1、资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷 2 及答案解析(总分：68.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：12，分数：24.00)1.资产评估三大方法中的评估方法是指( )。（分数：2.00）A.一种具体方法B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称2.采用市场法评估资产价值时，选取的作为参照物的资产应该是( )。（分数：2.00）A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产相同或者类似的资产D.全新资产，也可以是旧资产3.市场法评估资产价值时，选择三个或三个以上的参照物的目的在于( )。（分数：2.00）A.使得参照物具有可比性B.
2、避免张冠李戴C.排除参照物个别交易的偶然性D.便于计算4.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（分数：2.00）A.收益现值B.市场价格C.重置成本D.清算价格5.构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )。（分数：2.00）A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加权平均成本6.被评估资产甲生产能力为 60 000 件年，参照资产乙的重置成本为 5 000 元，生产能力为 30 000 件年。设规模经济效益指数 X 取值 07，则被评估资产的重置成本最接近于( )元。（分数：2.00）A.7212B.7300C.6500D.81237.运用成本法评估一项资产
3、价值时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( )。（分数：2.00）A.功能性贬值B.收益性贬值C.实体性贬值D.经济性贬值8.截至评估基准日，资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于 1 时，表示( )。（分数：2.00）A.超负荷运转B.满负荷运转C.开工不足D.与资产负荷无关9.被评估资产年生产能力为 100 吨，参照资产的年生产能力为 160 吨，评估基准日参照物资产的市场价格为 20 万元，由此确定的被评估资产的价值为( )万元。（分数：2.00）A.40B.5C.8D.12510.实际已使用年限和名义已使用年限的关系为( )。
4、（分数：2.00）A.实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率B.总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限C.实际已使用年限=名义已使用年限+尚可使用年限D.二者没有关系11.某项资产购建于 2007 年，账面原值为 10 万元，于 2010 年评估，若以取得时定基物价指数为 100，评估时定基物价指数为 140，该资产最可能评估值为( )万元。（分数：2.00）A.12B.15C.14D.1112.被评估对象为 2007 年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人 4 人，每年多耗电 40 万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为 2 万元，每度电
5、的价格为 06 元，设备尚可使用 4 年，折现率为 10，所得税税率为 25。不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值额为( )万元。（分数：2.00）A.544B.7608C.872D.1014二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)13.下列关于资产评估的目的表述正确的有( )。（分数：2.00）A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值D.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的
6、，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响14.根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为( )。（分数：2.00）A.整体资产B.可确指资产C.固定资产D.不可确指资产15.下列价值类型中属于按资产评估估价标准形式表述的价值类型有( )。（分数：2.00）A.抵押价值B.转让价值C.收益现值D.现行市价16.市场价值和公允价值表述正确的有( )。（分数：2.00）A.市场价值是资产公允价值的坐标B.市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市
7、场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果D.资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值17.下列原则中，属于资产评估工作原则的是( )。（分数：2.00）A.独立公正性原则B.科学性原则C.替代性原则D.客观性原则18.资产评估的技术经济原则( )。（分数：2.00）A.贡献原则B.预期(收益)原则C.替代原则D.供求原则19.运用市场法评估的基本前提主要有( )。（分数：2.00）A.要有一个充分发育、活跃的资产市场B.市场上要具有参照物(可比较
