1、注册会计师经济法-39 及答案解析(总分：100.02，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：8，分数：8.00)1.按照占有的意思不同对占有作出的分类是_。（分数：1.00）A.自主占有和他主占有B.直接占有和间接占有C.有权占有和无权占有D.善意占有和恶意占有2.我国担保法规定了合同担保的五种方式，其中一种是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是_。（分数：1.00）A.抵押B.质押C.留置D.保证3.根据物权法和担保法的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是_。（分数：1.00）A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物B.抵押人所有的交通
2、工具C.土地所有权D.抵押人依法有权处分的国有土地使用权4.根据规定，下列抵押有效的是_。（分数：1.00）A.乡镇企业的建设用地使用权单独抵押B.依法获准尚未建造的房屋抵押，当事人办理了抵押物登记C.以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押D.共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意5.某公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因该公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。关于三家银行对
3、该价款的分配，下列选项中，正确的是_。（分数：1.00）A.甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元B.甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元C.甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元D.甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元6.下列关于质权生效时间的表述中，不符合担保法律制度规定的是_。（分数：1.00）A.以汇票出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立B.以基金份额出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立C.以专利权中的财产权出质的，质权自专利证书交付时设立D.以应收账款出质的，质权自信贷征
4、信机构办理出质登记时设立7.在下列合同的履行中，一方当事人可以行使留置权的是_。（分数：1.00）A.加工承揽合同B.赠与合同C.建设工程承包合同D.财产租赁合同8.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是_。（分数：1.00）A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任二、多项选择题(总题数：28，分数：42.00)9.甲向乙借款 20 万元做生意，由丙提供价值 15 万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，
5、但未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值 6 万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。对此，下列说法中，错误的有_。（分数：1.50）A.抵押权、质押权均有效B.抵押权、质押权均无效C.抵押权有效、质押权无效D.质押权有效、抵押权无效10.关于留置权的效力，下列说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.留置权的效力及于从物，但不及于孳息B.留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权C.债权人留置债务人的财产后，应当给债务人确定 1 个月以上的履行期限D.债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价
6、款优先受偿11.根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有_。（分数：1.50）A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益B.业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意C.业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定D.业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见12.下列关于物上请求权和债权请求权的说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.物上请求权旨在恢复物权人对其标的物的支配状态，从而使得物权得以实现B.债权请求权的目的是获得一定的赔偿，填补物权人受到的财产损失C.物上请求权的权利行使以相对人有过错
7、为必要条件D.债权请求权必须以实际受到损害为前提，而物上请求权不以有损害为必要条件13.关于最高额抵押，下列说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.最高额抵押权的设定是对将来发生的债作担保B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围C.如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限D.如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿14.下列财产范围，抵押权自登记之日起设立的有_。（分数：1.50）A.建筑用地使用权B.正在建造的写字楼C.车辆D.航空器15.甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记
8、手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立B.乙对该汽车的抵押权成立C.因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车D.乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权16.权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述中，正确的有_。（分数：1.50）A.以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立B.以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立C.以知识产权中的人身权设定质押无效D.以应收
9、账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效17.根据我国物权法规定，下列选项可以设定质押的有_。（分数：1.50）A.提单B.公司债券C.建筑物D.汇票18.关于留置权的效力，下列说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.留置权的效力还及于从物、孳息和代位物B.留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额C.债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限D.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿19.个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值 20 万元的设备为抵押，向甲银行贷款 5 万元，1 个月后又以该设备为抵押，向乙
10、银行贷款 10 万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为 12 万元，下列说法中，错误的有_。（分数：1.50）A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C.第二次抵押无效D.偿还甲银行的 4 万元，偿还乙银行 8 万元20.抵押权人的权利包括_。（分数：1.50）A.抵押人损害抵押物的，抵押权人有权要求赔偿损失B.放弃抵押权的顺位C.对抵押物优先受偿D.第三人损害抵押物的，有权要求其赔偿21.根据物权法的规定，下列对用益物权的表述中，正确的有_。（分数：1.50）A.用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，并以对物的
11、占有为前提B.用益物权均为主物权C.用益物权是他物权D.用益物权一般是有期限物权22.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，不符合物权法律制度规定的是_。（分数：1.50）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新23.根据物权法的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有_。（分数：1.50）A.乙将从甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙
12、的手表而买之，甲要求丙返还B.丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还C.甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还D.辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还24.以下所有权取得方式中，属于原始取得的有_。（分数：1.50）A.甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房B.乙收获了一季庄稼C.丙接受了朋友赠送的一辆汽车D.丁取得了一笔存款利息25.根据物权法，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有_。（分数：1.50）A.建设用地使用权B.机动车所有权C.地役权D.土地承包经营权26.甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在
13、一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有_。（分数：1.50）A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效27.关于不动产，下列说法中，符合法律规定的有_。（分数：1.50）A.不动产均为禁止流通物B.不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件C.因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院管辖D.不动产是指性质上不能移动或虽可移动但
14、移动则会损害价值的物28.下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人的必要费用B.恶意占有人致使所占有的财产损害的，应当承担赔偿责任C.动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物，但不得要求返还孳息D.占有人占有的动产损毁，权利人请求赔偿的，占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权利人29.根据物权法和担保法的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有_。（分数：1.50）A.农村承包经营户依法承包并经发包方同意抵押的荒地B.依法被监管的财产C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权D.
