1、资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编 1及答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：14，分数：28.00)1.( )是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.评估规程B.评估方法C.评估目的D.评估对象2.以产权变动为评估目的的是( )。(暨南大学，2011)(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保3.资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是( )。(中央财经大学，2011)（分数：2.00）A.在用价值B.投资
2、价值C.持续经营价值D.保险价值4.在下列关于资产评估结果合理性指向的各种表述中，最符合投资价值定义合理性指向的表述是( )。(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.具有资金实力的强势投资者B.具有关联关系的弱势投资者C.具有投资意向的所有投资者D.具有明确投资目标的特定投资者5.对于资产价值进行合理分类的主要目的有( )。(中山大学，2011)（分数：2.00）A.有利于理解资产评估的目的B.使得资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果C.有利于理解资产评估价值的内涵D.有利于确定资产聘雇收费标准6.下列说法中正确的是( )。(中山大学，2011)（分数：2.00）A.资产
3、评估的要素是一个有机组成的整体它们之间相互依托、相辅相成、缺一不可B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包括商誉C.资产评估的最基本功能是评价和评值以及咨询和管理的功能D.商誉不属于资产7.市场价值和公允价值，表述不正确的是( )。(中山大学，2011)（分数：2.00）A.市场价值是资产公允价值的坐标B.市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的；而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件限制的C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果D.公允价值指的就是市场价值8.
4、以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.资产的生产成本B.资产的预期效用C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值9.从资产评估资产划分的角度来看，不可确指资产是指( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.那些没有物质实体的某种特权B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D.除有形资产以外的所有资产10.符合资产评估结果本质属性的恰当表述是：资产评估结论属于( )。(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.成交价格B.内在价值C.交换价值D.劳动价值11.资产评估中的市场价值类型所适用的基
5、本假设前提是( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.在用续用假设B.公开市场假设C.清算假设D.会计主体假设12.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值13.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.清算价值B.残余价值C.投资价值D.市场价值14.下列资产中，属于不可确指的资产是( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.商标B.专利C.商誉D.土地使用权二、多项
6、选择题(总题数：6，分数：12.00)15.资产评估的主要特点有( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.市场性B.强制性C.公正性D.咨询性E.行政性16.作为经济资源的资产具有的基本特征是( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.资产是过去人类活动或自然运动的结果B.资产必须由特定的主体拥有或控制C.资产能够用货币计量D.资产能够为其所有者或控制者带来未来经济利益E.资产必须具有独立的获利能力17.资产评估的工作原则包括( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.独立公正性原则B.科学性原则C.替代性原则D.客观性原则E.供求原则18.资产评估的工作
7、原则有( )。(中央财经大学，2011)（分数：2.00）A.贡献原则B.独立原则C.预期原则D.客观原则19.资产评估的经济技术原则包括( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.贡献原则B.预期(收益)原则C.替代原则D.供求原则E.独立性原则20.资产评估特性中的市场性是指( )。(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估结果必须与市场价格相一致C.资产评估是在模拟的市场条件下进行的D.资产评估结果需要接受市场检验E.资产评估可以代替市场的定价功能三、判断题(总题数：6，分数：12.00)21.资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件
8、下的客观价值的估计和判断。 ( )(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.正确B.错误22.资产评估结论是专家的专业判断和专业意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。( )(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.正确B.错误23.资产评估是指对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。( )(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.正确B.错误24.资产评估的对象是指被评估的资产，它是资产评估的主体。( )(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.正确B.错误25.只要被评估资产相同，评估结果就应该相同。( )(东北财经大学，2011)（分
9、数：2.00）A.正确B.错误26.资产评估结果对资产业务定价具有强制执行的效力，注册资产评估师必须对结论本身合乎执业规范要求负责。( )(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.正确B.错误四、名词解释(总题数：3，分数：6.00)27.市场价值(中央财经大学，2011)（分数：2.00）_28.资产评估价值类型(中山大学，2011)(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）_29.预期收益原则(南京财经大学，2011)（分数：2.00）_五、简答题(总题数：3，分数：6.00)30.简述市场价值以外的价值类型。(中国人民大学，2011)（分数：2.00）_31.试述资产评估价值类型
10、的含义、分类及决定和影响价值类型的因素。(青岛理工大学，2011)（分数：2.00）_32.为什么在资产评估中要明确评估结果价值类型?(东北财经大学，2011)（分数：2.00）_资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编 1答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：14，分数：28.00)1.( )是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.评估规程B.评估方法C.评估目的 D.评估对象解析：解析：资产评估的特定目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约着资产评估价值类型的选择和评估方法及参
