1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 甲公司以 2400 万元取得土地使用权并自行建造三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，另外二栋用于自用，三栋厂房工程已经完工，完工当日即把其中一栋对外出租，建造支出合计 12000 万元，租赁期开始日该“投资性房地产一厂房” 的初始成本是 ( )万元。（A）4000（B） 14400（C） 7200（D）48002 2011 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本
2、模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4000 万元，已计提折旧 200 万元，已计提减值准备 100 万元，转换日的公允价值为 3850 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“ 固定资产 ”科目的金额为( ) 万元。（A）3700（B） 3800（C） 3850（D）40003 企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。（A）其他业务收入（B）资本公积（C）营业外收入（D）投资收益4 2015 年 1 月 1 日，甲公司将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为 40000 万元，
3、已计提折旧 10000 万元，未计提减值准备，2015 年 1 月 1 日，其公允价值为 50000 万元。甲公司按净利润的 10计提盈余公积。假定不考虑所得税等因素的影响，则转换日影响 2015 年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为 ( )万元。（A）20000（B） 30000（C） 18000（D）450005 房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入( )。（A）其他综合收益（B）投资收益（C）营业外收入（D）公允价值变动损益6 甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投
4、资性房地产，该办公楼的账面原值为 50000 万元，已累计计提的折旧为 3000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2000 万元，转换日的公允价值为 42000 万元。不考虑所得税等因素的影响，下列会计处理中正确的是( )。（A）公允价值与账面价值的差额应贷记其他综合收益 3000 万元（B）公允价值与账面价值的差额应借记其他综合收益 3000 万元（C）公允价值与账面价值的差额应贷记公允价值变动损益 3000 万元（D）公允价值与账面价值的差额应借记公允价值变动损益 3000 万元7 关于成本模式下投资性房地产的转换，下列说法中正确的是( )。（A）应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的
5、账面价值（B）应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（C）自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（D）投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值8 关于投资性房地产的计量模式，下列说法中错误的是( )。（A）成本模式改为公允价值模式计量属于会计政策变更（B）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更（C）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式（D）采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备9 甲公司从事房地产开发经营业务，2015 年
6、 3 月 5 日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6000 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，其中原装修支出的账面价值为 400 万元。装修工程于 8 月1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1200 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015 年 12 月 31 日该项投资性房地产的账面价值是 ( )万元。（A）5200（B） 4800（C） 4000（D）360010 2014 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，
7、租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值为 5500 万元。2014 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。2015 年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 2015 年度营业成本的影响金额是( )万元。（A）9500（B） 9000（C） 5500（D）650011 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2014 年 12 月 31 日起，甲公司将一栋建筑物出租给
8、某单位，租期为 4 年，每年收取租金 650 万元。该投资性房地产原价为 12000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。该投资性房地产对甲公司 2015 年利润总额的影响金额为( )万元。（A）一 300（B） 350（C） 300（D）65012 某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015 年 1 月 1 日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000 万元，已提折旧为 300 万元，已计提的减值准备为 100 万元。该投资性房地产在转换 13 的公允价值为 1800 万元。转换日固定资产的账面价
9、值为( )万元。（A）1800（B） 1600（C） 2000（D）190013 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年 7 月 1 日购入一幢建筑物并于当日对外出租。该建筑物的成本为 510 万元，用银行存款支付，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 10 万元。2014 年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值为 500 万元。2015 年 4 月 30 日该企业将此项投资性房地产出售，售价为 600 万元，应交营业税 30 万元，该企业处置投资性房地产时对营业利润的影响金额为( )万元。（A）100（B） 70（C） 90（D）6014 2015 年 5
10、 月 1 日，甲公司将厂房对外出租并采用公允价值模式计量，该厂房的原价为 8000 万元，至租赁期开始日累计已计提折旧 2000 万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为 8500 万元。2015 年 12 月 31 日，该厂房的公允价值为9000 万元。甲公司该厂房在 2015 年 12 月 31 日资产负债表中列示的金额为 ( )万元。（A）9000（B） 8500（C） 8000（D）600015 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2015 年 9 月 20 日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 2600万元，预计使用年限为 25 年
11、，预计净残值为 100 万元，采用年限平均法计提折旧。2015 年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。（A）0（B） 25（C） 100（D）5016 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是( )。（A）改扩建期间仍应作为投资性房地产（B）改扩建期间应计提折旧（C）改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产（D）应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程17 2015 年 11 月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为 2000 万元，截止至 11 月已计提折旧 800 万元，未计提减值准备。为了提高厂房的
