1、税务师职业资格涉税服务相关法律（物权法）模拟试卷 4 及答案解析(总分：54.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题共 40 题(总题数：11，分数：22.00)1.下列所有权的取得方式中，属于继受取得的是( )。（分数：2.00）A.先占B.建造C.添附D.赠与2.下列法律事实中，不能导致不知情的第三人依据善意取得制度取得相应物权的是( )。（分数：2.00）A.所有权保留的货物买卖中，买方付清全部款项前将其占有的货物卖给不知情的第三人B.动产租赁合同的承租人将其租赁的动产向不知情的债权人设定质权C.受托代为保管单反相机的人将该相机赠与不知情的第三人D.动产质权人擅自将质物转质于不知情
2、的第三人3.甲向乙借款 20 万元。以自己的房屋 10 万元、汽车 5 万元设置抵押，设备 1 万元设置质押。丙承诺在甲不向乙支付欠款或没有可供执行的财产时承担保证责任。后汽车遭遇车祸损毁获得赔偿金 3 万元。根据以上资料，丙应当承担的责任是( )。（分数：2.00）A.6 万元B.5 万元C.4 万元D.10 万元4.甲因急需用钱，以其价值 15000 元的相机作抵押，分别向乙借款 6000 元、向丙借款 4000 元。甲与乙于1 月 8 日签订了相机抵押合同，双方未办理抵押物登记：甲与丙于 1 月 9 日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，依法
3、拍卖甲的相机，拍卖所得款 9000 元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是( )。（分数：2.00）A.乙分得 5400 元、丙分得 3600 元B.乙分得 6000 元、丙分得 3000 元C.乙分得 4500 元、丙分得 4500 元D.乙分得 5000 元、丙分得 4000 元5.根据担保法，无需当事人约定而依法可以直接采用的担保方式是( )。（分数：2.00）A.保证B.定金C.质押D.留置6.甲有房屋一套，与乙签订了房屋买卖合同，但未办理产权转移手续；后因房价上涨，甲又将该房屋转让给丙，与丙签订了房屋买卖合同，并办理了产权转移手续。下列有关本案的各项说法中，正确的是
4、( )。（分数：2.00）A.甲乙之间的买卖合同无效B.甲丙之间的买卖合同无效C.乙可以请求甲交付房屋并办理产权转移手续D.乙可以请求甲承担违约责任7.甲购买乙的一套房屋，双方于 3 月 6 日签订书面合同；4 月 15 日乙向甲交付房屋钥匙；5 月 1 日，甲入住该房屋：5 月 16 日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权的时间是( )。（分数：2.00）A.3 月 6 日B.4 月 15 日C.5 月 1 日D.5 月 16 日8.甲、乙二人各出资 800 元购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，某一天，此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩
5、的家长找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸责任。根据物权法律制度的规定，下列有关说法正确的是( )。（分数：2.00）A.应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿B.应当由甲对小孩承担赔偿责任C.应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任D.应当由甲或乙一方对小孩承担赔偿责任9.甲公司为了方便职工乘坐地铁，与相邻的商场约定，该公司职工有权借商场的办公专用区域通行，每年支付 5000 元。根据物权法律制度的规定，该公司享有的权利为( )。（分数：2.00）A.相邻权B.地役权C.建设用地使用权D.宅基地使用权10.甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权设立质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间
6、是( )。（分数：2.00）A.借款合同签订之日B.质押合同签订之日C.在工商行政管理部门办理出质登记之日D.在证券登记结算机构办理出质登记之日11.甲将汽车出租给乙使用，后甲乙约定将该汽车出售给乙，甲乙之间的买卖合同生效时，汽车的所有权转移至乙方。则本案中汽车的交付属于( )。（分数：2.00）A.现实交付B.简易交付C.占有改定D.指示交付二、B多项选择题共 30 题(总题数：16，分数：32.00)12.以下物权不得在同一物并存的有( )。（分数：2.00）A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.抵押权E.质权13.朱某有房屋一套，以 100 万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合
7、同订立后 3 日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起 3 个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约 1 个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格 130 万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效B.两个房屋买卖合同都有效C.朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为D.该房屋最终归周某所有E.朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记14.根据民法上的共有理论，下列有关共有的说法中
