1、注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 9 及答案与解析一、简答题1 怎么理解抵押物的物上代位性?二、一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。2 甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5 万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定3 不动产预告登记后，在法定期限内未申请登记的，预告登记失效。该法定期限是( )。（A）自能够进行不动产登记之日起 1 个月内（B）自能够进行不动产登记
2、之日起 2 个月内（C）自能够进行不动产登记之日起 3 个月内（D）自能够进行不动产登记之日起 6 个月内4 甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资 90 万元，乙出资 60 万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）甲、乙对该套房屋形成共同共有关系（B）甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意（C）乙转让房屋所有权，须征得甲的同意（D）对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝
3、5 根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是( ) 。（A）30 年（B） 50 年（C） 60 年（D）70 年6 甲向乙借款并将自己的电动自行车抵押给乙。双方在抵押合同中约定：乙的债权在期满后未受清偿时，该电动自行车的所有权为乙所有。下列表述正确的是( )。（A）抵押合同无效（B）抵押合同效力选定（C）抵押合同有效，但电动自行车所有权为乙所有的条款无效（D）抵押合同为可撤销的合同7 根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是( )。（A）仓单（B）股票（C）基金份额（D）应收账款8 下列关于物权基本原则的表述中，不符合
4、法律规定的是( )。（A）行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效（B）在一物之上不能成立多个物权（C）物权是绝对权，除权利人以外的一切人都是义务人（D）动产物权和不动产物权的公示手段不同9 甲、乙、丙、丁共有一辆货车，甲占该车 70的份额，乙、丙、丁各占 10的份额。现甲欲将该车作抵押向某银行贷款 10 万元。如果各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是( )。（A）甲将共有货车抵押应经过乙、丙、丁一致同意（B）甲将共有货车抵押须乙、丙、丁中的一个同意（C）甲将共有货车抵押无须经其他人同意（D）甲将共有货车抵押属于无权处分10 甲不慎将一件内藏黄金项链的旧大衣扔到垃圾堆，后被拾荒
5、人乙拾取，并发现了此项链。对此，下列说法正确的是( )。（A）甲已抛弃了衣服和黄金项链（B）乙依据先占原则得到了衣服和黄金项链（C）该黄金项链为隐藏物，乙因发现而取得（D）乙应将黄金项链返还给甲，仅仅可以保有旧大衣11 某失物招领处将一块已经超过招领期限的手表以拍卖方式卖给甲，乙盗得该表并赠与丙，丙将该表丢失，被人拾起又送到招领处。经查，该手表原为丁所有，该表的所有权属于( ) 。（A）甲（B）丙（C）丁（D）甲、丙、丁三人12 根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( )。（A）自动续期（B）建设用地使用权收归国有，不得续期（C）经县级以上人民政
6、府批准，可以续期（D）经不动产登记机构批准，可以续期13 抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，其清偿顺序是( )。（A）主债权、实现抵押权的费用、主债权的利息（B）主债权的利息、主债权、实现抵押权的费用（C）实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权（D）实现抵押权的费用、主债权、主债权的利息14 甲公司向银行贷款，并以所持乙有限责任公司的股权用于质押。根据担保法律制度的规定，该质押设立的时间是( )。（A）借款合同签订之日（B）质押合同签订之日（C）向证券登记结算机构办理出质登记之日（D）向工商行政管理部门办理出质登记之日15 债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个
7、履行期限。根据物权法的规定，当事人没有约定的，该履行期限为( )。（A）2 个月以上（B） 1 个月以上（C） 1 年以上（D）6 个月以上三、二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。16 根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有( )。（A）土地（B）月球表面（C）药品（D）存有计算机程序的光盘17 甲公司从某银行获得贷款 1000 万元，并以其 A 房屋(价值 500 万元)提供抵押担保，同时，乙公司以其 B
8、 房屋(价值 800 万元)为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行 400 万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A 房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余 350 万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了 50 万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金 80 万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有( )。（A）A 房屋（B） B 房屋（C）丙赔偿给甲公司的 50 万元（D）丁公司赔付甲公司的 80 万元保险金18 甲运输公司与乙汽车修理厂签订了长期修理保养汽车的合同，合同约定按月结算维修费。后来，甲又将一批货物放在乙汽车修理厂的库房，委托乙汽车修理厂保管。如果甲运输公司未能按期结算维修费，则下列说
9、法正确的有( )。（A）乙汽车修理厂不具备留置权成立的条件（B）乙汽车修理厂可以留置甲运输公司 6 月份送修的汽车，向甲运输公司索要 5月份欠付的维修费（C）如果甲运输公司的汽车已经设立抵押，乙汽车修理厂即使合法留置，也不能优先于抵押权人受偿（D）乙汽车修理厂可以留置该批货物，向甲运输公司索要欠付的维修费19 根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有( )。（A）母牛腹中的小牛（B）苹果树上长着的苹果（C）母鸡生的鸡蛋（D）每月出租房屋获得的租金20 关于共有制度，下列表述正确的有( )。（A）对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是
10、按份共有的，应当认定为共同共有（B）按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有（C）按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利（D）对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割21 甲、乙、丙按不同的比例共有一间房屋，约定轮流使用，但对房屋的相关债权债务没有约定。在甲居住期间，房檐一角脱落砸伤行人丁。下列说法正确的有( )。（A）甲、乙、丙应对丁承担连带赔偿责任（B）丁有权请求甲单独承担赔偿责任（C）如甲
11、承担了赔偿责任，则乙、丙应按各自的份额分担（D）乙、丙不承担任何责任22 贾某和李某共有一套房屋，所有权登记在贾某名下；后因二人感情不合。法院判决贾某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，2013 年 2 月 1 日判决书生效，但是并未办理房屋所有权变更登记。3 月 1 日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了 50 万元价款，并人住了该房屋。4 月 1 日，贾某就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归贾某所有后，支付了 50 万元价款，并于 4 月 15 日办理了所有权变更登记手续。下列说法正确的有( )。（A）4 月 15 日前，贾某是房屋所有权人（B
