1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 14 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。（A）投资收益（B）其他综合收益（C）营业外收入（D）其他业务收入2 房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值大于账面价值的差额应当计入( )。（A）其他综合收益（B）投资收益（C）营业外收入（D）公允价值变动损益3 投资性房地产的后续计量
2、从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表( )项目产生影响。（A）其他综合收益（B）营业外收入（C）未分配利润（D）投资收益4 关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是( )。（A）应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值（B）应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（C）自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（D）投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值5 2015 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合
3、同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值为 5500 万元。2015 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。2016 年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价 10000 万元，增值税税额为 1100 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。出售投资性房地产应确认的营业收入为( )万元。（A）11100（B） 9000（C） 10000（D）65006 某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015
4、年 1 月 1 日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面原价为2000 万元，已提折旧为 300 万元，已计提的减值准备为 100 万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为 1800 万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。（A）1800（B） 1600（C） 2000（D）19007 2016 年 8 月 1 日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为 20000 万元，至租赁期开始日累计已计提折旧 5000 万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为 25000 万元。2016 年 12 月 31 日，该厂房的公允价
5、值为 28000 万元。甲公司该厂房在 2016 年 12 月 31 日资产负债表中列示的金额为( ) 万元。（A）25000（B） 15000（C） 28000（D）200008 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是( )。（A）改扩建期间仍应作为投资性房地产（B）改扩建期间应计提折旧（C）改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产（D）应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。9 关于投资性房地产的后续
6、计量，下列说法中正确的有( )。（A）采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销（B）采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销（C）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（D）已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式10 下列各项中，应作为投资性房地产核算的有( )。（A）已出租的土地使用权（B）以经营租赁方式租入再转租的建筑物（C）持有并准备增值后转让的土地使用权（D）出租给本企业职工居住的自建宿舍楼11 甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，
7、已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有( )。（A）一层应确认为投资性房地产（B）其余楼层应确认为固定资产（C）其余楼层应确认为存货（D）一层应确认为存货12 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。（A）不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式（B）满足特定条件时可以采用公允价值模式（C）同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式（D）同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式13 关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有( )。（A）在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值（B）采用公允价
8、值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值（D）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量14 下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有( )。（A）成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧（B）成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销（C）公允价值模式下的投资性房地产均不计提折旧和摊销（D）成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开
9、始计提摊销15 某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016 年 1 月 1 日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期 5 年，每年租金收入 100 万元。该建筑物的购买价格为 600 万元，发生相关税费 10 万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为 20 年，预计净残值为 10 万元，采用年限平均法计提折旧。2016 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 560 万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。（A）2016 年该项投资性房地产应计提折旧 275 万元（B） 2016 年该项投资性房地产增加当期营业利润 725 万元（C
10、） 2016 年该项投资性房地产增加当期营业利润 50 万元（D）2016 年 12 月 31 日该项投资性房地产的列报金额为 560 万元三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。16 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。( )（A）正确（B）错误17 企业出租给本企业职工居住的宿舍，因收取租金，所以属于投资性房地产。( )（A）正确（B）错误18 采用公允价值模式进行后续
11、计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。 ( )（A）正确（B）错误19 与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。 ( )（A）正确（B）错误20 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。 ( )（A）正确（B）错误21 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题
12、中有特殊要求外，只需写出一级科目。21 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2012 年 1 月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为建造工程准备的一批物资，价款为 2340 万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本 200 万元，另支付在建工程人员薪酬 1110 万元。(2)2012 年 8 月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为 50 万元，采用年限平均法计提折旧。(3)2013 年 12 月
13、，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为 2 年，年租金为 300 万元，租金于每年年末结清。至 2013 年年末该办公大楼未计提减值准备，租赁期开始日为 2013 年 12 月 31 日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为 4000 万元，2014 年年末的公允价值为 4200 万元，2015 年年末的公允价值为 4300 万元。(5)2016 年 1 月，甲公司将上述投资性房地产用以抵偿其对丁公司的应付账款5000 万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为 4350 万元。(6)假定不考虑相关税费及其
