1、注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 2016 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为 8000 万元，已计提折旧1000 万元，转换日的公允价值为 10000 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产 ”科目的金额为 ( )万元。（A）7000（B） 8000（C） 9000（D）100002 甲公司将一栋办公楼转换为采
2、用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为 50000 万元，已累计计提的折旧为 1000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2000 万元，转换日的公允价值为 60000 万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为 ( )万元。（A）60000（B） 47000（C） 50000（D）130003 甲公司以 14000 万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计 60000 万元，完工当日土地使用权账面价值为 12000 万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本为( )万元
3、。（A）36000（B） 72000（C） 24000（D）200004 2016 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2016 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2016 年度利润总额的影响金额是( )万元。（A）100（B） 250（C） 280（D）1805 2016 年 2 月 5 日，A 公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。201
4、6 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2016 年 2 月 20 日，A 公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 2016 年 3 月 1 日起 2 年。A 公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是( )。（A）2016 年 2 月 5 日（B） 2016 年 2 月 10 日（C） 2016 年 2 月 20 日（D）2016 年 3 月 1 日6 甲公司从事房地产开发经营业务，2016 年 3 月 5 日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修日，已计提折旧 20
5、00 万元。账面价值为 4500 万元，包括原装修支出 300 万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 2000 万元(均符合资本化条件) 。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。2016 年 12 月 31 日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( )万元。（A）5000（B） 6500（C） 6200（D）70007 甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2016 年 1 月 1 日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量
6、的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 20000 万元，已计提折旧 400 万元，未计提减值准备。2016 年 1 月 1 日，该写字楼的公允价值为26000 万元。假设甲公司按净利润的 10计提盈余公积，适用的所得税税率为25。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积” 项目的金额为 ( )万元。（A）480（B） 6400（C） 640（D）43208 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2016 年 9 月 20 日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 5200 万元，预计使用年限为 25 年，预计净
7、残值为 200 万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2016 年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。（A）50（B） 0（C） 200（D）1009 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年 7 月 1 日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为 5100 万元，用银行存款付讫，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 100 万元。2015 年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值为 5080 万元。2016 年 4 月 30 日该企业将此项投资性房地产出售，售价为 5500 万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为
8、( ) 万元。（A）5080（B） 5100（C） 5500（D）42010 2016 年 4 月 28 日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为 2016 年 5 月 1 日，租赁期为 5 年，年租金 600 万元，于每年年初收取。2016 年 5 月 1 日，甲公司将该厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为 8200 万元。2016 年 12 月 31 日，该厂房的公允价值为 10000 万元。甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值进行后续计量。该厂房的原价为 8000 万元，至租赁期开始日累计已计提折旧 1
9、000 万元，未计提减值准备。甲公司 2016 年 12 月 31 日该投资性房地产在资产负债表中列示的金额为( )万元。（A）8000（B） 7000（C） 8200（D）1000011 甲公司 2013 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。甲公
10、司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。（A）出租该办公楼应于 2016 年计提折旧 150 万元（B）出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 175 万元（C）出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产（D）出租该办公楼 2016 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值12 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是( )。（A）应将改扩建时投资性房地产的账面价值
11、转入在建工程（B）投资性房地产(厂房)改扩建期间应计提折旧（C）改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产（D）改扩建期间仍应作为投资性房地产核算13 2016 年 11 月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为 2000 万元，截止至 11 月已计提累计折旧400 万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月 15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至 12 月 31 日，共发生改扩建支出 300 万元(均符合资本化条
12、件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出 100 万元。关于甲企业 2016 年 12 月 31 日资产负债表列报，下列说法中正确的是( ) 。（A）投资性房地产列报的金额为 2000 万元（B）投资性房地产列报的金额为 1900 万元（C）在建工程列报的金额为 2000 万元（D）在建工程列报的金额为 1900 万元14 2014 年 2 月 15 日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为 360 万元。当日，办公楼成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼 2014
13、年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元，2015 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。2016 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。不考虑其他因素，甲公司 2016 年度因出售该办公楼而确认的损益金额是( )万元。（A）160（B） 400（C） 1460（D）170015 甲公司持有一项投资性房地产且按照成本模式计量，因判断该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，自 2016 年 1 月 1 日转换为公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产账面原值 9000 万元，已计提累计折旧 270 万元，公允价值9500
