1、2006 年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 按照我国税法有关规定，若某公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到盈利为止。( )（A）正确 （B）错误2 纳税人负担的轻重，不但可以通过税率高低来调节，也可以通过附加、加成和减免措施来调节。( )（A）正确 （B）错误3 某纳税人销售不动产，1 月份收取定金，5 月份收取全部价款。按照相关规定，5 月份为纳税义务发生时间，应在 5 月份计缴营业税。( )（A）正确 （B）错误4 不论纳税人自行申报纳税还是由受托方代
2、征代扣税款，均应按纳税人所在地的适用税率计算缴纳城市维护建设税。( )（A）正确 （B）错误5 按照保险实施形式的不同，可将保险分为原保险和再保险等类型。( )（A）正确 （B）错误6 证券能够定期地给它的持有者带来收益，投人证券的资本未到期可通过出售回收，因此，证券可以被看做是资本。( )（A）正确 （B）错误7 股票可作为买卖对象，是金融市场上主要的、短期的信用工具。( )（A）正确 （B）错误8 会计核算是对经济活动进行记账、算账和报账的过程。( )（A）正确 （B）错误9 在会计核算中，如果企业当年盈利，则年度终了结账时，应按盈利金额，借记“利润分配 未分配利润 ”，贷记“本年利润”。
3、( )（A）正确 （B）错误10 若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。 ( )（A）正确 （B）错误11 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。( )（A）正确 （B）错误12 在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大量算的精度越高。( )（A）正确 （B）错误13 在计算房屋套内使用面积时，套内楼梯自然层数投影面积不计入其内，也不包括在结构面积内的套内通风道、管道井的使用面积。( )（A）正确 （B）错误14 在房屋测量时，30 厘米厚的内墙面装饰不计入套内房屋使用面积。( )（A）正确 （B）错误15 城市总体规划调整是指对已批准的总体规划作
4、局部性的变更，调整后的城市总体规划必须报同级人民代表大会和原批准机关审批。( )（A）正确 （B）错误16 某商品的需求价格弹性系数为 0.5，则该商品的需求量对价格变化非常敏感。( )（A）正确 （B）错误17 制造商的投标租金函数曲线是一条向右下方倾斜的非线性曲线。( )（A）正确 （B）错误18 政府有关部门出让经营性土地，在公布的地段上，当出现同一地块只有一个意向用地者时；可以采用协议方式出让。( )（A）正确 （B）错误19 在土地市场预测中，为了更准确地反映市场规律，需要进行定量分析，具体方法包括回归分析法、经济周期曲线法、特尔斐法等。( )（A）正确 （B）错误20 动态投资回收
5、期指标一般适用于评价开发完成后出租或经营的房地产开发项目。( )（A）正确 （B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 甲公司于 2006 年 8 月 1 日将某块土地的使用权以 400 万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为 316.65 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。（A）150.00（B） 90.00（C） 8.35（D）25.0122 以下税种属于间接税的是( )。（A）所得税（B）财产税（C）流转税（D）遗产税23 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方
6、应按其实际分推，的( )缴纳城镇土地使用税。（A）土地使用面积（B）建筑面积（C）土地价格（D）土地收益24 某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元/平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为( )元/ 平方米。（A）8（B） 12（C） 15（D）2025 在公园的下列房产中，应免征房产税的是( )。（A）影剧院（B）饮食部（C）照相馆（D）售票处26 在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是( )。（A）农村居民出售自有住宅（B）企业销售商品房（C）转让集体土地承包经营权（D）房地产赠与27 土地增值税的税率采用( )。（A）累进税率（B）超额累进税率（
7、C）四级超率累进税率（D）四级定额税率28 集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取( )方式处理。（A）不必缴纳房产税（B）由集体企业按房产原值缴纳房产税（C）由国有企业按房产原值缴纳房产税（D）以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税29 某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为 1600 万元、300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳( )万元营业税。（A）15（B） 55（C） 95（D）12530 甲公
8、司出租房屋 100 平方米，房屋租赁合同签订年租金为 110 元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为( )元。（A）120（B） 132（C） 1200（D）132031 根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由( )缴纳城镇土地使用税。（A）土地所有权人（B）土地使用权人（C）土地代管人或实际使用人（D）土地他项权利人32 在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是( )。（A）上级主管部门下拨的住房基金（B）清产核资发生的固定资产评估增值（C）金融机构代发行国债取得的手续费收入（D）向客户收取的可循环使用的包装物押
