1、Changchun Arts and Cultural Real Estate Project Proposal 文化创意产业园 开发建设项目策划汇报,Inspired by colorful artistic communities in British Columbia, Canada, combining with heritage characteristics of northeast China, here we present a real estate concept to keerqin，tongliao, Mongolia , China. 以国内外优秀“民俗、文化、艺术、
2、旅游、休闲”文化社区为创意起点，该项目策划书用于启动文化创意产业园区的开发建设。,项目概况,项目名称文化创意产业园项目选址XX市项目单位 中文名称：加拿大维大文化创意置业发展有限公司 英文名称：Victoria Cultural Development Ltd., B.C., Canada 建设周期为20XX-20XX年，建设周期为5年左右,项目简介,关键字：城市规划区内，文化创意产业园，大型、高端城市综合体。项目简介：初步策划以弘扬中国文化为己任，以底蕴深厚、丰富多彩的科尔沁民俗文化和非物质文化传承为载体，以“民俗、文化、艺术、旅游、休闲”为主题，以创意、创新、创造为灵魂，以著名艺术家、文艺
3、家、工艺师和非物质文化传承人为领军人物，集制造、销售、体验为一体的文化创意产业第一园。文化创意产业园总用地范围一般在在一百万平方米左右、建设用地总量在五十万平方米左右，建设面积在一百五十万-二百万平方米。扩展用地二百万平方米左右，建设用地总量在一百万平方米左右，建设面积在三百万平方米左右。,文化的影响与趋势,十九世纪的竞争优势在军事，二十世纪的竞争优势在科技，二十一世纪的竞争优势在文化 。,创意产业引领新时代全球经济发展，成为国民经济的重要组成部分,在英国、美国、日本等国家，文化创意产业已成为经济发展的支柱产业，文化产业占GDP比重平均在10%左右，美国达25%，其在世界文化产业市场中所占份额
4、则高达43%。 全世界文化创意产业每天创造350亿美元的产值，并以5的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14，英国为12。（2006年行业资料）创意产业还有效推动产业结构升级。例如，英国经济依托计算机及软件服务业、设计业为主的创意产业，实现从制造型向创意服务型的转变；日本动漫艺术及相关产业规模，已经超过汽车工业，成为日本第二大支柱产业。,2006年文化创意产业的平均增长速度,8%,3%,文化创意产业占GDP比例,中国,英国,%,全球,18%,日本,20%,美国,文化创意产业人口占总就业人口比例,文化创意产业,英国是世界上首先提出“创意产
5、业”概念的国家。在1998 年出台的英国创意产业路径文件中明确提出“创意产业”是指“那些源自个人的创造力、技能和天分，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。,文化创意产业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。国家“十一五”时期文化发展规划纲要明确提出了国家发展文化创意产业的主要任务，全国各大城市也都推出相关政策支持和推动文化创意产业的发展。,根据国内外相关产业和案例的简要分析，文化创意产业应该具有以下四个基本特征：（1）必须包含人的创造力内容；（2）可以产业化或者具有一定的产
6、业化潜力；（3）在本质上是一种文化的外在体现；（4）具有科学技术的支撑。所以，文化创意产业是指那些具有一定文化内涵的，来源于人的创造力和聪明智慧，并通过科技的支撑作用和市场化运作可以被产业化的活动的总和。,目前我国统计指标体系中与“文化创意产业”概念最为接近的是“文化产业”。根据文化及相关产业分类的规定，文化产业被定义为“为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动以及与这些活动有关联的活动的集合。”,“中国制造”走向“中国创造”的时代需求下，发展创意产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要,我国目前已有100多种制造产品数量位居世界第一。如今，全世界销售一半的摄像机、30%的电视机和空调、25%
