1、房地产法自考题-21 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：11，分数：11.00)1.转让方虽未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，但仍应当认定合同有效的条件为_ A.起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书 B.开庭审理前有批准权的人民政府同意转让 C.开庭审理前转让方已经取得出让土地使用权证书 D.法庭辩论终结前转让方已经取得出让土地使用权证书（分数：1.00）A.B.C.D.2.根据我国相关规定，符合一定条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押
2、。下列不属于这“一定条件”的是_ A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 B.领有国有土地使用证 C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 D.依照相关规定签订土地使用权出让合同，但尚未向当地市县人民政府补交土地使用权出让金（分数：1.00）A.B.C.D.3.有批准权的人民政府准予转让划拨土地使用权的，应当_ A.由出让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金 B.由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金 C.由出让方和受让方一起办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金 D.由出让方或者受让方办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金（分数：1.0
3、0）A.B.C.D.4.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但是应当将转让房地产所获收益中的土地收益上交国家或作其他处理的条件不包括_ A.私有住宅转让后转为商用的 B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 C.根据城市规划土地使用权不宜出让的 D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列关于房地产项目转让的条件说法错误的是_ A.房地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格 B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
4、 C.转让交易的房地产项目，必须按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 D.转让房地产项目时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书（分数：1.00）A.B.C.D.6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日（分数：1.00）A.B.C.D.7.房地产项目公司股权转让在法律上_ A.只会导致建设用地使用权转移 B.不会导致建设用地使用权转移 C.只会导
5、致建设用地所有权转移 D.会导致建设用地使用权和所有权一并转移（分数：1.00）A.B.C.D.8.在股权收购中，交易的主体和对象分别是_ A.收购公司与目标公司的股东；目标公司的股权 B.收购公司与目标公司；目标公司的股权 C.收购公司与目标公司的股东；目标公司的控制权 D.收购公司与目标公司；目标公司的控制权（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列关于收购项目公司的说法正确的是_ A.只需签订股权转让协议即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 B.只需办理股权转让变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 C.只需办理工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制
6、和管理整个项目 D.只要签订股权转让协议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目（分数：1.00）A.B.C.D.10.土地使用权的转让与项目公司股权转让相比，前者受让方需多交相当于成交额_的契税。 A.2% B.2.5% C.3% D.5%（分数：1.00）A.B.C.D.11.在市场机制作用下，企业通过产权交易获得其他企业产权，并企图获得其控制权的经济行为是_ A.狭义的项目公司兼并 B.广义的项目公司兼并 C.项目股权收购 D.项目公司兼并（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：11，分数：11.00)12.下列属于土
7、地管理法规定的建设用地的有_ A.城乡住宅和公共设施用地 B.工矿用地 C.交通水利设施用地 D.旅游用地 E.军事设施用地（分数：1.00）A.B.C.D.E.13.下列属于建设用地使用权设立方式的有_ A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地租赁 C.国有土地使用权作价出资 D.国有土地使用权作价入股 E.建设用地使用权划拨（分数：1.00）A.B.C.D.E.14.下列属于可以收回国有土地使用权的情形的有_ A.为公共利益需要使用土地的 B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届
8、满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的 E.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的（分数：1.00）A.B.C.D.E.15.下列属于国有土地上房屋征收所需要考虑的公共利益的是_ A.国防和外交的需要 B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要 C.由政府组织实施的科教文卫等公共事业的需要 D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要 E.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要（分数：1.00）A.B.C.D.E.16.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括_ A.被征收房屋价值的补偿 B.因征收房屋造成
9、的搬迁的补偿 C.因征收房屋造成的临时安置的补偿 D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 E.因征收房屋造成的生活水平下降的补偿（分数：1.00）A.B.C.D.E.17.下列关于房屋征收的价格评估环节说法正确的有_ A.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定 B.房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定 C.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预 D.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估 E.对复核结果有异议的，可以向人民法院提
