1、会计专业技术资格中级会计实务（长期股权投资）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 以下关于投资性房地产确认中应注意的问题，说法不正确的是( )。（A）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物（B）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权（C）如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，不应视同投资性房地产（D）自用房地产不属于投资性房地产2 甲公司于 2012 年 1 月 1 日支付 1 00
2、0 万元价款和 10 万元相关税费购入了 800 平方米商业用房，还发生可直接归属于该资产的其他支出 20 万元，当日出租给乙公司。在采用成本模式下，甲公司购入投资性房地产的成本是( )万元。（A）1 010 （B） 1 020 （C） 1 030 （D）1 0003 企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记的科目是( )。（A）投资收益 （B）其他业务成本（C）营业外支出 （D）管理费用4 以下关于投资性房地产后续计量模式的变更，说法错误的是( )。（A）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更（B）以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估讨变更处理（C）公允价
3、值模式计量不得转为成本模式（D）成本模式可以转为公允价值模式计量5 房地产开商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入( )。（A）投资性房地产成本 （B）公允价值变动损益（C）资本公积其他资本公积 （D）投资性房地产公允价值变动6 投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的科目是( ) 。（A）营业外收入 （B）投资收益（C）其他业务成本 （D）其他业务收入7 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当与将处置收入计入( )。
4、（A）公允价值变动损益 （B）营业外收入（C）其他业务收入 （D）资本公积8 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为 1 100 万元，已计提折旧 400 万元，已计提减值准备 100 万元。转换当日该厂房的公允价值为 620 万元，则该投资性房地产转换后“投资性房地产 ”科目的账面余额为 ( )万元。（A）580 （B） 620 （C） 600 （D）1 1009 2010 年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2010 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的
5、意图在短期内不会发生变化。2010 年 2 月 20 日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期自 2010 年 3 月 1 日起 2 年。2012 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。（A）2010 年 2 月 5 日 （B） 2010 年 2 月 10 日（C） 2010 年 2 月 20 日 （D）2010 年 3 月 1 日10 乙公司将一幢出租用厂房出售，取得收入 3 500 万元，款项已存入银行。乙公司对该厂房采用公允价值模式计量。处置当日，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为 3 000 万元
6、和 200 万元(借方)。乙公司出售该厂房应缴纳 100万元营业税。不考虑其他因素，则甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额为( )万元。（A）200 （B） 300 （C） 400 （D）50011 长汀公司于 2012 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 万元，出租时，该幢商品房的成本为 2 000 万元，公允价值为 2 200 万元，2012 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为2 150 万元。长江公司 2012 年应确认的公允价值变动损益为( )万元。（A）损失 50 （B）收益 150
7、（C）收益 150 （D）损失 10012 甲公司是从事房地产开发业务的企业，2012 年 3 月 31 日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为 2012 年 3 月 31 日，预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。2012 年 3 月 31 日，该写字楼的账面余额 55 000 万元，未计提存货跌价准备。甲公司采用成本模式计量的投资性房地产。2015 年 3月 31 日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转换为存货。201
8、5 年 12 月 31 日转换日该房地产的公允价值为 58 000 万元。2015 年 12 月 31 日从投资性房地产转换为存货，转换日该存货的入账价值为( )万元。（A）55 000 （B） 60 000 （C） 51 700 （D）54 175二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。13 下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。（A）企业拥有并自行经营的饭店（B）企业自用的办公楼（C）房地产开发企业正在开发的商品房（D）企业持有拟增值后转让的土地使用权14 投资性房地产，是指
9、为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括( ) 。（A）已出租的土地使用权（B）持有并准备增值后转让的土地使用权（C）已出租的建筑物（D）以融资租赁方式出租的土地使用权15 下列属于企业投资性房地产的有( )。（A）房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租（B）企业开发完成后用于出租的房地产（C）企业持有并准备增值后转让的土地使用权（D）房地产企业拥有并自行经营的饭店16 外购投资性房地产的成本包括( )。（A）购买价款 （B）相关税费（C）间接可归属于该资产的其他支出 （D）可直接归属于该资产的其他支出17 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。（A）
10、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量18 下列关于投资性房地产的后续计量模式的叙述中，正确的有( )。（A）通常应当采用成本模式进行计量（B）只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量（C）同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式（D）已采用公允价值模式的可以转为成本模式19 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房
11、地产，下列说法不正确的有( ) 。（A）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量（B）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量（C）转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”（D）转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到 “资本公积其他资本公积”20 房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换：勾非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产，这里的确凿证
12、据包括( )。（A）企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途达成默契（B）企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议（C）房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，从自用状态改为出租状态（D）房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，从出租状态改为自用状态21 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中，正确的有( )。（A）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始口（B）投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期（C）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土
