1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 18 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2017 年 1 月 15 日购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为 3 020 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 20万元，采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，该企业 2017 年应计提的折旧额为( )万元。（A）180（B） 1375（C） 1467（D）1502 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2017
2、 年 12 月将一项投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为 50 000 万元，已计提折旧 10 000 万元，未计提减值准备，甲公司转换日应转入“开发产品” 科目的金额为( )万元。（A）50 000（B） 40 000（C） 40 200（D）40 8003 甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。201 8 年 1 月 1 日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为3 000 万元，已计提折旧 1 500 万元，计提减值准备 250 万元，当日该写字楼的公
3、允价值为 3 500 万元。甲公司按净利润的 10计提盈余公积。不考虑所得税等因素的影响，该事项对“ 利润分配 未分配利润” 科目的影响金额为 ( )万元。（A）2 025（B） 2 250（C） 0（D）1 8004 A 房地产开发商于 2018 年 1 月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 10 000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 9 900 万元，转换日关于投资性房地产的说法不正确的是( ) 。（A）转换日确认投资性房地产（B）转换日投资性房地产按公允价值 9 900 万元计量（C）转换目的公允价值小于存货的账面价
4、值的差额 100 万元，计入公允价值变动损益（D）转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额 100 万元，计入其他综合收益5 甲公司 2017 年 12 月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为 20 000 万元，转换日之前“投资性房地产” 科目余额为20 300 万元，“ 投资性房地产累计折旧 ”科目金额为 2 000 万元，未计提减值准备。下列关于转换日的会计处理中，不正确的是( )。（A）原则是投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转（B）冲减投资性房地产 20 300 万元，同时增加固定资产 20 300 万元（C）冲减投资性房地产累计折
5、旧 2 000 万元，同时增加累计折旧 2 000 万元（D）确认转换损益 1 700 万元6 2017 年 3 月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3 月 15 日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。办公楼原价为 10 000 万元，至此已计提折旧 2 000 万元。12 月 15 日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出 3 000 万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后
6、续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值是( )万元。（A）13 000（B） 11 000（C） 3 000（D）10 0007 2017 年 6 月 30 日，A 公司与 B 公司签订经营租赁协议，将 A 公司拥有产权的一栋自用写字楼整体出租给 B 公司使用，租赁期开始日为 2017 年 6 月 30 日，年租金为 400 万元，租期 3 年。当日，该写字楼的原值为 3500 万元，已计提折旧1 000 万元(其中本年计提折旧 10 万元计入管理费用)，公允价值为 1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2017 年年末，该项投资性房地产的公允价值为 2 400 万元。
7、假定 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，该项业务对 A 公司 2017 年度营业利润的影响金额是 ( )万元。（A）90（B）一 100（C） 300（D）6008 2015 年 3 月 1 日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自 2015 年 3 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。当日，办公楼的成本为 3 200 万元，已计提折旧为 2 100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2 400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼 2015 年 12 月 31 目的公允价值为 2 600 万元，2016 年 12
8、 月 31 日的公允价值为 2 640 万元。2017 年 3 月 1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2 800 万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。（A）将自用房地产转换为投资性房地产的时点是 2015 年 3 月 1 日（B）转换日产生其他综合收益 1300 万元（C） 2017 年 3 月 1 日出售办公楼对营业利润的影响金额为 1460 万元（D）影响 2017 年营业利润的金额为 1 460 万元二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确
9、答案。多选、少选、错选、不选均不得分。9 下列各项经济业务或事项中，属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的建筑物（B）董事会尚未批准的待出租的建筑物（C）已出租的土地使用权（D）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物10 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为( )。（A）其他综合收益（B）公允价值变动损益（C）其他业务收入（D）营业外收入11 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。（A）不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量（B）满足特定条件时可以采用公允价值模式计量（C）同一企业可以同
10、时采用成本模式和公允价值模式计量（D）同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式计量12 下列关于投资性房地产的初始计量表述中，正确的有( )。（A）对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产（B）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出（C）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成（D）与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产13 关于投资性房地产转换日的确定
