1、法律硕士专业基础课（民法学）历年真题试卷汇编 8 及答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、民法学(总题数：33，分数：64.00)1.单项选择题第 31-50 小题。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。_2.下列选项中，属于孳息的是( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.树上的果实B.银行存款的利息C.未收割的庄稼D.太阳能发电产生的电力3.下列行为中，属于事实行为的是( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.立遗嘱B.修缮邻居的房屋C.喂养自家耕牛D.招待朋友的客人4.甲离开自己的住所下落不明已满 6 年。
2、根据法律规定，其配偶( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.只能申请宣告甲失踪B.只能申请宣告甲死亡C.只能先申请宣告甲失踪，再申请宣告甲死亡D.既可以申请宣告甲失踪，也可以申请宣告甲死亡5.根据合伙企业法规定，新人伙的合伙人对入伙前有限合伙企业的债务( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.不承担责任B.应承担按份责任C.应承担无限连带责任D.应以其认缴的出资额为限承担责任6.下列行为中，属于民事法律行为的是( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.通知B.追认C.要约D.催告7.下列选项中，属于单方法律行为的是( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.遗赠
3、B.租赁C.宽恕表示D.侵权行为8.甲和乙于 2007 年 11 月 11 日办理了协议离婚登记手续。2008 年 4 月 29 日，甲发现乙在离婚时有隐藏夫妻共同财产的行为。甲欲请求人民法院分割乙所隐藏的夫妻共同财产。该请求权诉讼时效的终止日为( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.2008 年 11 月 11 日B.2009 年 11 月 11 日C.2009 年 4 月 29 日D.2010 年 4 月 29 日9.2007 年 5 月，甲向乙借款 10 万元。同年 10 月，乙要求甲在 2008 年 10 月 1 日前还款，甲同意。后甲未按期还款。2008 年 11 月 1
4、日，甲请求乙将还款期限延长 1 年，乙未同意。因甲迟迟未还款，乙拟提起诉讼。本案诉讼时效期间的起算点是( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.2008 年 10 月 1 日B.2008 年 10 月 2 日C.2008 年 1 月 1 日D.2008 年 11 月 2 日10.甲在其宅基地上建造房屋。现房屋已建成，并办理了登记手续。甲取得房屋所有权的时间是( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.房屋开始建造时B.房屋建造完成时C.申请房屋登记时D.登记手续完成时11.根据物权法规定，自登记时设立的用益物权是( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.地役权B.宅基地使
5、用权C.建设用地使用权D.土地承包经营权12.甲不慎丢失贵重首饰后，在媒体上发布悬赏广告，称“若有归还者，给付酬金 1000 元”。乙拾得首饰并归还给甲。几天后，乙看到甲此前发布的悬赏广告，遂要求甲支付酬金 1000 元，甲拒绝。根据法律规定( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.甲没有义务支付承诺的酬金，因为归还遗失物是乙的法定义务B.甲没有义务支付承诺的酬金，因为乙归还首饰时未提出此项要求C.甲有义务支付乙的保管费用，但没有义务支付承诺的酬金D.甲有义务支付承诺的酬金，因为悬赏广告对甲具有法律约束力13.根据物权法的规定，以下列财产设定抵押，抵押权自登记时成立的是( )。(201
6、1 年真题)（分数：2.00）A.止在建造的船舶B.正在制造的设备C.止在建造的建筑物D.正在建造的航空器14.抵押期间，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。这体现了担保物权的( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.物上代位性B.追及性C.排他性D.不可分性15.2010 年 8 月，邹某向甲借款 5 万元，以自己的汽车做抵押，但未办理登记手续。同年 9 月，邹某又以该车做抵押向乙借款 5 万元，并办理了登记手续。同年 11 月，邹某向丙借款 3 万元，将该车质押给丙。丙在占有该车期间，将车交给丁修理，因拖欠修理费该车被丁留置。本案
7、中，对该车享有第一顺位优先受偿权的是( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.甲B.乙C.丙D.丁16.根据物权法规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起法定期间内未行使的，该请求权消灭。该法定期间为( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.6 个月B.1 年C.2 年D.4 年17.多项选择题第 51-55 小题。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。_18.普通合伙人的出资方式有( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.实物B.知识产权C.继承权D.劳务19.被代理人死亡后，委托代理