11、数的选择。因此，对评估结果价值类型的选择必须要考虑评估目的。2.以产权变动为评估目的的是( )。(暨南大学，2011)(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.资产抵押B.企业兼并 C.财产纳税D.财产担保解析：解析：企业兼并，是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。3.资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是( )。(中央财经大学，2011)（分数：2.00）A.在用价值B.投资价值 C.持续经营价值D.保险价值解析：4.在下列关于资产评估结果合理性指向的各种表述中，最符合投资价
12、值定义合理性指向的表述是( )。(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.具有资金实力的强势投资者B.具有关联关系的弱势投资者C.具有投资意向的所有投资者D.具有明确投资目标的特定投资者 解析：解析：投资价值，亦称特定投资者价值，是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。5.对于资产价值进行合理分类的主要目的有( )。(中山大学，2011)（分数：2.00）A.有利于理解资产评估的目的B.使得资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果 C.有利于理解资产评估价值的内涵D.有利于确定资产聘雇收费标准解析：解析：对于资产价值进行合理分类的主要目
13、的有：为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引；使得资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果。6.下列说法中正确的是( )。(中山大学，2011)（分数：2.00）A.资产评估的要素是一个有机组成的整体它们之间相互依托、相辅相成、缺一不可 B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包括商誉C.资产评估的最基本功能是评价和评值以及咨询和管理的功能D.商誉不属于资产解析：解析：企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产应该包括商誉；管理功能是过渡性功能，而非基本功能；商誉属于无形资产。7.市场价值和公允价值，表述不正确的是( )。(中山大学，2011)（
14、分数：2.00）A.市场价值是资产公允价值的坐标B.市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的；而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件限制的C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果D.公允价值指的就是市场价值 解析：解析：资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。所以，公允价值指的就是市场价值的说法是错误的。8.以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.资产的生产成本B.资产的预期
15、效用 C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值解析：解析：一项资产的价值大小，不在于其过去的取得成本，也不在于其现在的收益水平，而在于未来能够为特定经济主体带来多大的效用，如果一项资产未来不能带来效用，无论该资产过去和现在的收益水平如何，它也是无价值的，9.从资产评估资产划分的角度来看，不可确指资产是指( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.那些没有物质实体的某种特权B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D.除有形资产以外的所有资产解析：解析：根据对资产的类别划分，C 项为不可确指的资产，一般是指商誉。没有物质实体的某种特权，如特许使用权，也是
16、可确指资产；具有获利能力的资产综合体，如一条生产线，也是可确指资产；有形资产之外的专利权、商标权、著作权等都是可确指资产。所以，A、B、D 皆不正确。10.符合资产评估结果本质属性的恰当表述是：资产评估结论属于( )。(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.成交价格B.内在价值 C.交换价值D.劳动价值解析：解析：资产评估是模拟市场情况估算的价值，反映了资产的内在价值。资产评估具有咨询性特点，其成交价是不是评估结果则不一定，故 AC 均不正确。劳动价值是从政治经济学角度考虑的，非资产评估中的价值。11.资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是( )。(浙江财经学院，2011)（分
17、数：2.00）A.在用续用假设B.公开市场假设 C.清算假设D.会计主体假设解析：解析：市场价值定义为：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。由此可以看出，市场价值首要要求存在公开市场，否则无法进行正常市场营销。即基本假设前提为公开市场假设。12.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.时期价值B.时点价值 C.时区价值D.阶段价值解析：解析：市场是变化的，市场的变化会导致资产价值的变化；为了使
18、评估工作得以操作，同时保证评估结果可以被市场检验，在评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估时点(评估基准日)。因此，评估结果应该是被评估资产的时点价值。13.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.清算价值B.残余价值 C.投资价值D.市场价值解析：解析：注意残余价值与清算价值的区别。残余价值，是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。清算价值，是指评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。14.下列资产中，属于不可确指的资产是( )。(浙江财经学院，201
19、1)（分数：2.00）A.商标B.专利C.商誉 D.土地使用权解析：解析：不可确指资产一般仅指商誉。二、多项选择题(总题数：6，分数：12.00)15.资产评估的主要特点有( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.市场性 B.强制性C.公正性 D.咨询性 E.行政性解析：解析：资产评估的特点有市场性、公正性、咨询性、现实性、预测性和专业性。16.作为经济资源的资产具有的基本特征是( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.资产是过去人类活动或自然运动的结果B.资产必须由特定的主体拥有或控制 C.资产能够用货币计量 D.资产能够为其所有者或控制者带来未来经济利益 E.资
20、产必须具有独立的获利能力解析：解析：A 项为会计学中对资产的定义；E 项不够确切，有些经济资源虽然不具备独立获利能力，但也是资产。17.资产评估的工作原则包括( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.独立公正性原则 B.科学性原则 C.替代性原则D.客观性原则 E.供求原则解析：解析：替代性原则和供求原则属于资产评估的经济技术原则，其他皆为工作原则。18.资产评估的工作原则有( )。(中央财经大学，2011)（分数：2.00）A.贡献原则B.独立原则 C.预期原则D.客观原则 解析：解析：资产评估的业务性质决定了无论是资产评估机构还是评估机构中的从业人员，在执业过程中必须坚持独立