11、方法，下列说法中正确的有( )。（A）投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期（B）作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日（C）自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日（D）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期14 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。（A）采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用成本模式计量的投资性房地产不需
12、要确认减值损失（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量15 甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：(1)2017 年 1 月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为 70 年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2017 年 2 月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为 70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2017 年 3 月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款 40 000 万元，预计使用年限为 50 年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2017 年 4 月，以出让方式取得一宗土地使用权，支
13、付价款 10 000 万元，预计使用年限为 50 年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司 2017 年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有( )。（A）1 月取得的土地使用权确认为开发成本（B） 2 月取得的土地使用权确认为开发成本（C） 3 月取得的土地使用权确认为开发成本（D）4 月取得的土地使用权确认为固定资产16 甲公司 2017 年 6 月 30 日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800万元。上述办公楼为 2014
14、年 12 月 31 日购入，实际取得成本为 3 000 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2 200 万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( ) 。（A）出租办公楼应于 2017 年计提折旧 75 万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 175 万元（C）出租办公楼 2017 年年末确认的公允价值变动损益为借方金额 600 万元（D）出租办公楼影响 2017 年度营业利润的金额为一 525 万元
15、三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。17 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 ( )（A）正确（B）错误18 因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。 ( )（A）正确（B）错误19 在公允价值模式下，将投资性房地
16、产转为自用时，在转换日应将投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额记入“公允价值变动损益” 科目。 ( )（A）正确（B）错误20 满足一定条件时允许将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式。( )（A）正确（B）错误21 处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。 ( )（A）正确（B）错误22 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，投资性房地产出售时应将公允价值变动损益转入投资收益。 ( )（A）正确（B）错误23 企业发生的投资性房地产改建、扩建支出满足资产确认条件的，应当将其资本化。对发生的支出应通过“在建工程”
17、 科目核算。 ( )（A）正确（B）错误24 企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，不符合投资性房地产确认条件，应当在发生时直接计入管理费用。 ( )（A）正确（B）错误25 采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值与账面价值的差额记入“ 公允价值变动损益 ”科目。 ( )（A）正确（B）错误26 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 ( )（A）正确（B）错误四、综合题本类题共 2 题，共 33 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，
18、只需写出一级科目。26 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2017 年度发生的有关交易或事项如下(不考虑增值税因素)：资料一：1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9 000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10 000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。资料二：1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为 2 75
19、0 万元，预计使用 50 年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10 年，采用直线法摊销。办公楼于 1 月 5 日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出 3 500 万元(不包括土地使用权摊销)。资料三：3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6 500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2 000 万元，账面价值为 4 500 万元，其中原装修支出的账面价值为 300 万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1 500 万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。要求：27 根
20、据资料一，编制甲公司 2017 年相关会计分录。28 根据资料二，编制甲公司 2017 年相关会计分录。29 根据资料三，编制甲公司 2017 年相关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 18 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 B【试题解析】 2017 年应计提的折旧额=(3 02020)201112=1375(万元)。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 B【试题解析】 采用成本模式计量的投资性房地产
