1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-10 及答案解析(总分：500.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成成本和_后的余额。A平均税费 B平均利润C平均市值 D平均价格（分数：1.00）A.B.C.D.2.若北京某商务区用地建筑面积总和为 200 万 m2，总建筑面积为 500 万 m2，则其中心商务强度指标(CBII)为_，_区域界定指标。A50%，不满足 B40%，不满足C250%，满足 D200%，满足（分数：1.00）A.B.C.D.3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关
2、系是_。A若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求（分数：1.00）A.B.C.D.4.房地产销售渠道的起点是_。A房地产需求者 B房地产开发企业C房地产建设单位 D房地产中介机构（分数：1.00）A.B.C.D.5.某省的总人口为 5000 万人，其中城镇人口为 2250 万人，则该省的城镇化率为_。A30% B15%C50% D55%（分数：1.00）A.B.C.D.6.城镇土地使用税的征收范围不包括_。A城市 B行政村C建制镇 D工矿区（分数：1.00）A.B.C
3、.D.7.在城市化的_，房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。A初期阶段 B加速阶段C快速发展阶段 D后期阶段（分数：1.00）A.B.C.D.8.出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为_。A现金收入 B销售收入C自营收入 D转让收入（分数：1.00）A.B.C.D.9.已知某笔贷款的年利率为 12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为_。A12.68% B12.55%C12.36% D12%（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列属于房地产间接投资的是_。A房地产开发B购买房地产C出租房地产D购买房地产投资信托基金（分数：1.00）A.B.C.D.11.某公司
4、 3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的建设用地使用权最高年限不高于_年。A37 B40C47 D50（分数：1.00）A.B.C.D.12.某人贷款 60 万元，贷款期限 10 年，贷款年利率为 6%，若采用按月等本金还款方式，则第 11 个月的还款额为_元。A7775 B7750C7725 D7700（分数：1.00）A.B.C.D.13.关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是_。A集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让B征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批C农用地转为建设用地，必须由国务院批准D集体土地征收
5、实行由国务院和省级人民政府两级审批（分数：1.00）A.B.C.D.14.以建设用地使用权抵押的，_。A其地上建筑物及其他附着物都不随之抵押B其地上建筑物及其他附着物都随之抵押C其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押（分数：1.00）A.B.C.D.15.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成歼发投资总额的_以上，但投资额不含土地使用权出让金。A20% B25%C35% D1/3（分数：1.00）A.B.C.D.16.生产观念、产品观念和推销观念是从_角度出发的观念。A生产 B销售C分配 D消费（分数：1.00）A.B.
6、C.D.17.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠 2%，申请抵押贷款价格优惠 0.5%，分期付款不予优惠。这是一种_。A定价策略B变动价格策略C数量折扣定价策略D现金折扣定价策略（分数：1.00）A.B.C.D.18.目前我国商品房销售中最主要的代理方式是_。A商品房买方代理 B二手房买方代理C商品房卖方代理 D二手房卖方代理（分数：1.00）A.B.C.D.19.土地出让成交后，必须在_个工作日内签订出让合同。A3 B5C10 D30（分数：1.00）A.B.C.D.20.在出让建设用地使用权年限为 50 年的土地上，不允许的单体建设项目是_。A公寓 B写字楼C工业厂房 D洒店（分数：
7、1.00）A.B.C.D.21.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由_批准。A国务院B省级政府C市县政府D由原批准土地利用总体规划的机关（分数：1.00）A.B.C.D.22._是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。A房地产征税 B房地产征地C房地产征收 D房地产征用（分数：1.00）A.B.C.D.23.房地产工程系统构成的关系为_。A分项工程分部工程单位工程单项工程B分项工程分部工程单项工程单位工程C分部工程分项工程单项工程单位工程D分部工程单项工程分项工程单位工程（分数：1.00）A.B.C.D.