12、租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11 月 15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至 12月 31 日，共发生改扩建支出 300 万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出 100 万元。关于 2015 年 12 月 31 日资产负债表列报，下列说法（A）投资性房地产列报的金额为 1500 万元（B）在建工程列报的金额为 1500 万元（C）在建工程列报的金额为 1600 万元（D）投资性房地产列报的金额为 1600 万元二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。
13、每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。18 下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中。正确的有( )。（A）按预计使用年限计提折旧（B）公允价值变动的金额计入当期损益（C）公允价值变动的金额计入其他综合收益（D）自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益19 关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。（A）采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销（B）采用公允价值模式进行后续计量的。应对投资性房地产计提折旧或摊销（C）已采用公
14、允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（D）已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式20 关于房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。（A）在成本模式下的房地产转换，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益（D）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地
15、产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计量21 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的建筑物（B）待出租的建筑物（C）已出租的土地使用权（D）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物22 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。（A）不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式（B）满足特定条件时可以采用公允价值模式（C）同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式（D）同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式23 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有( ) 。（A）租金收入（B）期末公允价值变动（C）应交的营业税（D）非投
16、资性房地产转换为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额24 关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有( )。（A）在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值（D）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量25 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。（A）企业将原本用于
17、出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期（B）房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为租赁期开始日（C）企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租，则该房地产的转换日为承租入有权行使其使用租赁资产权利的日期（D）企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定将自用土地使用权停止自用的日期26 下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。（A）按预计使用年限计提折旧(摊销)（B）公允价值变动的金额计入当期损益
18、（C）公允价值变动的金额计入其他综合收益（D）自用房地产转换为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益27 下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有( )。（A）成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧（B）成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销（C）公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧（D）成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销28 下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。（A）房地产开发企业为建造自用厂房购入的土地使用权应计入无形资产（B）房地产开发企业为开发商品房购入的
19、土地使用权确认为存货（C）用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产（D）将土地使用权出租仍应作为无形资产核算29 某企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2015 年 1 月 1 日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期 5 年，每年租金收入 100 万元。该建筑物的购买价格为 600 万元，发生相关税费 10 万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为 20 年，预计净残值为 10 万元，采用年限平均法计提折旧。2015 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 560 万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( ) 。（A）2015 年该项
20、投资性房地产应计提折旧 275 万元（B） 2015 年该项投资性房地产减少当期营业利润 60 万元（C） 2015 年该项投资性房地产增加当期营业利润 50 万元（D）2015 年年末该项投资性房地产的列报金额为 560 万元30 甲公司 2012 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议，协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日
21、该办公楼的公允价值为 2600 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。（A）出租办公楼应于 2015 年计提折旧 75 万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益一 25 万元（C）出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产（D）出租办公楼 2015 年取得的 75 万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错
22、误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。31 企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。( )（A）正确（B）错误会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 4 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 A【试题解析】 租赁期开始日该“投资性房地产一厂房”的初始成本=120003=4000(万元) 。2 【正确答案】 D【试题解析】 转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价 4000 万元
