1、1999 年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 城市房屋租赁应向( ) 部门登记备案。（A）公安（B）工商管理（C）房地产管理（D）土地管理2 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以( )。（A）征收土地闲置费（B）无偿收回土地使用权（C）解除出让合同（D）变更出让合同3 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。（A）15（B） 30（C） 60（D）904 某开发商建成一栋建筑面积为 10000m2 的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之
2、和为 8500m 2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为 l00m2 的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为( )平方米。（A）100（B） 111（C） 112（D）1185 征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的 ( ) 倍。（A）十（B）二十（C）三十（D）四十6 新成立的房地产评估机构，其资质等级从( )资质开始。（A）临时（B）三级（C）四级（D）预备7 契税实行的是( ) 税率。（A）比例（B）定额（C）累进（D）幅度定额8 房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照( ) 结算。（A）商品房
3、价格（B）重置价格结合成新（C）重置价格结合结构差价（D）物价部门核定价格9 合作经营企业的房地产抵押，必须经( )同意，但企业章程另有规定的除外。（A）总经理（B）董事长（C）职代会（D）董事会10 房地产估价师续期注册的有效期为( )年。（A）一（B）二（C）三（D）四11 甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权( )登记。（A）初始（B）变更（C）转移（D）他项权利12 房产税的课税对象是( )。（A）房产所有人（B）房屋使用人（C）房产（D）房产收益人13 城市分区规划由( ) 审批。（A）市规划行政主管部门（B）市人民政府（C）市人
4、大常委会（D）省人大常委会14 实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由( )批准。（A）市(县)人民政府（B）省、自治区、直辖市人民政府（C）上级财政部门（D）上级房改部门15 房地产抵押自合同( )之日起生效。（A）登记（B）工商鉴证（C）公证（D）签订16 房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取( )计算。（A）固定费率（B）差额费率分档累进（C）定额费率（D）评估机构自定费率17 按照住宅质量保证书约定，在保修期内( )单位应当承担商品房保修责任。（A）物业管理（B）房屋施工（C）房屋工程监理（D）房地产开发18 住宅小区物业管理委员会由( )的代表组成。（A）住宅小区
5、内房地产产权人和使用人选举（B）街道居委会确定（C）公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派（D）房地产管理部门确定19 某房地产开发公司 A 拟开发一投资总额为 1000 万元的一般项目，按照要求该项目的资本金最低应为( )万元。（A）100（B） 200（C） 250（D）30020 某地区平均每亩耕地年产值为 1000 元，人均耕地 0.2 亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的 6 倍计算，那么，在该地区征用1 亩耕地的安置补助费用为( )。（A）3000 元（B） 6000 元（C） 1.5 万元（D）3 万元二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或
6、 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 房地产开发企业销售商品房，应缴纳( )。（A）营业税（B）耕地占用税（C）城市维护建设税（D）教育费附加（E）契税22 建设工程监理工作中的三控制是指对( )的管理。（A）质量（B）合同（C）信息（D）进度（E）成本23 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( )。（A）工业用地（B）农用地（C）建设用地（D）军事用地（E）未利用地24 下列情形中，( ) 免征契税。（A）政府机关购买办公用房（B）事业单位购买商业用房（C）职工首次购买公有住房（D）社会团体购买科研
7、用房（E）企业购买医疗用房25 产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。（A）买卖（B）捐献给福利机构（C）所有权抵债（D）使用权抵债（E）抵押26 设立房地产价格评估机构，必须( )。（A）取得房地产价格评估机构临时资格证书（B）领取 营业执照（C）到县级以上房地产管理部门备案（D）具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本（E）县级以上编委的批准文件27 抵押权可以随债权转让，但应当( )。（A）签订抵押权转让合同（B）经抵押人同意（C）办理抵押权变更登记（D）告之抵押人（E）将抵押房地产投保28 有条件的，必须采取拍卖、招标方式出让土地使用权的有( )用地。（A）综合商场（B
8、）普通住宅（C）宾馆（D）度假村（E）厂房29 建设单位申办项目选址意见书，必须提供的资料有( )。（A）项目立项的批文（B）建设用地规划许可证（C）建设用地许可证（D）建设单位用地申请（E）建设项目用地平面布置图30 按课税对象性质划分，税种可分为( )税。（A）投资（B）财产（C）收益（D）资源（E）流转31 享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行( )。（A）开发商定价（B）当事人协商议价（C）政府指导价（D）政府定价（E）评估机构定价32 国家依法提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。（A）出让年限（B）出让金的缴纳标准（C）使用土地的实际年限（D）土地使用者的纳税情况（E