9、金收入33 根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是 ( ) 。（A）城镇职工购买自住住房（B）房屋所有者之间互换房屋（C）因不可抗力灭失住房而重新购买住房（D）取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设34 某企业欠缴消费税 20 万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金 1200 元。针对上述情况，( )的说法符合城市维护建设税有关规定。（A）以 1200 元为税基补缴城市维护建设税（B）以 20.12 万元为税基补缴城市维护建设税（C）以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：（D）以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，
10、再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金35 金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为( )。（A）有形市场和无形市场（B）短期金融市场和长期金融市场（C）现货市场和期货市场（D）票据市场、证券市场和外汇市场36 根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为( )亿元人民币。（A）1（B） 2（C） 3（D）1037 根据( ) 原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。（A）赔偿（B）可保利（C）代位追偿（D）最大诚信38 在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应( ) 。（A）冲减资本公积（B）计提资产
11、减值准备（C）冲减盈余公积（D）计入当期营业外收入39 被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于( )。（A）保险索赔（B）保险理赔（C）承保（D）担保40 投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的( )。（A）1%（B） 2%（C） 3%（D）5%41 某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为( )。（A）0.83%（B） 10%（C） 4.67%（D）0.39%42 下列指标中，( ) 为数量指标。（A）房地产投资额（B）建筑密度（C）人
12、均住房面积（D）楼面地价43 为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于( )。（A）统计报表（B）动态调查（C）专门调查（D）静态调查44 某城市 20002005 年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、 5%，与 2002 年相比，该市 2005 年的地价上涨了( )%。（A）10.3（B） 14.0（C） 14.7（D）1745 在时间数列速度指标中，增长速度不等于( )。（A）发展速度-1（B）定基发展速度-环比发展速度（C）增长量/基期水平（D）(本期水平- 基期水平 )/基期水平46 下列固定资产中，不应计提折旧的是( )的设备。
13、（A）当月减少（B）当月交付使用（C）季节性停用（D）当月以经营租赁方式租出47 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过( )。（A）0.05 米（B） 0.04 米（C） 0.10 米（D）0.01 米48 根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为( )个等级。（A）2（B） 3（C） 4（D）549 在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含( )的信息。（A）测绘目的与依据（B）测绘结果（C）委托单位（D）施测单位50 按照房产管理的基本规定，( )不属于常见的房产类型图。（A）房产分幅图（B）房产分丘图（C）房产分层图（
14、D）房产分户图51 房产测量成果审核实行( )制度。（A）二级检查一级验收（B）二级检查二级验收（C）三级检查一级验收（D）三级检查二级验收52 房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为( )。（A）1:20001:5000（B） 1:10001:2000（C） 1:5001:1000（D）1:1001:100053 某宗地(丘) 有 5 个界址点，其坐标分别为 J1(5， 1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2) 、J5(3， 1) ，则该宗地的面积数值为( ) 。（A）6.5（B） 7.5（C） 13（D）1554 属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按( )计算建筑面
15、积。（A）各层水平投影面积（B）各层实际建筑面积（C）底层水平投影面积（D）底层实际建筑面积55 有一幢 22 层的塔楼，每层只有 A、B、C、D 四种户型，套内建筑面积分别为120 平方米、100 平方米、80 平方米、60 平方米，每层的建筑面积均是 420 平方米。C 户型分摊的共有建筑面积是( )平方米。（A）20.00（B） 13.33（C） 16.67（D）1556 房产图根据需要可利用已有的( )进行编绘。（A）地名图（B）地形图（C）旅游图（D）行政区图57 从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以( )平方米为宜。（A）715（B） 1520（C） 57（D）16