8、人实施的代理行为仍然有效的有( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.代理人不知道被代理人死亡的B.被代理人的多数继承人承认代理行为的C.被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的D.被代理人死亡前已经进行，在被代理人死亡后为了被代理人继承人的利益继续进行代理的20.根据民法通则规定，在期间的计算上，民法所称的包括“本数”在内的术语有( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.以上B.以下C.以内D.以外21.根据物权法规定，下列由建筑物区分所有权的业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有( )。(2012 年真
9、题)（分数：2.00）A.制定和修改业主大会议事规则B.改建、重建建筑物及其附属设施C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金22.下列财产抵押权的设立，未经登记不得对抗善意第三人的有( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.正在建造的船舶B.正在使用的机床C.正在建造的航空器D.正在生产的半成品23.根据合同法规定，货物运输合同的免责事由有( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.货物的合理损耗B.不可抗力导致的货物灭失C.货物因自然性质形成的损耗D.收货人过错造成的货物毁损24.甲购买乙的房屋一套。签约当天，甲支付了全部房款，乙将房屋
10、交付给甲。几天后，甲开始装修房屋。在装修过程中，乙通知甲立即停止装修，因房屋已卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定，乙向甲承担违约责任的方式包括( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.返还房款B.继续履行C.赔偿装修费用D.赔偿因房价上涨造成的损失25.金鑫公司与某银行签订一借款合同，双方约定，银行为金鑫公司提供 150 万元贷款，分两批发放；金鑫公司应按照约定的用途使用贷款。第一批贷款发放后，金鑫公司未按照约定使用贷款。银行有权( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.解除借款合同B.提高贷款利率C.提前收回贷款D.停止发放第二批贷款26.简答题第 56-57 小题。请
11、将答案写在答题纸指定位置上。_27.简述非法人组织的概念及应具备的要件。(2011 年真题)（分数：2.00）_28.简述民事法律行为的含义和特征。(2012 年真题)（分数：2.00）_29.简述用益物权和担保物权的区别。(2012 年真题)（分数：2.00）_30.案例分析题第 60 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_甲和乙于 2007 年 2 月 1 日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款 120 万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬人该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007 年 10 月 10 日，甲又与丙签订房
12、屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情，请回答：(2010 年真题)（分数：10.00）(1).甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?（分数：2.00）_(2).甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?（分数：2.00）_(3).乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么?（分数：2.00）_(4).丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么?（分数：2.00）_(5).甲应当对谁承担何
13、种民事责任?（分数：2.00）_31.论述题_32.试论狭义无权代理中各方当事人的权利义务。(2010 年真题)（分数：2.00）_法律硕士专业基础课（民法学）历年真题试卷汇编 8 答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、民法学(总题数：33，分数：64.00)1.单项选择题第 31-50 小题。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。_解析：2.下列选项中，属于孳息的是( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.树上的果实B.银行存款的利息 C.未收割的庄稼D.太阳能发电产生的电力解析：解析：孳息分为天然孳息和法定孳息，就天