9、）开发土地的实际情况33 土地使用权出让金用于( )，才符合城市房地产管理法的规定。（A）城市基础设施建设（B）住宅建设（C）配套设施建设（D）土地开发（E）安居工程建设34 城市房屋拆迁过程中，应当向公证机关办理证据保全的有( )。（A）拆除有产权纠纷的房屋（B）房屋拆迁主管部门作为代管房的代管人签订拆迁补偿安置协议（C）签订房地产管理部门直管公房拆迁补偿协议（D）发布房屋拆迁公告（E）公布房屋拆迁安置方案35 城市总体规划应当与( )规划相协调。（A）国土（B）区域（C）交通（D）江河流域（E）土地利用总体36 某军工厂将 4000m2 的厂房转让给地方某企业，需向 ( )办理批准、登记手
10、续。（A）解放军总后勤（B）房地产管理部门（C）土地管理部门（D）县级以上人民政府（E）规划管理部门37 城市房地产管理法规定，( )应签订书面合同。（A）房屋租赁（B）房地产抵押（C）房地产转让（D）土地使用权划拨（E）土地使用权出让38 房地产转让登记的必经程序有( )。（A）签订转让合同（B）转让合同公证（C）申报成交价（D）审核权属、现场勘查（E）缴纳税费、产权过户39 属于房屋产权变更登记的情形有( )。（A）买卖（B）赠与（C）继承（D）翻建（E）扩建40 需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。（A）用安置房作抵押（B）用产权调换的房屋作抵押（C）用补偿费偿还债务（D）用新购
11、房屋抵押（E）请抵押担保人偿还债务41 出让土地使用权的规定有( )。（A）必须是国有土地（B）符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地规划（C）出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施（D）出让方案由规划部门制定，报政府批准实施（E）出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施42 建设( ) ，可以依法划拨土地使用权。（A）市级医院（B）旅游设施（C）部队营房（D）高速公路（E）高尔夫球场43 登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。（A）申报不实的（B）权利人死亡而无合法继承人的（C）涂改房屋权属证书的（D）他
12、项权利终止 30 日以上，权利人未办理他项权注销登记的（E）经鉴定属于危险房屋的44 住房公积金主要用于职工个人( )贷款。（A）购买自住住房（B）建造自住住房（C）大修理自住住房（D）装饰自住住房（E）购买家具45 建设单位为在城市规划区内进行的工程建设项目申请领取施工许可证时，必须具备的条件是( ) 。（A）已经取得建设工程规划许可证（B）已经确定施工企业（C）施工企业已签署了工程保修书（D）有满足施工需要的施工图纸及技术资料（E）建设资金已经落实三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。46 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用
13、者需要继续使用土地的，只要于届满前一年申请续期，应当予以批准。 ( )（A）正确（B）错误47 学校的学生宿舍用地应缴纳耕地占用税。 ( )（A）正确（B）错误48 城市规划必须服从土地利用总体规划。 ( )（A）正确（B）错误49 购房者可以对房屋的任何部位进行装修。 ( )（A）正确（B）错误50 分包单位可以将其承包的工程再分包。 ( )（A）正确（B）错误51 赠与房屋属于契税的课税对象。 ( )（A）正确（B）错误52 土地使用税的征税对象不包括城镇的集体土地。 ( )（A）正确（B）错误53 以房改优惠价购买的房屋可以抵押。 ( )（A）正确（B）错误54 土地使用权转让后，受让人
14、必须继续履行土地使用权出让合同。 ( )（A）正确（B）错误55 房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书是开发企业设立前进行工商登记的必备条件之一。 ( )（A）正确（B）错误56 以划拨方式取得的土地的使用权，没有使用期限的限制。 ( )（A）正确（B）错误57 拆除已设定抵押权的房屋，应给予抵押人补偿。 ( )（A）正确（B）错误58 租赁也是一种交易行为。 ( )（A）正确（B）错误59 拆除公益事业房屋，按照重置价格结合房屋成新因素进行补偿。 ( )（A）正确（B）错误60 凡具备条件的建设单位可组织施工招标，具备相应资质的施工企业可参加施工投标。 ( )（A）正确（B）错
15、误61 房地产抵押权人可以将其抵押权转让给他人，抵押人不应干涉。 ( )（A）正确（B）错误62 持房屋所有权证书的权利人，抵押共有房屋，可以不经其他共有人同意；持房屋共有权证书的房屋共有人抵押共有房屋，必须经其他共有人同意。 ( )（A）正确（B）错误63 因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书。 ( )（A）正确（B）错误64 农业集体经济组织可以将集体土地使用权作为条件与城市集体所有制企业共同合办联营企业。 ( )（A）正确（B）错误65 已办理抵押登记的房地产不得转让。 ( )（A）正确（B）错误66 农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，应予批准
16、。 ( )（A）正确（B）错误67 房地产行政主管部门代管的房屋由登记机关直接代为登记，领取房屋权属证书。( )（A）正确（B）错误68 已领取房屋权属证书且现状无变化的房屋，属于地方政府定期总登记的范围。 ( )（A）正确（B）错误69 项目法人一般通过招投标方式择优选定监理单位实施工程监理。 ( )（A）正确（B）错误70 城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁补偿的对象是被拆除房屋的所有权人，安置的对象是被拆除房屋的使用权人。 ( )（A）正确（B）错误71 房屋拆迁中，对临时建筑、违章建筑不予补偿。 ( )（A）正确（B）错误72 任何单位和个人进行建设，需使用土地的，必须依法申请使用国有
17、土地。 ( )（A）正确（B）错误73 房地产开发项目竣工后即可交付使用。 ( )（A）正确（B）错误74 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件，并已占用土地的，批准文件无效。 ( )（A）正确（B）错误75 在建住宅小区的预售款，允许用于该小区附属设施的开发建设。 ( )（A）正确（B）错误76 房屋买卖只需查验房屋所有权证即可办理交易手续。 ( )（A）正确（B）错误77 城市房屋拆迁主管部门可以接受委托拆迁。 ( )（A）正确（B）错误78 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取有偿出让方式供应。 ( )（A）正确（B）错误79 廉租住房的租