10、起诉讼（分数：1.00）A.B.C.D.E.18.下列属于房屋强制搬迁办理流程的有_ A.申请和管辖 B.法院审查决定是否立案受理 C.法院审查裁定是否予以强制执行 D.上诉 E.执行（分数：1.00）A.B.C.D.E.19.下列属于作出房屋征收决定的市县人民政府申请强制执行所要提交的材料的有_ A.征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件 B.社会稳定风险评估材料 C.申请强制执行的房屋状况 D.强制执行申请书 E.房屋被征收人、直接利害关系人的意见（分数：1.00）A.B.C.D.E.20.可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有_ A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础
11、设施用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E.监狱、劳教所用地（分数：1.00）A.B.C.D.E.21.下列属于招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围的有_ A.供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地 B.其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的 C.划拨土地使用权改变用途，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的 D.划拨土地使用权转让，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的 E.出让土地使用权改变用途，国有土
12、地使用权出让合同约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的（分数：1.00）A.B.C.D.E.22.下列属于禁止转让房地产的情形的有_ A.司法机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利 B.共有房地产未经其他共有人书面同意 C.房地产权属有争议 D.未依法登记领取房地产权属证书 E.土地使用权被依法收回（分数：1.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：10，分数：20.00)23.房地产开发用地（分数：2.00）_24.建设用地使用权（分数：2.00）_25.国有土地租赁（分数：2.00）_26.建设用地使用权划拨（分数：2.00）_27.
13、土地使用权出让（分数：2.00）_28.挂牌出让国有建设用地使用权（分数：2.00）_29.土地使用权转让（分数：2.00）_30.房地产项目的转让（分数：2.00）_31.项目公司股权收购（分数：2.00）_32.狭义的项目公司兼并（分数：2.00）_四、B简答题/B(总题数：8，分数：40.00)33.简述国有土地上建设用地使用权的特征。（分数：5.00）_34.简述国有土地上房屋征收决定之效力。（分数：5.00）_35.简述搬迁补偿的方式。（分数：5.00）_36.简述人民法院裁定不予执行征收补偿决定的情形。（分数：5.00）_37.简述以划拨方式取得建设用地使用权的程序。（分数：5.0
14、0）_38.什么是协议出让国有土地使用权?它要经过何种程序?（分数：5.00）_39.简述出让建设用地使用权转让之条件。（分数：5.00）_40.简述项目公司股权收购之利弊。（分数：5.00）_五、B论述题/B(总题数：2，分数：10.00)41.试论述建设用地使用权消灭后地上建筑物的处理措施。（分数：5.00）_42.试论述项目公司股权收购与项目公司兼并之区别。（分数：5.00）_六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：8.00)2011 年 5 月，张某因工作原因到甲市居住，遂与刘某签订房屋买卖合同，购置刘某位于古城路上的三间平房，并请邻居王某作为见证人，张某在合同签订后遂交付 5 万元购
15、房款并装修入住，并认为已有见证人而不必办理房屋过户登记手续。2012 年 3 月，因甲市要在古城路修建示范性公租房工程，遂委托 A 房地产开发公司负责古城路街区的拆迁工作。张某以房屋所有权人的名义要求置换一套同等价值的住宅，刘某以房屋所有人的身份要求获得征收补偿款。根据案例回答下列问题：（分数：8.00）(1).A 房地产开发公司能否参与古城路街区的拆迁工作?为什么?（分数：4.00）_(2).张某和刘某二人谁的要求应该得到满足?为什么?（分数：4.00）_房地产法自考题-21 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：11，分数：11.00)1.转让方
16、虽未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，但仍应当认定合同有效的条件为_ A.起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书 B.开庭审理前有批准权的人民政府同意转让 C.开庭审理前转让方已经取得出让土地使用权证书 D.法庭辩论终结前转让方已经取得出让土地使用权证书（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。2.根据我国相关规定，符合一定条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物
17、所有权可以转让、出租、抵押。下列不属于这“一定条件”的是_ A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 B.领有国有土地使用证 C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 D.依照相关规定签订土地使用权出让合同，但尚未向当地市县人民政府补交土地使用权出让金（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 我国法律对划拨建设用地使用权的转让有比较严格的限制，根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和
18、个人；(2)领有国有土地使用证；(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(4)依照该条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。除上述情况外，划拨土地使用权不得转让、出租、抵押。3.有批准权的人民政府准予转让划拨土地使用权的，应当_ A.由出让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金 B.由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金 C.由出让方和受让方一起办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金 D.由出让方或者受让方办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金（分数：1