14、他因素。要求：22 编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。23 计算甲公司该项办公大楼截止 2013 年年末计提的累计折旧金额。24 编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。25 编制甲公司 2014 年与投资性房地产有关的会计分录。26 编制甲公司 2015 年与投资性房地产有关的会计分录。27 编制甲公司进行债务重组的会计分录。27 甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核 2016 年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1
15、 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此 2016 年未对商品房计提折旧。(2)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为4500 万元。装修工程于 3 月 6 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500 万元，均符合资
16、本化条件，替换原装修支出的账面价值为 300 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。要求：28 根据资料(1)，判断甲公司 2016 年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房 2016 年需要计提折旧，请计算折旧金额。29 根据资料(2)，判断甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺 2016 年 12 月 31 日的账面价值。30 计算甲公司 2016 年 12 月 31 日资产负债表中投资性房地产的列报金额。会计专业技术资
17、格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 14 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 D【试题解析】 投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 A【试题解析】 作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合收益。转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。【知识模块】 投资性房地产3 【正确
18、答案】 C【试题解析】 投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 A【试题解析】 在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 C【试题解析】 出售投资性房地产应确认的营业收入为其售价 10000 万元。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 B【试题解析】 在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定
19、资产的账面价值为 1600 万元(2000300100)。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 C【试题解析】 甲公司厂房为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应按资产负债表日公允价值列示。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 A【试题解析】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项 A 正确。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。9
20、【正确答案】 A,C【试题解析】 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项 B 错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照企业会计准则第 28 号一会计政策、会计估计变更和差错更正的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 A,C【试题解析】 选项 B，以经营租赁方式租入的
21、建筑物，不具有所有权，再转租时不能作为投资性房地产核算；选项 D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 A,C【试题解析】 因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产，选项 A 正确；其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项 C 正确。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项 C 错误。【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 A,B【试题解析】 在成本模式下
22、，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项 A 正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，选项 B 正确，选项 C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折 1 日，下月开始计提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧；当月增加的投资性
23、房地产(土地使用权) 当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当月停止摊销，选项 A 和 B 正确，选项 D 错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，选项 C 正确。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 C,D【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性 房地产不计提折旧或摊销，选项A 错误；2016 年投资性房地产增加营业利润=100(600+10560)=50( 万元)，选项B 错误，选项 C 正确；2016 年年末该项投资性房地产按其公允价值 560 万元列报，选项 D 正确。【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题
24、1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。16 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 B【试题解析】 企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 B【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产20 【正
25、确答案】 A【试题解析】 企业会计准则第 3 号投资性房地产规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 借：工程物资 2340贷：银行
26、存款 2340借：在建工程 2340贷：工程物资 2340借：在建工程 1310贷：库存商品 200应付职工薪酬 1110借：固定资产 3650贷：在建工程 3650【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 2013 年年末累计计提折旧的金额=(365050)20(4+12) 12=240(万元)。【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 借：投资性房地产成本 4000累计折旧 240贷：固定资产 3650其他综合收益 590【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 借：投资性房地产公允价值变动 200贷：公允价值变动损益 200借：银行存款 300贷：其他业务收入 300【知识模
27、块】 投资性房地产26 【正确答案】 借：投资性房地产公允价值变动 100贷：公允价值变动损益 100借：银行存款 300贷：其他业务收入 300【知识模块】 投资性房地产27 【正确答案】 借：应付账款 5000贷：其他业务收入 4350营业外收入 650借：其他业务成本 4300贷：投资性房地产成本 4000公允价值变动 300借：其他综合收益 590贷：其他业务成本 590借：公允价值变动损益 300贷：其他业务成本 300【知识模块】 投资性房地产【知识模块】 投资性房地产28 【正确答案】 甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司将商品房对外出租，应作为投资性房地产核算，甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量，则应计提折旧。2016 年应计提的折旧额=9000501112=165(万元 )。【知识模块】 投资性房地产29 【正确答案】 甲公司的会计处理不正确。理由：发生装修支出金额较大，装修后预计租金收入将大幅增加，故发生的装修支出符合投资性房地产的确认条件，应予资本化。2016 年 12 月 31 日商铺的账面价值=4500 300+1500=5700(万元)。【知识模块】 投资性房地产30 【正确答案】 2016 年 12 月 31 日投资性房地产的列报金额=9000 165+5700=14535(万元)。【知识模块】 投资性房地产