7、的洗衣机和20%的冰箱都贴着“中国制造”的标签。中国已经成为世界上制造业规模最大的国家。但是我们制造了产品，别人拿走了利润。 制造业的人均劳动生产率远远落后于发达国家，仅为美国的1/25、日本的1/26、德国的1/20；技术创新能力十分薄弱，产业主体技术依靠国外，有自主知识产权的产品少，依附于国外企业的组装业比重大，工业增加值率仅为26%，远低于美国的49%、日本的38%、德国的48.5%；低水平生产能力严重过剩。,增强自主创新能力，推动经济增长方式转型，已成为中国经济的当务之急！,CHINA CREATIVE CENTER “中国创造”中心全球化的背景下：汇聚全球创造力发掘中国创造潜力让中国
8、成为全球关注的“创造”舞台,助飞中国创造，提升中国制造,CREATIVITY OF CHINA& CREATIVITY IN CHINA,创新发展、社会进步、高端需求的出现，为文化创意产业发展创造了条件,终端文化消费,新兴高科技产业,提升制造业附加值,消费结构升级带来的不断增长的文化创意产品的最终消费性需求,产业结构升级带来的对文化创意产业的生产性需求,文化体制改革带来的对文化创意产业的政策性及体制性需求,多种需求推动文化创意产业发展,知识时代，创新发展的冲动带来对文化创意产业原动性需求,创新发展的冲动,在中国文化创意产业方兴未艾,在我国，文化产业分为影视业、音像业、文化娱乐业、文化旅游业、网
9、络文化业、图书报刊业、文物和艺术品业、艺术培训业等9 大门类。改革开放30 年来，我国文化市场以“一手抓繁荣，一手抓管理”的方针为指引，基本形成了由娱乐市场、演出市场、音像市场、电影市场、网络文化市场、艺术品市场等组成的统一、开放、竞争、有序的文化市场体系，初步建立起以综合行政执法、社会监督、行业自律、技术监控为主要内容的文化市场监管体系。国家统计局公布的数据显示，2011年，我国文化产业总产值超3.9万亿元，占GDP比重首次超过3%。2012年，中国文化产业总产值突破4万亿元，比前一年得到进一步提升。2012年，我国出口文化产品217.3亿美元，较上年增长16.3%。,我国目前已经形成长江三
10、角洲、珠江三角洲、环渤海地区三大文化产业带。但是与同等发展水平国家相比，中国居民的文化消费总量过低，居民文化需求的满足程度不足1/4。仍有广阔的发展空间。,中国大陆文化创意产业发展讯猛,北京发展体育文化创意产业具有优越的硬件设施、良好的市场环境和浓厚的文化创意氛围，产业发展条件基本形成。 北京文化创意产业优势显著，并已具备一定的发展基础。北京将重点支持发展文化创意产业，特别是发展影视业、出版业、演出业、艺术品经营业、动漫和网络游戏业等六大文化创意产业。为推动产业替代和结构优化升级，北京将成立文化创意产业发展领导小组，研究支持文化创意产业发展的优惠政策。,北京的文化创意产业方兴未艾，发展迅速，但
11、是市场集中度偏低，与高质量、高效率、高创新度、高技术和高附加值的标准差距较大。截止2006 年底，北京有2 万多家文化创意企业；文化创意产业的从业人员达到89.5 万人，同比增长6.6%；资产总计达到6161 亿元人民币，同比增长19.9%；资产增加值为812.1 亿元，同比增加15.9%；业务收入达到3614.8 亿元，同比增长29.4%。一批优势行业，如文艺演出、影视节目制作、出版发行和版权贸易、广告会展、古玩及艺术品交易逐渐成长起来。但是不论从文化创意整个产业来看，还是从各细分行业来看，都处于市场集中度偏低的初级阶段，其中一个主要原因是市场发育不成熟。北京的文化创意产业链是以创意为龙头，
