1、 1 UG 北京市地方标准 编号：DB11/T118-2016 替代：DB11/T118-2000 备案号： 49602-2016 住宅二次供水设施设备运行维护技术规程 High-rise Residential Buildings Secondary Potable Water Supply Operation and Maintenance Technical Requirements 2016 04 27发布 2016 08 01实施 北京市质量技术监督局 联合发布 北京市住房和城乡建设委员会 DB 2 北京市地方标准 住宅二次供水设施设备运行维护技术规程 High-rise Resid
2、ential Buildings Secondary Potable Water Supply Operation and Maintenance Technical Requirements 编号： DB11/T118-2016 替代：DB11/T118-2000 备案号： 主编部门：北京物业管理行业协会 批准部门：北京市质量技术监督局 施行日期： 2016年 8月 1日 2016北京 3 前言 本规程为推荐性标准。 本规程是按照北京市质量技术监督局关于印发 2014年北京市地方标准制修订项目计划的通 知( 京质监标发201436 号 )的要求，由北京物业管理行业协会会同有关单位共同完成修订
3、。 本规程的主要技术内容是： 1、总则， 2、术语， 3、基本规定，4 、管理要求， 5、二次供水设 施设备运行管理。 本规程修订的主要技术内容是： 1、 明确住宅二次供水设施设备运行维护、维修保养分为日巡检、定期维保、维修、 应急处置。 2、 增加第 4章管理要求， 包括 ： 一般 规定、 资料 、运行、人员 、安全 管理。 3、 删除原 标准 中有关 大修、 更新改造工 程的内容， 使标准明确二次供水设施设备运行管理、 维修养护 相关技术要求，通 过 日 巡检 、定期维护发 现隐患问题及一般 性故障 ， 及时 维修 或采取应急 措 施 处置 。 本规程由北京市质量技术监督局 和北京市住 房
4、和城乡建设 委员 会共同 负责 管理，由北京市住房 和城乡建 设委员 会归口并组织实 施，由北京物业管理行业协会 负责具体 技术内容的 解释 。 在执行本 规程过 程中如 有意见和建议 ， 请寄送至 北京物业管理行业协会（ 地址：北京市 朝阳区 北 四环东路 108 号 千鹤家园 2号 楼物业管理处三层，邮政 编 码：100029 ， 电话：63397262 ， 电 子 邮 箱 ： ）。 本标准主编单位：北京物业管理行业协会 本标准 参编单位： 北京 网信 物业管理有 限公司 北京 招商 局物业管理有 限公司 北京 万科 物业 服务 有限公司 北京 天岳恒房 屋经营 管理有 限公司 北京 金融
5、街物业管理有 限责 任公司 北京 世邦魏理 仕 物业管理 服务 有限公司 本标准主要 起草 人员 ：宋宝 程 胡叶 杨燕玺 李学忠 陈磊 冀雅华 芦琳 张军龄 刘立华 本标准主要 审查 人员 ：杨燕敏 刘操 闫耘 吴楠 王孔伟 朱莉 张士帮 4 目次 1 总则 . 6 2 术语 . 7 3 基本规定 . 8 4 管理要求 . 9 4.1 一般规定 9 4.2 资料 . 9 4.3 运行 . 10 4.4 人员 . 10 4.5 安全管理 10 5 二次供水设施设备运行管理 12 5.1 水 泵 . 12 5.2 电 机 . 13 5.3 管 道 、 阀 门 14 5.4 水 箱 （ 池） 15
6、 5.5 气压罐 16 5.6 空气压缩机 16 5.7 控 制 系统 17 5.8 消毒设施 18 本标准用词说明 19 引用标准 名录 20 条文说明 错误！未定义书签。 5 CONTENTS 1 General Provisions . 6 2 Terminology . 7 3 Summary 8 4Management Requirments . 9 4.1 Stipulations . 9 4.2 Management Document 9 4.3 Operation Management . 10 4.4 Staff Qualifications . 10 4.5 Safety