19、.00）A.B. C.D.解析：解析 城市房地产管理法第 40 条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”4.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但是应当将转让房地产所获收益中的土
20、地收益上交国家或作其他处理的条件不包括_ A.私有住宅转让后转为商用的 B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 C.根据城市规划土地使用权不宜出让的 D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据城市房地产转让管理规定第 12 条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。(1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设中华
21、人民共和国城市房地产管理法第 24 条规定的项目的；(2)私有住宅转让后仍用于居住的；(3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；(4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；(5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；(6)根据城市规划土地使用权不宜出让的；(7)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。5.下列关于房地产项目转让的条件说法错误的是_ A.房地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格 B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权
22、出让金，并取得土地使用权证书 C.转让交易的房地产项目，必须按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 D.转让房地产项目时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；转让交易的房地产项目，必须按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地
23、产项目时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。7.房地产项目公司股权转让在法律上_ A.只会导致建设用地使用权转移 B.不会导致建设用地使用权转移 C.只会导致建设用地所有权转移 D.会导致建设用地使用权和所有权一并转
24、移（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 严格地说，房地产项目公司股权转让在法律上不会导致建设用地使用权转移的后果。8.在股权收购中，交易的主体和对象分别是_ A.收购公司与目标公司的股东；目标公司的股权 B.收购公司与目标公司；目标公司的股权 C.收购公司与目标公司的股东；目标公司的控制权 D.收购公司与目标公司；目标公司的控制权（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 在股权收购中，交易的主体是收购公司与目标公司的股东，交易对象是目标公司的股权，收购方最终取得的是对目标公司的控制权。股权收购完成后，项目公司本身并不发生变化，只是项目公司的股东发生变化，或者股东持股比例发生变化
25、。9.下列关于收购项目公司的说法正确的是_ A.只需签订股权转让协议即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 B.只需办理股权转让变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 C.只需办理工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 D.只要签订股权转让协议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 收购项目公司，只要签订股权转让协议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目。10.土地使用权的转让与项目公司股权转让相比，前者
26、受让方需多交相当于成交额_的契税。 A.2% B.2.5% C.3% D.5%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 土地使用权或项目或在建工程的转让与项目公司股权转让相比，前者受让方须多交相当于成交金额 3%的契税和房地产交易中心的交易手续费 0.5%，转让方也须承担转让的营业额 5%的营业税和土地增值税。11.在市场机制作用下，企业通过产权交易获得其他企业产权，并企图获得其控制权的经济行为是_ A.狭义的项目公司兼并 B.广义的项目公司兼并 C.项目股权收购 D.项目公司兼并（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 广义的兼并是指在市场机制作用下，企业通过产权交易获得其他企业
27、产权，并企图获得其控制权的经济行为。二、B多项选择题/B(总题数：11，分数：11.00)12.下列属于土地管理法规定的建设用地的有_ A.城乡住宅和公共设施用地 B.工矿用地 C.交通水利设施用地 D.旅游用地 E.军事设施用地（分数：1.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 按土地管理法第 4 条的规定，建设用地作为建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。13.下列属于建设用地使用权设立方式的有_ A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地租赁 C.国有土地使用权作价出资 D.国有土地使用权作价入股 E.建设用地使
28、用权划拨（分数：1.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 建设用地使用权的设立包括建设用地使用权的合同设立和建设用地使用权的划拨。其中建设用地使用权的合同设立又包括，国有建设用地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。14.下列属于可以收回国有土地使用权的情形的有_ A.为公共利益需要使用土地的 B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的 E.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的（分数：1.00）A. B. C.