14、 万元，假设不考虑所得税影响，甲公司将投资性房地产由成本模式转为公允价值计量模式时，下列表述中不正确的处理是( )。（A）该投资性房地产入账价值为 9500 万元（B）公允价值与账面价值的差应调整留存收益（C）计入留存收益的金额为 500 万元（D）转换时计入留存收益的金额为 770 万元16 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2016 年 1 月 1 日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为 4 年，每年年末收取租金 650 万元。该厂房原价为 12000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至 2016 年 1 月 1 日已使用 1
15、0 年，累计折旧 3000 万元。2016 年 12月 31 日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为 8800 万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司 2016 年利润总额的影响金额为( ) 万元。（A）250（B） 350（C） 450（D）650二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。17 下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有( )。(2015 年)（A）将投资性
16、房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式（B）因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报（C）对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资（D）因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产18 下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有( )。（A）已出租的生产厂房（B）按国家有关规定认定的闲置土地（C）出租和自用共存的办公楼，能够单独计量的出租部分（D）作为存货管理的商品房19 下列项目中，属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的土地使用权（B）出租给本企业职工居住的宿舍（C）持有并准备增值后转让的土地使用权（D）
17、企业拥有并自行经营的旅馆饭店20 关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。（A）投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产（B）以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产（C）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权（D）管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产21 下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。（A）为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产（B）房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货（C）用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产（D）土地
18、使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产22 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。（A）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日（B）投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期（C）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期（D）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租入支付的第一笔租金的日期23 某企业投资性房地产采用公允价值
19、模式进行后续计量。2016 年 1 月 1 日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期 5 年，每年年末收取租金 100 万元。该建筑物的购买价格为 600 万元，发生相关税费 10 万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为 20 年，预计净残值为 10 万元，采用年限平均法计提折旧。2016 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 560 万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有( )。（A）2016 年该项投资性房地产按税法规定不应计提折旧（B） 2016 年该项投资性房地产减少当期营业利润 60 万元（C） 2016 年该项投资性房地产增加当期营业
20、利润 50 万元（D）2016 年年末该项投资性房地产的列报金额为 560 万元24 下列事项中，影响企业当期利润总额的有( )。（A）将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值高于账面价值（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值（C）采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值（D）采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值25 2016 年 1 月 10 日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为 2800 万元，甲公司又发生建造和装修支出 1000 万元，应予资本化的借款利息200 万元，该房产于
21、 2016 年 6 月 20 日达到可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产 40留作办公自用，另外 60与 A 企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 2016 年 7 月 1 日，年租金 180 万元。该项房产预计使用 20 年，预计净残值为 0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用平均年限法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有( ) 。（A）2016 年 6 月 20 日固定资产初始计量金额为 1600 万元（B） 2016 年 6 月 20 日投资性房地产初始计量金额为 2400 万元（C） 2016 年应确认租金
22、收入 180 万元（D）2016 年甲公司上述业务影响利润总额的金额为 -10 万元26 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。（A）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理（B）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（C）已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式（D）企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更27 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。（A）不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式（B）可以采用可变现净值计量（C）同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式（D）同
23、一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式28 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2016 年 6 月 30 日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为 3 年，月租金为 200 万元，营业税税率为 5。2016 年 6 月 30 日为租赁期开始日，当日的公允价值为 80000 万元。该办公楼原值为 60000 万元，预计使用年限为 40 年，已计提折旧 10000 万元。2016 年年末该房地产的公允价值为 85000 万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司 2016 年的会计处理，下列说法中正确的有( ) 。（A）2016 年
24、 6 月 30 日确认投资性房地产的入账价值为 50000 万元（B） 2016 年 6 月 30 日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额 30000 万元计入公允价值变动损益（C） 2016 年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益 5000万元（D）2016 年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为 6140 万元三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“ 应交税费” 和 “长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。28 甲公司 2014 年至 2019 年发生以下交易或事项：2014
