1、注册会计师经济法（物权法律制度）-试卷 10及答案解析(总分：76.00，做题时间：90 分钟)一、简答题(总题数：2，分数：4.00)1.原始取得的方式有：劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。什么是“添附”?（分数：2.00）_2.如何理解“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外”?（分数：2.00）_二、单项选择题(总题数：13，分数：26.00)3.一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。（分数：2.00）_4.根据物
2、权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人C.异议登记之日起 10日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任5.甲将自己的一间私房作价 2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以 4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至 20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。（分数：2.00）
3、A.甲B.乙C.丙D.丁6.甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金 1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付 1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用B.若乙将手机以 3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付 3000元，否则无权请求丙返还手机C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起 6个月内认领，则乙取得该手机的所有权D.若乙欲将手机据为已有，则甲有权请求乙归还，乙既无
4、权请求甲支付 1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用7.甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿额范围内相应抵销其对乙所负的债务B.甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失C.甲有权要求解除质押合同D.甲有权要求延期还款8.老张立下遗嘱，等他死后由他的小儿子小张继承老张名下的一处房屋。老张死亡后，小张要求继承该房屋，小张的哥哥大张提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权。因此大张否认小张对房屋享有所有权。关于该案
5、例，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.小张从继承开始时取得房屋的所有权B.小张只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权C.小张从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权D.小张的继承属于基于法律行为的物权变动9.共有人对共有关系的性质约定不明，且不具有家庭关系，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为( )。（分数：2.00）A.按份共有B.共同共有C.个人所有D.公共所有10.下列各项中，属于所有权取得方式中先占的是( )。（分数：2.00）A.小李送给小明一辆自行车作为生日礼物B.小张继承哥哥的一处房子C.小王在山中采到一株灵芝D.小赵借到同学的一台电脑11.根据物权法的相关
6、规定，下列选项不属于用益物权的是( )。（分数：2.00）A.建设用地使用权B.采矿权C.地役权D.抵押权12.根据担保法规定，可以用于抵押的财产是( )。（分数：2.00）A.土地所有权B.企业所有的机器C.学校的教育设施D.依法被扣押查封的财产13.抵押权和质押权都是担保物权，两者有一定的区别，对此表述错误的是( )。（分数：2.00）A.抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物则不包括不动产B.动产抵押权的设定不要求移转抵押物的占有；动产质权的设定必须移转占有C.抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益D.抵押权设立需要办理登记；质押
7、权设立不需要办理登记14.根据我国物权法的规定，以公司债券进行质押的，质权设立的时间是( )。（分数：2.00）A.主合同签订之日B.质押合同签订之日C.将债券交付质权人之日D.办理出质登记之日15.在下列情形中，债权人不可以行使留置权的是( )。（分数：2.00）A.甲仓库为乙工厂保管一台设备，乙工厂拒绝支付保管费B.甲公司运输乙工厂的一台设备，乙工厂拒绝支付运输费C.甲工厂租用乙工厂的一台设备，甲丁厂拒绝支付租赁费D.甲企业为乙工厂加工一台设备，乙工厂拒绝支付加工费三、多项选择题(总题数：15，分数：30.00)16.二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的
8、答案，在答题卡相应位置上用 2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。（分数：2.00）_17.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有( )。（分数：2.00）A.因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力D.因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力18.关于建设用地使用权，下列说法符合法律规定的有( )。（分数：2.00）A.确属必需的城市基础设
9、施用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨B.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让C.共有的房地产不得转让D.商业用地的出让最高年限为 50年19.下列有关最高额抵押的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定20.某中学为修缮教育设
10、施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产不可以抵押的有( )。（分数：2.00）A.该学校的办公楼B.该学校的教学电脑C.该学校的小汽车D.与相邻单位存在权属争议的财产21.下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。（分数：2.00）A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付B.甲借给乙现金 100元，已交付C.甲赠送乙手机一部，已交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付22.甲、乙、丙三人各出资 2000元买一条船，约定各占 13 的份额，三人对该船的相关债权债务没有约定。下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.如果甲病故，甲的法定继承人继承甲的份额B.