7、Operation Managements 11 5 Maintenance & Repairs 12 5.1 Water Pump 12 5.2 Motor 13 5.3 Pipe line and Valve . 15 5.4 Water Tank 16 5.5 Pressurization Vesse 16 5.6 Air Compressor . 17 5.7 Control System . 17 5.8 Sterilizing Equipment . 18 Explanation of wording in this standard . 19 Bibliography of no
8、rmative standards 20 Clause explanation 21 6 1 总 则 1.0.1 为保 障住宅 建筑 二次供水安全 ， 提高 二次供水设施设备的运行维护管理水 平 ，制定本规程。 1.0.2 本规程 适用 于北京市行 政区 域内住宅 建筑 二次供水设施设备的运行、维修养护 与安全 管理， 非住宅的二次供水设施设备 可 参照 执行。 1.0.3 二次供水设施设备的运行维护 除应 符合 本规程的规定 外， 尚应 符合 现行 国家和 北京市有关标 准的规定。 7 2 术 语 2.0.1 二次供水 secondary water supply 当生活饮 用水的供 给对
9、水压 、水量的要求 超过城 镇公 共供水 或自 建设施设备供水管 网能力时， 通 过 储存 、加 压等 设备， 经管道 供给 用户 或自 用的供水方 式。 2.0.2 二次供水设施设备 secondary water supply installation 为二次供水 所设 置的 泵房 、水箱 （池） 、水 泵、 阀门、 控 制系统 、消毒 设备、 压力容 器、计量 设备及 供水管 道等 设施设备。 8 3 基本规定 3.0.1 二次供水设施设备的运行管理、维修保养 不得影响城 镇供水管 网正常 供水。 3.0.2二次供水水质 应符合 生活饮 用水 卫生 标准 GB5749-2006中 4.1
10、.9条表 1水质 常规 指标 及 限 值、 表 2饮 用水 中消毒 剂常 规 指标 及要求的规定。 3.0.3二次供水设施设备的供水压 力应 符合 建 筑给 水排水设计规 范GB 50015 的规定。 3.0.4二次供水设施设备运行管理、维护 中所 用材 料和工具 ，应 符合 现行 生活饮用 水输配 水设备 及防护 材料 的安全 性评价 标准 GB/T 17219的规定。 3.0.5二次供水设施设备的维修或应急处置 ，应 符合 本规程 及设备 说明 书中 各项技术 指标规定， 并 进 行 清洗 、消毒 ，对 水质 进行检 测后恢复 供水。 3.0.6二次供水设施设备的运行管理 和维修保养分为日
11、 巡检 、定期维保、维修、 应急处置 。 3.0.7二次供水设施设备的管理过 程中 ，应 收集整 理设计、施 工、 验收阶段图纸 资料 、设备 说明 书 、 安装调试 技术 资料 等基 础档案 资料 ；建 立健 全巡检、维保、维修、 应急处置、 检验 检测 的运 行管理 资料 。 9 4 管理要求 4.1 一般规定 4.1.1 二次供水设施设备 应由 专业人员 ,对 设施设备的运行、维修保养 进行管理。 4.1.2 二次供水设施设备 应建 立健全相 关管理制 度和 操作 规程。 4.1.3 二次供水设施设备的管理 应建 立健 全设备日 巡检 、定期维保、维修、 应急处置等 过程的 相 关 记
12、录和 档案 。 4.1.4 二次供水设施设备的管理 应 制定 相应 的安全 运行 应急预案 。 4.1.5 埋地 式生活饮 用水 储水 池 周围 10m以内 严禁 有垃圾堆放点等污染源；周围 2m以 内 严禁有 污 染物。 4.1.6 二次供水设施设备 在运行、定期维保、维修、 应急处置时 均不得与非饮 用水管 道 连接 。 4.2 资料管理 4.2.1 在二次供水设施的管理 中 ，应收集下 列设计、施 工、 竣 工验收 及接 管验收 的基 础档案 资料 ： 1隐 蔽工 程有分项 检测 、验收报告 ； 2地 下管 网工 程竣 工图 ，供水泵 房平 面布 置图； 二次供水设施设备 ； 3二次供水