21、转换为存货时，应按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，所以是 50 000 一 10 000=40 000(万元)。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 A【试题解析】 该事项对“利润分配未分配利润”科目的影响金额=3 500 一(3 0001 500250)(1 一 10)=2 025(万元) 。相关会计分录为：借：投资性房地产成本 3 500投资性房地产累计折旧 1 500投资性房地产减值准备 250贷：投资性房地产 3 000盈余公积 225利润分配未分配利润 2 025【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 D【试题解析】 作为存货的商品房转换为公允价值模式
22、计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额 100 万元，计入公允价值变动损益。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 D【试题解析】 成本模式下的投资性房地产转为固定资产时，是对应科目对应结转的，不会产生转换损益。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 B【试题解析】 改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000 一 2 000+3 000=11 000(万元 )。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 A【试题解析】 对 A 公司 2017 年度营业利润的影响金额 =转换日产生的损失1 800一(3 500 一 1 000)+公允价值变动收益 (2 4001
23、 800)+租金收入 4002 一转换目前计提的折旧 10=90(万元)。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 D【试题解析】 选项 B，转换日产生其他综合收益=2 400 一(3 200 一 2 100)=1300(万元) ；选项 C，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值 2 800 一出售时的账面价值 2640+转换日产生的其他综合收益 1 300=1 460(万元)；选项 D，影响 2017 年营业利润的金额=1 460+360212=1520( 万元)。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个
24、或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。9 【正确答案】 A,C【试题解析】 选项 B，属于企业的固定资产；选项 D，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行核算。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 D，投资性房地产的确认必须同时满足下列两个条件：一是与该投
25、资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 选项 D 也可以这么说，自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项 B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项 C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。【知识模块】 投资性房
26、地产15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 D，4 月取得的土地使用权应确认为无形资产。【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 A，办公楼 2017 年上半年应计提折旧 =3 000206 12=75(万元)；选项 B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000 一 3 000202 5=2 625(万元)，公允价值为 2 800 万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应计入其他综合收益=2 800 一 2 625=175(万元)；选项 C，由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产确认的公允价值变动=2
27、2002 800=一 600(万元)；选顼 D，对营业利润的影响金额=一 75+75600=一 600(万元)(转换前折旧金额 75 万元、转换后确认半年租金 75万元、当期末公允价值下降 600 万元)。【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。17 【正确答案】 A【试题解析】 再开发期间，将其记入“投资性房地产在建”，再开发期间不计提折旧或摊销。【知识模块】 投资性房地产1
28、8 【正确答案】 B【试题解析】 在成本模式下，需要计提折旧或进行摊销。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 B【试题解析】 成本模式满足条件可以转为公允价值模式，而公允价值模式不得转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产的处置损益通过其他业务收入和其他业务成本反映。【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 B【试题解析】 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，在投资性房地产出售时应将公允价值变动损益转入其他业务成本。【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 B【试题解析】 企
29、业发生的投资性房地产改扩建支出满足资本化条件的，应通过“投资性房地产在建”科目核算。【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 B【试题解析】 企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时直接计入其他业务成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“银行存款”等科目。【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产26 【正确答案】 B【试题解析】 公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。【知识模块】 投资性房地产四、综合题本类题共 2 题，共 33 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的
30、，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。【知识模块】 投资性房地产27 【正确答案】 借：投资性房地产商品房 9 000贷：开发产品 9 000借：其他业务成本(9 00050111 2)165贷：投资性房地产累计折旧 165【知识模块】 投资性房地产28 【正确答案】 借：无形资产土地使用权 2 750投资性房地产累计摊销 (2 7505010)550贷：投资性房地产已出租的土地使用权 2 750累计摊销 (2 7505010)550借：在建工程 3 500贷：银行存款 3 500借：在建工程 (2 75050)55贷：累计摊销 55【知识模块】 投资性房地产29 【正确答案】 借：投资性房地产在建 4 500投资性房地产累计折旧 2 000贷：投资性房地产商铺 6 500借：营业外支出 300贷：投资性房地产在建 300借：投资性房地产在建 1 500贷：银行存款 1 500借：投资性房地产商铺 (4 500 一 300+1 500)5 700贷：投资性房地产在建 5 700【试题解析】 在资料三中有一个条件“其中原装修支出的账面价值为 300 万元”，意思是在这次装修之前，还进行过一次装修，且到本次装修时，上次装修支出还没有摊销完毕，剩余 300 万元。因此在本次装修时，这 300 万元要一次性转入营业外支出科目中。【知识模块】 投资性房地产
