1、注册会计师经济法（物权法律制度）历年真题试卷汇编 2 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2009 年)（A）合同尚未生效（B）合同生效，但是甲有权解除合同（C）合同生效，乙有权要求甲办理所有权变更登记并承担其他违约责任（D）合同生效，但乙只能请求甲赔偿
2、损失2 甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后 2 个工作日内付清。，乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2009 年)（A）房屋产权未过户，合同尚未生效（B）房屋产权未过户，合同尚未成立（C）合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失（D）合同已经生效，乙应当继续履行合同3 根据物权法律制度的规定。下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。(2015 年)（A）提起更正登记之前，须先提起异议登记（B）更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害
3、关系人（C）异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效（D）异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任4 甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金 1000 元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2012 年 )（A）返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付 1000 元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用（B）若乙将手机以 3000 元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付 3000元，否则无权请求丙返还手机（C）若乙将手机送交公安机关，而甲未于
4、公安机关发出招领公告之日起 6 个月内认领，则乙取得该手机的所有权（D）若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起 6 个月内认领，则该手机归国家所有5 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是( )。(2008 年)（A）即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新（B）只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新（C）只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新（D）只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新6 甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。
5、甲出资 90 万元，乙出资 60 万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将(整个)房屋所有权(全部)转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2012 年)（A）甲、乙对该套房屋形成共同共有关系（B）甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意（C）对于丙公司的付款请求，乙无权拒绝（D）乙转让房屋所有权，须征得甲的同意7 甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情
6、。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2016 年)（A）丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提（B）无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权（C）无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权（D）经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权8 根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( ) 。(2009 年)（A）自动续期（B）建设用地使用权收归国有，不得续期（C）经县级以上人民政府批准，可以续期（D）经不动产登记机构批准，可以续期9 根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是(
7、) 。(2013 年)（A）50 年（B） 60 年（C） 30 年（D）70 年10 下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是( ) 。(2014 年)（A）最长期限为 50 年（B）最长期限为 70 年（C）最长期限为 30 年（D）一般无使用期限的限制11 根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。(2009 年 )（A）工厂的半成品（B）正在建造的船舶（C）以招标方式取得的荒地的土地承包经营权（D）土地所有权12 甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间
8、，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2009 年)（A）乙可以就保险金优先受偿（B）乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人（C）泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款（D）乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失13 黄河公司以其厉屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银
9、行对该价款的分配，下列选项中，正确的是( )。（A）甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元（B）甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元（C）甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元（D）甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元14 根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是( )。(2014 年)（A）仓单（B）基金份额（C）应收账款（D）股票15 甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2013
10、 年)（A）甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失（B）甲有权要求解除质押合同（C）甲有权要求乙立即赔偿损失，或者在借款到期时在损失赔偿范围内相应抵销其对乙所负的债务（D）甲有权要求延期还款16 根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。(2011 年)（A）甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留（B）甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走（C）甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费（D）甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保
11、管的某物不还二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。17 根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于民法意义上孳息的有( )。(2009年)（A）母牛腹中的小牛（B）苹果树上长着的苹果（C）母鸡生的鸡蛋（D）每月出租房屋获得的租金18 根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有( )。(2013年)（A）月球表面（B）药品（C）土地（D）存有计算机程序的光盘19 根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有(
12、)。(2015 年)（A）物权相对原则（B）物权法定原则（C）物权公示原则（D）物权客体特定原则20 根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有( )。(2014 年)（A）预购商品房（B）房屋所有权转让（C）房屋抵押（D）租赁商业用房21 甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 23，其余五人的份额各为 115。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有( )。(2015 年)（A）甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对（B）甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对（C）乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反
13、对（D）丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对22 根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有( ) 。(2016 年)（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（C）转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书（D）按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20以上的23 根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有( )。(2009 年)（A）机动车（B）建筑物（C）正在制造的生产设备（D）
