1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 5 及答案与解析一、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。1 企业通过经营租赁方式租入的建筑物再对外出租，不应作为投资性房地产核算。 ( )（A）正确（B）错误2 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 ( )（A）正确（B）错误3 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成。
2、( )（A）正确（B）错误4 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。 ( )（A）正确（B）错误5 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。 ( )（A）正确（B）错误6 企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。( )（A）正确（B）错误7 与投资性房地产有关的费用化的后续支出应计入管理费用。 ( )（A）正确（B）错误8 出售投资性房地产时，应将持有期间形成的公允价值变动损益转入其他业务收入。( )（A）正确（B）错误9 自行建造投资性房地产过程中发
3、生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建造成本。( )（A）正确（B）错误10 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供相关辅助服务的，不应当确认为投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误二、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。10 长江股份有限公司(以下简称长江公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17。长江公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。长江公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2011 年 1 月，长江公司自行建造
4、办公大楼。在建设期间，长江公司购进为工程准备的一批物资，价款为 3510 万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。长江公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本 800 万元，计税价格 1000 万元，另支付在建工程人员薪酬 870 万元，辅助生产车间为建11 编制长江公司自行建造办公大楼且达到预计可使用状态的有关会计分录。12 计算长江公司该项办公大楼 2012 年年末累计折旧的金额。13 编制长江公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。14 编制长江公司 2013 年与投资性房地产有关的会计分录。15 编制长江公司 201
5、4 年与投资性房地产有关的会计分录。16 编制长江公司进行债务重组的会计分录。16 甲公司 2013 年至 2018 年发生以下交易或事项：2013 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为 2 年，年租金为 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元，至租赁时固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允
6、价值模式进行后续计量。2016 年 12 月 3117 确定房地产转换日。18 计算出租办公楼 2016 年计提折旧金额并编制相关会计分录。19 编制租赁期开始日的会计分录。20 编制 2016 年取得租金的会计分录。21 计算上述交易或事项对甲公司 2016 年度营业利润的影响金额。22 编制 2018 年 6 月 30 日出售投资性房地产的会计分录。22 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核 2015 年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋
7、商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同将两栋已于当月完工的商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。两栋出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提存货跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用年限均为 50 年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。甲23 根据资料(1)，判断甲公司 2015 年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房 2015 年需要计提折旧，请计算折旧额。24 根据资料(2)，判断甲公司 2015 年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本
8、，请计算 2015 年土地使用权应摊销的金额。25 根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺 2015 年 12 月 31 日的账面价值。26 计算 2015 年 12 月 31 日上述事项应在资产负债表中投资性房地产项目列报的金额。会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 5 答案与解析一、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低
9、得分为零分。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B【试题解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。4 【正确答案】 B【试题解析】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。5 【正确答案】 B【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。6 【正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产后续计量模式一经确定，不得随意变更，并且投资性房地产后续计量模式的变更只能由成本模式转换为公允价值模式，不能
10、由公允价值模式转换为成本模式。7 【正确答案】 B【试题解析】 费用化的后续支出应计入其他业务成本。8 【正确答案】 B【试题解析】 应转入其他业务成本。9 【正确答案】 A10 【正确答案】 B【试题解析】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。二、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。11 【正确答案】 借：工程物资 3510贷：银行存款 3510借：在建工程 3510贷：工
11、程物资 3510借：在建工程 1940贷：库存商品 800应交税费应交增值税(销项税额)170(100017 )应付职工薪酬 870生产成本一辅助生产成本 100借：固定资产 5450贷：在建工程 5450(3510+1940) 12 【正确答案】 2012 年末累计折旧的金额=(545050)20(4+12) 12=360(万元)。13 【正确答案】 借：投资性房地产一成本 5000累计折旧 360公允价值变动损益 90贷：固定资产 545014 【正确答案】 借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产一公允价值变动 200借：银行存款 400贷：其他业务收入 40015 【正确答案】 借
12、：公允价值变动损益 100贷：投资性房地产一公允价值变动 100借：银行存款 400贷：其他业务收入 40016 【正确答案】 借：应付账款 5000贷：其他业务收入 4680营业外收入 320(50004680)借：其他业务成本 4700投资性房地产一公允价值变动 300贷：投资性房地产一成本 5000借：其他业务成本 390贷：公允价值变动损益 390(30090)17 【正确答案】 转换日为 2016 年 6 月 30 日。18 【正确答案】 2016 年 16 月计提折旧，712 月不计提折旧。2016 年应计提的折旧=3000206 12=75(万元)。会计分录为：借：管理费用 75
13、贷：累计折旧 7519 【正确答案】 办公楼出租前已提折旧=30002025=375( 万元)。转换日分录为：借：投资性房地产一成本 2800累计折旧 375贷：固定资产 3000其他综合收益 17520 【正确答案】 因年租金为 150 万元，所以 2016 年下半年的租金为 75 万元。会计分录为：借：银行存款 75贷：其他业务收入 7521 【正确答案】 上述交易或事项对甲公司 2016 年度营业利润的影响金额=75+150 2(2200 2800)= 600(万元) 。22 【正确答案】 出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=21002800=一 700(万元)。会计分录为：借：
14、银行存款 2000贷：其他业务收入 2000借：其他业务成本 2100投资性房地产一公允价值变动 700贷：投资性房地产一成本 2800借：其他业务成本 700贷：公允价值变动损益 700借：其他综合收益 175贷：其他业务成本 17523 【正确答案】 甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司将商品房对外出租，则存货转为投资性房地产，甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量，则应计提折旧。2015 年应计提的折旧金额=9000501112=165 (万元 )。24 【正确答案】 甲公司的会计处理不正确。理由：房地产开发企业建造的办公楼属于其固定资产，按规定，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，作为无形资产单独核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。2015年土地使用权应摊销的金额=500050=100(万元)。25 【正确答案】 甲公司的会计处理不正确。理由：发生装修支出金额较大，装修后预计租金收入将大幅增加，符合确认投资性房地产的确认条件，应予资本化。2015 年 12 月 31 日商铺的账面价值=4500300+1500=5700(万元)。26 【正确答案】 2015 年 12 月 31 日甲公司因上述事项应在投资性房地产项目列报的金额=9000165+5700=14535(万元)。