13、设施设备 工艺流 程 图； 4 接管 验收 过程 中形 成的 相关资料 等。 4.2.2 在二次供水设备的管理 中 ,应收集下 列设备的基 础档案 资料 ： 1 设施设备 清单 及出厂随 机资料 ； 2 安装调试记 录， 安装调试 查 验记 录， 承压 设备 及连接件 应有 耐压 试验 报告 ； 3 安装 洽商 记录 ，进 口设备技术 资料原 件及 翻译 文本 等 。 4.2.3 在二次供水设施设备的运行管理 中, 应及时 收集整 理 下列运行管理 资料 ： 1 巡检工 作记 录； 2 定期维保计划、维保 记录 等； 3 维修计划、方 案、维修 记录等； 4 应急 预案 、演习 方案 、记 录
14、 、应急处置 记录 等； 5 水质 检测 报告 、各 类计量 器 具的 校准、 检测 报告 等。 10 4.3 运行管理 4.3.1 二次供水设施设备 应每 日 进行巡检并 记录 设备运行 情况， 每月 全面 检查 。 4.3.2 应每 日巡检 室外埋 地管 网 。 4.3.3 泵、水 箱（ 池） 房的管理应 符合下 列要求： 1 水箱 （池） 人孔 必须 加盖 ， 封闭 严密 ； 2 水箱 （池） 溢流 管， 宜采 用 水平 喇叭 口集 水； 溢流 管 出口应 设置 耐腐蚀 材料 滤 网的 防虫 网 罩 ， 并应 与排 水系统 有不 小于 0.2m的空气 间隙 ，不得 直 接连接； 3每 月
15、应 定期 检查泵 房内的水箱 （池） 的液 位控 制系统、 消毒 设施设备、 各类仪表 、阀 门井 等，保 证阀 门井盖 不缺失 、阀门 不漏 水；自 动排 气阀 、 倒流 防止 器等 设施设备运行 正常； 4 每月 应定期 检查 排水 畅通 情况 ，有 无堵塞 现象 。汛 期 应在 汛前 、雨前 、雨 后增加检 查，保 证排水通 畅； 5 泵、水 箱 （ 池） 房 内应 保持干净 、整 洁、通 风。 严禁存放 有毒 有害 、易燃 、易爆、 易腐蚀及 可能造 成环 境污染 的物 品，确保 环境 符合 规定。 4.3.4 每年 应定期 对压 力表 、压力 容 器、 电接点 压力表 、绝缘电 阻测
16、 量仪 、接 地电 阻测量 仪、 用于 计量交易 水表 、电 表等 特种 设备 或计量 器具 进行 检测 、 校准。 4.3.5 每年 不少 于一 次应 对水 箱 （池） 清洗 消毒 ，作 业完成 后 应按要求 进行水质 检测 。 4.3.6 每年 应对 电机 、控 制柜 、 连接电 缆、 电线 等进 行消 防、用 电安全检 测。 4.4 人员管理 4.4.1 二次供水设施设备运行管理、维修保养 人员应 身体 健康、 持有 效期内的 健康证 明。 4.4.2 专业 人员应 定期 进行 岗位、技能 培训 和应急 预案 的演练。 特殊 工种须 具备 相应 的 资格 。 4.4.3 二次供水设施设备
17、管理 人员应具 备下 列基本知 识和 技能： 1掌握 各项管理制 度、技术规程 和安全 操作 规程 ； 2掌握 二次供水设施设备的 结构 、工 作原 理和工 艺流 程， 熟悉 各项技术 指标 和参数 ； 3掌握 生活饮 用水 卫生 相关 法 规和 知识 ； 4掌握 维修、保养 相关技术知识 和要求 ； 5具 备二次供水设施设备运行、维保、维修 和应急处置相应 技能 ，能 及时 发现并排 除故障隐 患的能力 。 4.5 安全管理 4.5.1 泵房 、水 箱（ 池） 房、 配 电室、 控制 室等 二次供水设施应 有安全 防范 措施。 11 4.5.2 水箱 间、 泵房应建 立出 入登 记 的管理制
18、 度。 4.5.3 水箱 （池） 人孔 盖应加 锁 并实行 双人 双锁 管理。 4.5.4 设备运 转时 不得 触碰 电机、水泵 的转 动部位， 电机 、水泵 的转 动部位 应加 防护 罩 。 12 5 二次供水设施设备运行管理 5.1 水泵 5.1.1 水泵日 巡检应 符合下 列要求： 1观察 水泵 振动 和运行 噪声 情况 ， 异常 时应 立即停机 ， 启 用备 用泵， 并对 异常情况进 行检 查和 处理； 2巡视 水泵 油池 油位，水 泵油池 油位 应在 正常范围 内； 3检查 水泵 轴承 温升 不高 于环境 温 度 35； 4检查 水泵 轴头 机械 密封 应无滴 水现 象， 填料 密封