18、金实行市场调节价。 ( )（A）正确（B）错误80 住房公积金管理的原则是房委会决策、中心运作、银行专户、财政管理。 ( )（A）正确（B）错误81 房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。 ( )（A）正确（B）错误82 房地产抵押必须经具有房地产评估资质的机构评估后方可办理抵押登记。 ( )（A）正确（B）错误83 公告是房屋权属登记的必经程序。 ( )（A）正确（B）错误84 住宅区物业管理合同应报当地房地产管理部门备案。 ( )（A）正确（B）错误85 1998 年 8 月修订的中华人民共和国土地管理法规定，城市市区的绝大部分土地属于国家所有，少数属于集体所有
19、。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。86 某市 W 房地产开发公司(以下简称 W 公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市 H 乡征用 40 公顷基本农田以外的耕地。W 公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向 G 购房户提供住房公积金贷款服务。 W 公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W
20、公司将商场底层出租给 F 公司，租期 5 年。商场开业 1 年，W 公司由于还贷，将商场整体出售给 S 公司。请回答下列问题：86 W 公司如何才能合法占用该小区的土地?（A）向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续（B）向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续（C）向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审
21、批，并经国务院办理征地审批手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续（D）规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续87 W 公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（A）向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请（B）向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请（C）签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金（D）报原批准用地的人民政府批准88 中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（A）W 公司与商品房预购人签订的预售合同（B）集体土地所有权证和国有土地使用权证（C）商品房预售许可证及
22、W 公司出具的商品房销售委托书（D）商品房预售许可证、房屋所有权证及 W 公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同89 G 购房户办理房屋产权登记时，除提交申请书、身份证外，还应提交哪些必备文件?（A）房屋所有权证、购房合同、抵押合同（B）土地使用权证明、购房合同、抵押合同（C）销售代理合同、购房合同、抵押合同（D）公积金管理机构批文90 F 公司应办理哪些手续，其租赁行为才合法?（A）银行出具同意出租的证明（B） W 公司与 F 公司签订租赁合同（C）到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证（D）办理商场营业执照91 W 公司办理商场转让手续时，应向主管部门提交哪些必备材料?（A）当地房地
23、产管理部门核发的房屋买卖审批书（B） W 公司与 S 公司签订的房地产转让合同（C）房屋所有权证和土地使用权证（D）银行、F 公司同意转让的证明1999 年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 D5 【正确答案】 C6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A8 【正确答案】 A9 【正确答案】 D10 【正确答案】 C11 【正确答案】 C12 【正确答案】 C13 【正确答案】 B14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 B1
24、7 【正确答案】 D18 【正确答案】 A19 【正确答案】 B20 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,C,D22 【正确答案】 A,D,E23 【正确答案】 B,C,E24 【正确答案】 A,C,D25 【正确答案】 A,B,C26 【正确答案】 A,B,C,D27 【正确答案】 A,C,D28 【正确答案】 A,C,D29 【正确答案】 A,D,E30 【正确答案】 B,C,D,E31 【正确答案】 C,D32 【正确答案】 C,E3
25、3 【正确答案】 A,D34 【正确答案】 A,B35 【正确答案】 A,B,D,E36 【正确答案】 A,B,C,D37 【正确答案】 A,B,C,E38 【正确答案】 A,C,D,E39 【正确答案】 D,E40 【正确答案】 B,C,D,E41 【正确答案】 A,B,E42 【正确答案】 A,C,D43 【正确答案】 A,C,D44 【正确答案】 A,B,C45 【正确答案】 A,B,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 B49 【正确答案】 B50 【正确答案】
26、B51 【正确答案】 A52 【正确答案】 B53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 B56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 B60 【正确答案】 A61 【正确答案】 A62 【正确答案】 B63 【正确答案】 A64 【正确答案】 A65 【正确答案】 B66 【正确答案】 B67 【正确答案】 B68 【正确答案】 A69 【正确答案】 A70 【正确答案】 A71 【正确答案】 B72 【正确答案】 B73 【正确答案】 B74 【正确答案】 A75 【正确答案】 A76 【正确答案】 B77 【正确答案】 B78 【正确答案】 B79 【正确答案】 B80 【正确答案】 B81 【正确答案】 A82 【正确答案】 B83 【正确答案】 B84 【正确答案】 A85 【正确答案】 B四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。86 【正确答案】 D87 【正确答案】 A,B,C,D88 【正确答案】 C89 【正确答案】 B,D90 【正确答案】 A,B,C91 【正确答案】 B,C,D
