1、ICS 01.140.21 A 14 DB3311 浙江省 丽水市 地 方 标 准 DB3311/T 135 2020 社 区商业 网点 配置指南 2020-04-10发布 2020-05-10实施 丽水市市场监督管理局 发布 DB3311/T 135 2020 I 目 次 前言 . II 1 范围 . 2 2 规范性引用 . 2 3 术语和定义 . 2 4 基本原则 . 2 4.1 以人为本 . 2 4.2 协调统一 . 2 4.3 高效便民 . 3 4.4 特色品质 . 3 5 配置依据 . 3 5.1 人口分布密度 . 3 5.2 消费需求及层次 . 3 5.3 生活规律 . 3 6 不
2、同区域商业网点配置 . 4 6.1 新建社区 . 4 6.2 老旧社区 . 4 6.3 集镇地区 . 4 6.4 历史文化区域 . 4 6.5 科技创新产业园区 . 4 6.6 商圈及商务区所在社区 . 4 DB3311/T 135 2020 II 前 言 本标准依据 GB/T 1.1 2009给出的规则起草。 请注意 本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。 本标准由丽水市商务局提出并归口。 本标准起草单位： 丽水志泉标准化技术有限公司 、 丽水市国际商会 。 本标准 起草人： 项圆圆、邵新芬 、吕茜子 。 本标准属 首次发布。 DB3311/T 135 20
3、20 1 引 言 随着 数字化和全球化的快速发展，商业关系也经历着改变， 消费者的购物行为 随之 发生了根本性转 变，出现了类似购物空间体验化、购物时间碎片化、购物方式移动化、信息传播社交化等行为变化。而 这些行为的变化，直接颠覆了消费者多年延续下来的在固定时间、固定场所消费的购物习惯，对传统商 业地产领域产生了巨大冲击。 为合理地进行社区商业网点规划、建设和管理，逐步构筑符合我市消费能力和发展目标的现代商业 网点体系，本标准从应考虑的因素和不同区域网点配置要求两方面提出方向性引导，以此推进我市商贸 服务业的现代化水平不断提升，更好满足社区居民生活需求。 DB3311/T 135 2020 2
4、 社 区商业 网点 配置指南 1 范围 本标准给出了 社区 商业 网点 配置的 术语和定义、基本原则、 配置依据 、 不同 区域商业 网点 配置 等相 关信息。 本标准旨在 为 城镇 社区 商业 网点 配置 提供 指导。 2 规范性引用 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 34433 2017 商业网点规划术语 GB/T 36735 2018 社区便民服务中心服务规范 3 术语和定义 GB/T 34433和 GB/T 36735中界定的以及下列术语和定义适用于
5、本文件。为了便于使用，以下重复列 出了 GB/T 34433和 GB/T 36735中的某些术语和定义。 3.1 社区 聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。 GB/T 36735 2018，定义 3.1 3.2 商业网点 为 生产经营 和居民生活提供商品和服务的经营场所。 GB/T 34433 2017，定义 2.1 4 基本原则 4.1 以人为本 坚持以人为本，与城镇和社会经济发展水平、人口分布、 消费层次 相适应。 4.2 协调统一 符合统一规划、合理布局、因地制宜、环境协调的要求。 4.3 高效便民 DB3311/T 135 2020 3 以满足居民日常基本生活需求为目标，
6、基本便民商业设施实 现 城镇 社区全覆盖。 4.4 特色品质 构建具有丽水 特色 文化的差异化 社区 商业生态系统。 5 配置依据 5.1 人口分布密度 宜根据社区人口分布密度进行社区商业设施规模配置， 参 见表 1。 表 1 社区 商业设施规模配置 配置方式 居住配套商业设施 社区级商业中心 模式 单点式 或单线式 多个业态共生的社区消费空间 体量 3 000 m2 20 000 m2 服务半径 1 000 m以下 1 000 m以上 配置标准 居住配套商业服务 设施总体规模按 400 m2 700m2/千人建筑面积配置 大型社区级商业中心服务人口 3 5 万人；小型社区级商业中心服务 1
7、3万人 布局 靠近住宅区、步行可达性较好的临街空间 。 采取集中布设的方式，选取靠近公共交通站点的 区域；或布点于人口密集 、 路网密度高 、步行和 驾车可达性较好，并配置有一定停车空间的临 社 区 域。 5.2 消费需求及层次 5.2.1 宜根据社区居民日常基本消费需求 配置 基本便民商业网点， 参见表 2。 表 2 基本便民商业网点 配置 业态 配置标准 蔬菜零售 平均每 1 000人不少于 1个 便利店 平均每 1 000人不少于 1个 早餐 店 平均每 3 000人不少于 1个 社区超市 平均每 3 000人不少于 1个 美容美发 平均每 3 000人不少于 1个 末端配送 平均每 3
8、 000人不少于 1个 5.2.2 宜考虑消费层次， 在满足社区居民日常基本消费需求 的同时， 引入文化、体验、健康等品质提 升 类 业态。 5.3 生活规律 宜 考虑社区居民生活规律，构建 5min/10min/15min生活辐射圈， 参见表 3。 DB3311/T 135 2020 4 表 3 生活 辐射圈配置 业态 5分钟辐射圈 10分钟辐射圈 15分钟辐射圈 基本便民业态 末端配送、便利店、蔬菜零售等 社区餐饮、早餐、社区超市等 美容美发、家政服务、维修、洗 染等 品质提升业态 自动贩售机、无人便利店等 药店、宠物服务、咖啡店等 书店、面包店、甜品店、健身房、 花店等 6 不同 区域
9、商业网点配置 6.1 新建社区 6.1.1 宜配置一个社区级商业中心，社区商业网点数量不低于 10个 /千人。 6.1.2 宜配置书店、品质餐饮、健身、教育机构、电影院等 品质提升类业态 。 6.2 老旧社区 6.2.1 社区商业网点数量宜不低于 8个 /千人，基本便民商业网点占比不低于 60%。 6.2.2 宜配置药店、教育机构、品质餐饮等 品质提升类业态 。 6.3 集镇地区 6.3.1 社区商业网点数量宜不少于 6个 /千人，基本便民商业网点占比不低于 75%。 6.3.2 宜配置书店、药店 等品质提升类业态。 6.4 历史文 化区域 6.4.1 在社区商业空间及服务设计中宜体现区域历史
10、风貌特点，结合空间限制布置网点，减少低端低 质的网点数量，引入连锁化社区商业服务网点。 6.4.2 宜 保障基本便民商业网点数量 ， 社区网点数量 宜 不少于 10个 /千人。基本便民商业网点数量占 比不低于 80%，宜配置药店等便民便老健康服务 品质提升类业态 。 6.4.3 布局上宜选择沿街和步行可达性较好的社区内部区域。 6.5 科技创新产业园区 6.5.1 宜 平衡区域内职住人口不同的需求，引进高科技、高品质、高效率的社区商业形式和休闲社交 类商业服务品牌。 6.5.2 社区商业网点数量宜达到 10 12个 /千人，品质提升类业态占比不低于 30%。宜配置无人便利 店、自动售货机、咖啡厅及其他形式社交空间、健身及康体美容服务等。 6.5.3 规模较大的园区， 宜 建有园区商业中心。 6.6 商圈及商务区所在 社区 6.6.1 宜依托商业中心、商务区建设 社区 商业服务网络 。 6.6.2 社区商业网点数量宜不少于 12个 /千人。 _