16、2058 城市性质指各城市在全国城市网络中的( )。（A）大小位次（B）职能分工（C）规模位次（D）行政分工59 与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在( )。（A）规模经济分析（B）外部效应分析（C）土地投入分析（D）空间区位分析60 当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕( ) 。（A）平行下移（B）平行上移（C）向左旋转（D）向右旋转61 城市中( ) 制可以减少外部效应。（A）公害分区（B）财政分区（C）设计分区（D）功能分区62 一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为( )。（A
17、）集聚效应（B）扩散效应（C）规模效应（D）外部效应63 下列关于土地价格弹性的表述，正确的是( )。（A）土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性（B）在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同（C）土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值（D）土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感64 在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是( )。（A）先场内，后场外，场外由近及远（B）先全场，后单项，全场由平土开始（C）先地下，后地上，地下先深后浅（D）管线道路先完成主干，再完成分支65 在房地产开发经营风险中，( )属于总体风险。（A）企业管理不善（B）财务坏账（C）人员
18、变更（D）地震66 为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期( )。（A）最终付款（B）维修金（C）保留金（D）保险费67 根据( ) 确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。（A）投资估算（B）设计总概算（C）修正总概算（D）施工图预算68 当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用( ) 编制工程概算。（A）概算定额法（B）概算指标法（C）施工定额法（D）类似工程预决算法69 在房地产开发项目投资估算中，( )的建设费用不应计入公共配套设施建设费。（A）幼儿园（B）储蓄
19、所（C）停车场（D）居委会70 对建筑承包商而言，在( )情况下，可以采用固定总价合同。（A）开工前对工程内容尚不十分清楚（B）开工前才有完备的施工图（C）设计图纸和技术说明书相当详细（D）有施工图但对工程的某些条件尚不清楚三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。71 以课税对象的性质为标准，税收分类涉及( )。（A）流转税（B）所得税（C）行为税（D）财产税（E）从量税72 下列各项中，( ) 属于房地产开发企业流动负债。（A）库存设备、材料等占用的资金（B）按规定应交尚未上缴的房产税（C）应付给房地产销售人员的工资
20、（D）向购房单位或个人收取的首付款（E）向购房单位或个人预收的购房定金73 企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括( )等项目。（A）生产、经营收入（B）捐赠收入（C）预收款项（D）财产转让收入（E）利息收入74 下列关于耕地占用税的叙述，正确的有( )。（A）耕地占用税实行差别定率税率（B）耕地占用税实行差别定额税率（C）耕地占用税具有资源税和行为税双重性质（D）耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象（E）人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低75 教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的( )。（A）增值税（B）消费税（C）个人所得税（
21、D）营业税（E）企业所得税76 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及( )等。（A）开发土地的成本、费用（B）转让房地产发生的费用（C）与转让房地产有关的税金（D）取得土地使用权所支付的金额（E）新建房及配套设施的成本、费用77 在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是( )。（A）纳税人享受的营业税减免税（B）纳税人偷逃增值税被处的罚款（C）纳税人偷逃消费税被查补的税款（D）纳税人滞纳营业税面加收的滞纳金（E）纳税人事受减免税后实际缴纳的营业税78 按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有( )。（A）契税实行 3%5% 的幅度税率（B）房屋买卖
22、以评估价格为契税计税依据（C）国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据（D）房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税（E）土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税79 货币的职能包括( ) 。（A）保险手段（B）贮藏手段（C）外汇手段（D）流通手段（E）支付手段80 税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收( )是税收制度的主体。（A）法律（B）法规（C）规章（D）主管部门（E）监察81 按照保险基金的来源不同，可将保险分为( )等。（A）商业保险（B）政策保险（C）财产保险（D）人身保险（E）信用保险82 保险所具有的最基本的职能是( )。（A）分散危险（B）组织