15、乡镇企业所有的房屋30.除法律另有规定外，下列财产中，不得用于抵押的有_。（分数：1.50）A.某村民的宅基地B.某学校校长的专用配车C.某企业占用的使用权有争议的门面房D.某公司因诉讼被人民法院暂时监管的货物31.当事人以下列抵押物设立抵押时，应当办理抵押物登记的有_。（分数：1.50）A.建筑物B.土地附着物C.建设用地使用权D.正在建造的建筑物32.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款用于清偿的下列做法中，正确的有_。（分数：1.50）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未
16、登记的，平均受偿33.根据我国物权法规定，下列选项中，可以设定质押的有_。（分数：1.50）A.提单B.公司债券C.建筑物D.汇票34.甲将自己的一批货物出质给乙，乙将这批货物露天存放，使货物有毁坏的可能。对此，下列说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.甲应当采取措施，妥善保管该批货物B.如果货物毁坏，乙应当承担赔偿责任C.甲可以要求提前清偿债权而返还货物D.甲可以要求乙将货物提存35.下列各项中，属于留置担保范围的有_。（分数：1.50）A.主债权的利息B.违约金C.留置物保管费用D.实现留置权的费用36.甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给
17、丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿三、案例分析题(总题数：3，分数：50.00)甲企业拥有三幢房产，分别为厂房 A、厂房 B 和一幢办公楼，其中厂房 A 为与乙企业和丙企业共同共有，2014 年有关甲企业房产的事项如下。 (1)乙企业准备将厂房 A 进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要，不用再浪费资金进行装修
18、和加装设施。 (2)2013 年 12 月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款 1000 万元，同时向建设银行贷款500 万元，均以厂房 B 提供抵押，该厂房评估价值为 2000 万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于 2月 10 日和 2 月 11 日签订了借款合同和抵押合同，后于 2 月 14 日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2014 年 12 月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，所欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为 1075 万元和 537 万元，经协商，将甲企业的厂房 B 变卖，所得价款为 1300 万元。 (3)2 月 1 日
19、甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为 6 个月，由于资金使用量不确定，以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值 800 万元，双方约定担保的最高债权额为500 万元，债权确定时间为 6 月 1 日。此后甲企业借入的贷款情况如下： 3 月 1 日借入 100 万元； 4 月 12 日借入 200 万元； 5 月 10 日借入 360 万元。 6 月 1 日时，甲企业只清偿了 3 月 1 日借入的 100 万元，剩余贷款本金及利息 578 万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为 900 万元，中国银行要求以全部欠款 578 万元优先清偿。
20、 2014 年 3 月 1 日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供特定原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现 A 企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了 A 企业，A 企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求 A 企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。 要求：根据以上情况并结合物权法的规定，分析回答下列问题。（分数：20.00）(1).厂房 A 是否可以进行内部装修，添置新的附属设施? 并说明理由。（分数：2.50）_(2).甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效
21、 并说明理由。（分数：2.50）_(3).工商银行和建设银行的抵押权何时设立? 并说明理由。（分数：2.50）_(4).甲企业如何清偿工商银行和建设银行的贷款? 并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额?（分数：2.50）_(5).中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定? 并说明理由。（分数：2.50）_(6).甲企业与 A 企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权? 并说明理由。（分数：2.50）_(7).甲企业是否可以要求加工厂返还原材料? 并说明理由。（分数：2.50）_(8).甲企业在与 A 企业的纠纷中如何保护自己的权益?（分数：2.50）_某年 10 月，甲企业接到一份服装
22、加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车(价值 80 万元)作抵押，为应付的 50 万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定：如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。 11 月，甲企业为购买加工设备，又以该奔驰轿车做质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押期间，丙公司工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修理费 3000 元。汽车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求丙公司以前的所欠的 1 万元汽车维修
23、费还清，遭到丙公司拒绝，于是丁修理厂行使留置权拒绝交车。 要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：（分数：12.50）(1).甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有”的条款是否有效? 说明理由。（分数：2.50）_(2).甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权是否设立? 说明理由。（分数：2.50）_(3).如果质押有效，奔驰车的修理费应由谁承担? 说明理由。（分数：2.50）_(4).丁修理厂是否可以行使留置权? 说明理由。（分数：2.50）_(5).如果奔驰车的抵押权、质押权和留置权都有效，应按什么顺序清偿? 说明理由。（分
24、数：2.50）_2013 年 12 月 1 日，张某突发疾病去世，留下房屋一处，由其儿子小张继承。 2014 年 2 月 1 日，小张将房屋过户到自己名下。 2014 年 3 月 1 日，小张将房屋出租给李某，双方口头约定租期 1 年，月租金 2000 元，并未签订书面合同。2014 年 7 月，小张见房价上涨，主张解除合同，并要求李某 2014 年 8 月底搬离该房屋。 2014 年 9 月 1 日，小张将该房屋出租给赵某，租期 6 个月，月租金 3000 元，双方签订了书面合同。 2014 年 9 月 10 日，小张向甲银行借款 10 万元，期限 1 个月，以该房屋设定抵押，双方签订了抵押
