1、1 1 2#3#商住楼 暂停 索赔 报告 致 ： 某某房地产有限公司： 我公司承建的 2#3#楼 ，于 2015 年 3 月 26 日完成 3#楼四层梁板的混凝土浇筑， 2015 年 4 月 28 日 完成 2#楼四层梁板的混凝土浇筑工作。 2015 年 4 月 19 日，我项目部收到贵方下发工程暂停通知，贵方根据市场的需求，对 2#、 3#楼的图纸进行更改，要求 2#、 3#楼施工完四层楼面混凝土后，工程暂停。从全面停工到现在已经有三个多月。由于未确定工程何时复工，以及暂停后贵方无相关款项支付民工工资及材料款，项目部的管理人员及部分民工、材料、机械、设备仍 然滞留在工地现场。 根据合同 的相
2、关 规定，我方要求补偿损失费共计 人民币 5421405 元。 此项损失计算至 2015 年 8 月 30 日为止。如果贵公司在 2015 年 8 月 30 日前未对工程的未来走向做更明确的决定或仍然无资金解决相关问题，各种损失费用仍然按照此计算公式增加。 鉴于此 ，我 方深信，贵方会对我方所承受的额外开支予以合理的经济补偿！ 具体补偿 项 目如下 : 额外支出费用补偿表 ： 表 1 2 2 序号 目前应补偿费用项目名称 费用（元） 备 注 1 工人窝工费 1166400 2 项目部管理人员工资 351500 见附表 1 3 劳务人员二次进退场路费 19000 4 停工初期现场清理 36834
3、 5 地下室、裙楼模板 、方条一次性摊销 详见结算书 6 钢管、扣件租金增加费 240000 7 机械的闲置费 194000 8 各班组合同撤销补偿 368351 9 材料供应商合同撤销的补偿费 200000 10 投资利息 600000 11 钢筋赔偿供货方滞纳金 1363200 12 混凝土赔偿供货方滞纳金 726120 11 合计（元） 5265405 暂停后每月发生的费用： 表 2 3 3 序号 应补偿费用项目名称 费用（ 月 /元） 费用（元） 备 注 1 临时设施闲置费 20000 80000 2 工地水电费 10000 40000 详见水电费单据，多退少补。 3 工地看护人员工资
4、 9000 36000 4 合计（元） 156000 工程复工后应商谈的项目： 表 3 序号 应商谈的项目名称 备注 1 塔吊及其它施工机械的二次进退场费用 2 人工工资的上涨及材料价格的上涨风险 3 施工现场道路及临时设施的重新施工费用 4 工伤保险费的重新缴纳 5 停工期间抽水台班费用 6 地下室后浇带钢管支撑费用 分项费用详细计算： 一、 目前需要补偿的项目有： 1、 工人窝工费 从 2015 年 4 月 30 日至 2015 年 8 月 30 日期间，生活区入住等待4 4 工作面的工人人数为 180 人，窝工人数按 30%计算。 工人窝工损失费： 180 人 30%120 天 180
5、元 /天 =1166400 元 2、 项目部管理人 员工资 由于业主方所下发的通知是工程暂停，且未拨付资金解决工人的工资、材料款等问题，项目部的管理人员留在现场稳定工人及各个材料商的情绪，尽力解决相关问题。暂停期间项目部管理人员的工资费用见附表 1. 3、 劳务人员二次进退场路费 工程复工后， 劳务工人需要二次进场，因此这笔费用对我方来说是一项额外损失。所以应给予补偿。 190 人 100 元 =19000 元 4、 停工初期项目现场清理费用 因工程是在其施工期间，各工序一律停止施工后，项目工地现场开始清理。主要包括封闭主要通道，保护部分已完工程，清理和集 中施工材料和机具，清理施工区域内的所
6、有建筑垃圾等。 2 元 /m218417.55m2=36835.10 元 5、 地下室及裙楼模板工程的投入费用 地下室及裙楼模板 工程一次性摊销，详见结算书。 6、 钢管及扣件租金增加费用 钢管总用量为 200000 米 扣件总用量为 100000 只 钢管每米日租金： 0.015 元（现市场租赁价格） 扣件每只日租金： 0.01 元（现市场租赁价格） 5 5 租期暂按 120 天计算 租金增加费用为 （ 200000 米 0.015 元 +100000 只 0.01 元） 120 天 50 =240000元 7、 机械的闲置费用按 4 个月计算 1 塔吊： 15000 元 /月租金 2 台
