1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产、政府补助）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。（A）采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量2 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性
2、房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。(2011 年 )（A）资本公积（B）营业外收入（C）未分配利润（D）投资收益3 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。（A）计入其他综合收益（B）计入期初留存收益（C）计入营业外收入（D）计入公允价值变动损益4 2011 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4000 万元，已计提折旧 200 万元，已计提减值准备 100 万元，转换日的公允价值为 3850 万元
3、，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“ 固定资产 ”科目的金额为( )万元。(2012 年)（A）3700（B） 3800（C） 3850（D）40005 企业处置一项以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，实际收到的金额为100 万元，投资性房地产的账面余额为 80 万元，其中成本为 70 万元，公允价值变动为 10 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 10 万元。假定不考虑相关税费和其他因素，处置该项投资性房地产增加的利润总额为( )万元。（A）30（B） 20（C） 40（D）106 下列各项中，应作为政府补助核算的是( )。(2013
4、年)（A）营业税直接减免（B）增值税即征即退（C）增值税出口退税（D）所得税加计抵扣7 下列情况中，不属于政府补助的是( )。（A）增值税的出口退税（B）行政划拨的土地使用权（C）先征后返的税金（D）即征即退的税金8 2014 年 10 月 31 日，甲公司获得用于项目研发的财政拨款 1000 万元，该研发项目预计于 2015 年 12 月 31 日完成。2014 年 10 月 31 日，甲公司应将收到的该笔财政拨款计入( ) 。（A）研发支出（B）递延收益（C）营业外收入（D）其他综合收益9 甲公司为一家公共交通运输企业，根据当地政府有关规定，财政部门按照企业的每辆车给予财政补贴款，于每个季
5、度初支付。甲公司 2014 年 1 月初收到财政拨付的补贴款 1200 万元。不考虑其他因素，则 2014 年 1 月确认的营业外收入为( )万元。（A）0（B） 200（C） 400（D）120010 213 年 4 月，甲公司拟为处于研究阶段的项目购置一台实验设备。根据国家政策，甲公司向有关部门提出补助 500 万元的申请。213 年 6 月，政府批准了甲公司的申请并拨付 500 万元，该款项于 213 年 6 月 30 日到账。213 年 6 月 5 日，甲公司购入该实验设备并投入使用，实际支付价款 900 万元(不含增值税税额)。甲公司采用年限平均法按 5 年计提折旧，预计净残值为零。
6、不考虑其他因素，甲公司因购入和使用该台实验设备对 213 年度损益的影响金额为( )万元。（A）40（B） 80（C） 410（D）46011 2014 年 2 月，甲公司需购置一台环保设备，因资金不足，按相关规定向有关部门提出 2160 万元的补助申请。2014 年 3 月 1 日，政府相关部门批准了甲公司的申请并拨付甲公司 2160 万元财政拨款(同日到账)。2014 年 4 月 1 日，甲公司购入环保设备并投入使用，实际成本为 3600 万元，使用寿命 5 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，甲公司 2014 年因政府补助应确认的营业外收入的金额为( ) 万元。（
7、A）2160（B） 432（C） 324（D）288二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。12 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）企业拥有并自行经营的饭店（B）企业以经营租赁方式租出的写字楼（C）房地产开发企业正在开发的商品房（D）企业持有拟增值后转让的土地使用权13 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的建筑物（B）待出租的建筑物（C）已出租的土地使用权（D）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物14 下列关于投资性房地产后续支出的会计处理中，正确的有(
8、)。（A）费用化的投资性房地产后续支出，应当在发生时借记 “管理费用”科目等费用账户（B）以成本模式后续计量的改扩建的投资性房地产将来仍作为投资性房地产核算的，改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销（C）采用公允价值模式后续计量的改扩建的投资性房地产将来仍作为投资性房地产核算的，改扩建期间应继续将其作为投资性房地产（D）投资性房地产发生资本化后续支出，应当设置 “投资性房地产在建”科目核算15 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。（A）不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式（B）满足特定条件时可以采用公允价值模式（C）同一企业可以分别采用成本模式和
9、公允价值模式（D）同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式16 关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。（A）同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式（B）已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在持有期间内不得转回（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销（D）资产负债表日，以公允价值模式计量的投资性房地产公允价值与账面价值的差额应当调整其他综合收益17 关于政府补助，下列说法中正确的有( )。（A）增值税出口退税不属于政府补助（B）政府资本性投入不属于政府补助（C）不涉及资产直接转移的经济支持不属于
