1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中，正确的是( )。（A）企业应对已出租的土地使用权摊销（B）企业不应对已出租的建筑物计提折旧（C）企业不应对已出租的房屋计提折旧（D）企业不应对投资性房地产计提减值准备2 下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是( )。（A）只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业，就应确认投资性房地产（B）外购投资性房地产的成本，包括购买
2、价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出（C）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成（D）与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益3 下列各项中，属于投资性房地产的是( )。（A）以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位（B）董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋（C）企业持有的准备建造房屋的土地使用权（D）企业以融资租赁方式租出的建筑物4 按照企业会计准则第 3 号一投资性房地产的规定，下列属于投资性房地产的
3、是( )。（A）房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地（B）企业生产经营用的厂房、车间（C）企业生产经营用的办公楼（D）企业经营性出租用的办公楼5 下列属于投资性房地产的是( )。（A）房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地（B）企业生产经营用的厂房（C）企业经营性出租有产权的办公楼（D）企业生产经营用的办公楼6 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008 年 7 月 1 日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500 万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零，已使用 4年。改良期间共发生改良
4、支出 100 万元，均满足资本化条件，2008 年 12 月 31 日改良完成，则 2008 年年末该项投资性房地产的账面价值为( )。（A）500 万元（B） 4875 万元（C） 475 万元（D）100 万元7 下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是( )。（A）投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本（B）投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益（C）企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程（D）采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折
5、旧或摊销8 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。204 年 1 月 1 日，甲公司购入一项房地产，价款为 7000 万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3 月 1 日，甲公司与 A 公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为 3 年，租金为每年 120 万元，出租当日，该项房地产的公允价值为 7500 万元，204 年年底该项投资性房地产的公允价值为 7 200 万元。则甲公司应在 204应确认的损益的金额为( )。（A）420 万元（B） 400 万元（C） 100 万元（D）300 万元9 甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。204 年 1
6、月 1 日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为 5000 万元，账面原值为 5500 万元，已计提折旧 1000 万元，未计提减值准备。205 年 1月 1 日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为 6000 万元，处置前该项投资性房地产的账面价值为 5800 万元。已知营业税税率为 5。则甲公司应确认的处置损益为( ) 。（A）700 万元（B） 400 万元（C） -100 万元（D）1200 万元10 A 房地产开发商于 2012 年 1 月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 10000 万
7、元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 9900 万元，则转换日关于投资性房地产的说法中，不正确的是( ) 。（A）转换日确认投资性房地产（B）转换日按公允价值 9900 万元计量（C）转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额 100 万元，计入公允价值变动损益（D）转换日不会产生损益二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。11 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中，正确的有( )。（A）企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产
8、达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期（B）房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日（C）企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租入有权行使其使用租赁资产权利的日期（D）企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期12 关于投资性房地产有关的支出，下列说法中，正确的有( )。（A）采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧（B）采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销（C）采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折
9、旧（D）采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销13 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012 年 9 月 30 日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为 3 年，月租金为 100 万元。2012 年 9 月30 日为租赁期开始日。该写字楼原值为 19200 万元，预计使用年限为 40 年，已计提固定资产折旧 500 万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税税率为 5。2015 年 9 月 30 日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。则关于此办公楼，甲公司 2012年正确的会计处理有( ) 。（A）
