1、房地产法自考题-7 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：33，分数：33.00)1.下列属于房地产法关注的土地范围的是_ A.林地 B.耕地 C.城镇建设用地 D.宅基地（分数：1.00）A.B.C.D.2.在城镇地区大多数房屋所有权人取得的权利是_ A.建筑物区分所有权 B.建筑物的所有权 C.建筑物的承包经营权 D.建筑物的使用权（分数：1.00）A.B.C.D.3.不动产登记费_ A.按面积收取 B.按体积收取 C.按件收取 D.按价款收取（分数：1.00）A.B.C.D.4.下列不属于进行房屋变更登记的情形的是_ A.房屋所有权人的姓名或
2、名称变更 B.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更 C.房屋用途的变更 D.房屋面积的增加或减少（分数：1.00）A.B.C.D.5.土地被征收的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为_ A.该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍 B.该耕地被征收前两年平均年产值的四至六倍 C.该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 D.该耕地被征收前两年平均年产值的六至十倍（分数：1.00）A.B.C.D.6.土地利用总体规划的规划期限一般为_ A.5 年 B.10 年 C.15 年 D.20 年（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列不属于国土资源部 2001 年的土地分类中对建设用地的分类的是_
3、 A.商服用地 B.旅游用地 C.工矿仓储用地 D.水利设施用地（分数：1.00）A.B.C.D.8._组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。 A.省级人民政府确定的房屋征收部门 B.市、县级人民政府确定的房屋征收部门 C.省级人民政府的房屋管理部门 D.市、县级人民政府的房屋管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.9.申请人民法院强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期间届满之日起_内提出。 A.1 个月 B.2 个月 C.3 个月 D.6 个月（分数：1.00）A.B.C.D.10.转让方虽未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，但仍应当认定合同有效的条件
4、为_ A.起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书 B.开庭审理前有批准权的人民政府同意转让 C.开庭审理前转让方已经取得出让土地使用权证书 D.法庭辩论终结前转让方已经取得出让土地使用权证书（分数：1.00）A.B.C.D.11.下列哪个说法是正确的?_ A.建设单位应当自领取施工许可证之日起 2 个月内开工 B.因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，以两次为限 C.既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证经主管部门吊销后失效 D.以上说法均不正确（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列说法中有几个是正确的?_(1)开标，就是投标人提交投标文件时间截止后，招标人依据文件规定
5、的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。(2)评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果达成一致意见的行为。(3)定标，即招标人根据评标委员会提出的建议和推荐的招标候选人确定中标人。(4)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，合同订立后，在双方意思表示真实的情况下，招标人和中标人可以再行订立其他协议。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列哪项不属于实施建筑工程监理前，建设单位应当书面通知被监
6、理的建筑施工企业的内容?_ A.委托的工程监理单位 B.监理时间与地点 C.监理内容 D.监理权限（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列关于商品房销售的方式说法错误的是_ A.商品房开发企业可以自行销售商品房 B.商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房 C.商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售 D.商品房销售多为预售（分数：1.00）A.B.C.D.15.面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起_内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.60 日
7、（分数：1.00）A.B.C.D.16.下列不属于要约的商品房销售广告应同时具备的条件的是_ A.广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺 B.广告说明中的允诺具体确定 C.说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 D.购买人因为看到该广告而产生了购买意向（分数：1.00）A.B.C.D.17.下列不属于承租人请求解除租赁合同的条件的是_ A.租赁房屋被司法机关依法查封的 B.租赁房屋被行政机关依法查封的 C.租赁房屋权属有争议的 D.租赁房屋装修未达承租人要求的（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列选项中有几个主体有权承接房地产经纪业务?_
8、(1)当地房地产主管部门(2)房地产经纪机构(3)房地产经纪机构设立的分支机构(4)房地产经纪人员 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.19.房地产估价机构资质有效期为_年。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列哪个选项没有体现出包销商权限的广泛性?_ A.有权获取包销基价与销售价之间的差价 B.开发商不能将约定范围的商品房再允许第三家销售 C.根据商品房市场的供求状况自行决定商品房的销售价格 D.组织商品房销售的广告宣传（分数：1.00）A.B.C.D.21.下列说法错误的是_ A.建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有
9、部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人可以请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失 B.擅自进行经营性活动，权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途 C.业主对成本的支出及其合理性承担举证责任 D.在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享（分数：1.00）A.B.C.D.22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是_ A.10% B.20% C.30% D.50%（分数：1.00）A.B
10、.C.D.23.物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为_个工作日。 A.10 B.20 C.30 D.50（分数：1.00）A.B.C.D.24.以下情况可以采用协议方式选聘物业服务企业的是_ A.住宅规模较小的 B.涉及面大的 C.涉及数量众多的 D.投标人数少于 2 人的（分数：1.00）A.B.C.D.25.我国的住房抵押贷款不包括_ A.住房公积金贷款 B.商业银行贷款 C.个人贷款 D.住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款（分数：1.00）A.B.C.D.26.直接融资是房地产企业发行_以获得资金的方式。 A.