10、政府补助准则规范的政府补助（D）政府对企业的债务豁免属于政府补助18 下列有关政府补助的表述中，正确的有( )。（A）政府补助应当划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助（B）与资产相关的政府补助可能表现为政府向企业无偿划拨非货币性长期资产的形式（C）企业应当在实际取得资产并办妥相关受让手续时按照其公允价值确认和计量，公允价值不能可靠取得的，按照评估价值计量（D）与收益相关的政府补助，企业应当在取得时按照实际收到或应收的金额确认和计量政府补助19 下列与收益相关的政府补助的表述中，不正确的有( )。（A）用于补偿企业已发生费用或损失的与收益相关的政府补助，取得时直接计入当期其他业务收入
11、（B）企业因综合性项目取得的政府补助，需要将其分解为与资产相关的部分和与收益相关的部分，分别进行会计处理（C）用于补偿企业已发生费用或损失的与收益相关的政府补助，取得时直接计入当期营业外收入（D）综合性项目取得的政府补助难以区分的，将政府补助整体归类为与资产相关的政府补助20 关于政府补助的确认与计量，下列说法中正确的有( )。（A）与资产相关的政府补助，从资产达到预定可使用状态时起，在资产使用寿命内分期平均计入各期损益（B）与收益相关的政府补助通过营业外收入核算，与资产相关的政府补助通过递延收益核算（C）与收益相关的政府补助用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入留存收益（D）与
12、收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期损益21 甲公司 203 年自财政部门取得以下款项：(1)2 月 20 日收到拨来的以前年度已完成重点科研项目的经费补贴 260 万元；(2)6 月 20 日取得国家对公司进行技术改进项目的支持资金 3000 万元，用于购置固定资产，相关资产于当年 12 月 28 日达到预定可使用状态，预计使用 20 年，采用年限平均法计提折旧；(3)12 月 30 日，收到战略性新兴产业研究补贴 4000 万元，该项目取得补贴款时已发生研究支出 1600 万元，预计项目结束前仍将发生研发支出 2400
13、 万元。假定上述政府补助在 203 年以前均未予以确认，不考虑其他因素影响，下列关于甲公司 203 年对政府补助相关的会计处理中，正确的有( )。（A）当期应计入损益的政府补助是 1860 万元（B）当期取得与收益相关的政府补助是 260 万元（C）当期取得与资产相关的政府补助是 3000 万元（D）当期应计入资本公积的政府补助是 4000 万元三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。22 企业将采用经
14、营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产( )。(2013 年)（A）正确（B）错误23 企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用。之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )（A）正确（B）错误24 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。( )（A）正确（B）错误25 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。( )(2012 年)（A）正确（B）错误26 投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
15、。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。( )（A）正确（B）错误27 “自用房地产或存货 ”转换为 “投资性房地产”，转换日为企业董事会作出决议的日期。( )（A）正确（B）错误28 政府鼓励企业安置职工就业而给予的奖励款项不属于政府补助。( )。（A）正确（B）错误29 与收益相关的政府补助如不能合理确定其价值，应按名义金额计入当期损益( )(2013 年)（A）正确（B）错误30 除按名义金额计量的政府补助外，企业取得的与资产相关的政府补助，不能全额确认为当期收益，应随着相关资产的使用逐渐计入当期及以后各期的收益。( )（A）正确（B）错误会计专业技术资格中级会计实
16、务（投资性房地产、政府补助）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 D【试题解析】 采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑是否计提减值损失，选项 A 错误；已采用公允价值模式计量的投资性房地产不能再转换为成本模式，而采用成本模式计量的符合一定的条件可以转换为公允价值模式计量，选项 B 错误，选项 D 正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益，选项 C 错误。【知识模块】 投资性房地产、政府补助2 【正确答案】 C
17、【试题解析】 投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。【知识模块】 投资性房地产、政府补助3 【正确答案】 A【试题解析】 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目。【知识模块】 投资性房地产、政府补助4 【正确答案】 D【试题解析】 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产
18、累计折旧(摊销)”科目，贷记 “累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。相关会计分录为：借：固定资产 4000投资性房地产累计折旧(摊销) 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4000累计折旧 200固定资产减值准备 100【知识模块】 投资性房地产、政府补助5 【正确答案】 A【试题解析】 处置时编制会计分录：借：银行存款 100贷：其他业务收入 100借：其他业务成本 80贷：投资性房地产成本 70公允价值变动 10借：公允价值变动损益 10贷：其他业务成本 10借：其他综合收益
19、 10贷：其他业务成本 10所以，处置该项投资性房地产增加的利润总额1008010101030(万元)。【知识模块】 投资性房地产、政府补助6 【正确答案】 B【试题解析】 不涉及资产直接转移的经济支持不属于政府补助准则规范的政府补助，如政府与企业间的债务豁免，除税收返还外的税收优惠，如直接减征、免征、增加计税抵扣额、抵免部分税额等；增值税出口退税也不属于政府补助，增值税出口退税实质上是政府归还企业事先垫付的资金，不属于政府补助，选项 B 正确。【知识模块】 投资性房地产、政府补助7 【正确答案】 A【试题解析】 增值税的出口退税是对出口环节的增值税部分免征增值税，同时退回出口货物前道环节所征