25、 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 6000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金300 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 5600 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 4400 万元；2018 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 4200万元；201
26、9 年 6 月 30 日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为 4000 万元。假定不考虑相关税费。要求：29 确定投资性房地产转换日。30 计算该办公楼 2017 年应计提的折旧额。31 编制租赁期开始日的会计分录。32 编制 2017 年取得租金收入时的会计分录。33 计算上述交易或事项对甲公司 2017 年度营业利润的影响金额。34 编制 2019 年 6 月 30 日出售投资性房地产的会计分录。34 甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核 2016 年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(
27、1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此 2016 年未对商品房计提折旧。(2)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为 4500万元。装修工程于 8 月 1 日开始，
28、于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500 万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为 300 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。要求：35 根据资料(1)，判断甲公司 2016 年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房 2016 年需要计提折旧，请计算折旧金额。36 根据资料(2)，判断甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺 2016 年 12 月 31 日的账面价值。37 计算甲公司 2016
29、年 12 月 31 日资产负债表中投资性房地产的列报金额。38 甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房，该厂房于 2013 年 12 月 31 日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租，成本为 17000 万元。从 2016 年 1 月 1 日起，为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更进行了追溯调整。2016 年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提折旧，并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司自该出租厂房达到预定可使用状态的次月起对其采用年限平均法计提折旧，该厂房预计使用 25
30、年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下：2014 年 12 月 31 日为 16000 万元；2015 年 12 月 31 日为14500 万元；2016 年 12 月 31 日为 13000 万元。假定甲公司按净利润的 10提取法定盈余公积。不考虑所得税及其他因素。要求：判断甲公司 2016 年 1 月 1 日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。38 2012 年 12 月 10 日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理
31、用写字楼出租给乙公司，租赁期为 3 年，租赁期开始日为 2012 年 12 月 31 日，年租金为 600 万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下：(1)2012 年 12 月 31 日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于 2008 年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 3940 万元，预计使用年限为 50 年，预计净残值为 40 万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2013 年 1 月 1 日，预收当年租金 600 万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2014 年 12 月 3
32、1 日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为 4472 万元。(4)2015 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 4572 万元。(5)2016 年 1 月 1 日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为 4800 万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的 10提取法定盈余公积，适用的所得税税率为 25，不考虑其他因素。要求：39 编制甲公司 2012 年 12 月 31 日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分
33、录。40 编制甲公司 2013 年 1 月 1 日收取租金、1 月 31 日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。41 编制甲公司 2014 年 12 月 31 日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。42 编制甲公司 2015 年 12 月 31 日确认公允价值变动损益的相关会计分录。43 编制甲公司 2016 年 1 月 1 日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目。)注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确
34、的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 B【试题解析】 转换日甲公司应按转换前投资性房地产账面原价 8000 万元借记“固定资产”科目。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 D【试题解析】 转换日记入“其他综合收益”科目的金额=60000-(50000-1000-2000)=13000(万元)。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 C【试题解析】 租赁期开始日该投资性房地产的初始成本=120003+600003=24000(万元) 。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 B【试题解析】 该项投资性房地产对甲公司 20
35、16 年度利润总额的影响金额=1801012+(3100-3000)=250(万元)。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 B【试题解析】 对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即 2016 年 2 月 10日。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 C【试题解析】 甲公司 2016 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值=4500-300+2000=6200(
36、万元)。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 A【试题解析】 转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额=26000-(20000-400)(1-25)10 =480(万元)。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 A【试题解析】 2016 年该办公楼应计提的折旧额=(5200-200)25312=50( 万元) 。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 B【试题解析】 出售时账面价值为 5080 万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20 万元 (5080-5100)转入其他业务成本 (借：其他业务成本 20，贷：公允价值变动损益 20)，营业成本=5080+20=51
37、00( 万元)。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 D【试题解析】 该投资性房地产应按 2016 年 12 月 31 日的公允价值 10000 万元列示。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 B【试题解析】 2016 年应计提的折旧额=300020612=75(万元)，选项 A 错误；办公楼出租前的账面价值=3000-30002025=2625( 万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项 C 错误；应确认的其他综合收益=2800-2625=175( 万元) ，选项 B 正确；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其