11、债券 B.股票 C.基金 D.以上均不正确（分数：1.00）A.B.C.D.27.申请房地产开发贷款的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的_ A.15% B.20% C.30% D.35%（分数：1.00）A.B.C.D.28.缴存住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起_日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。 A.5 B.10 C.15 D.20（分数：1.00）A.B.C.D.29.置业担保公司的组织形式是_ A.有限责任公司 B.股份有限公司 C.合伙企业 D.有限责任公司或者股份有限公司（分数：1.00）A.B.C.D.30.无
12、正当理由连续_以上未在所承租的廉租住房居住的，享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房。 A.3 个月 B.6 个月 C.9 个月 D.12 个月（分数：1.00）A.B.C.D.31.某企业占用林地 140 万平方米建造花园式厂房，所占耕地适用的定额税率为 20 元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税_ A.800 万元 B.1400 万元 C.2000 万元 D.2800 万元（分数：1.00）A.B.C.D.32.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起_日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 A.5 B.7 C.10 D.15（分数：1.00）
13、A.B.C.D.33.下列哪种情况下不能减征、免征契税?_ A.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产 B.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认 C.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，省、自治区、直辖市人民政府决定减征或者免征契税 D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途的（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.按照
14、中国国民经济行业分类与代码，K 包括_ A.房地产开发经营 B.租赁业 C.商务服务业 D.物业管理 E.保安服务（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.列关于集体土地征收和征用的说法正确的是_ A.集体土地征收和征用都具有强制性 B.征收的实质，是国家强行收买集体土地的所有权 C.征用的实质，是国家强行使用集体土地，使用完毕再返还原集体 D.征收和征用都改变了原有土地的所有权 E.征收和征用是在紧急状态下的特别措施（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.下列属于禁止转让房地产的情形的有_ A.司法机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利 B.共有房地产未经其他共有人书面同意 C.房
15、地产权属有争议 D.未依法登记领取房地产权属证书 E.土地使用权被依法收回（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.下列属于要约邀请的是_ A.寄送的价目表 B.拍卖公告 C.招标公告 D.招股说明书 E.商业广告（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.与一般意义上的房地产抵押相比，房地产按揭具有以下哪些特点?_ A.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系 B.既可担保抵押人自己的债务，也可担保第三人的债务 C.可以担保各种类型的债务 D.房地产按揭担保的只能是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务 E.以上说法均正确（分数：2.00）A.B.C.D
16、.E.三、B名词解释题/B(总题数：5，分数：15.00)39.房地产（分数：3.00）_40.房地产开发用地（分数：3.00）_41.建设工程监理（分数：3.00）_42.房地产中介服务（分数：3.00）_43.个人住房贷款（分数：3.00）_四、B简答题/B(总题数：4，分数：24.00)44.简述房地产业的基础产业地位。（分数：6.00）_45.简述工程招标的适用范围。（分数：6.00）_46.简述房地产估价的意义。（分数：6.00）_47.简述个人住房抵押贷款的主要类型。（分数：6.00）_五、B论述题/B(总题数：1，分数：8.00)48.试述不动产登记的公信力。（分数：8.00）_
17、六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：10.00)2008 年 5 月，天水村村民马某在自家宅基地上建起一栋楼房，由于天水村临近河阳市区且交通便利，故天水村的房屋得到了在河阳市工作的王某的青睐，在多方考察之后，王某认为马某的房屋风水更优，故而决定购买马某的房屋。双方于 2008 年 9 月份签订了房屋买卖合同，王某于 2008 年 11 月份装修入住。根据案例回答下列问题：（分数：10.00）(1).王某与马某的购房合同是否发生效力?（分数：5.00）_(2).王某能否取得房屋的所有权?（分数：5.00）_房地产法自考题-7 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择
18、题/B(总题数：33，分数：33.00)1.下列属于房地产法关注的土地范围的是_ A.林地 B.耕地 C.城镇建设用地 D.宅基地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析虽然土地的范围及其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。2.在城镇地区大多数房屋所有权人取得的权利是_ A.建筑物区分所有权 B.建筑物的所有权 C.建筑物的承包经营权 D.建筑物的使用权（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析在城镇地区，除少数房屋所有人外，大多数房屋所有权人所取得的都是建筑物区分所有权。3.不动产登记费_ A.按面积收取 B.按体积收取 C.按件收取
19、D.按价款收取（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析依物权法第 22 条的规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或价款的比例收取。4.下列不属于进行房屋变更登记的情形的是_ A.房屋所有权人的姓名或名称变更 B.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更 C.房屋用途的变更 D.房屋面积的增加或减少（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析房屋变更登记包括：(1)房屋所有权人的姓名或名称变更；(2)房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；(3)房屋面积增加或减少的；(4)同一所有权人分割、合并房屋的；(5)法律法规规定的其他情形。5.土地被征收的，每一个需要安置的农业人口
20、的安置补助费标准为_ A.该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍 B.该耕地被征收前两年平均年产值的四至六倍 C.该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 D.该耕地被征收前两年平均年产值的六至十倍（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析根据土地管理法第 47 条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。6.土地利用总体规划的规划期限一般为_ A.5 年 B.10 年 C.15 年 D.20 年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析土地利用总体规划的规划期限一般为 15 年。7.下列不属于国土资