19、每 分 钟滴 水不 大于 60滴； 5检 查水 泵出 水口 压力表值 应在 正常范围 内； 6检查 放气阀 ，及时 排除 空气； 7检查压力表、电 流表、电压表、温度计等无异常情况，发现仪表显示数值有误或损坏时应 及时更 换； 8检查 水泵 相连 的各 种附 配件， 无锈 蚀、 不漏 油、 不漏水。 5.1.2 水泵的定期维保 应符合下 列要求： 1滑 动轴 承的水 泵首 次运行 100h应更 换润滑油 ，每工 作 300h500h 换油 1次； 2滚 动轴 承的水 泵运行 1200h1500h 应补充润滑油 ，每年 宜换油 1次 ； 3每 周检 查泵 体运行， 异常 时应及时检 查、 处理
20、； 4水 泵停 止运行 后， 应每 周擦试 泵体 表面 及管 路、 附件上 的油渍 ，保 持机 具清 洁 ； 5 每月 补充轴 承内的 润滑脂 ，保 证油 位正常 ，并检 查油质 变化 情况 ，按 周期 更换新 油； 6 每月 对水 泵地 脚螺栓 和其它连接 螺栓 进行 检查 、紧固， 消除 运行 中发 生的 缺陷和 渗漏 ； 7 运行 泵、备 用泵 交替 运行 每月 1次； 8 每半 年对 电机 与水 泵间 的联轴节 进行 检查 ， 对 联轴 器进 行校 正，发 现 联轴节损伤 ， 应及时更 换 ； 9 每年 更换填 料或检 修机 械密封 ； 10每 年检查 、修理 平衡盘 与平衡 环的 端
21、面 接触 及各段 间 、叶 轮轮毂 、轴套 、平 衡盘轮毂 、 轴 肩、紧固螺母 的端 面接 触； 11每 年 检 查 或 修理 轴瓦 ，调整泵 轴线 与泵 体基 础平 面的平 行度； 12每 年修理 或更 换叶 轮等各 主要 零件 ，更 换轴 承垫片 和 其他 易损 件； 13 14每 年调整 填 料压 盖的 松紧 度 ，填 料密封 滴水 每分 钟滴水 数应 符合 使用说 明书 要求 ； 15每 年根据 水 泵机 械密封 或填料 磨损 情况 及时更 换新 机 械密封 或填 料； 16每 年检 查水泵 基础 及水 泵减震 装置 ，确保完 好； 17每 年调整 水 泵水 平度 及水 泵 与电 机
22、的同 心度； 18每 年对整 机 和辅 机进 行清洗， 除锈 、涂 防锈漆 ； 19保养 后水 泵机 械性 能， 符合 离心 泵技术 条件 (类 )GB/T 5657 或其他 标准 相 关要求 ； 20水 泵保养 时应 把与 泵体相 连 的阀 门、 压力表 、管 道等随 泵同 时保养。 5.1.3 水泵维修 应符合下 列要求： 1泵 组出 现压 力、 流量、 功率 、 温度 、 机 组效 率、 震动 、 噪音 等参 数异 常时 ， 应及时 查找 原因 并维修 ； 2 水泵 维修 后应 达到 下列 要求： 1) 水泵的 振动 级别 评价 达到 泵的 振动 测量 与评价 方法 GB/T 29531
23、-2013 中 级 ； 2) 水泵运 转应 平稳 ，噪声 在正常范围 内； 3) 轴承温升 和最 高温 度符合 产品技术 说明 书的要求 ； 4) 水泵各 项运行 参数 符合 离心泵 技术 条件( 类) GBT 5657 要求，电 机运行参 数 及维修 质量符合 中 小型旋 转电 机通用 安全 要求 GB 14711要求，同 时 满足 设备 厂家参 数 要求； 5) 水泵及 附属 部件 的密封无漏 水、 漏油 等渗 漏现 象。 5.2 电机 5.2.1 电机日 巡检应 符合下 列要求： 1电机 运转 正常 ，无 异常 声响； 2额定 电流 、电 压指 示在 正常范围 内； 3 电机 状态 显示
24、 按钮 正常 显示； 4 电机 表面 触摸 温度 无异 常。 5.2.2 电机定期维保 应符合下 列要求： 1电机 的半 年保养： 1) 电机每 半年 进行 全面 检查 ； 2) 遥测电 机绝缘 。相 对相 绝缘 电 阻大于 0.5M ，相 对 地绝缘 电阻小于 4 ； 3) 采用专 用仪 器， 检测 电机 接线端 子温升 ，温升 值符合 产 品技术 说明 书的规定 ； 4) 采用专 用仪 器， 检测 电机控 制部分 元件 温升 ，温升 值符合 产品 技术 说明 书的规定； 14 5) 目测电 机外 壳， 无锈 蚀。 2电机 的年 度保养 应进 行如 下 检查 ： 1) 检查电 机的 滚动 轴