23、经济补偿（C）融通资金（D）提高社会福利（E）培养诚信风气83 投资基金的特点包括( )。（A）化零为整（B）可通过专业手段降低风险（C）可以享受税收优惠（D）更广泛吸收国外资金（E）固定的收益保证权84 下列各项中，影响年末未分配利润余额的有( )。（A）净利润（B）提取盈余公积（C）盈余公积补亏（D）年初未分配利润（E）资本公积转增资85 以下可作为无形资产入账的有( )。（A）租入的专利权（B）补交的土地出让金（C）吸收投资取得的土地使用权（D）无偿划拨取得的土地使用权（E）自行开发并按法律程序申请取得的无形资产86 在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为( )。（A）间接费用（B）
24、销售费用（C）管理费用（D）期间费用（E）前期费用87 从统计学的角度看，下列指标中，( )属于结构相对指标。（A）小区人口净密度（B）小区居住建筑面积密度（C）小区绿地率（D）小区道路用地占总用地的比例（E）小区公共建筑面积密度88 根据统计学原理，对某宗地地价定义中( )的描述，可称为品质标志。（A）土地用途（B）土地使用年期（C）价格类型（D）土地权利状况（E）土地出让年期89 变异指标用于描述一组数据的( )。（A）集中趋势（B）离中趋势（C）一般水平（D）差异程度（E）平均水平90 已知某商业路段的样点地价分别为 1000 元/平方米、 1200 元/ 平方米、1120 元/平方米、
25、1150 元/平方米、1100 元/平方米、1300 元/平方米、2000 元/ 平方米、1500 元/平方米，则该区段地价水平可利用( )求得。（A）中位数（B）算术平均数（C）众数（D）几何平均数（E）加权平均数91 房屋测量是为( ) 服务的。（A）房屋产权登记（B）房地产开发（C）房产交易（D）不动产税收（E）土地评价92 在地籍图上量算面积的主要方法有( )。（A）数字求积仪法（B）方格网法（C）几何图形法（D）GPS 测算法（E）图形数字化量算法93 房产面积测算主要包括( )。（A）房屋用地面积（B）房屋建筑面积（C）房屋共有建筑面积（D）房屋产权面积（E）房屋套内墙面面积94
26、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括( ) 。（A）各套套内建筑面积（B）作为独立使用的地下室（C）为多幢服务的警卫室与管理用房（D）人防工程（E）电梯井。95 绘制房产图可采用( )方法。（A）全野外采集数据成图（B）航摄影像采集数据成图（C）野外解析测量成图（D）卫星影像采集数据成图（E）编绘法绘制房产图96 在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括( )。（A）层高小于 2.20 米的夹层（B）突出房屋墙面的装饰柱（C）房屋之间无上盖的架空通廊（D）骑楼的底层用作道路街巷通行的部分（E）无顶盖的室外楼梯97 房产图测绘是在控制测量的基础上，
27、测定( )。（A）房屋平面位置（B）房屋四至归属（C）房屋装修与设备（D）房屋边长（E）权属单元产权面积98 以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有( )控制指标。（A）用地（B）抗震（C）环境容量（D）建筑形态（E）投资99 在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有( )。（A）直辖市重庆（B）湖南省会长沙（C）西藏自治区首府拉萨（D）河北省地级市廊坊（E）浙江省县级市义乌100 城市总体规划的强制性内容包括( )。（A）城市建设用地（B）城市规划区范围（C）市城内必须控制开发的地域（D）城市基础设施和公共服务设施（E）历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定101 城
28、市修建性详细规划涉及的主要内容有( )等。（A）建设条件分析及综合技术经济论证（B）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计（C）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析（D）确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线（E）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图102 城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有( )。（A）建筑高度（B）建筑密度（C）容积率（D）绿地率（E）市政代征用地比例103 城市中经常发生交通拥挤是因为( )。（A）道路是一种公共物品（B）交通拥挤具有外部性（C）道路交通的平均成本高于边际成本（D）交通需求具有波动性（E）道路供给具有固定性104 土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括( )等。（A）市政基础设施建设（B）房地产项目开发建设（C）社会公共配套设施建设（D）对原有住户的补偿安置（E）地上建筑物拆除及土地平整105 住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析( )等方面的内容。（A）周围地区住宅的供求状况（B）周围地区商业设施状况（C）周围地区住宅的价格水平（D）对零售业的特殊要求（E）居民对住房的满意程度和希望106 敏感性分析的主要目的在于( )。（A）找出敏感因素及其变化原因（B）通过概率分析进行不确定性分析（C）分析不确定因素可能的变动