21、源部 2001 年的土地分类中对建设用地的分类的是_ A.商服用地 B.旅游用地 C.工矿仓储用地 D.水利设施用地（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析国土资源部 2001 年的土地分类在此基础上把建设用地分为：(1)商服用地；(2)工矿仓储用地；(3)公用设施用地；(4)公共建筑用地；(5)住宅用地；(6)交通运输用地；(7)水利设施用地；(8)特殊用地。其中 B 项为土地管理法规定的建设用地分类。8._组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。 A.省级人民政府确定的房屋征收部门 B.市、县级人民政府确定的房屋征收部门 C.省级人民政府的房屋管理部门 D.市、县级人民政府的房屋管
22、理部门（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。9.申请人民法院强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期间届满之日起_内提出。 A.1 个月 B.2 个月 C.3 个月 D.6 个月（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期间届满之日起 3 个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。10.转让方虽未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，但仍应当认定合同有效的条件为_ A.起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书 B.开庭审理前有批准
23、权的人民政府同意转让 C.开庭审理前转让方已经取得出让土地使用权证书 D.法庭辩论终结前转让方已经取得出让土地使用权证书（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。11.下列哪个说法是正确的?_ A.建设单位应当自领取施工许可证之日起 2 个月内开工 B.因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，以两次为限 C.既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证经主管部门吊销后失效 D.以上说法均不正确（分数：1.00）A.B. C.D.解
24、析：解析建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，以两次为限，每次不超过 3 个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。12.下列说法中有几个是正确的?_(1)开标，就是投标人提交投标文件时间截止后，招标人依据文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。(2)评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果达成一致意见的行为。(3)定标，即招标人根据评标委员会提出的建议和推荐的招标候选人确定中标人。(4)招标人和
25、中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，合同订立后，在双方意思表示真实的情况下，招标人和中标人可以再行订立其他协议。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果签字确认的行为，故(2)错。定标，即招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的招标候选人确定中标人，故(3)错。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 口内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并送工程所在地的县级以上建设行政主管部门备案。合同
26、订立后，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，故(4)错。13.下列哪项不属于实施建筑工程监理前，建设单位应当书面通知被监理的建筑施工企业的内容?_ A.委托的工程监理单位 B.监理时间与地点 C.监理内容 D.监理权限（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析根据建筑法规定，实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。14.下列关于商品房销售的方式说法错误的是_ A.商品房开发企业可以自行销售商品房 B.商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房 C.商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售 D.商
27、品房销售多为预售（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售，现以预售居多。15.面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起_内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.60 日（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析按套内建筑面积计价或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对
28、值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。16.下列不属于要约的商品房销售广告应同时具备的条件的是_ A.广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺 B.广告说明中的允诺具体确定 C.说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 D.购买人因为看到该广告而产生了购买意向（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析属于要约的商品房销售广告应同时具备以下三个条件：(1)广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺；(2)广告
29、中的说明和允诺具体确定；(3)说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。17.下列不属于承租人请求解除租赁合同的条件的是_ A.租赁房屋被司法机关依法查封的 B.租赁房屋被行政机关依法查封的 C.租赁房屋权属有争议的 D.租赁房屋装修未达承租人要求的（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人可以请求解除合同：(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；(2)租赁房屋权属有争议的；(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。18.下列选项中有几个主体有权承接房地产经纪业务?_(1)当地房地产主管部门
30、(2)房地产经纪机构(3)房地产经纪机构设立的分支机构(4)房地产经纪人员 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析根据房地产经纪管理办法第 14 条规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取；分支机构应当以设立分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。换言之，虽然合同中会出现具体从事业务的房地产经纪人员的情况并有其签名，但承接业务的只能是其所在的经纪机构。19.房地产估价机构资质有效期为_年。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析房地产评估机构资质有效期为 3 年。资质有效期届满，
31、房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应在资质有效期届满 30 日前向资质许可机关提出资质延续申请。20.下列哪个选项没有体现出包销商权限的广泛性?_ A.有权获取包销基价与销售价之间的差价 B.开发商不能将约定范围的商品房再允许第三家销售 C.根据商品房市场的供求状况自行决定商品房的销售价格 D.组织商品房销售的广告宣传（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析相对于普通的代理而言，包销商拥有更为广泛的销售权限。包销商对包销的商品房享有销售权，不仅有权获取包销基价与销售价之间的差价，还可以根据商品房市场的供求状况自行决定商品房的销售价格。包销商具有相对独立的销售权限，在一定程度上不