8、的相同或类似资产)及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益20.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是( )。（分数：2.00）A.现行市价法B.市价折扣法C.功能价值类比法D.价格指数法和成新率价格调整法21.运用成本法进行评估时，其基本前提条件主要有( )。（分数：2.00）A.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值，C.应当具备可以利用的历史资料D.能够测定形成资产价值的必要消耗，即形成资产价值的耗费是必需的22.以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有( )。（分数：2.00）A.比较被评估资产的
9、年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本B.估算净超额运营成本C.要估计被评估资产的剩余使用寿命D.确定折现率，将净超额运营成本折现并计算出功能性贬值额三、判断题(总题数：7，分数：14.00)23.评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。( )（分数：2.00）A.正确B.错误24.资产评估结果中，对于特定投资者具有的价值通常被称作投资价值。( )（分数：2.00）A.正确B.错误25.资产评估价值类型完全是由资产评估的目的决定的。( )（分数：2.00）A.正确B.错误26.资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。( )（分数：2
10、.00）A.正确B.错误27.资产的效用是资产具有市场价值的基础。( )（分数：2.00）A.正确B.错误28.运用市场法评估资产时，为了减少评估人员的工作量，选择的参照物最好不要超过 3 个。( )（分数：2.00）A.正确B.错误29.收益法是利用将本求利的思路，采用资本化或折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。( )（分数：2.00）A.正确B.错误四、名词解释(总题数：3，分数：6.00)30.市场价值（分数：2.00）_31.市场价值以外的价值（分数：2.00）_32.市场法（分数：2.00）_五、简答题(总题数：2，分数：4.00)33.简述市场价值以外的
11、价值及其基本类型。（分数：2.00）_34.资产评估有哪些原则?（分数：2.00）_资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷 2 答案解析(总分：68.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：12，分数：24.00)1.资产评估三大方法中的评估方法是指( )。（分数：2.00）A.一种具体方法B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称 解析：解析：根据三种评估方法的概念，可知答案为 D。2.采用市场法评估资产价值时，选取的作为参照物的资产应该是( )。（分数：2.00）A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产相同或者类似的资产 D.全
12、新资产，也可以是旧资产解析：解析：根据市场法的定义，参照物应该为与评估对象相同或类似的资产，故 C 答案正确。3.市场法评估资产价值时，选择三个或三个以上的参照物的目的在于( )。（分数：2.00）A.使得参照物具有可比性B.避免张冠李戴C.排除参照物个别交易的偶然性 D.便于计算解析：解析：运用市场法时，选择多个(不少于 3 个)参照物的主要目的是为了排除由于特殊因素导致的交易偶然性，故 C 答案正确。4.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（分数：2.00）A.收益现值B.市场价格 C.重置成本D.清算价格解析：解析：根据市场法的定义，应该以参照物的交易市价为
13、基础进行评估待估资产的价值，故 B 答案正确。5.构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )。（分数：2.00）A.实际成本B.社会平均成本 C.个别成本D.加权平均成本解析：解析：构成资产的重置成本的耗费是社会平均成本，而非个别成本、实际成本或加权平均成本。6.被评估资产甲生产能力为 60 000 件年，参照资产乙的重置成本为 5 000 元，生产能力为 30 000 件年。设规模经济效益指数 X 取值 07，则被评估资产的重置成本最接近于( )元。（分数：2.00）A.7212B.7300C.6500D.8123 解析：解析：7.运用成本法评估一项资产价值时，若分别选用复原重置成本和更新重
14、置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( )。（分数：2.00）A.功能性贬值 B.收益性贬值C.实体性贬值D.经济性贬值解析：解析：二者的功能性贬值的差额就是“第一种功能性贬值”(超额投资成本引起的功能性：贬值)，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值；一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。8.截至评估基准日，资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于 1 时，表示( )。（分数：2.00）A.超负荷运转B.满负荷运转C.开工不足 D.与资产负荷无关解析：解析：当资产利用率1 时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限长
15、于名义已使用年限；当资产利用率=1 时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限；当资产利用率1 时，表示资产开工不足，资产实际已使用年限短于名义已使用年限。其中，9.被评估资产年生产能力为 100 吨，参照资产的年生产能力为 160 吨，评估基准日参照物资产的市场价格为 20 万元，由此确定的被评估资产的价值为( )万元。（分数：2.00）A.40B.5C.8D.125 解析：解析：被评估资产的价值=10.实际已使用年限和名义已使用年限的关系为( )。（分数：2.00）A.实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率 B.总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限C.实际已使用年限