11、如果将该船出租，甲、乙、丙三人各获得 13 的租金C.如果该船需要修理，甲、乙、丙三人各承担 13 的费用D.如果乙欲转让自己的份额，丙和张某都愿意以 2000元买下，由甲决定卖给谁23.某房地产开发公司取得一处建设用地的使用权后，对于该使用权可以行使的权利有( )。（分数：2.00）A.对外转让B.与其他公司互换C.用于抵押贷款D.作为人股出资24.根据城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合的条件有( )。（分数：2.00）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总
12、额的 30以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书25.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有( )。（分数：2.00）A.建筑物B.建设用地使用权C.生产设备、原材料D.在建工程26.甲公司开发写字楼一幢，于 2012年 5月 5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2012年 5月 6日申请办理了预告登记。2012 年 6月 2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列表述不正确的有( )。（
13、分数：2.00）A.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，但抵押权设立C.抵押合同有效，但抵押权不设立D.抵押合同无效，抵押权不设立27.甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并完成了交付。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.因没有办理登记手续，造成该汽车的抵押权没有设立B.该汽车的抵押权自抵押合同生效时设立C.因为丙属于善意第三人，乙不能以自己的抵押权对抗丙D.乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权28.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款用于清偿的下列说法正
14、确的有( )。（分数：2.00）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权均未登记的，平均受偿29.根据物权法规定，下列债务人有权处分的权利中，可以设定权利质押的有( )。（分数：2.00）A.可以转让的股权B.应收账款C.土地承包经营权D.存款单30.当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿B.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿C.同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿D.同
15、一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿四、综合题(总题数：2，分数：16.00)31.四、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。（分数：8.00）_村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资 400元，乙和丙各出资 300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。（分数：
16、8.00）(1).三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有?如果是按份共有，份额如何计算?（分数：2.00）_(2).耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去 100元，该花费三人如何分担?（分数：2.00）_(3).耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成 500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿?（分数：2.00）_(4).如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛?如果甲转让其享有的份额，乙丙是否有优先购买权?（分数：2.00）_注册会计师经济法（物权法律制度）-试卷 10答案解析(总分：76.00，做题时间：90 分钟)一、简答题(总题数：2，分数：4.00)1.原始取得的方式有：劳动生产、先
17、占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。什么是“添附”?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：添附是指数个不同人所有的物结合成为一物(合成物、混合物)或在他人的物上加工使之成为新的物(加工物)的法律事实，如房屋是土地的附合物、油画是颜料和画布的混合物、木雕是木材的加工物。)解析：2.如何理解“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外”?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：同一法律关系，就是指同一债权债务关系。例如：甲帮乙运输一批货物，此时乙没有支付给甲运费，此时甲可以留置乙的这批货物的，这就是说占有的动产(留置的货物)与债权(支付运费)是同一个法
18、律关系(运输关系)，假设之前甲借用了乙的一辆汽车，此时不可以针对汽车进行留置的，因为这不是同一法律关系。但是如果甲乙都是企业，那么之前借的汽车就可以留置了。 债务债权双方均为企业的情况下留置动产可以不受同一法律关系的限制。 企业间债务是属于商业性质。商品经济中的企业间交易频繁，要确保交易安全，要运用包括留置在内的多种形式维护权益，如果严格限制企业间留置也必须与债权基于同一法律关系，则有悖于交易安全迅速之原则。 比如：甲公司在 1月份与乙公司签订运输合同，委托乙运输自己的货物到码头；结果乙公司把货物运送到目的物后，甲公司未按照合同约定支付运费；在 11月份甲公司又委托乙运输另一批货物，签订了运输
19、合同，在运货货物后，乙要求甲公司支付上一次的运费，甲公司不同意，于是乙公司就留置了这一批货物；这是可以的，虽然乙行使留置权是基于第二个合同关系，已经不是原来的债权债务，但是企业间可以不受“行使留置权要基于同一债权债务关系”的约束。)解析：二、单项选择题(总题数：13，分数：26.00)3.一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。（分数：2.00）_解析：4.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.提起更正登记之前，须先提起
20、异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 C.异议登记之日起 10日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任解析：解析：本题考核点是不动产登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；选项 B正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记；选项 A错误。登记机构予以异议登记的。申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效；选项 C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；选项 D错误。5.甲将自己
21、的一间私房作价 2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以 4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至 20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。（分数：2.00）A.甲 B.乙C.丙D.丁解析：解析：本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。6.甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金 1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确