8、24.在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，_是最为简便的方法。A净现值法 B最小公倍数法C研究期法 D净年值法（分数：1.00）A.B.C.D.25.某建设项目投资 2000 万元，运营期为 10 年，投资后自第一年年末开始每年将有 400 万元的净收益，基准收益率为 12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400 万元)的偏差率为_。已知(P/A,12%,10)=5.650A11.5% B13.2%C-11.5% D-13.2%（分数：1.00）A.B.C.D.26.某企业生产某种产品，年固定成本为 300 万元，单位产品的可变成本为 120 元、售价为 240 元，则其盈亏平衡点
9、的销售收入为_万元。A2.5 B4C400 D600（分数：1.00）A.B.C.D.27.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是_。A成本加成定价法 B竞争价格定价法C顾客感受定价法 D价值效用定价法（分数：1.00）A.B.C.D.28.房地产估价的原则中，_要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。A替代原则B合法原则C价值时点原则D最高最佳利用原则（分数：1.00）A.B.C.D.29.房地产广告预算编制的方法中，通常是在房地产开发企业在商品房产生回报以前，资金状况较为紧张的情况下采用的是_。A目标任务法 B量入为出法C销售百分比法 D竞争对手法（分数：1.00）A.B
10、.C.D.30.关于房地产开发项目市场定位的策略说法错误的是_。A迎头定位策略的缺点是有较大的风险B迎头定位策略的优点是竞争过程中相当引人注目，甚至产生轰动效应C创新定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品D创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置（分数：1.00）A.B.C.D.31._是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A净现值率B差额投资内部收益率C差额净现值率D超额投资回收期（分数：1.00）A.B.C.D.32.下列说法正确的是_。A竣工结算是在竣工决算基础上进行的B竣工结算一般由承包人编制C竣工结算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用D
11、竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据（分数：1.00）A.B.C.D.33._是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。A级差地租 B级差地租C绝对地租 D垄断地租（分数：1.00）A.B.C.D.34.下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是_。A房地产征收只能以公共利益为目的B房地产征收应严格按照法律规定的程序C房地产征收应给予公正的补偿D房地产征收应征得被征收人同意（分数：1.00）A.B.C.D.35.3 公顷基本农田征收的审批权在_。A国务院 B省级人民政府C直辖市人民政府 D县级人民政府（分数：1.00
12、）A.B.C.D.36.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是_。A各次付款比例不变，各次付款时间往前移B各次付款时间不变，提高前期付款比例C各次付款时间往后移，提高后期付款比例D各次付款时间往前移，提高前期付款比例（分数：1.00）A.B.C.D.37.某项目有 4 种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为 18%，则经过比较最优方案为_。方案 投资额(万元) IRRIRRA 250 20%B 350 24%IRR B-A=20.0%C 400 18%IRR C-B=5.3%D 500 26%IRR D-B=31.0%A方案
13、 A B方案 BC方案 C D方案 D（分数：1.00）A.B.C.D.38.产品定位为_的项目是满足人们回归自然的愿望。A智能建筑 B生态建筑C节能建筑 D仿古建筑（分数：1.00）A.B.C.D.39.住房开发贷款的贷款期限一般不超过_年。A1 B2C3 D4（分数：1.00）A.B.C.D.40.国有建设用地使用权租赁合同中，下列不属于承租方义务的是_。A保管义务B支付租金义务C修缮义务D租赁标的物返还义务（分数：1.00）A.B.C.D.41.处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是_。A偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金B抵押的土地使用权应缴纳的税费C处分抵押的土地使用权的
14、费用D该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金（分数：1.00）A.B.C.D.42.房地产抵押合同_。A自抵押登记之日生效B自抵押合同签字之日生效C自公证之日生效D自土地使用权证书支付之日生效（分数：1.00）A.B.C.D.43.房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的_原则。A连续性 B针对性C可行性 D经济性（分数：1.00）A.B.C.D.44.投资方案现时点投资 880 万元，一年末将有 1012 万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零。则该方案的内部收益率为_。A13.5% B15.6%C15% D16.8%（分数：1.00）A.B.C.D.