38、他业务收入，选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 D【试题解析】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项 D 正确。【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产列报的金额=(2000-400)+300=1900(万元)。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 C【试题解析】 甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=(2800-2640)+2400-(3200-2100)=1460(万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入
39、其他综合收益的金额结转到当期损益，但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，不影响损益总额。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 C【试题解析】 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时计入留存收益的金额=9500-9000+270=770( 万元)。【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 B【试题解析】 2016 年计提折旧额=(12000-3000) (40-10)=300( 万元)，2016 年 12月 31 日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700(万元)，因可收回金额为 8800 万
40、元，大于其账面价值，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司 2016 年利润总额的影响金额=650 -300=350(万元)。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。17 【正确答案】 B，D【试题解析】 选项 A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式；选项C，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为持有至到期投资。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 A，C【试题解析】
41、选项 B，按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产；选项 D，作为存货管理的商品房属于存货，不属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 A，C【试题解析】 企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，选项 B 和 D 错误。【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 以经营租赁方式租入的建筑物，企业不具有所有权，选项 B 不属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 企业取得的土地使用权一般确认为无形资产
42、。土地使用权用于自：行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租入支付的第一笔租金的日期或租赁合同签订日。【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 C，D【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产会计上不计提折旧或摊销，但按税法规定应计提折旧或摊销，选项 A 错误；2016 年该项投资性房地产增加营业利润=100-(610-560)=5
43、0(万元) ，选项 B 错误，选项 C 正确；2016 年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项 D 正确。【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 B，D【试题解析】 选项 A，计入其他综合收益，不影响利润总额；选项 B，计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项 C，不进行账务处理；选项 D，应计提减值准备计入资产减值损失，影响当期损益。【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 应确认固定资产=(2800+1000+200)40=1600( 万元)，选项 A 正确；应确认投资性房地产=(2800+1000+200)60=2400( 万元)，选项 B 正确；
44、应确认租金收入 90 万元，选项 C 错误；对利润总额的影响金额 =90-400020612=-10( 万元)，选项 D 正确。【知识模块】 投资性房地产26 【正确答案】 A，B【试题解析】 已采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转换为公允价值模式计量，选项 C 错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产27 【正确答案】 A，D【试题解析】 投资性房地产没有可变现净值计量的会计计量属性，选项 B 错误；对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项 C 错误。【知识模块】 投资性房
45、地产28 【正确答案】 C，D【试题解析】 2016 年 6 月 30 日投资性房地产应按公允价值 80000 万元计量，公允价值大于原账面价值 50000 万元的差额 30000 万元计入其他综合收益，选项 A和 B 错误； 2016 年 12 月 31 日投资性房地产公允价值上升 5000 万元，应调增投资性房地产账面价值并确认公允价值变动收益 5000 万元，选项 C 正确；2016 年下半年该业务影响利润表营业利润的金额=2006(1-5 )+85000-80000=6140(万元) ，选项 D 正确。【知识模块】 投资性房地产三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小
46、数，两位小数后四舍五入。答题中设计“ 应交税费” 和 “长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。【知识模块】 投资性房地产29 【正确答案】 转换日为 2017 年 6 月 30 日。【知识模块】 投资性房地产30 【正确答案】 2017 年 1 月至 6 月应计提折旧。2017 年应计提的折旧额=6000 20612=150(万元)。【知识模块】 投资性房地产31 【正确答案】 办公楼出租前已计提折旧额=60002025=750( 万元)，转换日分录为：借：投资性房地产一成本 5600累计折旧 750贷：固定资产 6000其他综合收益 350【知识模块】 投
47、资性房地产32 【正确答案】 因年租金为 300 万元，每半年支付一次，所以 2017 年下半年的租金为 150 万元，分录为：借：银行存款 150贷：其他业务收入 150【知识模块】 投资性房地产33 【正确答案】 上述交易或事项对甲公司 2017 年度营业利润的影响金额=-150+3002+(4400-5600)=-1200(万元)。【知识模块】 投资性房地产34 【正确答案】 出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=4200-5600=-1400(万元 )，会计分录如下：借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产公允价值变动 1400贷：投
48、资性房地产成本 5600借：其他业务成本 1400贷：公允价值变动损益 1400借：其他综合收益 350贷：其他业务成本 350【知识模块】 投资性房地产【知识模块】 投资性房地产35 【正确答案】 甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司将商品房对外出租，应作为投资性房地产核算，甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量，则应计提折旧。2016 年应计提的折旧额=9000501112=165(万元 )。【知识模块】 投资性房地产36 【正确答案】 甲公司的会计处理不正确。理由：发生装修支出金额较大，装修后预计租金收入将大幅增加，符合确认投资性房地产的确认条件，应予资本化。2016 年 12 月
49、 31 日商铺的账面价值=4500-300+1500=5700(万元)。【知识模块】 投资性房地产37 【正确答案】 2016 年 12 月 31 日投资性房地产的列报金额=9000-165+5700=14535(万元)。【知识模块】 投资性房地产38 【正确答案】 甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理不正确。理由：投资性房地产后续计量模式不可以从公允价值模式变更为成本模式。更正分录为：2016 年 1 月 1 日借：投资性房地产成本 17000投资性房地产累计折旧 1360(17000252)盈余公积 114利润分配未分配利润 1026贷：投资性房地产 17000投资性房地产公允价值变动 2500(17000-14500)2016 年 12 月 31 日借：投资性房地产累计折旧 680(17000251)贷：其他业务成本 680借：公允价值变动损益 1500(14500-13000)贷：投资性房地产公允价值变动 1500【知识模块】 投资性房地产【知识模块】 投资性房地产39 【正确答案】 2012 年 12 月 31 日借：投