25、承 ，其 工作面 应光 滑、 清洁 ，无 麻点、 裂纹 及锈 蚀； 2) 轴承的 滚动 体与 内、 外圈 接触良 好， 无松 动， 转动 灵活无 卡涩 ，其 间隙 符合 规定； 3) 添加轴 承润滑脂 ，填 满其 内部空 隙 的 2 3，同 一轴承 内 严禁 填入 不同 品种 的润滑脂 ； 4) 试运转 检查 电机 三相电 流应 平 衡， 电机 额定 工作 电流 符合 铭牌 规定 ； 5) 解体检 修后 电机 各项 参数 符合产 品说 明书 中各 技术 参数要求。 电机 绕组 温升不超过 铭牌规定， 电机 热保护 系统 正常 工 作， 冷态 绝缘 电阻 不低 于 5M ； 6) 解体保养 后，
26、 电机 的各 项指 标 符合 中 小型旋 转电 机通用 安全 要求GB 14711 相 关要 求 ； 7) 采用专 用仪 器， 对接 线端 子温升 进行 测试 ，温升 值符合产 品技术 说明 书的规定。 5.2.3 电机维修 应符合下 列要求： 1电 机的 电流 、电 压出 现异 常 时， 及时 查找 原因 并维修； 2检测 电机 绝缘 、接 地电 阻的摇 表， 每年 进行 校验； 3专 用仪 器检 测后 ， 温升 超 标或相 对较 高的 接线 端子 做适当 的紧固 处理。 当温升 值 仍较 高， 须 进 行 全面 检查 ，发 现损坏 时及时更 换电 气元 件； 4检 测电 机三相电 压， 任
27、意 两 相电 压的 差数 不超过 5%。电 流不超 过铭牌 上的 额定值 ，同 时任 意两相 间的 电流 差值不 大于 额 定电 流的 10%； 5电机 维修 安装 、 接 线完 毕 后， 在试 运行 前， 检查 电 动机的 电源进 线和 地线 符合 要求 后方 可试 车； 6泵组 维修 后， 带 负荷 试 运行 24h正常后 ，方 可 投 入 正式 运行。 试运行 各部位 无 异常 ， 各 部分 电 流 、温 度和 振动 等参 数符合规定。 5.3 管道、阀门 5.3.1 管道、 阀门日 巡检应 符合下 列 要求： 1检查 管道、 阀门 无渗 漏、 无污损 、 无 锈蚀， 阀门 启 闭灵活
28、， 支 （ 托） 架、管 卡 等 安 装 牢 固 无 松 动 、 无 锈 蚀 ； 2检 查 各 井 口 封闭 严密 ； 3检 查管 道应 无滴 漏，发 生滴漏 应及时 维修 或更 换； 15 4 检查 管道 保温 、防 腐设施，保 持完 好； 5 对水 箱、 阀门 等进 行检 查，保 持完 好， 无漏 水现 象，水 箱（ 池） 液位 控制 装置完 好； 6对溢 水管 上防 虫网 进行 检查，保 持完 好， 无脱落破 损 现象 ； 7阀 门零 件、 配件 齐全 。 5.3.2 管道、 阀门定期维保 应符合下列 要求： 1 每月 启闭 阀门 进行 启闭动 作 一次，保 持阀 门启 闭运 转 灵活；
29、 2 每周对 稳流 补偿 器进 行排污； 3 每月 清洗 阀前 过滤 器， 及时更 换破 损的 过滤 网，保 障 阀门 启闭件 （阀 瓣） 的清洁 ； 4 每月 对阀 门的 传动 装置 进行加 油； 5 冬季 前应检 查室 外供水管 道 、相 关的供水 附件 包括 水 箱、管 线、 阀门 等保 温情况 ； 6 每年 对吸 入口 滤网 、逆 止阀和 管道阀 门进 行一 次清 理、 检修 ； 7 每年 对供水 系统 的设施 和附件 进行 除锈 刷漆 ； 8比例 减压阀 应注 意疏 通和检查阀 体上 的通 气小 孔， 每 年应 保养 一次。 5.3.3 管道、 阀门维修 应符合下 列要求： 1管 道
30、及 阀门维修 后应 符合 给水 排水管 道工 程施 工及验收 规范 GB 50268 、 建 筑 给 水 复合 管 道 工程技术规程 CJJ/T 155等 标准的规定。 2 维修过程中， 接触饮用 水的工具、器具 、产品应 符合二次供水设施卫生 规范GB 17051 的规定 ； 5.4 水箱（池） 5.4.1 水箱（ 池） 日巡检应 符合下 列 要求： 1 检查 水箱 （池） 房门 锁、 周 边环 境卫生 ，排 水系统 畅 通，水 箱（ 池） 壳体 、检修 孔完 好； 2检查 埋地 式生活饮 用水 储水池 周围 10m以内 严禁 有垃圾堆放点等污染源；周围 2m以内严禁 有 污染 物。 3 无