15、45.某房地产商对其开发的商业楼在未来 2 年租出 90%的可能性进行预测，共聘请 5 位专家参与预测，他们的主观估计值分别为 65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是_。A60% B77.6%C78.3% D82.5%（分数：1.00）A.B.C.D.46.某项目的总投资为 600 万元，其年平均销售利润为 150 万元，则该项目的总投资收益率是_。A20% B22%C25% D28%（分数：1.00）A.B.C.D.47.物业服务企业的最低等级的注册资本为_。A100 万元 B300 万元C500 万元 D50 万元（分数：1.00）A.B.C.D.48.全体业主共同制定
16、的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是_。A物业服务合同 B物业管理条例C管理规约 D招标投标法（分数：1.00）A.B.C.D.49.物业服务企业的资质等级可以分为_。A甲级、乙级、丙绒B一级、二级、三级C高级、中级、初级D大型、中型、小型（分数：1.00）A.B.C.D.50.将个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款的划分依据是_。A住房交易形态 B货款资金来源C贷款偿还方式 D贷款用途（分数：1.00）A.B.C.D.51.提交投标文件的投标人少于_个的，招标人应依法重新招标。A2 B3C5
17、 D7（分数：1.00）A.B.C.D.52.土地使用者应当在签出让合同后_天内支付全部土地出让金。A30 B45C60 D90（分数：1.00）A.B.C.D.53.协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的_。A50% B60%C70% D80%（分数：1.00）A.B.C.D.54.与邀请招标相比，公开招标的优点是_。A节约招标费用B在较广泛的范围内选择承包商C节省招标时间D减少风险（分数：1.00）A.B.C.D.55.下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是_。A成本加固定额酬金合同B成本加比例酬金合同C单价合同D总价合同（分数：1.00）A.B.C.D.56.已知有 A、B、C 三
18、个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制，只能筹措到 6000 万元资金，则最佳的组合方案是_。方案 投资额(万元) 净现值(万元) 净现值率A 2100 110.505.26%B 2000 409.1220.45%C 2500 264.257.55%AA+B BA+CCB+C DA+B+C（分数：1.00）A.B.C.D.57.某房地产投资项目的初始投资额为 400 万元，经营期为 5 年，基准收益率为 10%，净现值为 168.62 万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为_万元。(P/A,10%,5)=3.7908A250 B200C
19、175 D150（分数：1.00）A.B.C.D.58.多核心理论中，城市最主要的核心是_。A中心商务区B批发与轻工业区C低收入住宅区D中高收入住宅区（分数：1.00）A.B.C.D.59.物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的_特点。A阶段性B早期介入的特殊性C招标主体的特殊性D物业服务内容的特殊性（分数：1.00）A.B.C.D.60.在房地产广告预算中，_是房地产广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素。A广告调查费B广告设计与制作费用C广告媒体费用D其他费用（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：20，分数：40.
20、00)61.杜能“孤立国”理论的前提有_。（分数：2.00）A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系D.农业经营者以获取最大经济收益为目的E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都样同62.征收和征用的共同点包括_。（分数：2.00）A.强制性B.补偿性C.所有权转移情况D.前提条件E.适用对象63.选择房地产销售渠道，应该考虑的因素包括_。（分数：2.00）A.房地产市场供求状况B.房地产项目本身的市场前景C.可供选择的房地产经纪机构数量和能力D.房地产开发企业自身的实力和发展战
21、略E.销售渠道的可控性64.开标时，投标文件出现_情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。（分数：2.00）A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求以密封65.以下_项目的物业管理必须进行招标。（分数：2.00）A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.同一物业管理区域内非住宅项目D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目66.下列关于房地产开发经营观念的说法正确的有_。（分数：2.00）A.产品观念的企业行为是提高质量，获取利润B.市
22、场营销观念适应的市场是卖方市场C.推销观念适应的市场是卖方市场向买方市场过渡D.生产观念适应的市场是卖方市场E.社会营销观念的特点是以满足目标市场需求和社会利益取胜67.下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有_。（分数：2.00）A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数B.期望值是随机变量可能值的加权平均数C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比E.变异系数越大，方案的风险就越小68.下述关于内部收益率的说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.内部收益率是使方案净现值等于零时的折现率B.表明项目投资所能支付的最高贷款
23、利率C.表明项目投资所能支付的最低贷款利率D.内部收益率不断增大，项目财务净现值不断增大E.内部收益率不断增大，项目财务净现值不断减少69.房地产市场调研作为一项专业服务活动，除了具有一般市场调研的特点外，还具有下列特点_。（分数：2.00）A.系统性B.连续性C.跟踪性D.主观性E.目的性70.小组访淡法的优点主要有_。（分数：2.00）A.资料收集快、效率高、办法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈中小组成员的发言通常较松散，使后期对资料的分析和说明较困难71.建设用地使用权不得设定抵押的情况有_。（分数：2.00）A.权属
