1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 10 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 下列属于投资性房地产的是( )。（A）房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地（B）企业生产经营用的厂房（C）企业经营性出租有产权的办公楼（D）企业生产经营用的办公楼2 A 公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为 5000 万元已计提累计折旧 100 万元，固定资产减值准备 200 万元，转换日的公允价值为 6000 万元，A 公司
2、转换日会计处理中不正确的是 ( )。（A）借记“投资性房地产” 科目 6000 万元（B）不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理 ”科目（C）转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额 1300 万元，计入其他综合收益（D）转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额 1300 万元，计入公允价值变动损益3 下列关于投资性房地产转换的会计处理，说法正确的是( )。（A）在成本模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产” 、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备 ”科目（B）在成本模式下，将投资性房地产转为自用
3、的固定资产，应按投资性房地产在转换口的账面价值转入“ 固定资产 ”科目（C）在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“ 投资性房地产 成本” 科日，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧 ”等科目，按其账面余额，贷记 “固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益 ”科目（D）在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值。借记“ 固定资产”等科目，按其账面余额，贷记 “投资性房地产成本”、借记或贷记“ 投资性房地产公允价值变动 ”科目，按其差额，贷记或借记 “投资收益”科目4 2015 年 3 月，甲公司与乙公司的
4、一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3 月 15 日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。此时办公楼原价为 10000 万元，已计提折旧 2000 万元。12 月 15 日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出 3000 万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。（A）11000（B） 13000（C） 3000（D）100005 2013
5、 年 3 月 1 日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自 2013 年 3 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。当日，办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼 2013 年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元，2014 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。2015 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不
6、正确的是( )。（A）将自用房地产转换为投资性房地产的时点是 2013 年 3 月 1 日（B）转换日产生其他综合收益 1300 万元（C） 2014 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 2640 万元（D）2015 年 3 月 1 日出售办公楼对营业利润的影响金额为 160 万元6 甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015 年 1 月 1 日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000 万元，已计提折旧 1500 万元，计提减值准备 250 万元，当日该
7、写字楼的公允价值为 3500 万元。甲公司按净利润的 10计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该事项对“ 利润分配 未分配利润” 科目的影响金额为 ( )万元。（A）2025（B） 2250（C） 0（D）18007 2011 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4000 万元，已计提折旧 200 万元，已计提减值准备 100 万元，转换日的公允价值为 3850 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“ 固定资产 ”科目的金额为( ) 万元。（A）3700（B） 3800（C） 3850（D）4000二
8、、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。8 关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。（A）对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产（B）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出（C）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成（D）与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，
9、就应确认投资性房地产9 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中不正确的有( )。（A）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理（B）已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式（C）企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择（D）已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式10 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。（A）不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量（B）满足特定条件时可以采用公允价值模式计量（C）同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量（D）同一企业不得同时采用成本模式和公允价值
10、模式计量三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。11 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 ( )（A）正确（B）错误12 在公允价值模式下，将投资性房地产转为自用时，在转换日应将投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额记入“公允价值变动损益” 科目。 ( )（A）正确（B）错误13 企业发生的投资性房地产改建、扩建支出满足资产确认条件的，应当将其资本化。