8、，正确的有( )。（分数：2.00）A.按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上B.按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C.在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物D.共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所有权，它是所有权排他性的一个例外E.共有是数人享有同一个所有权15.在下列客观事实所引起的纠纷中，应按照相邻关系的法律规定予以处理的有( )。（分数：2.00）A.甲在邻居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝B.甲村为了取水浇地，在必经的邻村土地上修建引水渠C.甲新建的房屋滴水，滴在邻居乙的房屋上D.甲村在河流上修建拦河坝，导致下游的乙村用水量骤减E.甲建房
9、时堆放的建筑材料倒塌，将邻居家的猪砸死16.物权法规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.地役权是自物权B.设定地役权应当签订书面合同C.地役权自地役权合同生效时设立D.地役权属于用益物权E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利17.下列关于本案物权变动的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.乙向甲完成汽车交付，甲即取得该汽车所有权B.甲付清汽车余款前，该汽车所有权仍属于乙C.丙善意取得汽车所有权D.丁善意取得对汽车质权E.丙继受取得汽车所有权18.诉讼发生时，该汽车上存在的有效物权包括( )。（分数：2.00）A.甲对该汽车的所有权B.乙对
10、该汽车的所有权C.丙对该汽车的所有权D.丁对该汽车的质权E.戊对该汽车的留置权19.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于孳息的有( )。（分数：2.00）A.出租柜台所得租金B.果树上已经成熟的果实C.动物腹中的幼仔D.彩票中奖所得奖金E.银行存款所得利息20.下列各项所有权消灭的情形中，属于因法律行为而消灭的有( )。（分数：2.00）A.小王的房屋被泥石流淹没B.小李将自己的旧自行车抛弃C.小张将自己的笔记本电脑出售给二手物品收购商D.小钱的古董花瓶被人民法院强制执行用以抵债E.小赵将自己的钢笔赠与同学21.甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015 年 7 月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶
11、空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金 5 万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有( )。（分数：2.00）A.因利用甲房屋楼顶部分，因此该部分收益应归甲所有B.甲对楼顶部分享有共有权C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼22.物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力，其优先力表现在( )。（分数：2.00）A.物权优先于一般债权B.优先受偿权C.物上请求权D.绝对支配权E.优先购买权23.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，在该房右墙
12、加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将三间房一并卖给了不知情的丙并办理了变更登记。根据物权法的规定，下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙是继承房屋的共同所有人B.加盖的房屋归甲所有C.加盖的房屋归甲、乙共有D.乙有权请求丙返还所购三间房屋E.乙有权请求丙返还继承的两间房屋24.郭某通过公开招标从甲村村委会处取得 A 荒地的土地承包经营权，郭某有权( )。（分数：2.00）A.占有该地B.使用该地C.获取与该地相关的收益D.将该地的所有权用于抵押E.将该土地承包经营权用于抵押25.甲运输公司向乙银行借款 100 万元，以其停车场占用的建设用地使用权设定抵押，双方签订
13、了抵押合同，但未办理抵押登记手续；后甲运输公司又向丙银行借款 200 万元，以自己所有的 20 辆大货车设定抵押，双方签订了抵押合同，也未办理抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙之间的抵押合同无效B.甲、丙之间的抵押合同无效C.两个抵押合同均有效D.乙银行取得抵押权E.丙银行取得抵押权26.2013 年 9 月 1 日甲向乙银行借款 100 万元，期限 1 年，以自己的房屋设定抵押(办理了登记)，该房屋已于 2012 年 12 月 1 日出租给王某，租期 1 年，2013 年 12 月 1 日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租
14、期 1 年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿。根据担保法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋B.虽然房屋已经出租给王某，但甲仍有权将其向乙银行设定抵押C.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某D.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋E.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋27.甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 23，其余五人的份额各为115。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有( )。（分数：2.00）A.甲将挖掘机转让给辛，
15、乙、丙、丁、戊、庚均表示反对B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对E.任何一个共有人将其对挖掘机享有的份额转让给辛，其他共有人都可主张同等条件下的优先购买权税务师职业资格涉税服务相关法律（物权法）模拟试卷 4 答案解析(总分：54.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题共 40 题(总题数：11，分数：22.00)1.下列所有权的取得方式中，属于继受取得的是( )。（分数：2.00）A.先占B.建造C.添附D.赠与 解析：解析：选项 ABC：属于基于事实行为而发生的权利的“
