[财经类试卷]会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷7及答案与解析.doc
《[财经类试卷]会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷7及答案与解析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《[财经类试卷]会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷7及答案与解析.doc(17页珍藏版)》请在麦多课文档分享上搜索。
1、会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题,每小题 1 分,共 15 分。每小题备选答案中,只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,下列说法中,正确的是( )。(A)企业应对已出租的土地使用权摊销(B)企业不应对已出租的建筑物计提折旧(C)企业不应对已出租的房屋计提折旧(D)企业不应对投资性房地产计提减值准备2 下列关于投资性房地产的说法中,不正确的是( )。(A)只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业,就应确认投资性房地产(B)外购投资性房地产的成本,包括购买
2、价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出(C)自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成(D)与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益3 下列各项中,属于投资性房地产的是( )。(A)以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位(B)董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋(C)企业持有的准备建造房屋的土地使用权(D)企业以融资租赁方式租出的建筑物4 按照企业会计准则第 3 号一投资性房地产的规定,下列属于投资性房地产的
3、是( )。(A)房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地(B)企业生产经营用的厂房、车间(C)企业生产经营用的办公楼(D)企业经营性出租用的办公楼5 下列属于投资性房地产的是( )。(A)房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地(B)企业生产经营用的厂房(C)企业经营性出租有产权的办公楼(D)企业生产经营用的办公楼6 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2008 年 7 月 1 日开始对一项投资性房地产进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500 万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为 20 年,预计净残值为零,已使用 4年。改良期间共发生改良
4、支出 100 万元,均满足资本化条件,2008 年 12 月 31 日改良完成,则 2008 年年末该项投资性房地产的账面价值为( )。(A)500 万元(B) 4875 万元(C) 475 万元(D)100 万元7 下列关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的是( )。(A)投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,应当计入到投资性房地产的成本(B)投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入到当期损益(C)企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间,需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程(D)采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折
5、旧或摊销8 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。204 年 1 月 1 日,甲公司购入一项房地产,价款为 7000 万元,董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3 月 1 日,甲公司与 A 公司签订租赁协议,将该项投资性房地产出租,租期为 3 年,租金为每年 120 万元,出租当日,该项房地产的公允价值为 7500 万元,204 年年底该项投资性房地产的公允价值为 7 200 万元。则甲公司应在 204应确认的损益的金额为( )。(A)420 万元(B) 400 万元(C) 100 万元(D)300 万元9 甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。204 年 1
6、月 1 日,甲公司将一项办公楼转作投资性房地产,转换当日,该项办公楼的公允价值为 5000 万元,账面原值为 5500 万元,已计提折旧 1000 万元,未计提减值准备。205 年 1月 1 日,甲公司收回该项投资性房地产后将其处置,处置价款为 6000 万元,处置前该项投资性房地产的账面价值为 5800 万元。已知营业税税率为 5。则甲公司应确认的处置损益为( ) 。(A)700 万元(B) 400 万元(C) -100 万元(D)1200 万元10 A 房地产开发商于 2012 年 1 月,将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日的商品房账面余额为 10000 万
7、元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为 9900 万元,则转换日关于投资性房地产的说法中,不正确的是( ) 。(A)转换日确认投资性房地产(B)转换日按公允价值 9900 万元计量(C)转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额 100 万元,计入公允价值变动损益(D)转换日不会产生损益二、多项选择题本类题共 10 小题,每小题 2 分,共 20 分。每小题备选答案中,有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。11 关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中,正确的有( )。(A)企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产,则该房地产的转换日为房地产
8、达到自用状态,企业开始将房地产用于经营管理的日期(B)房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日(C)企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租,则该房地产的转换日为承租入有权行使其使用租赁资产权利的日期(D)企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期12 关于投资性房地产有关的支出,下列说法中,正确的有( )。(A)采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧(B)采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销(C)采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折
9、旧(D)采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销13 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012 年 9 月 30 日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为 3 年,月租金为 100 万元。2012 年 9 月30 日为租赁期开始日。该写字楼原值为 19200 万元,预计使用年限为 40 年,已计提固定资产折旧 500 万元,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金,假定按季度确认收入,营业税税率为 5。2015 年 9 月 30 日,租赁期届满时,收回仍然作为办公楼,当日达到自用状态。则关于此办公楼,甲公司 2012年正确的会计处理有( ) 。(A)
10、2012 年 9 月 30 日转换日确认投资性房地产的价值为 19200 万元(B) 2012 年 9 月 30 日转换日不确认损益(C) 2012 年第四季度确认租金收入为 300 万元(D)2012 年第四季度计提折旧费用为 80 万元14 下列属于投资性房地产的有( )。(A)已出租的土地使用权(B)经营性出租的自有建筑物(C)自用房地产(D)非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权三、判断题本类题共 10 小题,每小题 1 分,共 10 分。表述正确的,填涂答题卡中信息点;表述错误的,则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分,判断结果错误的扣 0.5 分,不判断的不得
11、分也不扣分。本类题最低得分为零分。15 外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 ( )(A)正确(B)错误16 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 ( )(A)正确(B)错误17 企业对投资性房地产无论采用何种计量模式,均应计提折旧或进行摊销。 ( )(A)正确(B)错误18 企业可以根据情况,对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。 ( )(A)正确(B)错误19 与投资性房地产有关的后续支出,应当在发生时计入投资性房地产成本。 ( )(A)正确(B)错误20 企业出售、转让、报废投资性
12、房地产或发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。 ( )(A)正确(B)错误21 企业将建筑物出租,按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务的,则不应当将该建筑物确认为投资性房地产。 ( )(A)正确(B)错误四、计算分析题本类题共 2 小题,共 22 分。凡要求计算的项目,均须列出计算过程;计算结果出现小数的,均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的,除题中有特殊要求外,只需写出一级科目。21 ST 公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用资产负债表债务法核算所得税,适用的所得税税率为 25,历年按净利润的 10提取盈余公积。有关资料如
13、下:2008 年 12 月 18 日,ST 公司与 MT 公司签订租赁合同,ST 公司将一栋写字楼整体出租给 MT 公司,租期为 3 年,年租金为 2000 万元,从 2009 年开始每年年末收到租金,每年租金收入应交营业税 100 万元。2008 年 12 月 31 日为租赁期开始日。该写字楼原值为 60000 万元,预计使用年限为 40 年,预计净残值为零,采用直线法按年计提折旧,税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同,已计提折旧 3000 万元,未计提减值。2009 年支付写字楼的日常修理费用 2 万元。22 编制 2008 年 12 月 31 日将写字楼转为投资性房地产的
14、会计分录。23 编制 2009 年与租金及营业税相关的会计分录。24 编制 2009 年对投资性房地产计提折旧的会计分录。25 编制 2009 年支付写字楼修理费用的会计分录。26 假定 2010 年 1 月 1 日,ST 公司认为,此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2009 年 12 月 31 日,该写字楼的公允价值为 70000 万元。编制 2010 年 1 月 1 日的相关会计分录。27 假定 2011 年末租赁期满后收回,编制将写字楼转为自用办公楼的会计分录。28 假定 2011 年末租赁期
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
本资源只提供5页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
2000 积分 0人已下载
下载 | 加入VIP,交流精品资源 |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 财经类 试卷 会计专业技术 资格 中级会计 实务 投资 房地产 模拟 答案 解析 DOC