24、有争议的B.用于非公共福利的土地使用权C.未列入公告拆迁范围的房地产D.被依法查封的房地产E.依法列入文物保护的建筑物72.建设工程设计管理模式包括_。（分数：2.00）A.投标单位设计管理模式B.业主委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设计管理模式D.业主直接管理模式E.业主委托项目管理公司管理模式73.房地产开发项目竣工验收应满足的条件包括_。（分数：2.00）A.工程相关的试验报告B.施工单位的详细信息C.工程相关的质量合格文件D.完整的技术档案和施工管理资料E.项目全部设计和合同约定内容74.房地产投资风险识别的特点有_。（分数：2.00）A.系统性B.连续性C.偶然性D.制度性E
25、.主观性75.对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有_。（分数：2.00）A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不代表全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值法比选的结论不一致76.从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有_。（分数：2.00）A.政策变化B.投资收益C.价格波动D.通货膨胀E.时
26、间风险77.房地产开发项目工程勘察管理的内容包括_。（分数：2.00）A.收集工程勘察资料B.编制工程勘察任务书C.勘察准备D.勘察现场监督E.选择勘察单位78.下列建设用地使用权可以通过协议出让方式获得的有_。（分数：2.00）A.旅游用途的经营性用地B.经依法批准，原划拨、承租土地使用人申请办理出让C.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的D.通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的E.各类经营性用地以外用途的用地，且同一宗地有两个有意向用地者的79.建设_，可以依法划拨土地使用权。（分数：2.00）A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.高尔夫球场80.房地产金融的
27、职能包括_。（分数：2.00）A.筹集资金B.保值增值C.融通资金D.结算服务E.规避风险三、案例分析题(总题数：4，分数：400.00)某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地 5600 平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达 3000元/平方米，该公司计划获利 220 万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为 270 万元；前期工程费为 40.52 万元；基础设施费为 280.54 万元；建安工程费为 650 元/平方米；配套设施费为 112.60万元，经营管理费为 58.12 万元；销售费用为 170 元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本
28、。根据题意，回答下列问题：（分数：100.00）(1).该项目的可变成本为_元/平方米。（分数：20.00）A.820B.1015.24C.1125.78D.1295.78(2).该项目的保本开发面积是_平方米。（分数：20.00）A.3499.40B.499.40C.3494.40D.3999.40(3).实现利润 220 万元的开发面积是_平方米。（分数：20.00）A.5503.58B.4503.58C.5600D.3503.58(4).盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用_表示。（分数：20.00）A.销售量B.销售额C.利润率D.生产能力利用率(5).把投资项目总成本分解为固定成本和变动
29、成本是进行线性盈亏平衡分析的基础，固定成本和变动成本的划分必须结合具体分析的问题来确定，其确定方法主要有_。（分数：20.00）A.生存风险度B.回归分析法C.高低点法D.费用分解法兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资 3000 万元，其现金流量见下表，基准收益率为 10%，请回答下列问题。年份 0 1 2 3 4 5现金流入 1400140016001600现金流出 20001000100 100 100 100（分数：100.00）(1).该项目的投资回收期为_年。（分数：20.00）A.3.0B.3.27C.3.58D.4.0(2).该项目第 4 年初和第 4 年末的
30、净现金流量分别为_万元。（分数：20.00）A.977 和 1300B.1024 和 1300C.1300 和 1500D.977 和 1500(3).该项目的净现值为_万元。（分数：20.00）A.188.81B.496.74C.858.10D.1097.90(4).该项目的内部收益率_。（分数：20.00）A.大于 25%B.小于 25%，大于 20%C.小于 20%，大于基准收益率D.小于基准收益率(5).如果计算该项目的动态投资回收期，则动态投资回收期一定_静态投资回收期。（分数：20.00）A.大于B.小于C.等于D.不确定某房地产开发公司 A 通过集体土地征收的途径，获得 10 公
31、顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A 公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司 B 进行了广泛的市场调研。李某 2010 年 10 月 1 日，购买一套面积为 80m2的商品房。（分数：100.00）(1).开发商根据三个主要竞争楼盘的已销售价格，并进行相关修正，预测了项目开发完成后的价值为3500 元/平方米，则该方法为_。（分数：20.00）A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法(2).竞争实例的实际成交价格只有经
32、过了_等处理后才可视为预测估价的价值。（分数：20.00）A.交易情况修正B.调查核实C.房地产状况调整D.交易日期调整(3).李某在物业管理活动中具有以下义务_。（分数：20.00）A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金D.参加业主大会会议，行使投票权(4).假设开发公司 A 获得的土地为基本农田以外的耕地，则必须经_批准方可征收。（分数：20.00）A.国务院B.村集体组织C.县级人民政府D.省级人民政府(5).按现行规定，开发公司 A 应当在签订建设用地使用权出让合同_内支付全部出让金。（分数：20.
