1、,濮阳市2018年房地产 市场调研报告,一、市场解读濮阳区域解读 二、个案分析竞品项目分析,目录,市场解读濮阳区域解读,PART 1,濮阳区域划分,濮阳市辖濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县和华龙区5县1区，设有1个国家级经济开发区、1个工业园区和1个城乡一体化示范区，总面积4188平方公里，截至到2017年年底总人口395万，城镇化率为54%。到2025年预计城镇化率达到72%。 2017年全市生产总值1620.56亿元，同比增长8.1%，比全省平均水平高0.3个百分点，居全省第11位。其中第一产业增加值169.03亿元，同比增长4.7%，居全省第1位；第二产业增加值882.84亿元，同比
2、增长7.5%，居全省第10位；第三产业增加值568.69亿元，同比增长10.2%，居全省第9位,南乐县,清风县,濮阳市,台前县,范县,濮阳县,濮阳是国家重要商品粮生产基地和河南省粮棉油主产区之一。石油、天然气、盐、煤等地下资源丰富，是中原油田所在地。依托资源比较优势，着力打造国家和省重要的石油化工基地、国家石油机械装备制造基地、中部家具之都、国家级羽绒及服饰加工基地 以后中心城区包括濮阳县城，往东扩至209省道，往西扩至高新产业开发区西边界，往南扩至濮阳市南外环路，往北扩至范辉高速。,截至到2017年年底，房地产开发投资完成150.60亿元，同比增长21.3%，高于全省平均水平6.6个百分点，
3、增速位居全省第3位。商品房销售面积444.99万平方米，同比增长11.1%。,濮阳市总体规划,市辖2区5县，华龙区、开发区、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县。城区土地面积557平方公里，总人口约85万人 中心城区空间结构规划图城市服务核心区、濮东高铁新城、濮阳历史文化城、濮西生态科技城，“一心”，“三城”的城市空间结构。,濮阳市总体规划,濮阳城区的划分,2017年-2018年濮阳房价走势,2017年，在一二线城市控制房价过快上涨，三四线城市稳定发展的市场大环境下，濮阳楼市整体发展势态良好，在恒大悦龙台的强势带动下，濮北楼盘价格上涨明显，也带动了全市楼盘价格的上涨。截至到2018年4月份，濮
4、阳市整体房价均价达到6167 元/m，华龙区4月新房均价 6266 元/m，老城区 新房均价5455 元/m。其中濮北新区均价6800元/m，濮东新区均价在5400元/m左右。,1、濮北板块属于整个濮阳的领涨板块，目前售价均突破7000元/； 2、油田区域个别项目因位置、配套、现房等优势，价格已经突破6500元/； 3、濮东作为后续跟进者，上涨势头、市场容量、开发水平相对处于弱势，属于新兴发展市场，除花半里外均为刚需产品，价格也已突破5000元/壁垒。,濮阳各区域房价对比,2018年第一季度土地出让统计,竞品分析竞品项目分析,PART 2,濮阳高铁片区在售项目,在售项目分布,个案分析1,龙湖澜
5、岸,现场实拍,个案分析2,汇丰.东湖湾,现场实拍,个案分析3,君恒.悦海堂,129三室两厅两卫,119三室两厅两卫,现场实拍,个案分析4,建基.丽景上品,现场实拍,个案分析5,建业.同和府,117三室两厅两卫,144三室两厅两卫（可改四房）,现场实拍,个案分析6,中粱.一号院,110三室两厅两卫,现场实拍,个案分析7,瑞璞.君悦兰亭,108-118三室两厅两卫,130三室两厅两卫,现场实拍,1、高铁片区属于新规划区域，周边配套不完善，目前区域内高层价格再5000-6000元/平米不等，略低于市区商品房销售价格（市区销售价格6200元/平米左右），区域内房价从2015年的3200元/平米左右上涨到2017年的5200元/平米左右，未来有一定的发展潜力。 2、高铁东站预计2020年启用，华龙区政府的入住，政府政策的倾斜，各大房企逐步进入云集，不仅有本土企业汇丰地产扎根多年，也有建业、恒大、中粮、碧桂园等知名房企陆续入驻； 3、作为濮阳市市重点发展的高铁片区，建业通和府，中梁壹号院等项目将会集中入市，会对区域开发品质的提升起到带动作用。加上后期新地块陆续推出，2018年下半年区域内竞争较为激烈。,市场总结,