13、地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日（D）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期22 下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理，表述正确的有( )。（A）应该按该项房地产在转换日的公允价值入账（B） “存货跌价准备” 应转入“ 投资性房地产跌价准备”（C）转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“资本公积其他资本公积”（D）转换目的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入 “公允价值变动损益”科目23 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的
14、确定，叙述正确的有( )。（A）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期（B）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日（C）自用图地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期（D）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构计划将其重新开发用于对外销售的日期24 下列关于投资性房地产的处置，正确的有( )。（A
15、）出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将出售收入计入其他业务收入（B）将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本（C）将计入“公允价值变动损益”的金额转入其他业务成本（D）将计入“ 资本公积其他资本公积” 的金额转入其他业务成本25 企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入( )。（A）投资收益 （B）公允价值变动损益（C）营业外收入 （D）营业外支出三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分
16、。本类题最低得分为零分。26 房地产开发商开发完成的商品房属于投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误27 甲企业在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权。甲企业按照合同规定对这块图地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟用于整体出租，但尚未找到合适的承租人，这栋商铺属于投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误28 介业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增随的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误29 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会
17、作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租阻持有意图短期内不再发生变化的，可视为固定资产。 ( )（A）正确（B）错误30 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，还可以同时采用两种计量模式。 ( )（A）正确（B）错误31 企业采用成本模式或公允价值模式进行后续计量的，都要对投资性房地产计提折旧或进行摊销。 ( )（A）正确（B）错误32 企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入营业外收入，投资性房地产的账面价值计入营业外支出，发生的营业税计入营业税金及附加。 ( )（A）正确（B）错误33 成本模式转为公允价值模式的，应当作为
18、会计估计处理，将计量模式变更时公允价值与帐面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 ( )（A）正确（B）错误34 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当与以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积。 ( )（A）正确（B）错误35 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允阶值计量。 ( )（A）正确（B）错误36 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在冉开发期间应继续
19、将其作为投资性房地产，计提折旧或摊销。 ( )（A）正确（B）错误37 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 ( )（A）正确（B）错误38 已出租的土地使用权、已出租的建筑物在租赁期开始日为投资性房地产的确认时点。( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。39 2011 年 1 月 1 日甲公司将购入的办公楼当日出租给丙公司(购入价格为 5 000 万元)，租期从 2011 年
20、月 1 日至 2012 年 12 月 31 日，每年租金 500 万元，在年末收取。2011 年未，该办公楼公允价值为 5 500 万元。2012 年术，租赁期届满时，甲公司收回该项投资性房地产，并将该办公楼出售，取得收入 5 800 万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。要求：编制甲公司相应业务的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)40 2012 年 3 月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3 月 31
21、日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为 10 000 万元，已计提折旧 2 000 万元。12 月 15 日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出 3 000 万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。计算甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值并列明会计处理过程和会计分录。41 2012 年 3 月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为 2 000 万元，已计提折旧 600 万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租
22、给丙企业。3 月 15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12 月 10 日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150 万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。要求：编制甲企业相应业务的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)五、综合题本类题共 2 题，共 33 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。42 2012 年 7 月初甲公司从二级市场以拍卖方式取得一宗土地使用权，准备在该宗土地上建造两栋写字楼，支付土地使用权价款为 50 000 万元，预计
23、剩余使用年限为 50 年，净残值为零，采用直线法摊销。2012 年 7 月，开始建造两栋写字楼。2012 年 11 月与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁合同规定写字楼于达到预定可以使用状态时开始起租。2013 年 1 月写字楼完工达到预定可以使用状态，两栋写字楼的实际造价均为 15 000 万元，均能够单独出售。假定甲公司采用成本模式进行后续计量。租期为 3 年，月租金为 300 万元，按月收取，投资性房地产采用直线法摊销，写字楼的预计使用年限为 30 年，不考虑净残值。营业税税率为 5。要求：(1)编制 2012 年 7 月取得土地使用权的会计分录。(2)编