10、2012 年 9 月 30 日转换日确认投资性房地产的价值为 19200 万元（B） 2012 年 9 月 30 日转换日不确认损益（C） 2012 年第四季度确认租金收入为 300 万元（D）2012 年第四季度计提折旧费用为 80 万元14 下列属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的土地使用权（B）经营性出租的自有建筑物（C）自用房地产（D）非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得
11、分也不扣分。本类题最低得分为零分。15 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 ( )（A）正确（B）错误16 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 ( )（A）正确（B）错误17 企业对投资性房地产无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。 ( )（A）正确（B）错误18 企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。 ( )（A）正确（B）错误19 与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。 ( )（A）正确（B）错误20 企业出售、转让、报废投资性
12、房地产或发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。 ( )（A）正确（B）错误21 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务的，则不应当将该建筑物确认为投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。21 ST 公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为 25，历年按净利润的 10提取盈余公积。有关资料如
13、下：2008 年 12 月 18 日，ST 公司与 MT 公司签订租赁合同，ST 公司将一栋写字楼整体出租给 MT 公司，租期为 3 年，年租金为 2000 万元，从 2009 年开始每年年末收到租金，每年租金收入应交营业税 100 万元。2008 年 12 月 31 日为租赁期开始日。该写字楼原值为 60000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧 3000 万元，未计提减值。2009 年支付写字楼的日常修理费用 2 万元。22 编制 2008 年 12 月 31 日将写字楼转为投资性房地产的
14、会计分录。23 编制 2009 年与租金及营业税相关的会计分录。24 编制 2009 年对投资性房地产计提折旧的会计分录。25 编制 2009 年支付写字楼修理费用的会计分录。26 假定 2010 年 1 月 1 日，ST 公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2009 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 70000 万元。编制 2010 年 1 月 1 日的相关会计分录。27 假定 2011 年末租赁期满后收回，编制将写字楼转为自用办公楼的会计分录。28 假定 2011 年末租赁期
15、满后，为了提高租金收入，ST 公司决定对写字楼进行改扩建，并与 RT 公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将写字楼出租给RT 公司。2011 年 12 月 31 日，写字楼随即进入改扩建。 12 个月后改扩建完工，共发生资本化支出 3000 万元，以银行存款支付，即日按照租赁合同出租给 RT 公司。编制有关写字楼改扩建相关的会计分录。29 假定 2011 年末租赁期满后将其出售，售价为 80000 万元，应交营业税 4000 万元，编制有关会计分录。会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 7 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小
16、题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 A【试题解析】 在成本模式下，应当按照企业会计准则第 4 号固定资产和企业会计准则第 6 号无形资产的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照企业会计准则第 8 号资产减值的规定进行处理。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 A【试题解析】 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项 A 不正确。【知识模块】 投资性房地产3 【
17、正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物；其中“已出租的建筑物”是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物，所以选项 A，企业没有该建筑物的产权，选项D，不是经营租赁，所以两者都不是投资性房地产。选项 C，对于一般企业，企业持有的准备建造房屋的土地使用权应该作为无形资产核算，对于房地产开发企业，用于建设自用建筑物的土地使用权应该作为无形资产单独核算，对于建造商品房的土地使用权，应该转入开发成本中。选项 B，董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的空置建筑物和在建建筑物，应该作为投资性房地产核
18、算。选线 B 正确。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A，房地产开发企业建造的商品房属于其存货，建造商品房占用的土地的成本应该转入商品房成本，增加企业的存货；选项 B、C ，属于企业的自用房地产。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 C【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 A【试题解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故 2008 年末该项投资性房地产的账面价值=500-500204+100=500(万元)。相关的会计处理：借：投资性房地产在建 400投资性房地产累计折旧(500204) 100贷：投资性房地产 500借：投资性房地产在建 10
19、0贷：银行存款应付职工薪酬等 100借：投资性房地产 500贷：投资性房地产在建 500【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 C【试题解析】 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”账户余额转入“投资性房地产在建”中。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 D【试题解析】 投资性房地产的入账价值为 7000 万元，204 年底公允价值为 7200万元，应确认公允价值变动损益 200 万元，同时确认 204 年应确认的租金收入=120 1210=100(万元) ，因此 204 年应确认的损益的金额=200+100=300(万元)