12、） 2 月 1 日至 4 月 15 日，李某是房屋所有权人（C） 3 月 1 日至 4 月 15 日，张某是房屋所有权人（D）4 月 15 日后，王某是房屋所有权人23 甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项中，不正确的有( )。（A）奇石属遗失物，乙应返还给甲（B）奇石属无主物，乙取得其所有权（C）乙因加工行为取得奇石的所有权（D）丙可以取得奇石的所有权24 甲不慎将自己的手机丢失，被乙捡到卖给了丙，下列说法正确的有( )。（A）丙基于善意取得制度对手机享有所有权，甲无权索要（B）甲有权自知道或者
13、应当知道受让人丙之日起 2 年内要求丙返还手机（C）如果丙从具有经营资格的商店购得该手机，其有权要求甲支付自己购买手机时所支付的费用（D）甲有权向乙要求损害赔偿25 公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款 10 万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款 10 万元，并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同，但是一直没有办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法正确的有( )。（A）银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿（B）因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效（C）公民乙的抵押权未设立（D）公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在
14、后，故公民乙应先于银行受偿26 甲借用朋友乙的电脑数月。在此期间，甲因急需用钱向丙借 2000 元，并就电脑设定质押，但丙不知此电脑非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该电脑实现债权。下列表述正确的有( )。（A）因丙不知甲对电脑无处分权，质权设定有效（B）因甲对电脑无处分权，质权设定无效（C）如果给乙造成损失，甲、丙应共同赔偿（D）如果给乙造成损失，应由甲单独赔偿乙的损失27 甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有( )。（A）乙无权将该车转质（B）乙有权将该车转质（C）对该车的损失应由乙承担（D）对该车
15、的损失应由乙丙负连带责任28 甲企业为乙企业运输一批钢材，约定收货时支付运输费。乙企业收货后以资金周转紧张为由未依约付运输费，甲企业交涉未果。三天后甲企业发现其仓库里还有为乙企业保管的一批铜材，于是在乙企业提前来取铜材时说因乙企业未支付钢材运输费而留置铜材。关于甲企业行使留置权的说法，不正确的有( )。（A）留置权不成立，因为债权人未经催告即留置债务人的动产（B）留置权不成立，因为债权人留置的动产与债权不属于同一法律关系（C）留置权不成立，因为仓储合同尚未到期（D）留置权成立，因为企业之间可以留置与债权不属于同一法律关系的动产四、四、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到
16、小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。28 甲公司于 2013 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月 15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同：同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2014 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000 万元，借款期限 3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续
17、之后开工建设厂房。2014 年 5 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。29 甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。30 甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。31 甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?32 在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能
18、否就甲公司获得的补偿金主张权利? 并说明理由。33 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 9 答案与解析一、简答题1 【正确答案】 物上代位性是指在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。这里的规定是什么意思呢，大家都看过西游记吧，孙大圣在跟二郎神打的时候，变换了很多的东西，什么蛇啊、鹤啊、鸡啊、房子啊，但任你怎么七十二变，二郎神的三只眼也要把你锁定!咱们这里的抵押物就像是孙悟空，不管是坏了，还是被征用了，都是有替代物的，只不过是从一个形式转化为另外一个形式，例如转化为保险
19、金、赔偿金、转让价款等，但实质这些都是“抵押物” ，都是可以代替抵押物来进行清偿的。【知识模块】 物权法律制度二、一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。2 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是占有改定。所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。本题中，如果成交后，乙当即将画取走，则属于现实交付。【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是预告登记
20、。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是共有的相关规定。根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项 A 错误；对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，因此选项 B 错误；因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系外，共有人享有连带债权、承担连带债务，因此选项 D 错误。【知识模
21、块】 物权法律制度5 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是建设用地使用权的期限。根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或者其他用地 50 年。【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是流押条款。根据规定，流押条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是权利质权。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质
22、的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点是物权的基本原则。在一物之上可以成立数个互不冲突的物权。如所有权与他物权的共容、用益物权与担保物权的共容等。【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是共有物的处分。处分共有的不动产或者动产，应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中为按份共有，甲占的份额超过 23。【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点