22、的是( )。（分数：2.00）A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付 1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用B.若乙将手机以 3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付 3000元，否则无权请求丙返还手机C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起 6个月内认领，则乙取得该手机的所有权D.若乙欲将手机据为已有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付 1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用 解析：解析：本题考核点是拾得遗失物的规定。拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失
23、人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权；选项 A错误。若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否则受让人有权拒绝返还；选项 B错误。遗失物自发布招领公告之日起 6个月内无人认领的，归国家所有；选项 C错误。拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理；拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义7.甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿额范围内相
24、应抵销其对乙所负的债务 B.甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失C.甲有权要求解除质押合同D.甲有权要求延期还款解析：解析：本题考核点是动产质押的相关规定。根据规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务，保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。另外依据合同法的规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。本题中，由于是乙的过失造成质押汽车损坏，因此应由乙承担赔偿责任，或者甲也可以要求抵销。8.老张立下遗嘱，等他死后由他的小儿子小张继承老张名下的一处房屋。老张死亡后，小张要求继承该房屋，小张
25、的哥哥大张提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权。因此大张否认小张对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.小张从继承开始时取得房屋的所有权 B.小张只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权C.小张从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权D.小张的继承属于基于法律行为的物权变动解析：解析：本题考核点是物权变动的原因。非基于法律行为的物权变动主要包括三类： (1)基于事实行为。 (2)基于法律规定。物权法第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。” (3)基于公法行为。因此选项 A正确，选项 BCD错误
26、9.共有人对共有关系的性质约定不明，且不具有家庭关系，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为( )。（分数：2.00）A.按份共有 B.共同共有C.个人所有D.公共所有解析：解析：本题考核点是共有制度。依照规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定共有形态，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。10.下列各项中，属于所有权取得方式中先占的是( )。（分数：2.00）A.小李送给小明一辆自行车作为生日礼物B.小张继承哥哥的一处房子C.小王在山中采到一株灵芝 D.小赵借到同学的一台电脑解析：解析：本题考核点是所有权的取得方式。选项 C属于先占，是原始取得的一种情形。
27、11.根据物权法的相关规定，下列选项不属于用益物权的是( )。（分数：2.00）A.建设用地使用权B.采矿权C.地役权D.抵押权 解析：解析：本题考核点是用益物权的范围。抵押权属于担保物权。12.根据担保法规定，可以用于抵押的财产是( )。（分数：2.00）A.土地所有权B.企业所有的机器 C.学校的教育设施D.依法被扣押查封的财产解析：解析：本题考核点是抵押的财产范围。土地所有权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施和依法被查封扣押的财产不得用于抵押。13.抵押权和质押权都是担保物权，两者有一定的区别，对此表述错误的是( )。（分数：
28、2.00）A.抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物则不包括不动产B.动产抵押权的设定不要求移转抵押物的占有；动产质权的设定必须移转占有C.抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益D.抵押权设立需要办理登记；质押权设立不需要办理登记 解析：解析：本题考核点是抵押权和质押权的区别。对于特定的标的物，抵押权和质押权的设立都需要办理登记。14.根据我国物权法的规定，以公司债券进行质押的，质权设立的时间是( )。（分数：2.00）A.主合同签订之日B.质押合同签订之日C.将债券交付质权人之日 D.办理出质登记之日解析：解析：本题考核点是权利质押。
29、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。15.在下列情形中，债权人不可以行使留置权的是( )。（分数：2.00）A.甲仓库为乙工厂保管一台设备，乙工厂拒绝支付保管费B.甲公司运输乙工厂的一台设备，乙工厂拒绝支付运输费C.甲工厂租用乙工厂的一台设备，甲丁厂拒绝支付租赁费 D.甲企业为乙工厂加工一台设备，乙工厂拒绝支付加工费解析：解析：本题考核点是留置权的概念。留置权是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产，并有权就该财产优先受偿的权利。选项 C不是“债权人合法占有债务人的动产”，甲工厂不
30、是债权人。三、多项选择题(总题数：15，分数：30.00)16.二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。（分数：2.00）_解析：17.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有( )。（分数：2.00）A.因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力 B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力 C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 D.因人民政府的征
31、收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力解析：解析：本题考核点是不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。18.关于建设用地使用权，下列说法符合法律规定的有( )。（分数：2.00）A.确属必需的城市基础设施用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨 B.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让C.共有的房地产不得转让D.商业用地的出让最高年限为 50年解析：解析：本题考核点是建设用地使用权。选项 C错误，共有房地产
32、未经其他共有人书面同意的，不得转让。选项 D错误，商业用地的出让最高年限为 40年。19.下列有关最高额抵押的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定 解析：解析：本题考核点是最高额抵押的相关规定。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围；
33、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。20.某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产不可以抵押的有( )。（分数：2.00）A.该学校的办公楼 B.该学校的教学电脑 C.该学校的小汽车D.与相邻单位存在权属争议的财产 解析：解析：本题考核点是禁止抵押的财产。学校的教育设施不得设定抵押。所有权不明或者有争议的财产也不得设定抵押。21.下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。（分数：2.00）A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付 B.甲借给乙现金 100元，已交付C.甲赠送乙手机一部，已