14、然孳息而言，原物和孳息都必须是独立的物，树上的果实尚未独立于树，尚未收割的庄稼等都不能认定为孳息，不选 A、C 项。银行存款的利息为法定孳息，选B 项。通过管道输送煤气、热力、电力等都不能认定为孳息，故不选 D 项。3.下列行为中，属于事实行为的是( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.立遗嘱B.修缮邻居的房屋 C.喂养自家耕牛D.招待朋友的客人解析：解析：事实行为是指行为人主观上不一定具有发生、变更或消灭民事法律关系的意思，但客观上能够引起这种法律后果的行为。事实行为不以意思表示为构成要件，以区别于民事法律行为。立遗嘱的行为属于民事法律行为，而不是事实行为，不选 A 项。修缮邻居的
15、房屋的行为，行为人主观上不一定具有发生、变更或消灭民事法律关系的意思，但客观上能够导致无因管理法律后果，故 B 项表述为事实行为，选 B 项。事实行为虽然行为人主观上不具有发生、变更或消灭民事法律关系的意思，但毕竟在客观上能够引起法律后果，可是 C、D 项的表述根本不能产生任何法律后果，故不选 C、D 项。4.甲离开自己的住所下落不明已满 6 年。根据法律规定，其配偶( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.只能申请宣告甲失踪B.只能申请宣告甲死亡C.只能先申请宣告甲失踪，再申请宣告甲死亡D.既可以申请宣告甲失踪，也可以申请宣告甲死亡 解析：解析：宣告失踪不是宣告死亡的必经程序，本题中
16、，甲离开自己的住所下落不明已满 6 年，既符合宣告失踪的条件，也符合宣告死亡的条件，至于申请宣告失踪还是申请宣告死亡，完全取决于利害关系人的意思。可见，选 D 项。5.根据合伙企业法规定，新人伙的合伙人对入伙前有限合伙企业的债务( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.不承担责任B.应承担按份责任C.应承担无限连带责任D.应以其认缴的出资额为限承担责任 解析：解析：合伙企业法第 77 条规定，新入伙的有限合伙人对入伙前有限合伙企业的债务，以其认缴的出资额为限承担责任。据此，选 D 项。6.下列行为中，属于民事法律行为的是( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.通知B.追认 C
17、.要约D.催告解析：解析：通知是准民事法律行为，而不是典型的民事法律行为，故不选 A 项。民事法律行为是以意思表示为构成要素的以发生民事法律后果为目的的行为，追认的意思表示能够引起一定的民事法律后果，如被代理人对无权代理人实施的无权代理行为的追认，便会产生有权代理的法律后果，因而追认是民事法律行为，故选 B 项。要约是否属于民事法律行为，目前争议较多，但通说认为要约仅是一种意思表示，而不是民事法律行为，故不选 C 项。催告也是准民事法律行为，而不是典型的民事法律行为，故不选 D 项。7.下列选项中，属于单方法律行为的是( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.遗赠 B.租赁C.宽恕表示
18、D.侵权行为解析：解析：遗赠只需要遗嘱人一方意思表示即可成立，而不论受遗赠人是否接受遗赠，故遗赠是单方法律行为，选 A 项。租赁是双方法律行为，不选 B 项。宽恕是准民事法律行为，而不是民事法律行为，更谈不上是单方法律行为，不选 C 项。侵权行为是事实行为，而不是民事法律行为，也谈不上是单方法律行为，不选 D 项。8.甲和乙于 2007 年 11 月 11 日办理了协议离婚登记手续。2008 年 4 月 29 日，甲发现乙在离婚时有隐藏夫妻共同财产的行为。甲欲请求人民法院分割乙所隐藏的夫妻共同财产。该请求权诉讼时效的终止日为( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.2008 年 11
19、月 11 日B.2009 年 11 月 11 日C.2009 年 4 月 29 日D.2010 年 4 月 29 日 解析：解析：根据婚娴法第 47 条第 1 款规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。另据婚姻法解释(一)第 31 条规定，当事人依据婚姻法第 47 条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为 2 年，从当事人发现之次日起计算。据此，本题中，甲
20、于 2008 年 4 月 29 日发现乙在离婚时有隐藏夫妻共同财产的行为，则甲请求分割隐藏财产的诉讼时效应当从 2008 年 4 月 30 日起算，诉讼时效持续期间为 2 年，该诉讼时效应当终止于 2010 年 4 月 29 日。可见，选 D 项。9.2007 年 5 月，甲向乙借款 10 万元。同年 10 月，乙要求甲在 2008 年 10 月 1 日前还款，甲同意。后甲未按期还款。2008 年 11 月 1 日，甲请求乙将还款期限延长 1 年，乙未同意。因甲迟迟未还款，乙拟提起诉讼。本案诉讼时效期间的起算点是( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.2008 年 10 月 1 日B
21、.2008 年 10 月 2 日C.2008 年 1 月 1 日D.2008 年 11 月 2 日 解析：解析：根据最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定第 16 条规定，义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第 140 条规定的当事人一方“同意履行义务“，诉讼时效中断。据此，本题中，甲在2008 年 11 月 1 日请求乙延长还款期限，则诉讼时效中断，诉讼时效应当从 2008 年 11 月 1 日的次日起算。可见，选 D 项。10.甲在其宅基地上建造房屋。现房屋已建成，并办理了登记手续。甲取得房屋所有权的