31、跑 、冒 、滴 、漏 现象 ； 4 目测 水质 无杂 质， 无异 味、无 漂浮 物； 5 依据 水箱 （池） 的技术 资料，水 箱（ 池） 的水位 面在规定 范围 内； 6 门、 锁齐 全， 启闭 灵活； 7 防虫 网罩无堵塞 、锈 蚀、 脱落 、破 损等 情况 ； 8 内、 外爬梯 应牢 固， 无锈 蚀 、无 开焊 ； 16 9 浮球 控制 阀（或 遥控 浮球 阀） ，启 闭灵 活、性 能可靠 。 液位计 指示 正确、性 能良好 。 5.4.2 水箱（ 池） 定期维保 应符合下列 要求： 1每 周检 查水位，保 持在 有效容 积之 内，水位 异常 及时检 修水位 控制 系统 ； 2 每年 进
32、行 清洗 、消毒 ，同 时检 修水位 控制 系统 ，并 保 持正常 工作； 3 每年 检查 水箱 内壁 应光 滑平整 ，发 现影响 水质 情况 及时处 理； 4 水箱 外表 面保 温层 完好 ，无保 温层 的每 年进 行除 锈刷漆 。 5.5 气压罐 5.5.1 气压罐 日巡检应 符合下 列要求： 1气压罐罐 体无 跑、 冒、 滴、漏 ； 2检查气压罐压 力值 ，在 正常使 用范围 内。 5.5.2 气压罐 定期维保 应符合下 列要求： 1 隔膜 式气压罐 应每 年应 进行专 业性 检测 ，气 囊无 破裂； 2 安全 阀应 进行年 度专 业性 检 测， 检测 报告 应备 案存档。 5.6 空气
33、压缩机 5.6.1 空气压缩机 日巡检应 符合下 列 要求： 1 压力表指 示在 正常范围 内； 2 空气压缩机 外观 清洁无 油污， 不漏 气； 3 检查 冷凝 水管， 排水 应通 畅 。 5.6.2 空气压缩机 定期维保 应按照 空气压缩机 的使 用维护 手册要求， 并应 符合下 列要求： 1 定期 清洗 压缩机空气 隔尘 网 ，每 次清洗后 做好 记录 ； 2 定期 更换 压缩机空气 过滤 芯 ； 3 定期 更换油 过滤 芯， 其质量符合 说明 书要求 ； 4 定期 更换 空气压缩机 的润滑油 ，所 填充 新润滑油油 位 以处 于“ H-L”之 间 为 佳 ； 5 定期 更换 空气压缩机
34、 吸气 调整 阀； 6 定期 对空气压缩机 进行本 体 维护 ； 7 定期 对空气压缩机 油冷 却器进 行清洗； 8 定期 更换 空气压缩机 皮带 ； 9 定期 更换 空气压缩机 调整 阀 ； 17 10定期 更换 空气压缩机 单向 阀 ； 11定期 更换 空气压缩机 自动 排 水阀 -电 磁 排水 阀。 5.7 控制系统 5.7.1 控制系统 日巡检应 符合下 列要求： 1信 号灯 正常 显示 ； 2 配电 盘上 各种 检测 仪表正常显示 ； 3 配电 盘通 风状 况良 好， 无堵塞 ； 4 配电 控制 盘无 异常 气味 。 5.7.2 控制系统 定期维保 应符合下 列 要求： 1 季节 性
35、保养 宜安 排在 夏季 或 冬季 换季之 前； 2 检查 电控 柜的 接地 和接 零性能 ，电 机的 绝缘 电阻 不小 于 0.5M 。 3 对电 控柜 和电 控设备 除尘 清 扫； 4 控制 电路 显示 接插 件应 无松动 、裂纹 、破 损及 变形 ； 5 采用 专业 仪器 ，检 查电 器元件 的接 线端 子温升 应在 正常范围 内； 6 检查 电器 元件 触头 可靠 动作， 无卡 阻现 象； 7 检查 电器 元件 端子 接线无 松 动； 8 检查 全部 接线 端子 接地 良好， 无松 动； 9监测 仪表 应正 确、 清晰 显示； 10电 控柜 通风扇 （如 有） 应正常 运转 ，通 风孔
36、无堵塞 。 5.7.3 控制系统 维修 应符合下 列要求： 1 控制 系统 的维修 或更 换均 应在 断电 情况 下进 行； 2 控制 柜主 进线 开关 更换 时， 所更 换断 路器 的型 号 应与断 路器 保持 一致 ， 断 路器的 整定 电流 值 应与原 断路 器保 持一 致； 3 控制 系统 继电 保护 元件 发生异 常时 ， 应及时更 换 电器元 件 ， 所 更换 电器 元 件的规 格 、技术 参 数 应 与原 元件 一致 ； 4控 制柜 电源指 示灯 如更 换，所 更换 指示 灯的规 格、技术 参数 、颜色 应与 原指 示 灯保持一致； 5 采用 专业 仪器 发现 接线 端子温升 过