7、4 个月 120000 元 2 地泵： 15000 元 /月 1 台 4 个月 =60000 元 3 开牙机： 500 元 /月 2 台 4 个月 =4000 元 4 搅拌机： 900 元 /月 1 台 4 个月 =3600 元 5 钢筋切断机： 400 元 /月 4 台 4 个月 =6400 元 小计 ： 194000 元 8、各班组合同撤销补偿： 项目部与各班组所签订的劳务合同是整个工程的建设，现在工程暂停，且确定不了后续工作的开工时间，劳务队组要求项目部做相应的赔偿。 按建筑面积每平方米 20 元计算， 18417.55m220 元 =368351元 。 9、 材料供应商合同撤销的补偿费
8、 开工前签订的材料供应合同，特别是钢材、混凝土等大宗材料，由于工程暂停而无法履行供销合同，材料供应商要求做赔偿，计200000 元。 10、 投资利息的赔偿费用 本项目属于施工方垫资工程，停工后，先前垫资约伍佰万元，按照每月利息 3 分计，利 息每月十五万元。 从 5 月 1 日工程全面停工到现在已经有四个月。投资利息计： 150000 4=600000 元。 暂时计算到 8 月 31 日，后续利息视业主方工程款拨付时间再另行计算。 6 6 11、 钢筋赔偿供货方滞纳金 根据与钢筋供货方签订的供货合同，超过两个月不付货款，则供货方收取滞纳金 2%/天，即一万元货款每月按照 600 元来收取滞纳
9、金。本项目钢筋使用量约 2400 吨，已付约 800 吨的货款，尚欠 1600 吨的货款未付。每吨钢筋按照 3550 元计算，则： 尚欠总货款： 1600 3550=5680000 元。欠款时间暂计 4 个月。 每月滞纳 金： 5680000 600/10000=340800 元。 到 2015 年 8 月 31 日计滞纳金： 340800 4 个月 =1363200 元。 12、 商品混凝土赔偿供货方滞纳金 根据与商品混凝土厂家签订的供货合同，货款超期不付，按照每月 3 分记取利息。 商品混凝土量总计： 18000m3。其中： 1 、 C30:4500m3 325 元 /m3（原价 275+
10、抗渗 10+提价 20+泵送 20=325） =1462500 元 2 、 C35:5600m3 340 元 /m3（原价 290+抗渗 10+提价 20+泵送 20=340） =1904000 元 3 、 C60:5900m3 455 元 /m3（原价 405+抗渗 10+提价 20+泵送 20=455） =2684500 元 商品混凝土货款总计： 6051000 元。 每月支付滞纳金： 6051000 0.03=181530 元。 4 个月计： 181530 4=726120 元。 7 7 二、 停工后每月要发生的项目费用 ： 1、 工地食堂，宿舍、 办公楼 等临时设施的闲置费按每月 20
11、000 元计算 . 2、由于部分工人滞留在工地，工地每月发生的水电 费暂时按照10000 元计算，详见水电费单，结算时多退少补。三个月共计 30000元。 3、 工地留守看护人员管理费 该项目停工后 需要 3 名工人进行现场看护，因现场区域范围较大，看护人员每班安排 1 人，一天共三班。这些工人的工资应视为是项目现场停工后的现场安全保卫费用，看护人员工资按每月 9000 元（ 3 人 3000 元 /月） 计算。 共计 27000 元。 三、 工程复工后要商谈的项目： 工程复工后应商谈的项目详见表 3。 四、 到 2015 年 7 月 31 日止贵方应该补偿的费用合计： 表 1 加表 2： 5265405+156000=5421405 元。 五、附件： 1、 项目部管理人员工资表 2、 钢筋供销合同 3、 商品混凝土供销合同 8 8 广东 某某 建设集团有限公司 签字： 日期： 2015 年 8 月 20 日 送： 某某 房地产有限公司 签字： 日期： 2015 年 月 日