12、以内容为核心，驱动产品的制造，创新产品的营销，并通过后续衍生产品的开发，形成上下联动、左右衔接、一次投入、多次产出的链条。但北京的文化创意产业发展尚未形成完整的、顺畅的、高效的产业链。北京文化创意产业的关键驱动力包括完整的人才体系、健全的知识产权保护体系、先进的技术、充裕的资金。,中国大陆文化创意产业发展讯猛,上海市根据改革开放近20 年来的实践和上海文化发展的实际，可以明确上海今后5 年文化产业化的总目标是：确立文化作为城市第三产业的属性，加快建设支柱型的文化产业，带动文化生产的经济效益和社会效益跨上历史新水平，发挥文化对精神文明建设和增强综合国力的积极作用。上海市为了实现这一战略目标，将文
13、化管理的政府职能和文化经营的产业功能分开，加强对文化产业的宏观指导。组建支柱型文化产业，改善文化产业结构。以“做大做强”为目标，组建培育文化产业大集团。以政策为导向，建立多元化的文化投资机制。加大科技投入，积极参加文化产业新技术的研究开发。大力开发周边产品，联络相关产业，形成相互依托，相互关联的文化产品和服务开发链条。上海市目前可以认为是创意产业聚集的区域，一是杨浦区赤峰路的城市规划、建筑装潢一条街；二是位于普陀区莫干山路号的以画廊和艺术家工作室为主要特色的春明都市工业园区；三是位于静安区长平路990号和1000号的上海市新型广告动漫影视图片产业基地；四是位于黄浦区福佑路号的豫园商城内上海市工
14、艺品旅游纪念品设计展示交易基地；五是位于卢湾区泰康路的以创意设计为主的创意产业一条街；六是位于虹口区的以现代绘画设计展示为特色的大名创库；七是位于长宁区的服装设计展示区；八是位于杨浦区利用原工业厂房改造的滨江创意产业园区。上海市以上这些产业园区可以表现出以下特点：一是形成历史不长；二是创意产业以产业集群的方式集聚，企业规模不大；三是都依托大学来发展创意产业园区；四是从地域分布来看，上述产业园区都分布在中心城区，就区域特点来言既是创意生产的核心区域，又是市场交易中心；五是创意企业在生产环节上不仅占据了价值链的高端，而且具有广泛的产业关联性。六是创意产业具有多元社会文化互动融合的特征；七是创意产业
15、集聚正在成为影响和带动周边地区发展的重要因素。,中国大陆文化创意产业发展讯猛,结合世界、中国创意产业发展背景，依托通辽市的优越的自然环境、人文环境和社会环境，确定本项目的产业定位。支柱产业 以底蕴深厚、丰富多彩的科尔沁民俗文化和非物质文化传承为载体，倾力打造以“民俗、文化、艺术、旅游、休闲”为主题，以创意、创新、创造为功能定位，以著名艺术家、文艺家、工艺师和非物质文化传承人为领军人物，集制造、销售、体验为一体的科尔沁文化创意产业第一园。辅助产业 体验式商业及休闲娱乐业 与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领相关消费、休闲、旅游的发展，借以引领通辽市原创时尚，文化时尚和消费旅游时尚。,可行性
16、分析,市场细分的需要，市场同质化造成恶性竞争，市场差异化带来吸引力。特色市场建设培育。 文化产业多样性体现，科尔沁民俗文化魅力，多民族文化融合的魅力。 多样性消费需要，文化时代、消费时代、休闲时代的来临。,上海老码头风貌特色,对裸露在外的砖石墙体和钢架结构保留和修复，并大量运用玻璃的元素，使大面积的红色与钢体的沉稳、玻璃的灵动透亮形成对比，整体风格大气；细节上保留了水泵、水管等原码头元素，并通过现代化的手法凸显，古朴而又时尚。,同乐坊业态布局,餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。,以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落,西侧5-6
17、层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业,同乐坊主题特色,以酒吧俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在2445岁之间；针对这类人群的爱好，酒吧俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。,酒吧面积均在10002000平米之间，可以容纳1000余人；内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间；除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。,与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括