37、高 时， 应对 系统 进 行全 面检 查， 触头松 动时应 进 行 紧固。 18 5.8 消毒设施设备 5.8.1 日巡检应检 查消毒 设施设备 工 作状态 ，无 滴、 漏现 象。 5.8.2 定期保养发 现有 失效 、损坏 的 应及时更 换或 维修。 5.8.3 紫外线 消毒 灯管 每半 年应更 换 一次。 19 本标准用词说明 1 为 便 于 在执行本标准 条文 时区别 对待, 对 要求 严 格程 度不同的 用词, 说 明 如 下 ： 1） 表 示 很 严 格 , 非 这样 做 不可 的： 正面词采 用 “必须” ； 反面词采 用 “严禁” ； 2） 表 示 严 格 , 在 正常 情况下均
38、 应这样 做的： 正面词采 用 “应” ； 反面词采 用 “不应” 或 “不得” ； 3） 表 示 允许稍有选择 , 在 条 件 许 可 时 , 首 先 应 这样做的： 正 面 词 采用“ 宜 ”； 反 面 词 采用“ 不 宜 ”； 4） 表 示 有 选择 ,在一 定条件 下可以这样 做 的 ,采 用“ 可 ”。 2 条文 中指 明应 按其他 有关标准 执行的 写法 为： “应符合的规定 ”或 “应 按 执 行 ”。 20 引 用标准 名录 1. 离心 泵技术 条件 (类 ) GB/T 5657 2. 生活饮 用水 卫生 标准 GB5749 3. 离心 泵、 混流 泵和 轴 流泵汽 蚀余 量
39、GB/T 13006 4.电 能质量 公用 电网 谐波 GB/T 14549 5.中 小型旋 转电 机通 用安全要求 GB 14711 6.二次供水设施 卫生 规范 GB 17051 7.生活饮 用水 输配 水设备 及 防护 材料 的安全 性评价 标准 GB/T17219 8.紫 外线 杀菌灯 GB 19258 9.供水 系统用 弹性 密封 闸阀 GB/T 24924 10. 减压 型倒流 防止 器 GB/T 25178 11. 饮用 冷水水 表塑 料表壳 及 承压 件技术规 范 GB/T 25920 12. 无负 压管 网增 压稳 流 给水设备 GB/T 26003 13. 弹性 式压 力仪
40、 表通 用 安全规 范 GB 26788 14. 建筑 给水 排水设计规范 GB 50015 15. 给水 排水管 道工 程施工及验收 规范 GB 50268 16.单 螺杆 泵 JB/T8644 17.二次供水 工程技术规程 CJJ140 18. 建筑 给水 复合 管道 工 程技术规程 CJJT 155 19. 城市供水水质标准 CJ/T206 20. 给水 排水 用直 埋闸 阀 CJT 262 21. 蝶形 缓闭止 回阀 CJT 282 22. 医疗 机构 消毒 技术规范 WS/T 367 23. 房屋 修缮 工程施 工质量 验收 规程 DB11509 21 北京市地方标准 住宅二次供水设
41、施设备运行维护技术规程 High-rise Residential Buildings Secondary Potable Water Supply Operation and Maintenance Technical Requirements 编号： 备案号： 条文说 明 201 北京 22 目 次 1 总则23 2 术语23 3 基本规定23 4 管理要求24 4.1 一般规定24 4.2 资料24 4.3 运行24 4.4 人员25 4.5 安全管理.25 5二次供水设施设备运行管理25 5.1 水 泵 25 5.2 电 机 26 5.3 管 道 、 阀 门 26 5.4 水 箱 （
42、池）27 5.5 气压罐27 5.6 空气压缩机27 5.7 控 制 系统28 5.8消毒设施.28 23 1总则 1.0.1 住宅 建筑 二次供水是 整个城 镇供水 系统 的重 要组 成部分， 与人 们的 生活 息息相 关，是 最终 保 障 供水水质 和供水 安全 的重 要 环节 。 近 年来 ， 随 着我市 建 设的 快速 发展 和高 层建 筑 数量的 不断扩 大， 二次供水设施设备运行维护 工 作越来越受 到关 注，二次供水的 安全 稳定， 特别 是水质 安全 已经成为 当 前 城镇 供水 安全中 的重 要的环 节 。 国家和 北京市 先后发 布了 一系 列二次供水设施的 相关标准， 这