11、对发生的支出应通过“在建工程” 科目核算。 ( )（A）正确（B）错误14 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。 ( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。14 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2015 年度发生的有关交易或事项如下：(1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与
12、乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2)1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为 2750 万元，预计使用 50 年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10 年，采用直线法摊销。办公楼于 1 月 5 日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出 3500 万元(不包括土地使用权摊销)。(3)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后
13、继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为4500 万元，其中原装修支出的账面价值为 300 万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态。共发生装修支出 1500 万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。要求：15 根据资料(1)，编制 2015 年相关会计分录。16 根据资料(2)，编制 2015 年相关会计分录。17 根据资料(3)，编制 2015 年相关会计分录。18 假定不考虑其他因素，根据上述业务，计算甲公司 2015 年 12 月 31 日资产负债表中“存货” 、 “在建工程”、“ 固定资
14、产”、“ 投资性房地产”项目的列报金额。(答案中的金额单位用万元表示 )18 A 公司 2013 年至 2016 年与投资性房地产有关的业务如下 (不考虑土地使用权)：(1)2013 年 8 月 3 日与乙公司签订租赁合同，将一栋自用办公楼出租给乙公司，租期为 3 年，年租金为 200 万元。2013 年 9 月 30 日为租赁期开始日。假定租赁期内每年年末支付租金(租赁期结束支付最后一期租金)。该办公楼为 2012 年 9 月 30 日购建完成达到预定可使用状态，原值为 3840 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。如果转换为采用成本模式核算的
15、投资性房地产，采用直线法计提折旧。如果转换为采用公允价值模式核算的投资性房地产，则 2013 年 9 月 30 日和 2013年 12 月 31 日办公楼公允价值分别为 4000 万元和 4200 万元。2013 年末收到租金 50 万元。(2)2014 年末收到租金 200 万元。2014 年 12 月 31 日办公楼公允价值为 5000 万元。(3)2015 年末收到租金 200 万元。2015 年 12 月 31 日办公楼公允价值为 4600 万元。(4)2016 年 9 月 30 日租赁期结束收到剩余租金 150 万元。2016 年 9 月 30 日办公楼公允价值为 4800 万元。假
16、定不考虑相关税费。要求：19 确定转换日。20 分别采用成本模式和公允价值模式，编制 2013 年的相关会计分录，并说明2013 年末投资性房地产列报金额、影响 2013 年营业利润的金额。21 分别采用成本模式和公允价值模式，编制 2014 年的相关会计分录。22 分别采用成本模式和公允价值模式，编制 2015 年的相关会计分录，并说明2015 年末投资性房地产列报金额、影响 2015 年营业利润的金额。23 假定一：租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为固定资产入账，当日达到自用状态。分别采用成本模式和公允价值模式，编制2016 年关于该项投资性房地产的相关会计分
17、录。24 假定二：租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将办公楼出售，售价为 4800 万元。分别采用成本模式和公允价值模式，编制 2016 年的相关会计分录，并说明出售时影响营业利润的金额。(金额单位用万元表示)五、综合题本类题共 2 题，共 33 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。24 甲公司 2007 年度至 2012 年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：(1)2007 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总
18、造价为 5000 万元，建造期为 12 个月，甲公司于 2007 年1 月 1 日向乙公司预付 20的工程款。7 月 1 日和 12 月 31 日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。(2)2007 年 1 月 1 日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款 2000 万元，期限为2 年，合同年利率与实际年利率均为 8，每年利息于次年 1 月 1 日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率 1，假定甲公司每年年末计提借款利息费用；存贷款利息全年按 360 天计算，每月按 30 天计算。(3)2007 年 1 月 1 日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预
19、付工程款 1000 万元；7 月 1 日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250 万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。(4)2007 年 1 2 月 31 日，该办公楼如期完工达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款 2750 万元。该办公楼预计使用年限为50 年，预计净残值为 155 万元，采用年限平均法计提折旧。(5)2010 年 11 月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2010 年 12 月 20 日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为 2
20、 年，租赁开始日为 2010 年 12月 31 日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010 年 12 月31 日该办公楼的公允价值为 5100 万元。(6)2011 年 12 月 31 日，该办公楼公允价值为 5000 万元。(7)2012 年 12 月 31 日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以 4800 万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。要求：25 根据资料(3)，编制甲公司 2007 年 1 月 1 日预付工程款和 2007 年 7 月 1 日与乙公司结算工程款的会计分录。26 根据资料(1)(4) ，计算甲公司 2007 年专门借款利息应予资本化的金
21、额，并编制相应的会计分录。27 根据资料(4)，计算甲公司 2007 年 12 月 31 日该办公楼完工作为固定资产的入账金额以及 2008 年度应计提折旧的金额。28 根据资料(5)，编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录。29 根据资料(6)，编制甲公司 2011 年 12 月 31 日对该办公楼进行期末计量的会计分录。30 根据资料(7)，编制甲公司 2012 年 12 月 31 日售出办公楼的会计分录。(“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目。答案中的金额单位用万元表示)会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 10 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每
