1、经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产征收征用）模拟试卷2 及答案与解析一、单项选择题1 ( )是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。（A）房地产征用（B）房地产征收（C）房地产强收（D）房地产转让2 ( )是指国家为了公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予被征收房屋的所有权人补偿、安置的行为。（A）城市房屋拆迁补偿（B）城市房屋征收（C）城市房屋征收补偿（D）城市房屋拆迁3 公共利益的( ) 表现在它客观地影响着社会公众整体的生存与发展。（A）公共性（B）共享性（C）客观性（D）推动性4 公共利益不是个体利益的简单
2、相加，也不是多数人利益在数量上的直接体现，它是社会共同的、整体的、普遍的利益。因此，判断公共利益内涵时，不应仅仅考虑( )的正当需求，应在不同利益格局中选择利益综合体，维护公共社会的价值体系。（A）多数人利益（B）社会利益（C）集体利益（D）个体利益5 关于商业利益是否构成公共利益的问题，应结合实际情况作出判断，即使商业利益可能同时构成公共利益，也要( )，那些严重损害私人生存的“公共利益” 不能成为征收的理由。（A）严格限制其范围（B）严格加以区分（C）客观分析（D）加以摒弃6 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土
3、地行政主管部门提出用地申请。建设单位提出用地申请时，应当填写( )。（A）健设用地规划表（B） 建设用地申请表（C） 建设用地预审表（D）建设用地征用表7 ( )是拆迁申请的组成部分，其内容必须确切地说明拆迁的范围，拆迁的对象，拆迁的实施步骤，对拆迁范围内的被拆迁居民、机关、团体、企事业单位的补偿安置方案，安置房和临时安置周转房的房源情况，涉及拆迁的各项补偿费、安置费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排等。（A）拆迁计划和拆迁方案（B）拆迁报告（C）拆迁协议书（D）拆迁计划和拆迁协议书8 拆迁人必须在( ) 规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁，不得超越拆迁范围和拆迁期限。（A）旁屋拆迁协议书
4、（B） 房屋拆迁许可证（C） 房屋拆迁方案（D）房屋拆迁计划书9 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起( )日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。（A）3（B） 10（C） 15（D）3010 办理集体土地征收的审批程序，按照土地管理法第四十四条规定，征收农用地的应( )。（A）在办理农用地转用审批的同时办理征地审批手续（B）先办理征地审批手续，再办理农用地转用审批（C）仅办理农用地转用审批，不必另外办理征地审批手续（D）先办理农用地转用审批，再办理征地审批手续11 农用地转用审批中，省、自治区、直辖市人民政府批准的道
5、路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的由( )批准。（A）国务院（B）省、自治区、直辖市人民政府（C）市县人民政府（D）乡镇政府12 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到拆迁申请之日起( )日内，对申请事项进行审查。经审查符合条件的，由房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人房屋拆迁许可证。（A）3（B） 5（C） 15（D）3013 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以( )的形式予以公布。（A）房屋拆迁大会（B）房屋拆迁公告（C）房屋拆迁协议（D）房屋拆迁通知14 土地管理
6、法第四十六条规定，征收土地方案在依照法定程序经过批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施；被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持( )到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。（A）土地权属证书（B）房屋所有权证书（C）户口本（D）身份证15 征收土地各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起( )内全额支付，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。（A）15 日（B） 30 日（C） 2 个月（D）3 个月16 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 46 倍。但是，
7、每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前 3年平均年产值的( ) 倍。（A）4（B） 6（C） 10（D）1517 征收城市郊区的菜地，除按照规定缴纳土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费外，用地单位应按照国家有关规定缴纳( )。（A）菜地补偿费（B）新菜地开发建设基金（C）新菜地购置费（D）菜地复垦费18 一般来说，( ) 的一部分经费用来支付被征地农民的社会统筹保险，或者征得本人同意，购买养老、医疗等各种商业保险，其余部分发放给个人用于自谋职业。（A）货币安置（B）保障安置（C）保险安置（D）生产安置19 房屋拆迁补偿关系到拆迁当事人的经济利益，补偿的对象是( )。（A）被
8、拆迁房屋及其附属物的使用人，而不是所有权人（B）被拆迁房屋及其附属物的使用人，而不是所有权人（C）被拆迁房屋及其附属物的所有权人，而不是使用人（D）被拆迁房屋及其附属物的法人20 对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格。公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用( )评估。（A）成本法（B）市场法（C）收益法（D）长期趋势法二、多项选择题21 征用必须是因紧急需要。这些紧急需要属于公共利益的范畴，可以说是公共利益的具体类型和特殊表现，正是因为出于公共利益的表现，征用制度才具有( )。（A）正当性（B）公益性（C）合法性（D）强制性（E）操作性22 农用地
9、转用方案和补充耕地方案符合条件( )的，土地行政主管部门方可报人民政府批准。（A）被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的（B）符合土地利用总体规划（C）确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标（D）占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求（E）单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件23 关于农用地转用审批与土地征收审批的关系叙述正确的是( )。（A）农用地转用属于国务院批准权限内的，而征收土地批准权属于国务院或省级人民政府，国务院批准农用地转用时，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批（B）农用地转用属于国务院批准权限内的，而征收土