32、受开发商的制约，如包销商可以根据开发商提供的基础资料，根据广告法和其他相关法律的规定，组织商品房销售的广告宣传，负责售房广告的策划、发布及宣传，并可以对广告的内容进行必要的加工。B 体现的是排他性。21.下列说法错误的是_ A.建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人可以请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失 B.擅自进行经营性活动，权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途 C.业主对成本的支出及其合理性承担举证责任 D.在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费
33、用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析依据建筑物区分所有权司法解释第 14 条的规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于上述擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该
34、比例是_ A.10% B.20% C.30% D.50%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经 20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。23.物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为_个工作日。 A.10 B.20 C.30 D.50（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为 20 个工作日。24.以下
35、情况可以采用协议方式选聘物业服务企业的是_ A.住宅规模较小的 B.涉及面大的 C.涉及数量众多的 D.投标人数少于 2 人的（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析投标人少于 3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业(物业管理条例第 24 条)。25.我国的住房抵押贷款不包括_ A.住房公积金贷款 B.商业银行贷款 C.个人贷款 D.住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析我国的住房抵押贷款分为住房公积金贷款、商业银行贷款以及包含前两种的组合贷款三种。26.直接
36、融资是房地产企业发行_以获得资金的方式。 A.债券 B.股票 C.基金 D.以上均不正确（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析直接融资就是房地产企业发行债券以获得资金的方式。在资本市场上发行债券，可以在短时间内筹集大量资金，满足商业地产开发的需求。27.申请房地产开发贷款的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的_ A.15% B.20% C.30% D.35%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析申请房地产开发贷款的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的 35%，全部到位并先于贷款投入项目开发。28.缴存住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中
37、心应当自受理申请之日起_日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。 A.5 B.10 C.15 D.20（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析根据住房公积金管理条例第 26、27 条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15 日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。29.置业担保公司的组织形式是_ A.有限责任公司 B.股份有限公司 C.合伙企业 D.有限责任公司或者股份有限公司（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析设立置业担保公司
38、，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。其组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。30.无正当理由连续_以上未在所承租的廉租住房居住的，享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房。 A.3 个月 B.6 个月 C.9 个月 D.12 个月（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析在下列情况下，享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房：(1)将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的；(2)无正当理由连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的；(3)无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的。31.某企业占
39、用林地 140 万平方米建造花园式厂房，所占耕地适用的定额税率为 20 元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税_ A.800 万元 B.1400 万元 C.2000 万元 D.2800 万元（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的，按规定征收耕地占用税。该企业建造花园式厂房占地属于从事非农业建设，应缴纳耕地占用税=14020=2800(万元)。32.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起_日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 A.5 B.7 C.10 D.
40、15（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析税人应当自转让房地产合同签订之日起 7 日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。33.下列哪种情况下不能减征、免征契税?_ A.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产 B.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认 C.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，省、自治区、直辖市人民政府决定减征或者免征契
41、税 D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途的（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析契税暂行条例细则中规定了下列项目减征、免征契税：(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定；(2)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；(3)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。经批准减征、免征契
42、税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于以上规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.按照中国国民经济行业分类与代码，K 包括_ A.房地产开发经营 B.租赁业 C.商务服务业 D.物业管理 E.保安服务（分数：2.00）A. B.C.D. E.解析：解析中国国民经济行业分类与代码把全部的国民经济分为 20 个行业，从 A 到 T 依次排列，其中 K 为房地产业，包括：(1)房地产开发经营；(2)物业管理；(3)房地产中介服务；(4)自有房地产经营活动；(5)其他房地产业。35.列关于集体土地征收和征用的说法正确的是_ A.集体土地征收和征用都具有强制性 B.征收的实质，是国家强行收买集体土地的所有权 C.征用的实质，是国家强行使用集体土地，使用完毕再返还原集体 D.征收和征用都改变了原有土地的所有权 E.征收和征用是在紧急状态下的特别措施（分数：2.00）A. B. C. D.E.解析：解析集体土地征收和征用虽然都是为了公共利益，而且都
