 150

24、0 万元，当日即达到预定可使用状态，预计使用年限为 10 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。要求 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：3.00）(1).甲公司 2011 年年末应当计提的减值准备金额为_万元。 A.250 B.290 C.1000 D.1040（分数：1.00）A.B.C.D.(2).假设甲公司计提减值后，该生产线的预计使用年限、预计净残值和折旧方法均未发生变化，则甲公司2012 年度应当计捉的折旧额为_万元。 A.150 B.100 C.92 D.50（分数：1.00）A.B.C.D.(3).假设甲公司计提减值后，该生产线的预计使用年限缩短为 8 年

25、预计净残值和折旧方法均未发生变化，则甲公司 2012 年度应当计提的折旧额为_万元。 A.150 B.100 C.125 D.166.67（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：1，分数：2.00)甲公司在 210 年 1 月 1 日以 800 万元的价格收购了乙公司 80%的股权。在购买日，乙公司可辨认资产的公允价值为 750 万元，没有负债。假定乙公司所有资产被认定为一个资产组，且该资产组包括商誉，需要至少于每年年度终了进行减值测试。乙公司 210 年年末可辨认净资产的账面价值为 625 万元。资产组(乙公司)在 210 年年末的可收回金额为 500 万元。假定乙

26、公司 210 年年末可辨认资产包括一项固定资产和一项无形资产，其账面价值分别为 375 万元和 250 万元。要求 不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).下列各项关于甲公司 210 年年末的会计处理中，正确的有_。 A.210 年年末减值测试前甲公司在期末资产负债表日合并财务报表中应该确认的资产组的账面价值是 825 万元 B.210 年年末资产组账面价值(包括完全商誉)为 875 万元 C.210 年年末合并报表中确认的资产组(乙公司)减值损失为 375 万元 D.210 年年末合并报表中确认的资产组(乙公司)减值损失为 325 万元（分数：1.00）A.B.C.D.(2)

27、下列各项关于甲公司对该资产组处理的表述中，正确的有_。 A.甲公司购买乙公司的商誉每个年度资产负债表日都应予以减值测试 B.甲公司在购买日的合并财务报表中应该确认的商誉金额是 250 万元 C.甲公司在购买日的合并财务报表中应该确认的少数股东权益金额是 150 万元 D.甲公司在购买日的合并财务报表中确认的商誉金额是 200 万元（分数：1.00）A.B.C.D.三、B综合题/B(总题数：4，分数：46.00)2012 年 4 月初，甲公司从二级市场以拍卖方式取得一宗土地使用权，准备在该宗土地上建造两栋写字楼，支付土地使用权价款为 50000 万元，预计剩余使用年限为 50 年，净残值为零，

28、采用直线法摊销。2012 年 4 月，开始建造两栋写字楼。2012 年 11 月，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁合同规定写字楼于达到预定可以使用状态时开始起租。2013 年 1 月，写字楼完工达到预定可以使用状态，两栋写字楼的实际造价均为15000 万元，均能够单独出售。假定甲公司采用成本模式进行后续计量。租期为 3 年，月租金为 300 万元，按月收取，投资性房地产采用直线法摊销，写字楼的预计使用年限为 30 年，不考虑净残值。营业税税率为 5%。(答案中的金额单位用万元表示)要求（分数：5.00）(1).编制 2012 年 4 月取得土地使用权的会计分

29、录。（分数：1.00）_(2).编制 2012 年摊销土地使用权的会计分录。（分数：1.00）_(3).编制 2013 年初写字楼完工达到预定可以使用状态的会计分录。（分数：1.00）_(4).编制 2013 年 1 月份投资性房地产的相关会计分录。（分数：1.00）_(5).编制 2013 年 2 月份投资性房地产的相关会计分录。（分数：1.00）_石林股份有限公司(以下简称石林公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17%。不考虑除增值税以外的其他税费。石林公司按净利润的 10%计提盈余公积。石林公司有关房，将该写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 300 万元，租金于

30、每年年末结清。租赁期开始日为 2009 年 1 月 1 日。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为 3000 万元，按直线法计提折旧，使用寿命为 30 年，预计净残值为零，已计提折旧 1000 万元，账面价值为 2000 万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2009 年 12 月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为 1700 万元；2009 年共发生日常维护费用 40 万元，均以银行存款支付。2010 年 1 月 1 日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。2010 年 4 月 20 日，甲企业与丙公司签订

31、经营租赁合同，约定自 2010 年 7 月 1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为 2 年，年租金为 500 万元，租金每半年支付一次。2010 年 6 月 30 日，该写字楼再开发完成，共发生支出 200 万元，均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为 25 年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法。(答案中的金额单位用万元表示)要求（分数：5.00）(1).编制 2009 年 1 月 1 日甲企业出租写字楼的有关会计分录。（分数：1.00）_(2).编制 2009 年 12 月 31 日该投资性房地产的有关会计分录。（分数：1.00）_(3).编制 2010 年甲企业该投资性房地

32、产再开发的有关会计分录。（分数：1.00）_(4).编制 2010 年 12 月 31 日该投资性房地产的有关会计分录。（分数：1.00）_(5).A 公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)A 公司于 2007 年 12 月 31 日取得一项写字楼，该写字楼的成本为 4000 万元，款项已支付。预计使用年限为 20 年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。 (2)2007 年12 月 31 日，A 公司与 B 企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 企业，租赁期开始日为 2007年 12 月 31

