1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 关于企业租出并按出租协议向承租入提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中，正确的是( )。（A）所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产（B）所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产（C）所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地
2、产（D）所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均将该建筑物确认为投资性房地产2 某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 100 万元，已提折旧20 万元，已经计提的减值准备为 10 万元。该投资性房地产的公允价值为 75 万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )。（A）100 万元（B） 80 万元（C） 70 万元（D）75 万元3 A 房地产开发商于 2012 年 6 月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 100 万元，已计提跌价准备 2
3、0万元，该项房产在转换日的公允价值为 150 万元，则转换日不正确的会计处理是( )。（A）借记“投资性房地产成本” 科目 150 万元（B）贷记 “其他综合收益”科目 70 万元（C）贷记 “公允价值变动损益”科目 70 万元（D）冲减开发产品的账面价值 80 万元4 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2010 年 1 月 1 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 510 万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20 年。预计净残值为 10 万元。2010 年 6 月 30 日，该建筑物的公允价值为 508 万元。2010 年 6 月 30 日应作的会计处理为( )。（A）借：
4、其他业务成本 125贷：累计折旧 125（B）借：管理费用 125贷：累计折旧 125（C）借：投资性房地产公允价值变动 2贷：公允价值变动损益 2（D）借：公允价值变动损益 2贷：投资性房地产公允价值变动 25 下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益” 科目核算的是( )。（A）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值（C）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值（D）自用房地产转换为采用
5、公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值6 2012 年 1 月 1 日甲公司以 2000 万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为 20 年，董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到 2012 年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为 2200 万元，则 2012 年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为( )。（A）200 万元（B） 100 万元（C） 2200 万元（D）07 根据企业会计准则第 3 号投资性房地产的相关规定，下列项目中，属于企业投资性房地产的是( )。（A）计划用于出租但尚未出租的土地使用权
6、（B）转租出去的经营租入的办公楼（C）单独计价入账的土地（D）持有并准备增值后转让的土地使用权8 某企业投资性房地产采用成本计量模式。2012 年 3 月 31 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 270 万元，预计使用年限为 5 年，预计净残值为 18 万元。采用年数总和法计提折旧。2013 年应计提的折旧额为( )万元。（A）714（B） 765（C） 70（D）849 企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。（A）投资收益（B）管理费用（C）营业外收入（D）其他业务收入二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答
7、案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。10 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有( ) 。（A）租金收入（B）期末发生公允价值变动（C）按规定应交的营业税（D）非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额11 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）企业拥有并自行经营的旅馆饭店（B）企业以经营租赁方式租出的办公大楼（C）房地产开发企业正在开发的商品房（D）企业持有拟增值后转让的土地使用权12 关于投资性房地产，下列说法中，正确的有( )。（A）投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房
8、地产，不包括机器设备（B）已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产（C）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物（D）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产13 下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。（A）按照国家有关规定认定的闲置土地（B）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理（C）作为存货的房地产（D）经营租赁方式租入的土地使用权再出租的14 按照企业会计准则第 3 号投资性房地
9、产的规定，下列不属于投资性房地产的有( ) 。（A）已出租的土地使用权（B）房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物（C）出租拥有产权的建筑物（D）出租拥有使用权的建筑物三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。15 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。 ( )（A）正确（B）错误16 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用
10、寿命计提折旧或进行摊销。 ( )（A）正确（B）错误17 企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。 ( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。17 甲公司适用的所得税税率为 25，按净利润的 10计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：(1)2010 年 12 月 18 日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为 3 年，
11、年租金为 2000 万元，每年年末支付。(2)2010 年 12 月 31 日为租赁期开始日。该办公楼原值为 50000 万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为 40 年，已计提固定资产折旧 1250 万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。(3)2011 年支付办公楼的修理费用 2 万元。(4)假定按年计提折旧，税法和会计规定一致。要求：18 编制 2010 年 12 月 31 日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。19 编制 2011 年收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2011 年资产负债表“ 投资性房地产 ”项目的列报金额。20 编制 2011
12、 年支付办公楼修理费用的会计分录。21 假定 2013 年 12 月 31 日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。22 假定 2013 年 12 月 31 日租赁期满后将其直接对外出售，售价为 60000 万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。23 假定 2013 年 12 月 31 日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2014 年 3 月 31 日，办公楼改扩
13、建工程完工，共发生支出 2000 万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。编制 2013 年 12 月 31 日至 2014 年 3 月 31 日有关改扩建的会计分录(不需要考虑租金、折旧的处理)。( 金额单位用万元表示)23 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2013 年度发生的有关交易或事项如下：(1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000