23、作为转换后“固定资产”科目的借方金额。3 【正确答案】 A【试题解析】 投资性房地产无论采用成本模式，还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。4 【正确答案】 C【试题解析】 转换日影响 2015 年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=50000(4000010000)90=18000(万元)。5 【正确答案】 A【试题解析】 作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合。6 【正确答案】 D【试题解析】 公允价值与原账面价值形成的借方差额应计入公允价值变动损益，金额为 3000 万
24、元(50000 30002000)一 42000。7 【正确答案】 A【试题解析】 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。8 【正确答案】 D【试题解析】 公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。9 【正确答案】 B【试题解析】 甲公司 2015 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值：(60002000)400+1200=4800(万元)。10 【正确答案】 C【试题解析】 处置投资性房地产时，应将账面价值 9000 万元计入其他业务成本的借方，将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额 2500 万
25、元(80005500)转入其他业务成本的贷方，将持有期间公允价值变动损益 1000 万元(90008000)转入其他业务成本的贷方。上述交易或事项对甲公司 2015 年度营业成本的影响金额=90002500 一 1000=5500(万元)。11 【正确答案】 B【试题解析】 2015 年计提折旧(其他业务成本)金额=12000 40=300(万元)，2015年租金收入 650 万元(其他业务收入)，故该投资性房地产对甲公司 2015 年利润总额的影响金额=650300=350(万元)。12 【正确答案】 B【试题解析】 在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日
26、固定资产的账面价值为 1600 万元(2000300100)。13 【正确答案】 B【试题解析】 处置投资性房地产时影响营业利润的金额：60050030=70( 万元) ，处置时公允价值变动损益转入其他业务成本不影响营业利润。14 【正确答案】 A【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产应按资产负债表日公允价值列示。15 【正确答案】 B【试题解析】 2015 年该办公楼应计提的折旧额= (2600100)253 12=25(万元)。16 【正确答案】 A【试题解析】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期
27、间不计提折旧或摊销，选项 A 正确。17 【正确答案】 A【试题解析】 投资性房地产改扩建期间仍作为投资性房地产核算，预计还将发生改扩建支出不影响投资性房地产入账金额。投资性房地产列报的金额=(2000 800)+300=1500(万元)。二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。18 【正确答案】 B,D【试题解析】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧，选项A 错误；公允价值变动的金额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项 C 错误。19 【正确答案】 A,C【试题
28、解析】 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项 B 错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照企业会计准则第 28 号一会计政策、会计估计变更和差错更正的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。选项 D 错误。20 【正确答案】 A,B【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作
29、为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，选项 C 错误；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，选项 D 错误。21 【正确答案】 A,C【试题解析】 投资性房地产包括： (1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。选项 B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项 D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业持有的资产。22 【正确答案】 A,B,D【试题解
30、析】 对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项 C 错误。23 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 A，计入其他业务收入；选项 B，计入公允价值变动损益；选项 C，计入营业税金及附加，上述三项均影响营业利润；选项 D，计入其他综合收益，不应影响营业利润。24 【正确答案】 A,B【试题解析】 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项 A 正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，选项 B 正确，选项 C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值
31、模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，选项 D 错误。25 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期，选项D 不正确。26 【正确答案】 B,D【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项 A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项 C 错误。27 【正确答案】 A,B【试题解析】 成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧，当月减少
32、的投资性房地产(建筑物) 当月照提折旧；当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销，选项 A 和 B正确，选项 D 错误；公允价值模式下的投资性房地产均不计提折旧和摊销，选项 C 错误。28 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 用于出租的土地使用权和地上建筑物，应将其作为投资性房地产核算，选项 C 正确，选项 D 错误。29 【正确答案】 C,D【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项 A错误；2015 年投资性房地产增加营业利润=100(600+10560)=50(万元) ，选项 B错误，选项 C 正确
33、；2015 年年末该项投资性房地产按其公允价值 560 万元列报，选项 D 正确。30 【正确答案】 A,B【试题解析】 2015 年应计提的折旧=300020612=75(万元)，选项 A 正确；办公楼出租前的账面价值=300030002025=2625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，应确认公允价值变动损益=26002625=25(万元)，选项 B 正确，选项 C 错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项 D 错误。三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。31 【正确答案】 B【试题解析】 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有其产权，不能确认为投资性房地产。