18、第一财经、理财一周、东方之星等；与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。,文艺演出,时尚发布,媒体见面会,论坛讲堂,改造宗旨：“整旧如旧后现代设计元素”的运用主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。,同乐坊形态风貌,1933老场坊基本概况,区位与规模：位于上海虹口区，共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米；历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工部局宰牲场，由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉；主题定位：时尚创意新地标，产业、商业、
19、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。,与本项目策划类似代表案例解读 老场坊,1933老场坊业态构成,商业休闲类：1-3层，以中高档的餐饮和零售为主，结合3家顶级会所；创意办公类：第5层，以创意类企业的工作室为主要形态；展览展示类：第4层，依托的空中舞台，定期引入各种时尚发布活动。,时尚发布,时尚发布,品位品位,西班牙餐厅,美国偶像,狠牛创意面馆,1933老场坊主题特色,与休闲旅游结合，聚集人气、提升知名度。极具特色的建筑风貌本身就是一种旅游资源，吸引了大量观光游客和摄影爱好者；目前已成为上海工业旅游的主打品牌。,引入各类时尚活动，形成亮点，塑造品牌
20、。与一些机构、社团定期举办各类时尚发布会、文化交流活动和公益活动；不定期地邀请明星、演艺团体举办首映式等,1933老场坊空间特色,整体风貌：完好地保留了建筑原有风貌，旋梯、楼道、连廊、柱体等各种建筑元素，构筑了如同迷宫一般的游览体验。商业空间：各商家结合建筑特色和自身业态需要，通过现代元素的导入，打造一个个奇特的商业空间。, 餐厅：保留了已有墙面和立柱，而通过吊灯、铁艺、马赛克等细节装饰以及灯光效果，渲染餐厅的独特氛围。, 零售：利用原有墙面和立柱进行空间分割，现代简约的展台与建筑的古朴形成了对比，打造一个与众不同的购物体验空间。, 舞台：建筑的顶层利用大面积的玻璃和钢筋取代原有石材，开辟成为
21、空中舞台，并导入了一流的影音设备，适合各种时尚活动的需要。, 休闲空间：现代化的休闲小品点缀，具有强烈的时尚感和艺术性。,区 位 条 件：地处上海老城厢地区东侧的十六铺滨江地带，紧邻世博园区，距离黄浦江50米。北靠毛家园路、南临新码头街，东隔外马路与黄浦江相望，西临中山南路。,上海老码头基本概况,规 模：占地面积1.6万平方米，建筑面积2.5万平方米，由22栋风格各异的建筑组成。分 区：分为广场部分和办公部分。,与本项目策划类似代表案例解读 上海老码头,上海老码头业态分布,广场部分：主要包含特色会所、主题餐饮、创意零售等业态，形成一个创意市集，广场中心水景在举行时尚派对时可变为水上T台；办公区
22、域：以创意办公为主，包括创意产品工作坊、先锋艺术家工作室和创意企业办公。,上海老码头风貌特色,对裸露在外的砖石墙体和钢架结构保留和修复，并大量运用玻璃的元素，使大面积的红色与钢体的沉稳、玻璃的灵动透亮形成对比，整体风格大气；细节上保留了水泵、水管等原码头元素，并通过现代化的手法凸显，古朴而又时尚。,固兰湖岛入口,固兰湖岛公众市场,2005年固兰湖岛西北角一景， 图中可见公众市场,岛上的剧院,仓库改造的市场,周末广场音乐会,主题商店,与本项目策划类似代表案例解读 加拿大英属哥伦比亚省固兰湖岛多功能社区,加拿大英属哥伦比亚省固兰湖岛 (Granville Island) 文化艺术产业多功能社区位于