22、小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 C【试题解析】 选项 A，属于房地产开发企业的存货；选项 B、D，属于企业的固定资产。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 D【试题解析】 自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益；如是借方差额，则计入公允价值变动损益。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 A【试题解析】 选项 B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入 “固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；选项C，贷方差额记入“其他综
23、合收益”科目、借方差额记入 “公允价值变动损益”科目；选项 D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 A【试题解析】 改扩建完工后的投资性房地产入账价值=100002000+3000=11000(万元)【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 D【试题解析】 选项 B，转换日产生其他综合收益=2400(32002100)=1300( 万元)；选项 C，2014 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值，即为公允价值 2640 万元；选项 D，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值 2800出售时的账面价值 2640+转换日产生的
24、其他综合收益 1300=1460(万元)。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 A【试题解析】 该事项对“利润分配未分配利润”科目的影响金额=3500(30001500250)(110)=2025( 万元)相关会计分录为：借：投资性房地产成本 3500投资性房地产累计折旧 1500投资性房地产减值准备 250贷：投资性房地产 3000盈余公积 225利润分配未分配利润 2025【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 D【试题解析】 成本模式下是对应结转，本题分录为：借：固定资产 4000投资性房地产累计折旧 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4000累计折旧 200
25、固定资产减值准备 100【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。8 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 D，投资性房地产的确认必须同时满足下面两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，选项 A、B 不正确；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意
26、变更，选项 C 不正确。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行核算。【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。11 【正确答案】 B【试题解析】 公允价值模式计量的投资性房地产不计提旧或摊销。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 B【
27、试题解析】 企业发生的投资性房地产改扩建支出满足资本化条件的，应通过“投资性房地产在建”科目核算。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 借：投资性房地产商品房 9000贷：开发产品 9000借：其他业务成本 165(9000501112)贷：投资性房地产累计折旧 165【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 借：无形资产土
28、地使用权 2750投资性房地产累计摊销 550(27505010)贷：投资性房地产已出租的土地使用权 2750累计摊销 550(27505010)借：在建工程 3500贷：银行存款 3500借：在建工程 55(275050)贷：累计摊销 55【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 借：投资性房地产在建 4500投资性房地产累计折旧 2000贷：投资性房地产商铺 6500借：营业外支 300贷：投资性房地产在建 300借：投资性房地产在建 1500贷：银行存款 1500借：投资性房地产商铺 5700(1500300+1500)贷：投资性房地产在建 5700【知识模块】 投资性房地产18 【
29、正确答案】 存货=0在建工程=3500+55=3555( 万元)固定资产=0投资性房地产=(9000165)+5700=14535(万元)【试题解析】 分录都比较简单，主要指出两点需要解释的地方：在第三个资料中有一个条件“其中原装修支出的账面价值为 300 万元，意思为在这次装修之前，还进行过一次装修，且到本次装修时，上次装修支出还没有摊销完毕，剩余 300 万元，因此在本次装修时，这 300 万元要一次性转入营业外支出科目中。最后一问“ 投资性房地产 ”项目的列报金额：这里就是考虑的会计分录中投资性房地产账面价值增减的影响，业务 2 中的投资性房地产收回后自用，这里只是将其账面价值结转了，和
30、原来的对冲了，一加一减不影响投资性房地产项目金额，将 3项业务“投资性房地产”科目借贷相加是指借方相加减去贷方即为投资性房地产项目的列示金额，假设不考虑其他因素，业务 2 原来就是投资性房地产，因此加上(2750 550)，后收回转为自用，转销账面价值，因此减去(2750550)。【知识模块】 投资性房地产【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 转换日为 2013 年 9 月 30 日。【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 2013 年【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 2014 年【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 2015 年【知识模块】 投资性房地产23
31、 【正确答案】 假定一【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 假定二【知识模块】 投资性房地产五、综合题本类题共 2 题，共 33 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 借：预付账款 1000贷：银行存款 1000借：在建工程 2250贷：预付账款 1000银行存款 1250【知识模块】 投资性房地产26 【正确答案】 专门借款利息资本化金额=20008100012=155(万元)借：在建工程 155应收利息 贷：应付利息 160【知识模
32、块】 投资性房地产27 【正确答案】 固定资产入账金额=2250+2750+155=5155(万元)2008 年固定资产应计折旧额=(5155155)50=100( 万元)【知识模块】 投资性房地产28 【正确答案】 借：投资性房地产成本 5100累计折旧 300贷：固定资产 5155其他综合收益 245【知识模块】 投资性房地产29 【正确答案】 借：公允价值变动损益 100贷：投资性房地产公允价值变动 100【知识模块】 投资性房地产30 【正确答案】 借：银行存款 4800贷：其他业务收入 4800借：其他业务成本 5000投资性房地产公允价值变动 100贷：投资性房地产成本 5100借：其他综合收益 245贷：其他业务成本 145公允价值变动损益 100【知识模块】 投资性房地产