20、的进项税额。即本质上是归还企业事先垫付的资金，不能认定为政府补助。【知识模块】 投资性房地产、政府补助8 【正确答案】 B【试题解析】 该财政拨款是用于补偿以后期间费用或损失的，在取得时先确认为递延收益。【知识模块】 投资性房地产、政府补助9 【正确答案】 C【试题解析】 2014 年 1 月确认的营业外收入12003400(万元)。【知识模块】 投资性房地产、政府补助10 【正确答案】 A【试题解析】 甲公司因购入和使用该台实验设备对 213 年度损益的影响金额9005612500561240(万元)。【知识模块】 投资性房地产、政府补助11 【正确答案】 D【试题解析】 甲公司 2014
21、年因政府补助应确认的营业外收入金额216058 12288( 万元)。【知识模块】 投资性房地产、政府补助二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。12 【正确答案】 B,D【试题解析】 选项 A 属于自用房地产；选项 C 属于房地产开发企业的存货。【知识模块】 投资性房地产、政府补助13 【正确答案】 A,C【试题解析】 投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物，选项 A 和 C 正确。待出租的建筑物不属于投资性房地产，
22、选项 B 错误；企业以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产，选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产、政府补助14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 费用化的投资性房地产后续支出，应当在发生时借记“其他业务成本”科目。【知识模块】 投资性房地产、政府补助15 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 投资性房地产的后续计量中，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。【知识模块】 投资性房地产、政府补助16 【正确答案】 A,B【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价
23、值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项 C 和 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产、政府补助17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 不涉及资产直接转移的经济支持不属于政府补助准则规范的政府补助，如政府与企业间的债务豁免，除税收返还外的税收优惠，如直接减征、免征、增加计税抵扣额、抵免部分税额等。【知识模块】 投资性房地产、政府补助18 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 企业应当在实际取得资产并办妥相关受让手续时按照其公允价值确认和计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(即 1 元)计量。【知识模块】 投资性房地产、政府补助19 【正确答案】 A,D【试题解析】 用于
24、补偿企业已发生费用或损失的与收益相关的政府补助，取得时直接计入当期营业外收入，选项 A 不正确；综合性项目取得的政府补助难以区分的，将政府补助整体归类为与收益相关的政府补助，视情况不同，计入当期损益或者在项目期内分期确认为当期损益，选项 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产、政府补助20 【正确答案】 A,D【试题解析】 递延收益也用来核算与收益相关的政府补助，选项 B 错误；与收益相关的政府补助用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益，选项 C 错误。【知识模块】 投资性房地产、政府补助21 【正确答案】 A,C【试题解析】 选项 A，当期应计入损益的政府补助是 160
25、02601860 万元；选项 B，当期取得与收益相关的政府补助26040004260(万元)；选项 C，当期取得与资产相关的政府补助3000(万元)；选项 D，当期计入资本公积的金额为0。【知识模块】 投资性房地产、政府补助三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。22 【正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产中已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权；以经营租
26、赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的不能确认为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产、政府补助23 【正确答案】 B【试题解析】 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后再转为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产、政府补助24 【正确答案】 B【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。【知识模块】 投资性房地产、政府补助25 【正确答案】 A【试题解析】 企业会计准则规定投资性房地产后续计量可以从成本模式转为公允价值模式。但不可以由公允价值模式转换为成本模式。【知识模块】 投资性房地产、政
27、府补助26 【正确答案】 A【试题解析】 会计政策，是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法。因此投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更。【知识模块】 投资性房地产、政府补助27 【正确答案】 B【试题解析】 “自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”，转换日为租赁期开始日或停止自用，确定用于赚取租金或用于资本增值的日期。【知识模块】 投资性房地产、政府补助28 【正确答案】 B【试题解析】 政府鼓励企业安置职工就业而给予的奖励款项属于政府补助中的财政拨款。【知识模块】 投资性房地产、政府补助29 【正确答案】 A【试题解析】 根据政府补助准则规定，与收益相关的政府补助如果不能合理确定其公允价值，应当按照名义金额计量。【知识模块】 投资性房地产、政府补助30 【正确答案】 A【试题解析】 企业取得的与资产相关的政府补助应当在该资产使用寿命内平均分配，自递延收益转入营业外收入。【知识模块】 投资性房地产、政府补助