23、是遗失物的处理规则。甲仅仅抛弃衣服非黄金项链，所以选项 A 错误；乙只能先占无主物(衣服)，不能先占有主物 (黄金项链)，所以选项B 错误。发现隐藏物，能证明是他人的，应归还，所以选项 C 错误；旧大衣属于抛弃物，乙可以先占取得。【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是遗失物。自有关部门发出招领公告之日起 6 个月内无人认领的，遗失物归国家所有。甲以合法(拍卖)方式得到该表，属于正当取得。【知识模块】 物权法律制度12 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是建设用地使用权的流转。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。【知识模块】 物权法律制度1
24、3 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是抵押权的实现。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用；(2)主债权的利息；(3)主债权。【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是股权质押的设立时间。根据规定，以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。有限责任公司的股权非上市公司的股份，未在证券登记结算机构登记，因此属于“其他股权”。【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是留置权的效力。
25、根据规定，债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，当事人没有约定的，该履行期限应当为 2 个月以上。【知识模块】 物权法律制度三、二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。16 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点是物权的客体。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。月球表面，目前不具有可支配性，不能成为物权客体。【知识模块】 物权法律制度17
26、 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是抵押权的实现。根据物权法的规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A 房屋毁损的，银行就 A 房屋本身的拍卖价款、侵权人丙的损害赔偿款、保险公司的保险金和 B 房屋均有有优先受偿权。【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题考核点是留置权。乙汽车修理厂具备留置权成立的条件，所以选项 A 错误；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿，所以选项 C 错误。【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核点是原物与
27、孳息。孳息是指物或权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物。本题选项 C 属于天然孳息，选项 D 属于法定孳息。【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是共有制度。选项 A 错误，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是共有的对外关系。因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连
28、带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题考核点是善意取得制度。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，法院将房屋判归李某所有，李某自法院的判决书生效之日起享有该房屋的所有权，因此选项 A 错误，选项 B正确；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生
29、效力，但法律另有规定的除外。本题中，房屋是不动产，除法律另有规定外，其所有权变动必须办理登记。张某虽然支付了购房款，但是其没有办理产权过户登记，对房屋不享有所有权。王某是善意第三人，且办理了房屋过户手续，符合善意取得制度，对房屋享有所有权，因此选项 C 错误，选项 D 正确。【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是动产所有权的特殊取得方式。乙配的基座，是小价值的添附，不影响奇石的所有权，应当归还失主，失主对乙配基座的损失给与补偿，选项 A 正确。甲丢失了奇石，并未丧失所有权，选项 B 错误。乙配基座的行为并非加工行为。加工是指在他人之物上附加自己的有价
30、值的劳动，使之成为新的财产。即使乙的行为是加工，也不能导致甲失去对奇石的所有权，选项 C 错误。遗失物一般不能适用善意取得制度，丙不能取得奇石的所有权，选项 D 错误。【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是遗失物的处理规则。根据规定，该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。根据该规定可知，遗失物一般不适用善
31、意取得制度，因此权利人甲有权自知道或者应当知道受让人丙之日起2 年内要求丙返还手机。如果受让人丙从具有经营资格的商店购得手机，则有权要求甲支付自己购买手机时的费用。【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是抵押权的设立。根据规定，如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。未登记的，抵押权合同生效，抵押权未设立。因此，公民乙的抵押权未设立，银行可以公民甲的住房折价或变卖、拍卖受偿。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答
32、案】 A,D【试题解析】 本题考核点是动产质押。限制物权也可以善意取得，本题丙取得了电脑的质权，丙实现质权对真权利人造成的损失应由无处分权人甲来承担。【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是对质权人的限制。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是留置权的成立条件。物权法规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。”该题属于企业之间的留置，不属于同一法律关系也可以。据此可知，选项 D 表
33、述正确，不选。【知识模块】 物权法律制度四、四、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 甲公司于 2013 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于 2013 年 11 月 5 日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于 2013 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 甲公司已经取得该房屋的所有
34、权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权的抵押权人丙银行实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人丙银行无权优先受偿。【知识模块】 物权法律制度32 【正确答案】 丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【知识模块】 物权法律制度33 【正确答案】 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以登记簿为准。【知识模块】 物权法律制度