22、时间是( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.房屋开始建造时B.房屋建造完成时 C.申请房屋登记时D.登记手续完成时解析：解析：根据物权法第 30 条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，甲在其宅基地上建造房屋的行为属于事实行为，并办理了登记，系合法建造，对于建造房屋这一事实行为应自事实行为成就时发生效力，即房屋建造完成时，甲就可以取得房屋所有权。故选 B 项。11.根据物权法规定，自登记时设立的用益物权是( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.地役权B.宅基地使用权C.建设用地使用权 D.土地承包经营权解析：解析：我国不
23、动产物权的变动采取以登记生效(要件)主义为原则，以登记对抗主义为补充的立法模式：对于所有权、不动产或者以不动产用益物权设定的抵押权、大部分用益物权的物权变动采取登记生效主义，未经登记，不生物权效力；对于土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、动产抵押权以及机动车辆、船舶和航空器物权的变动采取登记对抗主义，即物权变动可以不登记，但未经登记，不得对抗善意第三人。综上分析，选 C 项。12.甲不慎丢失贵重首饰后，在媒体上发布悬赏广告，称“若有归还者，给付酬金 1000 元”。乙拾得首饰并归还给甲。几天后，乙看到甲此前发布的悬赏广告，遂要求甲支付酬金 1000 元，甲拒绝。根据法律规定( )。(2011
24、 年真题)（分数：2.00）A.甲没有义务支付承诺的酬金，因为归还遗失物是乙的法定义务B.甲没有义务支付承诺的酬金，因为乙归还首饰时未提出此项要求C.甲有义务支付乙的保管费用，但没有义务支付承诺的酬金D.甲有义务支付承诺的酬金，因为悬赏广告对甲具有法律约束力 解析：解析：根据物权法第 112 条第 2 款规定，权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。据此，甲有义务支付承诺的 1000 元酬金。可见，选 D 项。13.根据物权法的规定，以下列财产设定抵押，抵押权自登记时成立的是( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.止在建造的船舶B.正在制造的设备C.止在建造的建筑物
25、 D.正在建造的航空器解析：解析：抵押权物权变动采取登记生效主义和登记对抗主义两种立法模式。物权法第 187 条规定了采取登记生效主义的抵押权：即以物权法第 180 条第 1 款第(一)(三)项(建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；“四荒地”的土地承包经营权)或者第(五)项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。据此，选 C 项。物权法第 188 条规定了采取登记对抗主义的抵押权：即以物权法第 1 81 条第 1 款第(四)项(生产设备、原材料、半成品、成品)、第(六)项(交通运输工具)或者第(五)项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立
26、；未经登记，不得对抗善意第三人。据此，不选 A、B、D 项。14.抵押期间，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。这体现了担保物权的( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.物上代位性 B.追及性C.排他性D.不可分性解析：解析：担保物权具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性四个特征，根据物权法第174 条规定，担保物权的物上代位性是指担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。据此，进 A 项。15.2010 年 8 月，邹某向甲借款 5 万元，以自己的汽车做抵押，但未办理
27、登记手续。同年 9 月，邹某又以该车做抵押向乙借款 5 万元，并办理了登记手续。同年 11 月，邹某向丙借款 3 万元，将该车质押给丙。丙在占有该车期间，将车交给丁修理，因拖欠修理费该车被丁留置。本案中，对该车享有第一顺位优先受偿权的是( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.甲B.乙C.丙D.丁 解析：解析：物权法第 239 条规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。椐此，诜 D 项。16.根据物权法规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起法定期间内未行使的，该请求权消灭。该法定期间为( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.6 个月B
28、.1 年 C.2 年D.4 年解析：解析：物权法第 245 条第 2 款规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起 1 年内未行使的，该请求权消灭。据此，选 B 项。17.多项选择题第 51-55 小题。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。_解析：18.普通合伙人的出资方式有( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.实物 B.知识产权 C.继承权D.劳务 解析：解析：根据合伙企业法第 16 条规定，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。据此，选 A、B、D