34、交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付 解析：解析：本题考核点是物的所有权转移。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。选项 A中乙仅是负责保管，选项 D中乙仅取得使用权，均没有发生所有权的转移。22.甲、乙、丙三人各出资 2000元买一条船，约定各占 13 的份额，三人对该船的相关债权债务没有约定。下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.如果甲病故，甲的法定继承人继承甲的份额 B.如果将该船出租，甲、乙、丙三人各获得 13 的租金 C.如果该船需要修理，甲、乙、丙三人各承担 13 的费用 D.如果乙欲转让自己的份额，丙和张某都愿意以 2000元买下，由甲决定卖给谁解析：解析：本题考核点
35、是按份共有。共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。23.某房地产开发公司取得一处建设用地的使用权后，对于该使用权可以行使的权利有( )。（分数：2.00）A.对外转让 B.与其他公司互换 C.用于抵押贷款 D.作为人股出资 解析：解析：本题考核点是建设用地使用权的流转。权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。24.根据城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合的条件有( )。（分数：2.00）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证
36、书 B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 解析：解析：本题考核点是建设用地使用权转让。选项 B应当是，完成开发投资总额的 25以上。25.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有( )。（分数：2.00）A.建筑物 B.建设用地使用权 C.生产设备、原材料D.在建工程 解析：解析：本题考核点是抵押权。对于不动产，抵押权登记时设立。26.甲公司开发写字楼一幢，于 2012年 5月 5日将其中一层卖给乙公司，约定
37、半年后交房，乙公司于2012年 5月 6日申请办理了预告登记。2012 年 6月 2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列表述不正确的有( )。（分数：2.00）A.抵押合同有效，抵押权设立 B.抵押合同无效，但抵押权设立 C.抵押合同有效，但抵押权不设立D.抵押合同无效，抵押权不设立 解析：解析：本题考核点是预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间。本题中，甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押，一般情况下，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。据此首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已
38、经生效。因此，选项 BD说法错误。本题中，标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司，并办理了预告登记且没有超出法律规定的 3个月的期限。因此，在此期限内甲公司无权处分该不动产，即便是实际处分了，也不发生物权的效力。因此，银行不能取得写字楼的抵押权，选项 A说法错误，选项 C说法正确。27.甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并完成了交付。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.因没有办理登记手续，造成该汽车的抵押权没有设立B.该汽车的抵押权自抵押合同生效时设立 C.因为丙属于善意第三人，乙
39、不能以自己的抵押权对抗丙 D.乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权解析：解析：本题考核点是抵押登记。当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。28.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款用于清偿的下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权均未登记的，平均受偿解析：解析：本题考核点是抵押权的实现。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。29.根据物权法规定，下列债务人有权处分的权利中，可以设定权利质
40、押的有( )。（分数：2.00）A.可以转让的股权 B.应收账款 C.土地承包经营权D.存款单 解析：解析：本题考核点是权利质权。债务人或者第三人有权处分的权利中可以出质的有： (1)汇票、支票、本票； (2)债券、存款单； (3)仓单、提单； (4)可以转让的基金份额、股权； (5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； (6)应收账款； (7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。不动产的收益权(属于应收账款)可以质押，但不动产本身不能质押。30.当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于
41、质权人受偿B.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿 C.同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿D.同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿 解析：解析：本题考核点是担保债权实现的顺序。四、综合题(总题数：2，分数：16.00)31.四、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。（分数：8.00）_解析：村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资 400元，乙和丙各出资 300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死
42、了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。（分数：8.00）(1).三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有?如果是按份共有，份额如何计算?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：按份共有。根据规定，共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。题目中三人不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。 根据规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出
43、资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。题目中三人没有约定份额，因此应当按照出资份额确定应有份额，所以甲、乙、丙三人的份额是 4：3：3。)解析：(2).耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去 100元，该花费三人如何分担?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：甲应负担 40元，乙丙各负担 30元。根据规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的负担没有约定，因此应按照份额负担。)解析：(3).耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成 500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿?（分数：2.00）_
44、正确答案：(正确答案：丁有权要求甲全部赔偿。根据规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁 500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务，所以丁有权要求甲全部赔偿。当然，甲全部赔偿后，有权向乙、丙按照他们之间的份额追偿。)解析：(4).如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛?如果甲转让其享有的份额，乙丙是否有优先购买权?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：甲有权要求分割牛。根据规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田，甲全部迁人县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。 乙丙有优先购