21、性、客观公正性、科学性和专业性的原则。19.资产评估的经济技术原则包括( )。(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.贡献原则 B.预期(收益)原则 C.替代原则 D.供求原则 E.独立性原则解析：解析：独立性原则属于资产评估的工作原则，其他皆为经济技术原则。20.资产评估特性中的市场性是指( )。(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估结果必须与市场价格相一致C.资产评估是在模拟的市场条件下进行的 D.资产评估结果需要接受市场检验 E.资产评估可以代替市场的定价功能解析：解析：资产评估是市场经济发展的产物，本身是正确的。但它并不是资产评估市
22、场性的体现。因此，A 是错误的。资产评估结果具有咨询性，只是交易的参考价，是否与市价一致，还取决于交易双方议价能力等多方面因素。同样，资产评估也不具备定价功能。所以，BE 错误。CD 是对资产评估的市场性特点的解释。三、判断题(总题数：6，分数：12.00)21.资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。 ( )(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.正确 B.错误解析：解析：这是对资产评估时点性的正确理解。22.资产评估结论是专家的专业判断和专业意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。( )(浙江财经学院，2011)（分数：2.0
23、0）A.正确B.错误 解析：解析：资产评估的结论只是作价的参考和依据，具有咨询性特点，而不具备强制执行力，更不是资产交易的价格。23.资产评估是指对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。( )(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析：市场是变化的，市场的变化会导致资产价值的变化；为了使评估工作得以操作，同时保证评估结果可以被市场检验，在评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估评估时点(评估基准日)。因此，评估结果应该是被评估资产的时点价值。24.资产评估的对象是指被评估的资产，它是资产评估的主体。( )(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.正确B
24、.错误 解析：解析：资产评估的主体应该为资产评估机构及其工作人员。被评估的资产是资产评估的客体。25.只要被评估资产相同，评估结果就应该相同。( )(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析：资产评估中，评估结果的大小受评估的目的、价值类型等多方面因素决定。即使同样的方法，在不同的评估目的下，结果可能差异很大。26.资产评估结果对资产业务定价具有强制执行的效力，注册资产评估师必须对结论本身合乎执业规范要求负责。( )(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析：资产评估结果对资产业务定价不具有强制执行的效力，只具备参考性。四、名词解释(
25、总题数：3，分数：6.00)27.市场价值(中央财经大学，2011)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：根据资产评估价值类型指导意见，对市场价值的定义为：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。)解析：28.资产评估价值类型(中山大学，2011)(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产评估中的价值类型是指评估人员对评估结论价值属性的定义和归类，是对资产评估的一个质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。 影响和决定资产评估价值类型的因素是多方面的，主要因素包括：评估的特定目的，即特定的经济
26、行为；评估时的市场条件；被评估对象的功能、状态；采用的评估假设。上述四项因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，而且在数额上也往往存在较大差异。)解析：29.预期收益原则(南京财经大学，2011)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：预期收益原则是指资产的价值不是取决于过去的生产成本和销售价格，而是取决于特定评估基准日后该资产能够带来的预期净收益，即预期获利能力。一般而言，预期获利能力越大，其评估值越高。)解析：五、简答题(总题数：3，分数：6.00)30.简述市场价值以
27、外的价值类型。(中国人民大学，2011)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：市场价值以外的价值又叫非市场价值、其他价值。国际评估准则中没有直接定义市场价值以外的价值，指出凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。因此，市场价值以外的价值并不是个体概念，而是一个集合概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合，主要包括在用价值、投资价值、保险价值、纳税价值、剩余价值、清算价值、特殊价值和合并价值等。 在资产评估实务中，出现频率比较高的市场价值以外的价值类型主要包括：在用价值、投资价值、清算价值和残余价值。 投资价值，亦称特定投资者价值，是指评估对象对于具有明确投资
28、目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。 在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。它强调了两个关键点：评估结论适用于在用价值的评估对象只能是作为企业或整体资产中的要素资产而不是独立发挥作用的资产，强调了评估对象的存在方式和作用方式；在用价值是由要素资产按乓正在使用的方式和程度及其对企业或整体资产的贡献决定的，强调了在用价值量的决定因素。 清算价值，是指评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 残余价值，是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。把握这一概念需要注
29、意：它是针对有形可拆零资产的一种价值类型；它不是资产自身作为一个完整的资产所具有的价值，而是将资产拆成零部件后，按其零部件变现所能实现的价值估计数额。)解析：31.试述资产评估价值类型的含义、分类及决定和影响价值类型的因素。(青岛理工大学，2011)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)资产评估价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指评估人员对评估结论价值属性的定义和归类，是对资产评估的一个质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。 (2)资产评估价值类型的分类 关于资产评估价值类型的划分，可以总结为下表 11： )解析：32.为什么在资产评估中要明确评估结果价值类型?(东北财经大学
30、，2011)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产评估中的价值类型是指评估人员对评估结论价值属性的定义和归类，是对资产评估的一个质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，而且在数额上也往往存在较大差异。例如，对于同一宗房地产而言，在买卖情况下有其正常的买卖价格；在征收征用情况下有其合理的补偿价值；在抵押情况下有其正常的抵押价值。三种价值在量的方面，彼此之间可能不完全相同。 影响和决定资产评估价值类型的因素是多方面的，主要因素包括：评估的特定目的，即特定的经济行为；评估时的市场条件；被评估对象的功能、状态；采用的评估假设。上述四项因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的。)解析：