29、项。19.被代理人死亡后，委托代理人实施的代理行为仍然有效的有( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.代理人不知道被代理人死亡的 B.被代理人的多数继承人承认代理行为的C.被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的 D.被代理人死亡前已经进行，在被代理人死亡后为了被代理人继承人的利益继续进行代理的 解析：解析：根据民通意见第 82 条规定，被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效： (1)代理人不知道被代理人死亡的； (2)被代理人的继承人均予承认的； (3)被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的； (4)在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡
30、后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。 据此，选 A、C、D 项。根据上述规定(2)，不选 B 项。20.根据民法通则规定，在期间的计算上，民法所称的包括“本数”在内的术语有( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.以上 B.以下 C.以内 D.以外解析：解析：民法通则第 155 条规定；民法所称的“以上”、“以下”、“以内”、“届满”，包括本数；所称的“不满”、“以外”，不包括本数。据此，选 A、B、C 项。21.根据物权法规定，下列由建筑物区分所有权的业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有( )。(2012 年真题)
31、（分数：2.00）A.制定和修改业主大会议事规则B.改建、重建建筑物及其附属设施 C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金 解析：解析：物权法第 76 条第 1 款规定，下列事项由业主共同决定： (1)制定和修改业主大会议事规则； (2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； (3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； (6)改建、重建建筑物及其附属设施； (7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 该条第 2 款规定，决定前款第 5 项和第 6 项规定
32、的事项，应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。据此，选 B、D 项。22.下列财产抵押权的设立，未经登记不得对抗善意第三人的有( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.正在建造的船舶 B.正在使用的机床 C.正在建造的航空器 D.正在生产的半成品 解析：解析：根据物权法第 188 条规定，以物权法第 180 条第 1 款第(四)项、第(六)项规定的财产或者第(五)项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。物
33、权法第 180 条第 1 款规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (1)建筑物和其他土地附着物； (2)建设用地使用权； (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (4)生产设备、原材料、半成品、产品； (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (6)交通运输工具； (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 根据上述规定，备选项应全选。23.根据合同法规定，货物运输合同的免责事由有( )。(2010 年真题)（分数：2.00）A.货物的合理损耗 B.不可抗力导致的货物灭失 C.货物因自然性质形成的损耗 D.收货人过错造成的货物毁损 解析：解析：根据合同法第
34、311 条规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。据此，备选项应全选。24.甲购买乙的房屋一套。签约当天，甲支付了全部房款，乙将房屋交付给甲。几天后，甲开始装修房屋。在装修过程中，乙通知甲立即停止装修，因房屋已卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定，乙向甲承担违约责任的方式包括( )。(2011 年真题)（分数：2.00）A.返还房款 B.继续履行C.赔偿装修费用 D.赔偿因房价上涨造成的损失 解析：解析：本题涉及“一房二卖”的问题，在“一房二卖”案件
35、中。两个买卖合同都是有效的，谁办理了房产登记过户手续，谁就取得了房屋的所有权，但没有取得房屋所有权的买受人有权要求出卖人承担违约责任。根据合同法第 107 条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，乙承担违约责任的方式包括返还房款，选 A 项。本题中，丙取得了房屋所有权，甲要求乙继续履行合同显然不可能，不选 B 项。根据合同法第 112 条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。据此，乙还要赔偿甲的装修费用。根据合同法第 113 条