23、固兰大桥的南主端原是工业区现在聚集了许多餐厅酒廊戏院画廊商店和“小童市场”。该区最出名的是一处占有五万方呎的公众市场里面出售多种新鲜食品和工艺品等。,加拿大英属哥伦比亚省固兰湖岛多功能社区商业模式,一个大型的公众市场，以产品类别分区管理租赁。经营范围包括当地产新鲜水果花卉，手工巧克力，自酿葡萄酒，艺术品，奶制品，咖啡店，和特色农副食品及手工艺品。,街边是艺术气息浓厚的特色小店，艺术家自营的小型作坊，自产自销的各种手工艺品，小型画廊，收藏品的展示厅，现场酿制啤酒的酒吧，各种设计公司和创意团队的办公区和展示厅。,加拿大英属哥伦比亚省固兰湖岛多功能社区商业模式,该区有一所北美著名的艺术设计大学（Em
24、ily Carr University of Art and Design），成立于1925年。为整个社区的艺术风格和知名度打下基础。,该区剧院有完善的舞台设备，是各种专业剧团和商业汇演的聚集地。民俗节日和国庆假日期间，该区都会举办庆典活动，使得该社区成为假日出游的首选。,加拿大英属哥伦比亚省固兰湖岛多功能社区商业模式,这里是儿童的天堂，在一个大型的小童市场，可以买到各种儿童商品。免费的戏水乐园，设施完善，宽敞安全，是全家出游的好去处。,整个社区艺术气息浓厚的同时，相应设施也极为完善。有对外经营的市场，商户，和酒店；也有非牟利组织的办事处和教育机构；艺术团体和商业协会的办公地也多会取址于此。在
25、旅游旺季，这里也是街头艺人和表演爱好者的。由于风景秀丽，设施完善，此处也是户外婚礼，儿童庆生，和私人派对的首选场地。,典型特征分析,客群特征,一般旧改商业项目通常都会吸引普通大众、城市白领和社会精英三类人群，但是同一个项目对三者的吸引点是不同的，以下结合案例进行说明：,人气的来源,消费的主力,亮点的塑造,依托旧有建筑特色、开辟足够的开放空间、营造独特的休闲环境、经常性地引入各类公益活动，吸引普通大众的参与，以此聚集人气。,启示一：人气的来源,由于城市白领是最本类项目最主要的消费群体，因此建议面向该类人群的、体现时尚和体验特征的中高档业态占据60以上，构筑一个中高档的生活圈。,启示二：消费的主力
26、,面向精英的高档会所、俱乐部或精品酒店要少而精(20左右)，代表整体的档次，成为一个亮点。同时，该类业态选址较独立或隐蔽，体现低调的奢华。,启示三：亮点的塑造,典型特征分析,业态特征依托空间特色，打造特色休闲商业集群,业态配比的一般规律,旧改项目常见商业形态的一般特征,典型特征分析,业态特征依托空间特色，打造特色休闲商业集群,业态配比的一般规律,旧改项目常见商业形态的一般特征,典型特征分析,休闲商业,临近广场、步行道的1-2层厂房改建形成连续的商业界面与开放空间形成互动以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主主题鲜明、装修精致、富有情调,典型特征分析,通常选在相对僻静的场所多为小型的独栋建筑
27、改建而成外表朴实，内部装修奢华精品酒店的客房数通常在50左右，具有很强的设计感和文化性,酒店会所,典型特征分析,剧院剧场,规模较大、层高更高的大型车间，通常被改造成剧场或展示的空间内部功能弹性化，可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途,典型特征分析,创意办公,通常由3层以上的厂房改建而成；内部空间比较灵活，可根据企业需要进行划分；主要面向创意设计类的中小型企业单位或个人工作室,典型特征分析,开放空间,围绕广场、景观节点等形成适合大众休闲的开放空间；经常性地引入各类公益活动、比赛、室外展览，吸引人群集聚,主动性发展，差异化发展,通过上述分析我们可以看到，大多数文化创意产业园都是政
28、府利用存量土地资源和老工业区、老仓储物流区存量房地产，投入资金进行改造，逐步培育起来的。这样做的好处是投入小，但现有条件制约因素多。 本项目在城市近郊全新开发建设发展，好处是发挥空间大，制约因素是投入大，培育周期长。没有政府强力支持和政策引导很难发展起来。 另外我们也看到这些老工业区、老仓储区的转型，是在原有产业没落之后的一种自发性、被动性发展，内在动因是人们衣食住行消费需求满足之后，对文化、休闲、旅游和原始民俗回归的需求以及文化创意冲动双重动力推动下发展起来的。 我们为什么不能更聪明一些，把潜在的文化、休闲、旅游和原始民俗回归的需求以及文化创意冲动调动起来，变被动发展为主动发展，变旧区改造为