33、日，租期为 3 年，年租金为 400 万元，每年年末支付。 (3)2009 年 1 月 1 日，A 公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定对其拥有的投资性房地产由从成本模式转换为公允价值模式计量。2009 年 1 月 1 日的公允价值为 4100 万元。 (4)2009 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 4200 万元。 (5)2010 年 12 月 31 日，租赁期届满，A 公司收回该项投资性房地产，并于当日以 4250 万元出售，出售款项已收讫。 其他资料如下： (1)A 公司的所得税税率为 25%，采用资产负债表

34、债务法进行核算所得税； (2)税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额； (3)A 公司每年按 10%提取盈余公积； (4)假定 A 公司每年均按期收到租金，不考虑除所得税以外的其他税费。 要求 编制该投资性房地产的有关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)（分数：1.00）_龙华股份有限公司(以下简称龙华公司)为增值税一般人，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。龙华公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。龙华公司有关房地产的相关经济业务资料如下：(1)2008 年 1 月，龙华公司自行建造办公大楼。在建设期间，

35、龙华公司购进为工程准备的一批物资，价款为 1400 万元，增值税为 238 万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。龙华公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本 160 万元，计税价格 200 万元，另支付在建工程人员薪酬 362 万元。(2)2008 年 8 月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为 20 年，预计净残值为 94 万元，采用直线法计提折旧。(3)2009 年 12 月，龙华公司与昌泰公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给昌泰公司，租赁期为 10 年，年租金为 260 万元，租金于每年年末结清。

36、租赁期开始日为 2010 年 1 月 1 日。(4)与该办公大楼同类的房地产在 2010 年年初的公允价值为 2200 万元，2010年年末的公允价值为 2400 万元。(5)2011 年 1 月，甲公司与昌泰公司达成协议并办理过户手续，以 2550 万元的价格将该项办公大楼转让给昌泰公司，全部款项已收到并存入银行。(答案中的金额单位用万元表示)要求（分数：6.00）(1).编制龙华公司自行建造办公大楼的有关会计分录。（分数：1.00）_(2).计算龙华公司该项办公大楼 2009 年年末累计折旧的金额。（分数：1.00）_(3).编制龙华公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。（分数

37、1.00）_(4).编制龙华公司该项办公大楼有关 2010 年年末后续计量的有关会计分录。（分数：1.00）_(5).编制龙华公司该项办公大楼有关 2010 年租金收入的会计分录。（分数：1.00）_(6).编制龙华公司 2011 年处置该项办公大楼的有关会计分录。（分数：1.00）_甲公司 2010 年至 2012 年与投资性房地产有关的经济业务资料如下：(1)2010 年 1 月，甲公司购入一幢建筑物，款项 1010 万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 20 年，预计净残值为10 万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3)甲公司

38、将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)甲公司该项房地产 2010 年取得租金收入为 90 万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。(5)2012 年 12 月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。(答案中的金额单位用万元表示)要求（分数：30.00）(1).编制甲公司 2010 年 1 月取得该项建筑物的会计分录。（分数：2.50）_(2).计算 2010 年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。（分数：2.50）_(3).编制甲公司 2010 年取得该项建筑物租金收入的会计分录。（分数：2.

39、50）_(4).计算甲公司该项房地产 2011 年年末的账面价值。（分数：2.50）_(5).编制甲公司 2012 年收回该项建筑物的会计分录。（分数：2.50）_(6).A 公司是以销售甲产品的某上市公司，与甲产品的有关的财务预算以及预计未来现金流量如下表所示：B甲产品财务预算及未来现金流量/B 单位：万元项目 2012 年 2013 年 2014 年产品 A 销售收入 1000 900 800上年销售产品 A 产生应收账款本年收回 0 50 27本年销售产品 A 产生应收账款将于下年收回的比例 5% 3% 0购买生产产品 A 的材料支付现金 540 400 340以现金支付职工薪酬 260

40、 260 200其他现金支出 100 110 120要求 计算 A 公司 2012 年、2013 年、2014 年的净现金流量。（分数：2.50）_(7).A 航空公司于 2011 年年末对一架客运飞机进行减值测试。该架客运飞机的账面价值为 12000 万元，预计尚可使用年限为 5 年。A 航空公司难以确定该架客运飞机的公允价值减去处置费用后的净额，因此，需要通过计算其未来现金流量的现值确定资产的可收回金额。假定 A 航空公司的增量借款利率为 14%，A公司认为 14%是该资产的最低必要报酬率，已考虑了与该资产有关的货币时间价值和特定风险。因此，计算该船舶未来现金流量时，使用 14%作为其折现

41、率(所得税前)。A 航空公司管理层批准的最近财务预算显示：公司将于 2014 年更新该客运飞机的发动机系统，预计为此发生资本性支出 4000 万元，这一支出将降低客运飞机运输油耗、提高使用效率等，因此，将显著提高该客运飞机的运营绩效。A 公司管理层批准的 2011 年年末与该客运飞机有关的预计未来现金流量见下表。 B2011 年年末与该客运飞机有关的预计未来现金流量/B 单位：万元年份 预计未来现金流量(不包括改良的影响金额) 预计未来现金流量(包括改良的影响金额)2012 2600 -2013 2400 -2014 2300 -2015 2450 32002016 2670 3500要求 填写现金流量现值计算下表，并且判断该客运飞机是否存在减值迹象，若存在减值迹象，请作出相应会计处理。 B现金流量现值计算表/B 单位：万元年份 预计未来现金流量 折现率 14%的折现系数 预计未来现金流量现值2012 0.87722013 0.76952014 0.6752015 0.59212016 0.5194合计 - -（分数：2.50）_