16、原始取得”。2.下列法律事实中，不能导致不知情的第三人依据善意取得制度取得相应物权的是( )。（分数：2.00）A.所有权保留的货物买卖中，买方付清全部款项前将其占有的货物卖给不知情的第三人B.动产租赁合同的承租人将其租赁的动产向不知情的债权人设定质权C.受托代为保管单反相机的人将该相机赠与不知情的第三人 D.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人解析：解析：(1)选项 A：构成所有权的善意取得； (2)选项 BD：构成他物权的善意取得； (3)选项 C：因第三人未支付合理对价，故不能适用善意取得制度。3.甲向乙借款 20 万元。以自己的房屋 10 万元、汽车 5 万元设置抵押，设备 1 万
17、元设置质押。丙承诺在甲不向乙支付欠款或没有可供执行的财产时承担保证责任。后汽车遭遇车祸损毁获得赔偿金 3 万元。根据以上资料，丙应当承担的责任是( )。（分数：2.00）A.6 万元 B.5 万元C.4 万元D.10 万元解析：解析：抵押权人对抵押财产的权利行使范围及于灭失所获得的赔偿金，故丙应当承担的责任为：20(10+3+1)=6(万元)。4.甲因急需用钱，以其价值 15000 元的相机作抵押，分别向乙借款 6000 元、向丙借款 4000 元。甲与乙于1 月 8 日签订了相机抵押合同，双方未办理抵押物登记：甲与丙于 1 月 9 日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还
18、借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款 9000 元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是( )。（分数：2.00）A.乙分得 5400 元、丙分得 3600 元 B.乙分得 6000 元、丙分得 3000 元C.乙分得 4500 元、丙分得 4500 元D.乙分得 5000 元、丙分得 4000 元解析：解析：重复抵押，而抵押权均未登记时，按照债权比例受偿。乙可受偿=9000(600010000)=5400(元)；丙可受偿=9000(400010000)=3600(元)。5.根据担保法，无需当事人约定而依法可以直接采用的担保方式是( )。（分数：2.00）A.保
19、证B.定金C.质押D.留置 解析：解析：留置权属于法定担保物权，无需当事人约定。6.甲有房屋一套，与乙签订了房屋买卖合同，但未办理产权转移手续；后因房价上涨，甲又将该房屋转让给丙，与丙签订了房屋买卖合同，并办理了产权转移手续。下列有关本案的各项说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲乙之间的买卖合同无效B.甲丙之间的买卖合同无效C.乙可以请求甲交付房屋并办理产权转移手续D.乙可以请求甲承担违约责任 解析：解析：在同一标的物上，物权与一般债权同时并存时，物权的效力强于债权，但法律另有规定或者当事人另有约定者除外，本题中，甲乙、甲丙之间的合同均是有效成立的，甲已经与丙办理了产权转移手续，丙
20、取得了房屋的所有权，丙的物权效力强于乙的债权，乙只能要求甲承担违约责任。7.甲购买乙的一套房屋，双方于 3 月 6 日签订书面合同；4 月 15 日乙向甲交付房屋钥匙；5 月 1 日，甲入住该房屋：5 月 16 日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权的时间是( )。（分数：2.00）A.3 月 6 日B.4 月 15 日C.5 月 1 日D.5 月 16 日 解析：解析：房屋为不动产，其物权的变更，经依法登记，发生效力。8.甲、乙二人各出资 800 元购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，某一天，此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩的家长找到甲
21、、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸责任。根据物权法律制度的规定，下列有关说法正确的是( )。（分数：2.00）A.应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿B.应当由甲对小孩承担赔偿责任C.应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任 D.应当由甲或乙一方对小孩承担赔偿责任解析：解析：共有人(不论按份共有，还是共同共有)对外享有连带债权，承担连带债务。9.甲公司为了方便职工乘坐地铁，与相邻的商场约定，该公司职工有权借商场的办公专用区域通行，每年支付 5000 元。根据物权法律制度的规定，该公司享有的权利为( )。（分数：2.00）A.相邻权B.地役权 C.建设用地使用权D.宅基地使用权解析：解析：地役权，是指不动
22、产所有人或使用人(甲公司)，为了自己利用不动产的方便或者不动产利用价值的提高，通过约定得以利用他人(商场)不动产的权利。10.甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权设立质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间是( )。（分数：2.00）A.借款合同签订之日B.质押合同签订之日C.在工商行政管理部门办理出质登记之日D.在证券登记结算机构办理出质登记之日 解析：解析：(1)选项 D：以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立； (2)选项 C：以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。11.甲将汽车出租给乙使用，后甲乙约定将
23、该汽车出售给乙，甲乙之间的买卖合同生效时，汽车的所有权转移至乙方。则本案中汽车的交付属于( )。（分数：2.00）A.现实交付B.简易交付 C.占有改定D.指示交付解析：解析：简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。二、B多项选择题共 30 题(总题数：16，分数：32.00)12.以下物权不得在同一物并存的有( )。（分数：2.00）A.所有权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.抵押权E.质权解析：解析：(1)选项 A：一物之上只能设立一个所有权； (2)选项 BC：一物之上一般用益物权与用益物权很难并存，但地役权除外，如两个通行权