10、地批准权属于国务院或省级人民政府，先办理国务院批准农用地转用审批手续，征地审批手续需另行办理（C）农用地转用和征收土地审批权都在省级人民政府的，先办理省级人民政府批准农用地转用手续，征地审批手续需另行办理（D）农用地转用和征收土地审批权都在省级人民政府的，省级人民政府在批准农用地转用时，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批（E）农用地转用审批权在省级人民政府，而征收土地审批权在国务院的，先由省级人民政府批准农用地转用，再报国务院办理征地审批24 无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，并同时提交相关材料，其中不包
11、括( ) 。（A）建设项目批准文件（B）建设用地规划许可证（C）建设项目设计图纸（D）建设项目施工图预算（E）拆迁计划和拆迁方案25 房屋拆迁补偿安置协议的特征是( )。（A）协议当事人是特定主体。即拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人（B）被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人（C）补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全（D）协议签订有严格的时间限制（E）协议签订有相对的强制性26 集体土地征收过程中最为重要的是土地征收的( )环节。（A）土地征收的监督（B）土地征收的实施（C）土地征收的补偿（D）土地征收的宣传（E）土地征收的审批27 征地补偿费用中的各种费用根据情况
12、支付给不同的组织或个人，正确的支付是( )。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。（A）需安置人员由企业安置的，征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用（B）需安置人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理、使用（C）安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用（D）地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有（E）土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有28 选择货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，拆迁方需要向被拆迁方提供拆迁补偿费
13、，这个费用包括( ) 。（A）被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和地上附着物的补偿费（B）搬迁补助费（C）因征收房屋需要过渡的，应当给予过渡补助费（D）因搬迁误工的，应当给予误工补偿费（E）因征收非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予停产停业补偿费三、案例分析28 某市欲征收一块 300 亩农田建设工业园，土地行政主管部门收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案后，按规定征求有关方面意见，然后进行了审查。据此回答下列问题：29 该土地行政主管部门应当自收到上报材料后， ( )日内审查完毕。（A）5（B） 10（C） 15（D）3030 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土
14、地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。（A）5（B） 10（C） 15（D）3031 在征收土地过程中，需支付征收耕地的土地补偿费，依据土地管理法的规定，标准为该耕地被征收前平均年产值的( )倍。（A）1 至 5（B） 6 至 10（C） 10 至 20（D）10 倍以上32 在拆迁补偿过程中，房屋拆迁补偿的对象是房屋的( )。（A）使用权人（B）所有权人（C）抵押权人（D）承租人经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产征收征用）模拟试卷2 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 A【试题解析】 对拆除公益事业用房的货币补偿，
15、通过评估确定其价格。公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。【知识模块】 房地产征收征用2 【正确答案】 D【试题解析】 此题考查城市房屋拆迁的概念。【知识模块】 房地产征收征用3 【正确答案】 C【试题解析】 公共利益是客观的。公共利益的客观性表现在它客观地影响着社会公众整体的生存与发展。公共利益不是完全主观地从不同的层级利益中剥离出来的，不因各个利益主体认识上的不同有所改变，而是独立地、真实地存在于各种利益之上的客观利益。【知识模块】 房地产征收征用4 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查公共利益的共享性特点。【知识模块】 房地产征收征用5 【
16、正确答案】 A【试题解析】 此题考查商业利益与公共利益的关系。【知识模块】 房地产征收征用6 【正确答案】 B【试题解析】 此题考查集体土地征收程序。【知识模块】 房地产征收征用7 【正确答案】 A【试题解析】 拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容必须确切地说明拆迁的范围，拆迁的对象，拆迁的实施步骤，对拆迁范围内的被拆迁居民、机关、团体、企事业单位的补偿安置方案，安置房和临时安置周转房的房源情况，涉及拆迁的各项补偿费、安置费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排等。【知识模块】 房地产征收征用8 【正确答案】 B【试题解析】 拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆
17、迁，不得超越拆迁范围和拆迁期限。【知识模块】 房地产征收征用9 【正确答案】 C【试题解析】 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起 15 日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。【知识模块】 房地产征收征用10 【正确答案】 D【试题解析】 按照土地管理法第四十四条规定，征收农用地的，应先办理农用地转用审批，再办理征地审批手续，因此选 D。【知识模块】 房地产征收征用11 【正确答案】 A【试题解析】 我国对农用地转用审批十分严格。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目
18、占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。【知识模块】 房地产征收征用12 【正确答案】 D【试题解析】 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到拆迁申请之日起 30日内，对申请事项进行审查。经审查符合条件的，由房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人房屋拆迁许可证。【知识模块】 房地产征收征用13 【正确答案】 B【试题解析】 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。【知识模块】 房地产征收征用14 【正确答案】 A【试题解析】 土地管理法第四十六条规定，征收土地方案在依照法定程序经过批准后，由县级