25、合同，但未办理登记。2014 年 10 月 10 日，小张无力偿还甲银行的该笔借款，甲银行要求对房屋行使抵押权。 2014 年 12 月 12 日，小张将该房屋卖与高某，并办理了产权过户手续，2014 年 12 月 15 日，高某要求赵某搬离该房屋。赵某遂提起诉讼要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，判决小张承担赔偿责任。 要求：根据相关法律制度的规定，回答下列问题：（分数：17.52）(1).小张何时取得房屋所有权? 并说明理由。（分数：2.92）_(2).小张能否解除与李某的房屋租赁合同? 并说明理由。（分数：2.92）_(3).甲银行能否就该房屋行使抵押权? 并说明理由。（分数：2.
26、92）_(4).高某是否有权要求赵某搬离该房屋? 并说明理由。（分数：2.92）_(5).赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，能否得到法院支持? 并说明理由。（分数：2.92）_(6).赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能否得到法院支持? 并说明理由。（分数：2.92）_注册会计师经济法-39 答案解析(总分：100.02，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：8，分数：8.00)1.按照占有的意思不同对占有作出的分类是_。（分数：1.00）A.自主占有和他主占有 B.直接占有和间接占有C.有权占有和无权占有D.善意占有和恶意占有解析：解析 本题考核占有的种类。2.我国担保法
27、规定了合同担保的五种方式，其中一种是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是_。（分数：1.00）A.抵押 B.质押C.留置D.保证解析：解析 本题考核抵押的概念。根据担保法规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。3.根据物权法和担保法的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是_。（分数：1.00）A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物B.抵押人所有的交通工具C.土地所有权 D.抵押人依法有权处分的国有土地使用权解析：解析 本题考核抵押的财产范围。土地所有权属于国家，不得用于抵押。4.根据规定，下列抵押有效的是_
28、分数：1.00）A.乡镇企业的建设用地使用权单独抵押B.依法获准尚未建造的房屋抵押，当事人办理了抵押物登记 C.以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押D.共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意解析：解析 本题考核抵押的效力。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。5.某公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因该公司无力偿还三家银行的到期债
29、务，银行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是_。（分数：1.00）A.甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元B.甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元C.甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元 D.甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元解析：解析 本题考核抵押权的实现。本题中，拍卖房屋 600 万元，如果甲和丙没有调换顺序，甲的100 万元、乙的 300 万元可以得到全部清偿，丙得到剩余 200 万元。甲和丙调换顺序后，丙的 500 万元先得到清偿，这
30、样乙只能得 100 万元，不符合“不得对其他抵押权人产生不利影响”的规定。所以，乙的300 万元要保证完全清偿，丙在乙后受偿剩下 300 万元，甲得不到清偿。6.下列关于质权生效时间的表述中，不符合担保法律制度规定的是_。（分数：1.00）A.以汇票出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立B.以基金份额出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立C.以专利权中的财产权出质的，质权自专利证书交付时设立 D.以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立解析：解析 本题考核质权的生效时间。以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立。7
31、在下列合同的履行中，一方当事人可以行使留置权的是_。（分数：1.00）A.加工承揽合同 B.赠与合同C.建设工程承包合同D.财产租赁合同解析：解析 本题考核留置权的行使范围。因保管合同、运输合同、承揽合同及法律规定可以留置的其他合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。8.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是_。（分数：1.00）A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任解析：二、多项
32、选择题(总题数：28，分数：42.00)9.甲向乙借款 20 万元做生意，由丙提供价值 15 万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，但未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值 6 万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。对此，下列说法中，错误的有_。（分数：1.50）A.抵押权、质押权均有效 B.抵押权、质押权均无效C.抵押权有效、质押权无效 D.质押权有效、抵押权无效 解析：解析 本题考核点是抵押与质押的生效。(1)以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。(2)质押权自质物移交于质权人占有时设立。10.关于留置权的效力，下列说法中，正确
33、的有_。（分数：1.50）A.留置权的效力及于从物，但不及于孳息B.留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权 C.债权人留置债务人的财产后，应当给债务人确定 1 个月以上的履行期限D.债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿 解析：解析 本题考核点是留置权的效力。留置权人在占有留置物期间内，除了留置物本身以外，留置权的效力还及于从物、孳息和代位物，所以选项 A 错误。债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限应当为 2 个月以上，所以选项 C错误。11.根据物权
34、法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有_。（分数：1.50）A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益B.业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意 C.业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定 D.业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见 解析：解析 本题考核业主的建筑物区分所有权。根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，因此选项 A 的表述正确；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共有部