16、=名义已使用年限+尚可使用年限D.二者没有关系解析：解析：根据公式11.某项资产购建于 2007 年，账面原值为 10 万元，于 2010 年评估，若以取得时定基物价指数为 100，评估时定基物价指数为 140，该资产最可能评估值为( )万元。（分数：2.00）A.12B.15C.14 D.11解析：解析：评估值=12.被评估对象为 2007 年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人 4 人，每年多耗电 40 万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为 2 万元，每度电的价格为 06 元，设备尚可使用 4 年，折现率为 10，所得税税率为 25。不考
17、虑其他因素，则该设备的功能性贬值额为( )万元。（分数：2.00）A.544B.7608 C.872D.1014解析：解析：功能性贬值额=(42+4006)(125)(PA，10，4)7608(万元)二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)13.下列关于资产评估的目的表述正确的有( )。（分数：2.00）A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化 B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的 C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值D.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济
18、行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响 解析：解析：选项 C 的正确表述是“资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值”。14.根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为( )。（分数：2.00）A.整体资产B.可确指资产 C.固定资产D.不可确指资产 解析：解析：在资产评估中，根据资产能否独立存在的划分标准，资产可以划分为可确指资产和不可确指资产。15.下列价值类型中属于按资产评估估价标准形式表述的价值类型有( )。（分数：2.00）A.抵押价值B.转让价值C.收益现值 D.现行市价 解析：解析：注意资产评估价值类型的几种分类标准及每种标准下的种类，基于估价标
19、准形式的表述的价值类型有重置成本、收益现值，现行市价和清算价值。16.市场价值和公允价值表述正确的有( )。（分数：2.00）A.市场价值是资产公允价值的坐标 B.市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的 C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果 D.资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 解
20、析：解析：其中选项 AB 是市场价值在资产评，古中的作用，重要考点。选项 CD 说法也正确。17.下列原则中，属于资产评估工作原则的是( )。（分数：2.00）A.独立公正性原则 B.科学性原则 C.替代性原则D.客观性原则 解析：解析：资产评估的原则分为工作原则和经齐技术原则，独立性、公正性、科学性、客观性都是资产评估的工作原则；贡献原则、替代原叫、预期原则、供求原则、评估试点原则是资产评估的经济技术原则。18.资产评估的技术经济原则( )。（分数：2.00）A.贡献原则 B.预期(收益)原则 C.替代原则 D.供求原则 解析：解析：资产评估的原则分为工作原则和经济技术原则，独立性、公正性、
21、科学性、客观性都是资产评估的工作原则；贡献原则、替代原则、预期原则、供求原则、评估试点原则是资产评估的经济技术原则。19.运用市场法评估的基本前提主要有( )。（分数：2.00）A.要有一个充分发育、活跃的资产市场 B.市场上要具有参照物(可比较的相同或类似资产)及其交易活动 C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益解析：解析：市场法的应用前提为：要有一个充分发育、活跃的资产市场；市场上要具有参照物(可比较的相同或类似资产)及其交易活动。20.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是( )。（分数：2.00）A.现行市价法 B.市价折扣法 C.功能价值类比法 D.价格指数法和成新率价
22、格调整法 解析：解析：市场法评估中的直接比较法有现行市价法、市价折扣法、功能价值指数法、价格指数法和成新率价格调整法等。21.运用成本法进行评估时，其基本前提条件主要有( )。（分数：2.00）A.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值， C.应当具备可以利用的历史资料 D.能够测定形成资产价值的必要消耗，即形成资产价值的耗费是必需的 解析：解析：见成本法的应用前提部分，上述选项皆是成本法的应用前提。22.以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有( )。（分数：2.00）A.比较被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新