19、以上地方人民政府予以公告并组织实施；被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。【知识模块】 房地产征收征用15 【正确答案】 D【试题解析】 征收土地各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起 3 个月内全额支付，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。【知识模块】 房地产征收征用16 【正确答案】 D【试题解析】 每一个需要安置的业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前 3年平均年产值的 46 倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前 3 年平均年
20、产值的 15 倍。【知识模块】 房地产征收征用17 【正确答案】 B【试题解析】 征收城市郊区的菜地，除按照规定缴纳土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费外，用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。【知识模块】 房地产征收征用18 【正确答案】 A【试题解析】 为妥当安置被征地农民的生产和生活，各级政府和国土资源管理部门积极探索以市场为导向的多种安置途径。目前，主要的安置方式有货币安置、保障安置、农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置和异地移民安置。其中，最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。【知识模块】 房地产征收征用19 【正确答案】 C【试题解析】 房屋拆迁补偿关系
21、到拆迁当事人的经济利益，补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人，而不是使用人。所有权人既包括公民也包括法人。【知识模块】 房地产征收征用20 【正确答案】 B【试题解析】 此题考查房地产征收的概念。【知识模块】 房地产征收征用二、多项选择题21 【正确答案】 A,C【试题解析】 此题考查征用的特征。【知识模块】 房地产征收征用22 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：符合土地利用总体规划； 确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质
22、量符合规定要求；单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。A 选项属于征收土地方案报批条件，不在此列。【知识模块】 房地产征收征用23 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 农用地转用审批与土地征收审批的关系：农用地转用属于国务院批准权限内的，而征收土地批准权属于国务院或省级人民政府，国务院批准农用地转用时，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。农用地转用和征收土地审批权都在省级人民政府的，省级人民政府在批准农用地转用时，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。农用地转用审批权在省级人民政府，而征收土地审批权在国务院的，先由省级人民政府批准农用地转用，再报国务院办理征地审批。选项
23、BC 为干扰项。【知识模块】 房地产征收征用24 【正确答案】 C,D【试题解析】 此题考查房屋拆迁申请的办理。无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，并同时提交下列材料：建设项目批准文件； 建设用地规划许可证；国有建设用地使用权批准文件； 拆迁计划和拆迁方案； 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。【知识模块】 房地产征收征用25 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 房屋拆迁补偿安置协议的特征：协议当事人是特定主体，即拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人；被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人
24、或使用人。协议签订有严格的时间限制。 协议签订有相对的强制性。只有当拆迁依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门时，补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全，否则不必办理证据保全。因此，C 项是错误的。【知识模块】 房地产征收征用26 【正确答案】 C,E【试题解析】 集体土地征收过程中最为重要的是土地征收的审批和补偿环节。【知识模块】 房地产征收征用27 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 征地补偿费用中的各种费用根据情况支付给不同的组织或个人。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，
25、不得挪作他用。安置补助费根据需安置人员的安置途径支付给安置单位，需安置人员由企业安置的，安置补助费支付给安置单位。故不可选 A。【知识模块】 房地产征收征用28 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 选择货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，拆迁方需要向被拆迁方提供拆迁补偿费，这个费用包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和地上附着物的补偿费(以下简称房地产补偿费)、搬迁补助费等。因征收房屋需要过渡的，应当给予过渡补助费。因征收非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予停产停业补偿费。征收个人住宅的，对住房困难的低收入家庭，应当给予安置补助费或者提供廉租住房保障。其中不包括误工费。【知识模块】 房地
26、产征收征用三、案例分析【知识模块】 房地产征收征用29 【正确答案】 D【试题解析】 有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按规定征求有关方面意见后30 日内审查完毕。【知识模块】 房地产征收征用30 【正确答案】 A【试题解析】 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后 5 日内将批复发出。【知识模块】 房地产征收征用31 【正确答案】 B【试题解析】 该题考查土地补偿费的标准。依据土地管理法的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的 6 到 10 倍。【知识模块】 房地产征收征用32 【正确答案】 B【试题解析】 为保护被拆除房屋所有权人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有权人给予补偿。【知识模块】 房地产征收征用