29、新区开发，变同质竞争为差异化发展？！ 差异就是特色、差异就是机遇、差异就是创新！,城镇化进程中现在最缺什么？,不缺房地产开发商，国内一流的房地产开发商开始进军三、四线城市。 不缺待开发的土地：政府规划的新城区、开发区、产业集聚区比比皆是。 不缺房子：人均住宅面积达40平米，存量房屋足够消化五年。 缺的是产业，能提供就业岗位，能养活人，能把人留住的根。所以发展产业才是发展之本，兴城之路！,本项目立意,以文化创意产业发展为导向新建大型城市综合体,“明清”古朴典雅的现代旅游新城,本项目立意,“唐城”复古神韵的现代旅游新城,“徽派”江南韵味的现代旅游新城,总体创意下分三大板块发展,120.00,功能分
30、区（一）,第一个区域为艺术、技艺表演艺术区（街），该区域以科尔沁文化广场和科尔沁大剧院为核心，开发建设以声乐、器乐、舞蹈、魔术、相声小品、地方戏曲、民间乐器、二人转、评书、蒙古族史诗剧、东皮影戏、木偶剧等表演形式为主体的演艺厅、音乐厅、剧场等。还要建设萨满、北方大秧歌、杂技、杂耍、舞龙、舞狮、旱船、马戏、硬气功、绝技、绝活等专业和民间艺人演艺区。建筑形式除大剧院外，其余的都以个体表演艺术家和小团体表演为主线，开发建设影视院、演艺馆、体验场馆、特色影楼、艺术展演和演艺技术教学馆及私人会所、艺术会馆、俱乐部等，形成文化展示特色区。,文化广场承载一个城市历史的沧桑、现代的辉煌！,大剧院演绎永远的城市
31、文脉,艺术、技艺表演艺术板块,满足多样性休闲文化艺术需求,表演艺术类,私人会所奢华的私人空间根据不同人群需求，贯穿整个创意空间！,婚纱摄影一条街 新时代之恋,功能分区（二）,第二个区域为工艺美术品创作展销区（街）。该区域以民俗博物馆和工艺美术品市场为核心，开发建设以工艺品制造、展示、体验、销售为主的特色街区。其中将集各类雕刻艺术、金银艺术、制陶琉璃艺术、编制剪纸艺术、刺绣服饰艺术、绘画美术和文学艺术等各种工艺美术创作为一体。充分展示科尔沁传统与现代、民族与民俗、传承与创新绝活和精品。该区域将大量开发建设艺术创作室、艺术博物馆、展览馆、字画、古玩、奇石、工艺、书籍收藏鉴赏中心等个人工作室、创作室
32、、艺术工坊、艺术画廊、前店后厂的个人小型工场、个人收藏博物馆和专业市场等等，并建有杂志社、书画馆、文学创作室、设计院、咨询院、研究院等。,民俗博物馆民俗文化的集大成者,民俗民族产品一条街从古老传承留下的老玩儿意,美术文学艺术一条街画出美好、写出人生，作出新奇！,民间绝活绝技一条街没有做不到，只有想不到！叹为观止的活宝大展示。,科尔沁工艺美术品创作展销板块,收藏、鉴赏、装饰、猎奇、投资、交流。,功能分区（三）,第三个区域为餐饮、服饰、娱乐、休闲度假区（街）。以旅游度假村和温泉休闲宾馆为核心，建设集餐饮、服饰、娱乐、休闲为一体的特色街区。大量开发建设餐馆、洗浴休闲宾馆、康体键身馆、服饰表演和民间服
33、饰馆、棋牌馆、KTV歌舞厅、教学馆及私人会所、艺术会馆、俱乐部等。在该区域除发扬通辽特色餐饮文化、洗浴文化、表演和传统服饰文化、休闲娱乐文化外，还要配套建设咖啡厅、酒吧、慢摇吧、休闲网吧、漫友俱乐部、书斋、茶舍、西式餐厅、中外特色美食广场、奢华SPA、主题会所、SOHO办公等一系列休闲娱乐配套项目。,餐饮一条街舌尖上的中国， 吃出来的人生！,民族服饰器具一条街穿出你我的精彩，用出不一样的人生！,娱乐业的精髓在玩中释放情绪，在玩中激发灵感！,洗浴休闲度假宾馆洗去疲惫，住出快感，养出斗志！,功能分区（四）,除上述三大区域外还要配套建设旅游休闲宾馆和各类住宅，辅助建设学校、幼儿园、医院等公用事业建筑
34、。 发展文化创意产业园区人才是关键。为了培养人才，在该区域发展文化创意教育是当务之急。因此文化创意产业园区将开辟特殊区域，广招全国各类知名院校，在该区域设立工艺美术学院、艺术学院、媒体与设计学院、历史文化学院、文化产业学院、视觉艺术学院、旅游学校、餐饮学校、服饰学校等等与文化创意产业相关的院校。,快乐的童年，健康的体魄，学有所成的人生！,大师们的学生创业的天之骄子！,发展目标,倾力打造以“民俗、文化、艺术、旅游、休闲”为主题，以创意、创新、创造为功能定位，以著名艺术家、文艺家、工艺师和非物质文化传承人为领军人物，集制造、销售、体验为一体的文化创意产业第一园。使之成为全国著名的、国际知名的5A级