14、通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权24 甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有( )。(2010 年)（A）甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立（B）甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立（C）该抵押权非经登记不得对抗善意第三人（D）如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人25 根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有( )。(2009 年 )（A）甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司（B）甲公司与乙公司之间订
15、立合同，在甲的土地上设定地役权（C）甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司（D）自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下26 根据物权法律制度的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。(2009 年 )（A）甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付（B）甲借给乙现金 100 元，已交付（C）甲赠送乙手机一部，已交付（D）甲将自己的汽车出租给乙，已交付三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。26 (2008 年)甲公司于 2007 年 10 月 10 日通过拍卖方
16、式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地：同年 10 月 15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同；同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2007 年 11 月 21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为 20 年；甲公司每年向乙公司支付 8 万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000 万
17、元，借款期限 3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008 年 5 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：27 甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。28 甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立? 并说明理由。29 甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该
18、房屋所有权?并说明理由。30 甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?31 在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利? 并说明理由。32 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?注册会计师经济法（物权法律制度）历年真题试卷汇编 2 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 D【知识模块
19、】 物权法律制度3 【正确答案】 B【试题解析】 (1)选项 AB：“权利人、利害关系人”认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，即先申请更正登记，而后才是异议登记；(2)选项 CD：申请人在异议登记之日起 15 日内不起诉，异议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”(而非登记机关)请求损害赔偿。【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 D【试题解析】 (1)选项 A：拾得人享有费用返还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权；(2)选项 B：丙直
20、接从乙手中购买手机(而非通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得)，无权要求甲支付购买手机的费用；(3)选项 CD：遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归“国家”(而非乙) 所有。【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 C【试题解析】 对共有的不动产进行重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 D【试题解析】 (1)选项 A：共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭关系等外，视为“按份共有”；(2)选项 BC：对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额 23
21、 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，甲、乙按份共有该房屋，但未约定各自享有的份额，应按照各自的出资额确定，即甲享有 60(90150)的份额。因此，甲重新装修房屋应当取得乙的同意，未取得乙的同意且乙事后亦未追认的，甲、丙之间的装修合同对乙不具有约束力，对于丙公司的付款请求，乙有权予以拒绝；(3)选项 D：处分共有物的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 C【试题解析】 (1)如果乙、丙不追认，则甲的行为构成无权处分，但丁基于“善意取得制度” (善意且无重大过失、合理对价并完成交付)依法取得该
22、画的所有权；(2)如果乙、丙追认，则甲的无权处分行为转为有权处分，则丁基于“交付”取得该画的所有权。因此，无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权。【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 C【试题解析】 (1)如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为 300 万元；(2)甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面
23、同意，不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为 300 万元，剩下的 300 万元给丙银行(丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行)。【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 A【试题解析】 (1)选项 BC：不属于“合法占有”的动产；(2)选项 D：债权未到期。【知识模块】 物权法律制度二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分
24、。答案写在试题卷上无效。17 【正确答案】 C,D【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。月球表面不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体。【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 A,B【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 (1)选项 ABC：浮动
25、抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，抵押合同应当采取书面形式；(2)选项 D：浮动抵押即使已经登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 A,D【试题解析】 (1)选项 A：登记是建设用地使用权的生效条件； (2)选项 B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；(3)选项 C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件；(4)选项 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要
26、登记。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 A,D【试题解析】 选项 B：货币进行借贷时，借用人乙即时取得对货币的所有权，甲并不间接占有该货币，而仅对借用人享有债权。【知识模块】 物权法律制度三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 甲公司于 2007 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于 2007 年 11 月 5 日办理了建
27、设用地使用权的登记，因此，甲公司于 2007 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 甲、乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时(2007 年 11 月21 日)设立。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取
28、得了所有权。【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产；丙银行在实现自己的抵押权时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，丙银行无权优先受偿。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 丙银行可以就甲公司获得的补偿金主张权利。根据规定，抵押期间，抵押物毁损、灭失或者被征收时，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【知识模块】 物权法律制度32 【正确答案】 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以登记簿为准。【知识模块】 物权法律制度