36、规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此，对于可预见性的损失也属于违约赔偿的范围，本题中，因房价上涨造成的损失属于可预见范围内的损失，故选 D 项。25.金鑫公司与某银行签订一借款合同，双方约定，银行为金鑫公司提供 150 万元贷款，分两批发放；金鑫公司应按照约定的用途使用贷款。第一批贷款发放后，金鑫公司未按照约定使用贷款。银行有权( )。(2012 年真题)（分数：2.00）A.解除借款合同 B.提高贷款
37、利率C.提前收回贷款 D.停止发放第二批贷款 解析：解析：合同法第 203 条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。据此，选 A、C、D 项。26.简答题第 56-57 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：27.简述非法人组织的概念及应具备的要件。(2011 年真题)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)非法人组织，亦称非法人团体，是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。 (2)非法人组织应具备的要件包括： 是有自己目的的社会组织体。非法人组织应为社会组织体，并具有自己的目的，包括营利目的和非营利目的。 须
38、有自己的名称。非法人组织须有自己的名称并以组织的名义对外进行民事活动。如不以组织的名义对外进行活动，其行为则不为非法人组织的行为。 须有自己能支配的财产或经费。非法人组织须有属于自己能独立支配的财产或经费，这是非法人组织进行民事活动的物质基础。 应设有代表人或管理人。非法人组织为实现自己的目的，应设立代表人或管理人，对外代表非法人组织进行民事法律行为。)解析：28.简述民事法律行为的含义和特征。(2012 年真题)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)民事法律行为是指民事主体为了设立、变更或者终止民事法律关系而实施的行为。 (2)民事法律行为具有如下特征： 民事法律行为以意思表示为基
39、本要素。意思表示是民事法律行为的基本构成要素，没有意思表示，就没有民事法律行为。 民事法律行为是以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的的行为。民事法律行为所要达到的目的必须具有设立、变更和终止民事权利和民事义务的特定目的，并能够引起行为人预期的法律后果。不以产生、变更或消灭民事权利义务为目的的行为，或者虽然产生、变更或消灭民事权利义务的目的，但所产生的法律后果与行为人预期的法律后果相反，都不是民事法律行为。)解析：29.简述用益物权和担保物权的区别。(2012 年真题)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：用益物权和担保物权的区别表现在： (1)目的不同。用益物权以使用收益为目的，即其
40、目的在于实现物的使用价值；担保物权以确保债权实现为目的，即其目的在于实现物的交换价值。 (2)权利性质不同。用益物权一般是独立的主权利，多具有独立性，其存在并不以其他权利的存在为前提条件；而担保物权属于从权利，具有从属性，其存在以权利人对物之所有人或其关系人享有的债权为前提。此外，用益物权不具有物上代位性，而担保物权具有物上代位性。 (3)权利客体不同。用益物权的客体为有体物，包括动产和不动产，但多为不动产；而担保物权的客体除了有体物外，还包括权利，即担保物权的客体既包括动产和不动产，还包括权利。 (4)客体价值形态的变化对权利人利益的影响不同。如果用益物权客体的价值形态发生变化，就会对权利人
41、的使用收益权产生直接的影响。甚至导致该权利的消灭；而担保物权客体价值形态的变化，并不影响担保物权的存在。 (5)权利实现方式不同。用益物权人取得用益物权时即可实现其权利；担保物权人取得担保物权后，只有在所担保的债权未获清偿时才可以行使变价受偿权。 (6)设立条件不同。用益物权的设立以占有标的物为条件；担保物权的设立，除了质权和留置权外，其他担保物权不以占有标的物为条件。)解析：30.案例分析题第 60 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：甲和乙于 2007 年 2 月 1 日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款 120 万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬人该房屋
42、居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007 年 10 月 10 日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情，请回答：(2010 年真题)（分数：10.00）(1).甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：甲、乙之间的房屋买卖合同有效。根据物权法的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。)解析：(2).甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：甲、丙之间的房屋买卖合同有效，因为房屋的所有权属于甲，甲有权处分属于自己的房屋。)解析：(3).乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么?（分数：2.00）_