43、 些 标准 大多 对设计、施 工和 验收 提出 要求， 但对 二次供水设施设备 使用 阶段 如何维护 和管理 尚 无 规 范的要求 和标准。为 了 对 北京市二次供水设施设备的维护和 管理 进行 具体 要求 和制定维护管理的评 价 标准， 提高 二次供水设施设备的维护管理水 平，保 障城 镇高 层住宅二次供水的安全 稳定， 正 确 合 理地维护 和管理二次供水设施设备， 特制定 了本规程。 1.0.2本 条主要 考虑 的适 用范围是北京市住宅 建筑 的二次供水设施设备的运行管理、维修养护 和安 全管理， 其他 非居 住建 筑的二次供水设施设备的维护管理 和安全 运行 也可 参照本规程 执行。
44、大 修、 中 修 及更新 、 改造工 程应 按 工程管理的要求编制 相应 的设计、施 工 方 案 ，按 国 家和 北京市有关施 工、 验收规 范和 标准 实施。 1.0.3 由于住宅 建筑 二次供水设施设备的维护管理 涉及 多个 专业 和多个 行业， 不同专 业和 不同行业 都已制定 了相应 的国 家标准、行业标准 以及 地方标准。在 进行二次供水设施设备维护管理 过程中， 除应符合 本规程的规定 外， 尚应 符合国 家、行业 现行的有关标准规 范规定， 也应 符合 北京市 其他相 关地方标准要求。 2术语 2.0.1引用 二次供水 工程技术规程 CJJ140。 2.0.2引用 二次供水 工程
45、技术规程 CJJ140，略 有调整， 增加 了计量设备。 3 基本规定 3.0.1城 镇供水 安全 涉及全 社会的 公众利益 、社 会稳 定与城 镇安全 ，作 为城 镇供水管 网组 成部分的 高层住宅二次供水设施设备的运行管理、维修保养 等过程 不能影响 城镇整 体供水管 网的运行安全。 3.0.2涉及 与生活饮 用水 直接接触 的输配 水设备、 配件 、水质 处理 剂 （ 器） 、 防 护涂料和 粘合剂等设 备、 材料 、 工具 都统 称为 涉水产 品。 涉 水产 品的 卫生 质量 直接 关系 到二次供水的水质 安全 ，关 系 到 人 民群众 的身 体健 康和 生命 安全 ， 因此 ， 所
46、有涉 水产 品及供水水质 均应 符合 现行 国 家卫生 标准的规 定。 24 3.0.4本条 依据 北京市 生活饮用 水卫生 监督管理 条例 第 7条第 9款， 凡与饮 用 水直 接接 触的供 水设备 及用 品， 应当 无毒 无害， 不得污染 水质。 3.0.5本条 依据 北京市 生活饮用 水卫生 监督管理 条例 第 7条第 7款， 新设备、新 管网 使用 前或 者旧设备、 旧管 网修 复后 ，必须 严格 清洗 、消毒 。 3.0.6二次供水设施设备运行管理、维修保养 应分为日 巡检 、定期维保、维修、 应急处置 。 1 日巡检 ： 应 每日 对二次供水设施设备 进行 巡视 和检 查。 检 查
47、设备设施设备的运行 状态 ， 并 记 录运行 情况 和发 现的 问题 。 2 定期维保： 应定期 对二次供水设施设备 进行 清洁 、润滑 、除 锈、 刷漆 等维护保养 工作 。 3 维修： 在日 常巡检和 定期维保 中发 现隐患 、 问题或一般 性故障时， 应及时进 行维修， 恢复 设 备设施 原有的技术 参数 ，达到正常 使用 功能 的要求，保证 安全 运行。 4应急处置 ：二次供水设施设备严 重故障或 损坏 导致 供水中 断，发 现 二次供水 污染时 ， 应 立即 停止供水，二次供水管理单位应 立即 采取应急措 施，保 障 居民 日常生活 用水，同 时应 报告 相关管理 部门并 协助 相关部门 进行 调查处 理。 定期维保 和维修 前应 根据 实际情况 编制维修计划 或维修方 案 ， 严格 按计划 或方 案 实施。 在维修 完成后 应进 行系统 调试 ，调试无 问题 后投 入使 用。 3.0.7 本条 明确 了二次供水设施设备的 资料 管理 包括建 设期的基 础档案 资料和 运行期的运行管理 资 料 。 4管理要求 4.1一般 规定 4.1.1本条 根据二次供水 工程技术规程 CJJ140中专 业 人员 的要求设 立。 4.1.4本条 明确了 二次供