20、。会计处理：204 年 1 月 1 日，由于购入日董事会就作出书面决议将该房地产用于出租，所以应该直接将该资产确认为投资性房地产：借：投资性房地产成本 7000贷：银行存款 7000204 年 12 月 31 日：借：投资性房地产公允价值变动(7200 一 7000) 200贷：公允价值变动损益 200借：银行存款其他应收款(1201210) 100贷：其他业务收入 100【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 B【试题解析】 转换当日，确认的其他综合收益的金额=5000-(5500-1000)=500(万元)，投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成
21、本。应确认的处置损益=6000-5800+500-60005 =400( 万元)。会计处理：204 年 1 月 1 日：借：投资性房地产成本 5000累计折旧 1000贷：固定资产 5500其他综合收益 500确认营业税：借：营业税金及附加(60005) 300贷：应交税费应交营业税 300204 年 12 月 31 日，由于出售时投资性房地产账面价值 5800 万元，与其初始入账金额 5000 万元的差额 800 万元就是持有期间的公允价值变动的金额：借：投资性房地产公允价值变动 800贷：公允价值变动损益 800205 年 1 月 1 日，出售时：借：银行存款 6000贷：其他业务收入 6
22、000借：其他业务成本 5800贷：投资性房地产成本 5000公允价值变动 800将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本：借：公允价值变动损益 800贷：其他业务成本 800将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本：借：其他综合收益 500贷：其他业务成本 500【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 D【试题解析】 公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其的账面价值的差额，计入公允价值变动损益，可能产生损益。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的
23、正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。11 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A，B【试题解析】 投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧；当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 A，B，C【试题解
24、析】 (1)2012 年 9 月 30 日将写字楼转为投资性房地产：借：投资性房地产办公楼 19200累计折旧 500贷：固定资产 19200投资性房地产累计折旧 500(2)收到租金：借：银行存款(1003) 300贷：其他业务收入 300借：营业税金及附加(3005) 15贷：应交税费应交营业税 15(3)对投资性房地产计提折旧：借：其他业务成本 120贷：投资性房地产累计折旧(1920040312) 120【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 A，B，D【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误
25、的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。15 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 B【试题解析】 企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对其计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产后续计量模式的变更只能由成本模式转换为公允价值模式，不能
26、由公允价值模式转换为成本模式。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 B【试题解析】 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 B【试题解析】 企业出售、转让和报废投资性房地产或发生房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 B【试题解析】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地
27、产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 2008 年 12 月 31 日将写字楼转为投资性房地产的会计分录：借：投资性房地产写字楼 60000累计折旧 3000贷：固定资产 60000投资性房地产累计折旧 3000【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 2009 年租金及营业税的相关会计分录：借：银行存款 2000贷：其他业务收入 2000借：营业税金及附加 100贷：应交税费应交营业税 100
28、【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 2009 年对投资性房地产计提折旧的会计分录：借：其他业务成本 1500贷：投资性房地产累计折旧(6000040) 1500【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 2009 年支付写字楼修理费用的会计分录：借：其他业务成本 2贷：银行存款 2【知识模块】 投资性房地产26 【正确答案】 2010 年 1 月 1 日追溯调整的会计分录：借：投资性房地产写字楼(成本) 60000写字楼(公允价值变动) 10000投资性房地产累计折旧(3000+1500) 4500贷：投资性房地产写字楼 60000递延所得税负债70000-(60000-4500)
29、25 3625盈余公积 10875利润分配未分配利润 97875【知识模块】 投资性房地产27 【正确答案】 假定 2011 年末租赁期满后收回，将写字楼转为自用办公楼的会计分录：借：固定资产 60000投资性房地产累计折旧(3000+15003) 7500贷：投资性房地产写字楼 60000累计折旧 7500【知识模块】 投资性房地产28 【正确答案】 租赁期满后写字楼改扩建工程相关的会计分录：借：投资性房地产写字楼(在建) 52500投资性房地产累计折旧(3000+15003) 7500贷：投资性房地产写字楼 60000借：投资性房地产写字楼(在建) 3000贷：银行存款 3000借：投资性房地产写字楼(52500+3000) 55500贷：投资性房地产写字楼(在建) 55500【知识模块】 投资性房地产29 【正确答案】 假定 2011 年末租赁期满后将其出售的相关会计分录：借：银行存款 80000贷：其他业务收入 80000借：其他业务成本 52500投资性房地产累计折旧 (3000+15003) 7500贷：投资性房地产写字楼 60000借：营业税金及附加 4000贷：应交税费应交营业税 4000【知识模块】 投资性房地产