33、00）A.10 日B.20 日C.30 日D.60 日小张准备以抵押贷款方式购买一套住房。小张月总收入 7000 元，最多能以月总收入的 25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为 6%，最长贷款期限 20 年。最低首付款为房价的 30%，若采用按月等额偿还方式。（分数：100.00）(1).小张能够承受的最大月还款额为_元。（分数：20.00）A.7000B.1000C.1750D.1250(2).小张拟采用按月等额还款的抵押贷款方式，这种还款方式的特点是_。（分数：20.00）A.每月的还款额是相等的B.每月偿还的本金是相等的C.每月偿还的利息是相等的D.每月偿还的本金与利息所占的比例是不
34、变的(3).小张所能承受的最高住房价格是_万元。（分数：20.00）A.30.12B.33.65C.24.43D.26.84(4).若第 5 年末银行贷款利率上调为 9%，为保持原月偿还额不变，则小张需在第 6 年初一次性提前偿还贷款_万元。（分数：20.00）A.2.86B.3.48C.4.12D.5.03(5).如果小张贷款 24 万元，年利率为 6%、贷款期 20 年，不采用等额还款方式，而采取等本金还款方式，则第 21 个还款期的还款额中，偿还的本金为_元。（分数：20.00）A.1000B.1750C.2250D.1975经济师中级房地产经济专业知识与实务-10 答案解析(总分：50
35、0.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成成本和_后的余额。A平均税费 B平均利润C平均市值 D平均价格（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 地租=市场价格-生产成本-平均利润。2.若北京某商务区用地建筑面积总和为 200 万 m2，总建筑面积为 500 万 m2，则其中心商务强度指标(CBII)为_，_区域界定指标。A50%，不满足 B40%，不满足C250%，满足 D200%，满足（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标(CB
36、II)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积=200/500=40%，CBII50%的区域可以界定为 CBD，40%不符合界定标准。3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是_。A若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。4.房地产销售渠道的起点是_。A房地产需求者 B房地产开发企业C房地产建设单位 D房地产中介机构（分数：1.00）A.B.