24、并存于同一供役地上。建设用地使用权之间、宅基地使用权之间，以及建设用地使用权与宅基地使用权之间不能并存； (3)选项 DE：抵押权与抵押权、质权与质权可并存于一物之上。13.朱某有房屋一套，以 100 万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后 3 日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起 3 个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约 1 个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格 130 万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.朱某与齐某的买卖
25、合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效B.两个房屋买卖合同都有效 C.朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为D.该房屋最终归周某所有 E.朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记解析：解析：(1)选项 A：房屋产权人变更登记为周某将导致朱某无法履行其与齐某之间的合同，但不直接导致该合同失效。 (2)选项 BD：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；在本题中，朱某签订两个合同时均对该房屋享有处分权，两个合同均自依法成立时生效，但齐某未办理产权登记，最终无法获得房屋产权，只能依
26、据有效成立的房屋买卖合同要求朱某承担相应的违约责任，而周某及时办理了产权过户登记，取得房屋产权。 (3)选项 CE：齐某尚14.根据民法上的共有理论，下列有关共有的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上B.按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权 C.在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物D.共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所有权，它是所有权排他性的一个例外E.共有是数人享有同一个所有权 解析：解析：(1)选项 A：动产和不动产上均可以成立共有(不论是按份共有，还是共同共有)； (2)选项C：在共同关系存续期间，共同共有人
27、原则上无分割请求权； (3)选项 DE：共有是同一个所有权由多人享有，共有的所有权是一个而不是多个，仍然遵守“一物一权”原则，并不违背所有权的排他性。15.在下列客观事实所引起的纠纷中，应按照相邻关系的法律规定予以处理的有( )。（分数：2.00）A.甲在邻居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝 B.甲村为了取水浇地，在必经的邻村土地上修建引水渠C.甲新建的房屋滴水，滴在邻居乙的房屋上 D.甲村在河流上修建拦河坝，导致下游的乙村用水量骤减 E.甲建房时堆放的建筑材料倒塌，将邻居家的猪砸死解析：解析：(1)选项 A：属于土地的相邻权； (2)选项 CD：属于水流的相邻权； (3)选项
28、 B：属于地役权； (4)选项 E：属于建筑物侵权行为。16.物权法规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.地役权是自物权B.设定地役权应当签订书面合同 C.地役权自地役权合同生效时设立 D.地役权属于用益物权 E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利解析：解析：(1)选项 A：自物权指所有权，地役权是用益物权之一，属于他物权、限制物权； (2)选项E：在地役权关系中，享有权利的一方为“需役地”的所有人或者使用人。17.下列关于本案物权变动的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.乙向甲完成汽车交付，甲即取得该汽车所有权B.甲付清汽车余款前，该
29、汽车所有权仍属于乙 C.丙善意取得汽车所有权D.丁善意取得对汽车质权 E.丙继受取得汽车所有权 解析：18.诉讼发生时，该汽车上存在的有效物权包括( )。（分数：2.00）A.甲对该汽车的所有权B.乙对该汽车的所有权C.丙对该汽车的所有权 D.丁对该汽车的质权 E.戊对该汽车的留置权 解析：解析：(1)选项 ABC：甲未取得汽车的所有权，乙对汽车的所有权由丙继受取得； (2)选项 D：丁善意取得质权； (3)选项 E：戊善意取得留置权。19.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于孳息的有( )。（分数：2.00）A.出租柜台所得租金 B.果树上已经成熟的果实C.动物腹中的幼仔D.彩票中奖所得
30、奖金 E.银行存款所得利息 解析：解析：原物、孳息属于两个独立的物，尚未分离的，不属于原物的孳息。20.下列各项所有权消灭的情形中，属于因法律行为而消灭的有( )。（分数：2.00）A.小王的房屋被泥石流淹没B.小李将自己的旧自行车抛弃 C.小张将自己的笔记本电脑出售给二手物品收购商 D.小钱的古董花瓶被人民法院强制执行用以抵债E.小赵将自己的钢笔赠与同学 解析：解析：(1)选项 AD：属于所有权因法律行为以外的事实而消灭； (2)选项 B：属于所有权的抛弃； (3)选项 CE：属于所有权的出让。21.甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015 年 7 月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安