24、制 2012 年摊销土地使用权的会计分录。(3)编制 2013 年初写字楼完工达到预定可以使用状态的会计分录。(4)编制 2013 年 1 月份投资性房地产的相关会计分录。(5)编制 2013 年 2 月份投资性房地产的相关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)43 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为 5。有关资料如下：(2)2009 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 30 600 万元。(3)2010 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 30 800 万元。(4)为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与
25、 B 公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给 B 公司，每季度初收取租金 600 万元。2011 年 12 月 31 日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。(5)2012 年 1 月 1 日从银行取得专门借款 1 000 万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为 5，3 年期。2012 年 1 月 1 日支付工程款项 1 000 万元。至2012 年底，工程尚未完工。(6)2013 年 3 月 31 日，工程完工，将办公楼出租给 B 公司。(7)2016 年 3 月 31 日出租给 B 公司的办公楼租赁期届满，收回后直接出售给 C公司，取得价款 60 000 万元
26、。2013 年 3 月 31 日至 2016 年 3 月 31 日累计公允价值变动收益为 2 000 万元。要求：编制相关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)44 甲公司 2010 年至 2012 年与投资性房地产有关的业务资料如下：(1)2010 年 1 月，甲公司购入一幢建筑物，款项 1010 万元以银行存款转账支付。不考虑其他相科关税费。(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 20 年，预计净残值为 10万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)甲公司该项房地产 2010 年
27、取得租金收入为 90 万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。(5)2012 年 12 月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。要求：(1)编制甲公司 2010 年 1 月取得该项建筑物的会计分录。(2)计算 2010 年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。(3)编制甲公司 2010 年取得该项建筑物租金收入的会计分录。(4)计算甲公司该项房地产 2011 年末的账面价值。(5)编制甲公司 2012 年收回该项建筑物的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)会计专业技术资格中级会计实务（长期股权投资）模拟试卷 3 答案与解析一、单项选择题本类题
28、共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 C【试题解析】 如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，视同投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 C【试题解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。成本1 00010201 030(万元)。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 B【试题解析】 按期(月) 对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊
29、销)”科目。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 B【试题解析】 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入“资本公积其他资本公积”；如果公允价值小于账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”。这样处理的目的，是为了防范
30、企业通过转换用途来调增利润。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 D【试题解析】 投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过“其他业务收入”科目核算，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 C【试题解析】 投资性房地产业务是一种经营性活动。就某些企业而言，投资性房地产属于日常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动，所以，企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答
31、案】 D【试题解析】 在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 B【试题解析】 确认自用房地产转为投资性房地产的时点时，如果给出董事会批准相关议案的日期和租赁期开始日是两个时点，应该以董事会批准相关议案的日期作为转换日。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 A【试题解析】 甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额3 5003 000200100200 万元。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答
32、案】 A【试题解析】 出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失2 2002 15050(万元)。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 C【试题解析】 借：开发产品 51 700投资性房地产累计折旧(55 000503) 3 300贷：投资性房地产 55 000【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 A，属于企业经营场所，作为固定资产核算；选项 C，属于企业存货。【知识模块】
33、 投资性房地产14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的土地使用权； 持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产，不属于企业投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 投资性房地产采用成本模式计量的期
34、末也应考虑计提减值损失；公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式：选项 C 公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 A,D【试题解析】 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时。应
35、当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 这里的确凿证据包括丽个方面：一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 A,B【试题解析】 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或合同签订日。【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 A,C,D【试题解析】
36、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入：“资本公积其他资本公积”科目。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，记入“公允价值变动损益“科目。【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 A,B【试题解析】 自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售