14、万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零采用年限平均法计提折旧。(2)1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为 2750 万元，预计使用 50 年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10 年，采用直线法摊销。办公楼于 1 月 5 日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出 3500 万元(不包括土地使用权摊销)。(3)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为4500 万元，其中原装修支出的账面价值为 300
15、 万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500 万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。要求：24 根据会计资料(1)，编制 2013 年相关会计分录。25 根据会计资料(2)，编制 2013 年相关会计分录。26 根据会计资料(3)，编制 2013 年相关会计分录。27 假定不考虑其他因素，根据上述经济业务，计算甲公司 2012 年 12 月 31 日资产负债表中“存货 ”、“在建工程”、“固定资产” 、“投资性房地产 ”项目的列报金额。(金额单位用万元表示)会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 6 答案与解析一、
16、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 C【试题解析】 企业将建筑物出租并按出租协议向承租入提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 D【试题解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。相关会计处理： 借：投资性房地产成本 75累
17、计折旧 20固定资产减值准备 10贷：固定资产 100其他综合收益 5【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 C【试题解析】 此题的账务处理为：借：投资性房地产成本 150存货跌价准备 20贷：开发产品 100其他综合收益 70【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 D【试题解析】 投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值 508 万元低于账面余额 510 万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资
18、性房地产”。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 C【试题解析】 选项 ABD 中，都是计入当期损益(公允价值变动损益)；选项 C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 A【试题解析】 因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为 2200-20
19、00=200(万元)。相关会计处理：借：固定资产 2000贷：银行存款 2000借：投资性房地产成本 2000贷：固定资产 2000借：投资性房地产公允价值变动 200贷：公允价值变动损益 200【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 D【试题解析】 A 选项属于无形资产；B 选项办公楼所有权不属于企业，因此不能作为企业的投资性房地产；C 选项应确认为固定资产并且不用计提折旧。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 A【试题解析】 2013 年应计提的折旧额=(270-18)515312+(270-18)415912=714(万元)。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 D【试题
20、解析】 取得的租金收入记入“其他业务收入”科目。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。10 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 选项 A，计入其他业务收入，选项 B，计入公允价值变动损益，选项 C，计入营业税金及附加，选项 D，计入公允价值变动损益，四个选项均影响营业利润。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 B，D【试题解析】 选项 A 属于自用房地产；选项 C 属于存货。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A，B，C【试题解析】
21、 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 本题考查投资性房地产的范围。选项 A、B 、C、D 均不属于投资性房地产。选项 B，如果能单独计量和出售，则应将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 B，D【试题解析】 选项 B，房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物属于本企业的存货；选项 D，企业不拥有建筑物的所有权，故不属于投资性房地产。【知
22、识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。15 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 B【试题解析】 作为投资性房地产的建筑物或土地使用权，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物或土地使用权企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。【知识模块】 投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，
23、共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 借：投资性房地产 50000累计折旧 1250贷：固定资产 50000投资性房地产累计折旧 1250【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 借：银行存款 2000贷：其他业务收入 2000借：其他业务成本 1250贷：投资性房地产累计折旧(5000040) 12502011 年资产负债表“ 投资性房地产 ”列报金额=50000-1250-1250=47500(万元)【知识模块】 投资性房地产
24、20 【正确答案】 借：其他业务成本 2贷：银行存款 2【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 借：固定资产 50000投资性房地产累计折旧(1250+12503) 5000贷：投资性房地产 50000累计折旧 5000【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 借：银行存款 60000贷：其他业务收入 60000借：其他业务成本 45000投资性房地产累计折旧(1250+12503) 5000贷：投资性房地产 50000【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产在建 45000投资性房地产累计折旧(1250+12503) 5000贷：投
25、资性房地产 50000发生支出：借：投资性房地产在建 2000贷：银行存款 2000改扩建工程完工：借：投资性房地产 47000贷：投资性房地产在建 47000【知识模块】 投资性房地产【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 借：投资性房地产商品房 9000贷：开发产品 9000借：其他业务成本(9000501112) 165贷：投资性房地产累计折旧 165【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 借：无形资产土地使用权 2750投资性房地产累计摊销(27505010) 550贷：投资性房地产已出租的土地使用权 2750累计摊销 550借：在建工程 3500贷：银行存款 3500借：
26、在建工程(275050) 55贷：累计摊销 55【知识模块】 投资性房地产26 【正确答案】 借：投资性房地产在建 4500投资性房地产累计折旧 2000贷：投资性房地产商铺 6500借：营业外支出 300贷：投资性房地产在建 300借：投资性房地产在建 1500贷：银行存款 1500借：投资性房地产商铺(4500-300+1500) 5700贷：投资性房地产在建 5700【知识模块】 投资性房地产27 【正确答案】 根据上述经济业务，计算甲公司 2012 年 12 月 31 日资产负债表中“存货”、“在建工程”、“固定资产” 、“投资性房地产 ”项目的列报金额。存货=0在建工程=3500+55=3555( 万元)固定资产=0投资性房地产的金额=(9000-165)+5700=14535(万元)【知识模块】 投资性房地产