29、 D. E. 解析：解析 依土地管理法第 58 条，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(1)为公共利益需要使用土地的；(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依第(1)、(2)项收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。15.下列属于国有土地上房屋征收所需要考虑的公共利益的是_ A.国防
30、和外交的需要 B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要 C.由政府组织实施的科教文卫等公共事业的需要 D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要 E.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要（分数：1.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 国有土地上房屋征收与补偿条例界定了公共利益的范围，从而明确了征收的前提条件。条约对公共利益做了列举，即：(1)国防和外交的需要；(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利
31、、市政公用等公共事业的需要；(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。16.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括_ A.被征收房屋价值的补偿 B.因征收房屋造成的搬迁的补偿 C.因征收房屋造成的临时安置的补偿 D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 E.因征收房屋造成的生活水平下降的补偿（分数：1.00）A. B. C. D. E.解析：解析 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补
32、偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。17.下列关于房屋征收的价格评估环节说法正确的有_ A.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定 B.房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定 C.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预 D.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估 E.对复核结果有异议的，可以向人民法院提起诉讼（分数：1.00）A. B. C. D. E.解析：解析 国有土地上房
33、屋征收与补偿条例对价格评估的问题作了规定：(1)被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；(2)房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定；(3)房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预；(4)对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。18.下列属于房屋强制搬迁办理流程的有_ A.申请和管辖 B.法院审查决定是否立案受理 C.法院审查裁定是否予以强制执行 D.上诉 E.执行（分数：
34、1.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 房屋强制搬迁的办理流程为：申请和管辖、法院审查决定是否立案受理、立案后审查裁定是否准予强制执行、执行。19.下列属于作出房屋征收决定的市县人民政府申请强制执行所要提交的材料的有_ A.征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件 B.社会稳定风险评估材料 C.申请强制执行的房屋状况 D.强制执行申请书 E.房屋被征收人、直接利害关系人的意见（分数：1.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 作出房屋征收决定的市县人民政府申请强制执行的，除提交强制执行申请书(申请书应当由申请机关负责人签字，加盖申请单位印章，并注明日期)，并附具补偿金额和专
35、户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料外，还应提供下列材料：(1)征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；(2)征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；(3)社会稳定风险评估材料；(4)申请强制执行的房屋状况；(5)被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；(6)法律、行政规定应当提交的其他材料。20.可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有_ A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础设施用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E.监狱、劳教所用地（分数：1.00）A. B. C.
36、D. E. 解析：解析 可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有：(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地，明确列举出来的有：监狱；劳教所；戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。21.下列属于招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围的有_ A.供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地 B.其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的 C.划拨土地使用权改变用途，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实
37、行招标拍卖挂牌出让的 D.划拨土地使用权转让，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的 E.出让土地使用权改变用途，国有土地使用权出让合同约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的（分数：1.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；(3)划拨土地使用权改变用途，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实
38、行招标拍卖挂牌出让的；(4)划拨土地使用权转让，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；(5)出让土地使用权改变用途，国有土地使用权出让合同约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。22.下列属于禁止转让房地产的情形的有_ A.司法机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利 B.共有房地产未经其他共有人书面同意 C.房地产权属有争议 D.未依法登记领取房地产权属证书 E.土地使用权被依法收回（分数：1.00）A. B. C. D. E. 解析：解析
39、依据城市房地产管理法第 38 条，下列房地产不得转让：(1)以转让方式取得土地使用权的不符合本法第 39 条规定条件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)依法收回土地使用权的；(4)共有房地产未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争议的；(6)未依法登记领取权属证书的；(7)法律、法规规定了禁止转让的其他情形。三、B名词解释题/B(总题数：10，分数：20.00)23.房地产开发用地（分数：2.00）_正确答案：(房地产开发用地，是指出让或者划拨取得建设用地使用权的，用于经营性房地产开发的城镇国有土地。)解析：24.建设用地使用权（分数：2.00）_正确答案：(建设用地使用权是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利；建设用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。)解析：25.国有土地租赁（分数：2.00）_正确答案：(国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者和县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。)解析：26.建设用地使用权划拨（分数：2.00）_