35、文化创意旅游区，近期实现产值10亿元人民币，远期实现产值100亿元人民币，使文化创意产业成为城市的先导产业。,民间文化艺术创意产业园 大学生创新创业基地 民俗文化研究会 民间艺术研究会 非物质文化传承人协会 非物质文化传承发展研究基地 国家级5A级景区,发展目标,选择XX市的理由,人文环境自然环境社会环境,汉朝时期鲜卑,宋北京路临潢府管辖,元明清时期蒙古帝国1936哲里木盟,春秋时燕长城,先秦时期夏家店文化,民国时期白音泰赉镇建市取名通辽,新型城镇化 的城市,城市演变篇,鸿雁之城,马头琴之乡,蒙古长调之乡,科尔沁版画,说唱艺术 那达慕 博克 舞,安代之乡,城市文化篇,四通八达XX市,XX市畅通
36、无阻,铁路贯穿全境。,公交线路纵横，宽马路，四排树，棋盘街，不堵路。,城市交通篇,高速公路：,大青沟，多种类型草原，露天煤矿，孝庄园旅游区，特金罕山，珠日河草原旅游度假区，那达慕赛马节,马拉嘎山冰川遗迹，古榆园，库伦沙漠努古斯台马文化景区 ，嘎达苏大牧场，乌力吉木仁山杏景观廊道,西拉木伦公园，森林公园，鲜光民俗村，辽河公园，开鲁白塔，大乐林寺，兴源寺福缘寺，莫力庙，僧格林沁博物馆,城市旅游景点篇,1,2,3,蒙古族白食、东北风味美食、牛肉干、荞麦和小米及其他杂粮制品,麦饭石、叶腊石、科尔沁肥牛、野山杏和其他野果、草原白蘑和其他山野菜,蒙古族服饰、蒙古族工艺品、东北工艺品、东北服饰。,城市美食特
37、产篇,美食,特产,工业品,魅力城XX市,经济技术先导区 现代物流先导区 生态生活先导区,文化创意产业园通辽新城区选址优势,坚强的领导班子，强有力的发展欲望。 现有的公开的产业政策支持。 环境优美，自然条件良好。 交通便利，产业发达。 基础设施基本配套。 土地价格相对低廉。,文化创意产业园有别与传统房地产开发项目,首先它具有复合性：指的是它的综合性，可能包括了设计，商业，传产，交通，物流，农业，旅游，教育，工业，餐饮及住宅。也就是把以前的住宅，工业，农业，旅游，教育，传产的开发，综合在一起，形成一个超级综合开发体。 第二规模大：因为它的综合性，所以是一个超级综合开发体，所以建设规模大，使用土地面
38、积也会很大。动辄几千亩甚至上万亩，几乎就是新市镇，新市区的开发。 第三具有两高一长一大一多的特点：环境建设品质高；建筑档次高；投资和市场开发周期长；不可销售物业比重大；基础设施基本配套投入多。 第四，投资建设回报低，但建成后长期效益好。,政府政策扶持很重要,由于文化创意产业园开发建设的特点，就使得其开发建设离不开政府的强有力支持。 选址； 土地价格； 税费减免； 基础设施配套建设； 招商引资和配套政策； 公共建筑建设立项投资。,文化创意产业园开发建设采用以企业为主导、以政府为后盾、以社会为支撑、以优惠政策为导向的市场化开发建设模式。,创意产业园 开发惯常模式,本项目,开发主体,优惠政策,资金,
39、政府或设立专项资金、或直接参与园区平台建设、或给予强力的政策支持,本项目政府强力政策支持，市政基础设施和公用基础设施给予资金支持,开发周期,目前运营成功的绝大部分创意产业园地开发主体是政府,本项目以企业为主导、以政府为后盾、以社会为支撑、以优惠政策为导向,政府投入，开发企业投入、国家金融支持、各级政府立项建设,企业自筹资金，滚动开发分期建设,创意产业园开发周期比较长，要形成规模效应一般需要10年以上,五年基本成型,核心举措,分期建设,控制成本，低价入市,扩大宣传，舆论造势,优惠条件吸引人才、吸引客商,艺术家、演艺家、文化名人、手艺匠、非物质文化领军人物集聚地。国家级买房置业优惠10，省级优惠5.,项目实施的基础,成立独立的经营公司，实行项目统一管理；政府优惠政策强力支持；土地供应及时并给与优惠地价；列入市级重点工程项目，并应给予建设期和长期 经营管理的优惠政策；政府对于符合国家产业政策和公共资金投入政策的条件下，对园区各类基础设施建设项目和公共事业类建设项目应予优先立项、优先建设。,Victoria Cultural Development Ltd., B.C., Canada 加拿大维大文化创意置业发展有限公司,