37、，从投资性房地产转为存货。在这种情况下，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。因此，C、D 选项的说法不正确。【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 以上说法全部正确。【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”科目。【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的
38、不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。26 【正确答案】 B【试题解析】 房地产开发商开发完成的商品房，属于存货，不属于投资住房地产。【知识模块】 投资性房地产27 【正确答案】 B【试题解析】 这栋商铺不属于投资性房地产。直到甲企业与承租人签订经营租赁合同，自租赁期开始日起，这栋商铺才能转换为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产28 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产29 【正确答案】 B【试题解析】 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产30 【正确
39、答案】 B【试题解析】 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。【知识模块】 投资性房地产31 【正确答案】 B【试题解析】 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。【知识模块】 投资性房地产32 【正确答案】 B【试题解析】 企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。【知识模块】 投资性房地产33 【正确答案】 B【试题解析】 成
40、本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产34 【正确答案】 B【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。【知识模块】 投资性房地产35 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产36 【正确答案】 B【试题解析】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的
41、，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。【知识模块】 投资性房地产37 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产38 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。39 【正确答案】 (1)2011 年 1 月 1 日，购入办公楼并出租借：投资性房地产成本 5 000贷：银行存款 5 000(2)2011 年 12 月 31 日，按公允价值计量和确认租金收入借：投资性房地产公允价值变动 50
42、0贷：公允价值变动损益 500借：银行存款 500贷：其他业务收入 500(3)2012 年 12 月 31 日，收回并出售投资性房地产借：银行存款 5 800贷：其他业务收入 5 800借：其他业务成本 5 000公允价值变动损益 500贷：投资性房地产成本 5 000公允价值变动 500【试题解析】 出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将出售收入计入其他业务收入，将投资性房地产的账面余款计入其他业务成本；同时将原计入“公允价值变动损益和“资本公积其他资本公积”的金额转入其他业务成本。【知识模块】 投资性房地产40 【正确答案】 投资性房地产入账价值10 0002 0003 0001
43、1 000(万元)(1)2012 年 3 月 31 日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产在建 8 000投资性房地产累计折旧 2 000贷：投资性房地产写字楼 10 000(2)2012 年改扩建工程期间借：投资性房地产在建 3 000贷：银行存款 3 000(3)2012 年 12 月 15 日，改扩建丁程完工借：投资性房地产写字楼 11 000贷：投资性房地产在建 11 000【试题解析】 采用成本模式进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发目，将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销；采用公允价值模式进行后续计量，
44、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。【知识模块】 投资性房地产41 【正确答案】 甲企业的账务处理如下：(1)2012 年 3 月 15 日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产厂房(在建) 1 400投资性房地产累计折旧 600贷：投资性房地产厂房 2 000(2)2012 年 3 月 15 日12 月 10借：投资性房地产厂房(在建) 150贷：银行存款 150(3)2012 年 12 月 10 日，改扩建工程完工借：投资性房地产厂房 1 550贷：投资性房地产厂房(在建) 1 550
45、【试题解析】 改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记入投资性房地产的成本。【知识模块】 投资性房地产五、综合题本类题共 2 题，共 33 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。42 【正确答案】 (1)2012 年 7 月取得土地使用权借：无形资产土地使用书 50 000贷：银行存款 50 000(2)2012 年摊销土地使用权借：管理费用(50 00050612) 500贷：累计摊销 500(3)2013 年初写字楼完工达到预定可以使用状态借：固定资产写字楼 15 000投资性房地产写字
46、楼 15 000贷：在建工程 30 000借：投资性房地产已出租土地使用权(50 0002) 25 000累计摊销(5002) 250贷：无形资产土地使用权 25 000投资性房地产累计摊销 250(4)2013 年 1 月借：其他业务成本(25 00050112) 4167贷：投资性房地产累计摊销 4167借：银行存款 300贷：其他业务收入 300借：营业税金及附力 H(3005) 15贷：应交税费应交营业税 15(5)2013 年 2 月借：其他业务成本 8334贷：投资性房地产累计折旧(15 00030112) 4167投资性房地产累计摊销(25 00050112)4167借：银行存款
47、 300贷：其他业务收入 300借：营业税金及附加(3005) 15贷：应交税费应交营业税 15【试题解析】 在成本模式下，应当按照企业会计准则第 4 号固定资产和企业会计准则第 6 号无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照企业会计准则第 8 号一资产减值的规定进行处理。【知识模块】 投资性房地产43 【正确答案】 (1)2009 年 1 月 1 日转换日转换房地产的有关会计分录借：投资性房地产成本 30 000 累计折旧 8 000贷：固定资产 20 000资本公积其他资本公积 18 000每年收到 A 公司租金及相关营业税的会计分录借：银行存款 1
48、 000贷：其他业务收入 1 000借：营业税金及附力 11(1 0005) 50贷：应交税费应交营业税 50(2)借：投资性房地产 公允价值变动 600贷：公允价值变动损益(30 60030 000) 600(3)借：投资性房地产 公允价值变动 200贷：公允价值变动损益(30 80030 600) 200(4)借：投资性房地产 在建 30 800贷：投资性房地产成本 30 000公允价值变动 1 800(5)2012 年 1 月 1 日，取得借款借：银行存款 1 000贷：长期借款 1 000支付工程款 借：投资性房地产在建 1 000贷：银行存款 1 0002012 年 12 月 31 日，应予资本化的利息1 0005150(万元)借：投资性房地产在建 50贷：应付利息 50(6)2013 年 3 月 31 日，应予资本化的利息1 0005312125( 万元)借：投资性房地产在建 125贷：应付利息 1252013 年 3 月 31 日，工程完工借：投资性房地产成本(30 8001 00050125) 31 8625贷：投资性房地产在建 31 8625将办公楼租给 B 公司，每季度初收取租金借：银行存款 600贷：其他业务收入 600借：营业税金及附加 30贷：应交税费