37、C.D.解析：解析 房地产销售渠道的起点是房地产开发企业；终点是房地产需求者；中间环节是帮助房地产产品转移的所有企业和个人。5.某省的总人口为 5000 万人，其中城镇人口为 2250 万人，则该省的城镇化率为_。A30% B15%C50% D55%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 某省的总人口为 5000 万人，其中城镇人口为 2250 万人，则该省的城镇化率为 45%。6.城镇土地使用税的征收范围不包括_。A城市 B行政村C建制镇 D工矿区（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查城镇土地使用税的征收。城镇土地使用税的纳税人是在中国境内的城市、县城、建制镇、工矿
38、区范围内使用土地的企业、单位和个人。7.在城市化的_，房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。A初期阶段 B加速阶段C快速发展阶段 D后期阶段（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查城市化与房地产发展。在城市化快速发展阶段，人口向大城市集聚，城市用地迅速向外扩张，空间特征呈现集中性；房地产投资资金、开发建设和消费需求也主要集中在大城中和中心城区。8.出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为_。A现金收入 B销售收入C自营收入 D转让收入（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查出售型房地产的现金流量。出售型的房地产开发项目现金流入主要表现为
39、销售收入。9.已知某笔贷款的年利率为 12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为_。A12.68% B12.55%C12.36% D12%（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查名义利率和实际利率的关系。设 i 为实际利率，r 为名义利率，n 为一年中计息次数，由 i=(1+r/n)n-1 得出该笔贷款的实际年利率为 12.68%。10.下列属于房地产间接投资的是_。A房地产开发B购买房地产C出租房地产D购买房地产投资信托基金（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产投资的形式。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资
40、；间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。所以 AB 属于直接投资，D 属于间接投资，C 属于投资之后的行为。11.某公司 3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的建设用地使用权最高年限不高于_年。A37 B40C47 D50（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 商业用途最出让年限为 40 年，减去已使用的 3 年。12.某人贷款 60 万元，贷款期限 10 年，贷款年利率为 6%，若采用按月等本金还款方式，则第 11 个月的还款额为_元。A7775 B7750C7725 D7700（分数：1.00）
41、A.B. C.D.解析：解析 本题考查等本金还款抵押货款的计算。由本题得，第 11 个月还款额为600000120+600000(120-11+1)1200.5%=-7750(元)。13.关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是_。A集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让B征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批C农用地转为建设用地，必须由国务院批准D集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查集体土地征收。大型或规划内的建设项目由国务院审批；而具体建设项目或小型的由省、自治区、直辖市人民政府审批，所以 C
42、 项错误。14.以建设用地使用权抵押的，_。A其地上建筑物及其他附着物都不随之抵押B其地上建筑物及其他附着物都随之抵押C其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查建设用地使用权抵押。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。15.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成歼发投资总额的_以上，但投资额不含土地使用权出让金。A20% B25%C35% D1/3（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题
43、考查建设用地使用权转让的条件。以出让方式取得的建设用地使用权转让时。进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25%以上，但投资额小含土地使用权出让金。这样的规定在严格限制炒买炒卖地皮、牟取暴利，以保证建设项目的顺利实施。16.生产观念、产品观念和推销观念是从_角度出发的观念。A生产 B销售C分配 D消费（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产开发经营观念。生产观念、产品观念和推销观念是从生产角度出发的开发经营观念。17.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠 2%，申请抵押贷款价格优惠 0.5%，分期付款不予优惠。这是一种_。A定价策略B变动价格策略C数量折扣定价策略
44、D现金折扣定价策略（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查折扣定价策略。现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣18.目前我国商品房销售中最主要的代理方式是_。A商品房买方代理 B二手房买方代理C商品房卖方代理 D二手房卖方代理（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查商品房销售代理的分类。商品房卖方代理是目前我国商品房销售中最主要的代理方式。19.土地出让成交后，必须在_个工作日内签订出让合同。A3 B5C10 D30（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查建设用地使用权的受让。土地出让成交后，必须在 10 个工作日内签订
45、出让合同。20.在出让建设用地使用权年限为 50 年的土地上，不允许的单体建设项目是_。A公寓 B写字楼C工业厂房 D洒店（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 D 属于商业，最高只能出让 40 年。21.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由_批准。A国务院B省级政府C市县政府D由原批准土地利用总体规划的机关（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查农用地转用审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目用用地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。22._是指国家为了公共利益的需要
46、，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。A房地产征税 B房地产征地C房地产征收 D房地产征用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产征收概念。房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。23.房地产工程系统构成的关系为_。A分项工程分部工程单位工程单项工程B分项工程分部工程单项工程单位工程C分部工程分项工程单项工程单位工程D分部工程单项工程分项工程单位工程（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查工程系统。分项工程施工活动的基础，是工程产品形成的直接过程；分部工程是单位工裎按照部位划分的组成部分；单位工程是单项工程的组成部分；单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。24.在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，_是最为简便的方法。A净现值法 B最小公倍数法C研究期法 D净年