23、资产的年运营成本 B.估算净超额运营成本 C.要估计被评估资产的剩余使用寿命 D.确定折现率，将净超额运营成本折现并计算出功能性贬值额 解析：解析：上述选项皆是计算功能性贬值的程序的一部分而且是按顺序排列的。三、判断题(总题数：7，分数：14.00)23.评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。( )（分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析：资产评估机构对资产开始进行评估的日期是评估工作日，而非评估基准日，不要混淆。24.资产评估结果中，对于特定投资者具有的价值通常被称作投资价值。( )（分数：2.00）A.正确 B.错误解析：解析：此为投资价值的概念。25.资产评估价
24、值类型完全是由资产评估的目的决定的。( )（分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析：资产评估价值类型主要是由资产评估的目的决定的，但不是完全由其决定。26.资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。( )（分数：2.00）A.正确 B.错误解析：解析：资产价值的高低主要取决于其预期收益的大小。27.资产的效用是资产具有市场价值的基础。( )（分数：2.00）A.正确 B.错误解析：解析：资产只有具备一定的使用价值，即效用，才可能有消费者购买，才可能具备市场价值。28.运用市场法评估资产时，为了减少评估人员的工作量，选择的参照物最好不要超过 3 个。( )（分数
25、：2.00）A.正确B.错误 解析：解析：运用市场法评估资产时，为了排除偶然因素的影响，应该选择不少于 3 个参照物。29.收益法是利用将本求利的思路，采用资本化或折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。( )（分数：2.00）A.正确 B.错误解析：解析：题干为收益法的概念，需要重点掌握。四、名词解释(总题数：3，分数：6.00)30.市场价值（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产评估价值类型指导意见中，对市场价值的定义为：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。)解析：31.市场价值以外的价
26、值（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：市场价值以外的价值又叫非市场价值、其他价值。国际评估准则中没有直接定义市场价值以外的价值，指出凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。因此，市场价值以外的价值并不是个体概念，而是一个集合概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合，主要包括在用价值、投资价值、保险价值、纳税价值、剩余价值、清算价值、特殊价值和合并价值等。)解析：32.市场法（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：市场法，也称市价比较法或比较法，是指通过比较被评估资产与市场上最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的各
27、种评估技术方法的总称。)解析：五、简答题(总题数：2，分数：4.00)33.简述市场价值以外的价值及其基本类型。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：市场价值以外的价值又叫非市场价值、其他价值。国际评估准则中没有直接定义市场价值以外的价值，指出凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。因此，市场价值以外的价值并不是个体概念，而是一个集合概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合，主要包括在用价值、投资价值、保险价值、纳税价值、剩余价值、清算价值、特殊价值和合并价值等。 在资产评估实务中，出现频率比较高的市场价值以外的价值类型主要包括：在用价值、投资价值、清算价值
28、和残余价值。另外，还存在一些其他价值类型，如特殊价值、合并价值等。下面对于出现频率较高的价值类型做一下详述： 投资价值：亦称特定投资者价值，是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。 在用价值：是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。它强调了两个关键点：评估结论适用于在用价值的评估对象只能是作为企业或整体资产中的要素资产而不是独立发挥作用的资产，强调了评估对象的存在方式和作用方式；在用价值是由要素资产按其正在使用的方式和程度及其对企业或整体资产的贡献决定的，强调了在用价值量的决定因素。 清算价
29、值：是指评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 残余价值：是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。把握这一概念需要注意：它是针对有形可拆零资产的一种价值类型；它不是资产自身作为一个完整的资产所具有的价值，而是将资产拆成零部件后，按其零部件变现所能实现的价值估计数额。)解析：34.资产评估有哪些原则?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。为了确保不同的资产评估人员在遵循规定的评估程序，采用适当的评估方法和正确的处理方式的前提下，对同一评估对象的评估结果具有一致性，有必要就评估的原则做一定的规定。资产评估原则包括工作原则和经济原则两个方面。 资产评估的业务性质决定了无论是资产评估机构还是评估机构中的从业人员，在执业过程中必须坚持独立性、客观公正性、科学性和专业性的原则。 资产评估的经济技术原则有贡献原则、替代原则、预期原则、供求原则和评估时点原则。)解析：