35、分时不需要征得其他业主同意，因此选项 B、C 的表述错误；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见，因此选项 D 的表述错误。12.下列关于物上请求权和债权请求权的说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.物上请求权旨在恢复物权人对其标的物的支配状态，从而使得物权得以实现 B.债权请求权的目的是获得一定的赔偿，填补物权人受到的财产损失 C.物上请求权的权利行使以相对人有过错为必要条件D.债权请求权必须以实际受到损害为前提，而物上请求权不以有损害为必要条件 解析：解析 本题考核物上请求权与债权请求权的区别。物上请求权基于物权本身产生，因此其权利的行使
36、不以相对人有过错为必要条件。债权请求权则多以相对人主观上有过错为必要条件。13.关于最高额抵押，下列说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.最高额抵押权的设定是对将来发生的债作担保 B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围C.如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限 D.如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿 解析：解析 本题考核点是最高额抵押。根据物权法规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。14.下列财产范围，抵押权自登记之日起设立的有_。（分数：1.50）A
37、建筑用地使用权 B.正在建造的写字楼 C.车辆D.航空器解析：解析 本题考核抵押权的设立。根据物权法的规定，航空器、交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同签订之日起设立。15.甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立B.乙对该汽车的抵押权成立 C.因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车 D.乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权解析：解析 本题考核点是抵押登记。当事人以交通运输工具设定
38、抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。16.权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述中，正确的有_。（分数：1.50）A.以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立 B.以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立C.以知识产权中的人身权设定质押无效 D.以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效解析：解析 本题考核点是权利质押。根据规定，以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立，因此本题选项 B 错误；以应收账款出质的，质权自信
39、贷征信机构办理出质登记时设立。17.根据我国物权法规定，下列选项可以设定质押的有_。（分数：1.50）A.提单 B.公司债券 C.建筑物D.汇票 解析：解析 本题考核点是质押物的范围。质押分为动产质押与权利质押，不动产的收益权(属于应收账款)可以质押，但不动产本身不能质押。18.关于留置权的效力，下列说法中，正确的有_。（分数：1.50）A.留置权的效力还及于从物、孳息和代位物 B.留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额 C.债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限 D.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 解析
40、解析 本题考核点是留置权的效力。19.个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值 20 万元的设备为抵押，向甲银行贷款 5 万元，1 个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款 10 万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为 12 万元，下列说法中，错误的有_。（分数：1.50）A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款 B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效 C.第二次抵押无效 D.偿还甲银行的 4 万元，偿还乙银行 8 万元解析：解析 本题考核点是抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比
41、例受偿。20.抵押权人的权利包括_。（分数：1.50）A.抵押人损害抵押物的，抵押权人有权要求赔偿损失 B.放弃抵押权的顺位 C.对抵押物优先受偿 D.第三人损害抵押物的，有权要求其赔偿 解析：解析 本题考核抵押权人的权利。以上四项都是抵押权人的权利。21.根据物权法的规定，下列对用益物权的表述中，正确的有_。（分数：1.50）A.用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，并以对物的占有为前提 B.用益物权均为主物权C.用益物权是他物权 D.用益物权一般是有期限物权 解析：解析 地役权是从物权，而不是主物权。所以选项 B 是不正确的。22.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋
42、使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，不符合物权法律制度规定的是_。（分数：1.50）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新 B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新 C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新 解析：解析 对共有的不动产或者动产作重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。23.根据物权法的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有_。（分数：1.50）A.乙将从甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙的
43、手表而买之，甲要求丙返还B.丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还 C.甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还 D.辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还解析：解析 选项 A，丙基于善意取得制度取得了该手表的所有权，甲丧失了所有权，甲无权要求丙返回原物；选项 B，赃物不适用善意取得制度，无论戊是有偿取得还是无偿取得，戊均未取得所有权，甲有权基于其所有权要求无权占有人戊返还原物；选项 C，甲基于其所有权有权要求无权占有人庚返还原物；选项 D，尽管辛尚未付款，但牛的所有权自交付之日起已经转移，甲已经丧失了所有权。24.以下所有权取得方式中，属于原始取