31、置巨幅广告牌，并收取租金 5 万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有( )。（分数：2.00）A.因利用甲房屋楼顶部分，因此该部分收益应归甲所有B.甲对楼顶部分享有共有权 C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼 E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼解析：解析：(1)选项 A：屋顶属于共有部分，其出租收益应归该栋楼全体业主所有； (2)选项 B：区分所有人取得专有部分专有权即取得共有部分共有权及成员权； (3)CDE：业主委员会是非法人团体，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉讼。22.物
32、权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力，其优先力表现在( )。（分数：2.00）A.物权优先于一般债权 B.优先受偿权 C.物上请求权D.绝对支配权E.优先购买权 解析：解析：物权优先力是指法律赋予物权的、优先于一般债权而行使的作用力。物权优先力的表现： (1)物权破除债权； (2)优先受偿权； (3)优先购买权。23.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，在该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将三间房一并卖给了不知情的丙并办理了变更登记。根据物权法的规定，下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙是继承房屋的共同所有人 B.加盖的房屋归甲所有 C
33、.加盖的房屋归甲、乙共有D.乙有权请求丙返还所购三间房屋E.乙有权请求丙返还继承的两间房屋解析：解析：(1)选项 A：继承遗产分割前由甲、乙共同所有； (2)选项 BC：加盖的房屋是一个独立的物，归甲所有； (3)选项 DE：甲对继承的房屋是无权处分，丙对该部分善意取得；甲对加盖的房屋是有权处分，丙依买卖合约取得所有权。24.郭某通过公开招标从甲村村委会处取得 A 荒地的土地承包经营权，郭某有权( )。（分数：2.00）A.占有该地 B.使用该地 C.获取与该地相关的收益 D.将该地的所有权用于抵押E.将该土地承包经营权用于抵押 解析：解析：(1)选项 ABC：土地承包经营权，是指依承包合同，
34、对集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地享有的占有、使用和收益的权利； (2)选项 D：土地所有权不得用于抵押； (3)选项 E：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以设定抵押。25.甲运输公司向乙银行借款 100 万元，以其停车场占用的建设用地使用权设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续；后甲运输公司又向丙银行借款 200 万元，以自己所有的 20 辆大货车设定抵押，双方签订了抵押合同，也未办理抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙之间的抵押合同无效B.甲、丙之间的抵押合同无效
35、C.两个抵押合同均有效 D.乙银行取得抵押权E.丙银行取得抵押权 解析：解析：(1)选项 ABC：抵押合同是诺成合同，是否办理抵押登记手续不影响合同效力； (2)选项 D：以建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立； (3)选项 E：以机动车等动产设定抵押的，登记产生对抗第三人的效力，抵押权自抵押合同签订之日起设立，没有登记不能对抗善意第三人。26.2013 年 9 月 1 日甲向乙银行借款 100 万元，期限 1 年，以自己的房屋设定抵押(办理了登记)，该房屋已于 2012 年 12 月 1 日出租给王某，租期 1 年，2013 年 12 月 1 日，王某的租期届满
36、后，甲又将该房屋出租给李某，租期 1 年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿。根据担保法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋B.虽然房屋已经出租给王某，但甲仍有权将其向乙银行设定抵押 C.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某 D.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋E.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋 解析：解析：(1)选项 AB：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响； (2)选项 C：抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人占有，抵押人有权将抵押物出租； (3)
37、选项 DE：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。27.甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 23，其余五人的份额各为115。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有( )。（分数：2.00）A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对 B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对 C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对E.任何一个共有人将其对挖掘机享有的份额转让给辛，其他共有人都可主张同等条件下的优先购买权 解析：解析：(1)选项 ABCD：按份共有人处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，甲的份额为 23，只要甲同意，挖掘机即可转让给辛。 (2)选项 E：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
