1、投资性房地产练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。（A）采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积（D）采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量2 下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。（A）出租的土地使用权（B）关联企业之间出租方出租的房地产（C）
2、房地产开发企业因市场不景气,而将开发的商品房用于对外出租（D）企业拥有的对外经营的招待所3 投资性房地产的后续支出( )。（A）应当全部计入投资性房地产的成本（B）应当全部计入当期损益（C）只有在其相关的经济利益很可能流入企业和其成本能够可靠计量时,才能计入投资性房地产成本（D）其成本能够可靠计量时,计入投资性房地产成本4 某企业于 2007 年 7 月将出租在外的仓库收回用于本企业的生产经营。该企业采用成本模式计量,该房地产账面原价为 2500 万元,已提折旧为 1250 万元,收回日公允价值为 2000 万元。该企业收回日记入“固定资产”科目的金额为( )。（A）2500 万元（B） 20
3、00 万元（C） 1250 万元（D）750 万元5 甲公司是一家商贸公司,2007 年 5 月接受乙公司投入的土地使用权,该资产在乙公司的账面价值为 3550 万元,双方协商以评估价为投资确认价值。经评估,其公允价值为 4500 万元。甲公司取得该土地后,拟于适当时转让。甲公司取得该土地使用权时( )。（A）作无形资产,以 3550 万元价值入账（B）作投资性房地产,以 3550 万元价值入账（C）作无形资产,以 4500 万元价值入账（D）作投资性房地产,以 4500 万元价值入账6 某公司于 2006 年 1 月 1 日取得一项 20 年期限的土地使用权用于建造办公楼,确认的取得成本为
4、3250 万元。企业因调整经营方针,决定将该土地使用权出租。企业与其他经营单位达成协议,将该土地使用权于 2007 年 1 月 1 日对外出租,租期 10 年。该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,租赁开始日该土地使用权的公允价值为 3230 万元, 2007 年 12 月 31 日的公允价值为 3350 万元。该投资性房地产 2007 年 12 月 31 日的账面价值为( )。（A）3087.5 万元（B） 3060 万元（C） 3230 万元（D）3350 万元二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案
5、。多选、少选、错选、不选均不得分。7 下列各项中,属于投资性房地产的有( )。（A）企业拥有并自行经营的饭店（B）企业以经营租赁方式租出的写字楼（C）房地产开发企业正在开发的商品房（D）企业持有拟增值后转让的土地使用权8 下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中,正确的是( )。（A）投资性房地产后续计量模式的变更,是指由原来出租的房产和土地使用权收回自用,或自用的房产和土地使用权对外出租（B）成本模式变更为公允价值模式的,变更日公允价值与账面价值之间的差额,记入 “资本公积 ”科目（C）只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,且能满足采用公允价值模式条件的情况下,才允
6、许对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量（D）已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式变更为成本模式9 下列关于投资性房地产的说法中,正确的有( )。（A）与投资性房地产有关的后续支出,如果符合投资性房地产确认条件的 ,应予资本化,否则应计入当期损益（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产 成本” 科目核算的是转换日该房地产的公允价值（C）如果出租的土地使用权后续计量采用成本模式的,其摊销额应记入“管理费用”科目（D）后续计量采用公允价值模式的,毋须计提折旧或摊销10 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,其处置时应计入或转入其他业务收入的是(
7、) 。（A）处置时实际收到的金额（B）公允价值变动增值的金额（C）公允价值变动减值的金额（D）转换日计入所有者权益的金额11 下列关于投资性房地产的后续计量的说法中,正确的是( )。（A）一个企业对投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式分别进行后续计量（B）采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或摊销（C）采用公允价值模式计量的,不应对投资性房地产计提折旧或摊销（D）已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式12 下列关于投资性房地产的说法中,正确的是( )。（A）一项房地产,部分用于出租,部分用于生产经营 ,用于出租的部分其租金能够单独计量的,可以确
8、认为投资性房地产（B）一项房地产,部分用于出租,部分用于生产经营,用于出租的部分其租金无论是否能够单独计量,都不能作为投资性房地产（C）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务,所提供的其他服务在整个协议中不重大的,可以将该建筑物确认为投资性房地产（D）企业拥有并自行经营的旅馆饭店,其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入的,不属于投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为
9、零分。13 无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应借记“ 银行存款 ”等科目,贷记“其他业务收入”科目。( )（A）正确（B）错误14 投资性房地产后续计量采用公允价值模式的,其初始计量也应采用公允价值计量。( )（A）正确（B）错误15 将自用房地产转换为投资性房地产,如果采用公允价值模式的,不论转换日公允价值大于还是小于账面余额的,其差额在该投资性房地产处置时都应作为其他业务收入的增加或减少。( )（A）正确（B）错误16 “投资性房地产 成本” 科目,在投资性房地产处置前其余额一般不会改变。 ( )（A）正确（B）错误17 企业出租给本单位
10、职工居住的宿舍,如果按照市场价格收取租金,则其性质由自用改为出租,应作为投资性房地产核算。( )（A）正确（B）错误18 企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。但有确凿证据表明某项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,则对该项投资性房地产可以从成本模式改为公允价值模式计量,其他无确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的投资性房地产项目,则仍按成本模式计量。( )（A）正确（B）错误19 企业按规定将投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量的,应当作为会计政策变更处理。( )（A）正确（B）错误投资性房地产练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1
11、分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 D【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 D【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 C【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 D【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 D【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。7 【正确答案】 B,D【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 C,D【知识模
12、块】 投资性房地产9 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 C,D【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 C,D【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。13 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 B【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 B【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 B【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产
