1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 21 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 强制性是指根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。强制性是税收的关键特征。( )（A）正确（B）错误2 反映一个国家的经济实力的人均国民生产总值是比较相对指标。（A）正确（B）错误3 土地面积大小是划分城市和乡村的主要标志之一。( )（A）正确（B）错误4 当城市某个或某些产业部门的发展，影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区，从而引起它们的经济增长，这种现象在经济学上被称为回波效应。(
2、)（A）正确（B）错误5 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性计算征收。 ( )（A）正确（B）错误6 在建施工产品是指已经进行施工生产，但月末尚未完成预算定额规定的全部工序和工作内容的工程。 ( )（A）正确（B）错误7 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。( )（A）正确（B）错误8 在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高可达7080。( )（A）正确（B）错误9 平面控制点包括基本控制点和地籍控制点。基本控制点包括一、
3、二、三、四等控制点；地籍控制点包括一、二、三级控制点。 ( )（A）正确（B）错误10 结构性失业指人们在寻找工作或转换工作过程中的失业现象。 ( )（A）正确（B）错误11 税率指国家征税的比率，等于税额与课税对象之比。( )（A）正确（B）错误12 我国的中央银行就是中国人民银行。( )（A）正确（B）错误13 税目是指课税对象的具体项目或课税对象的具体划分。( )（A）正确（B）错误14 假设开发法中的开发期包括前期和建造期。( )（A）正确（B）错误15 房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。( )（A）正确（B）错误16 按照我国税法有关规定，若某
4、公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到盈利为止。( )（A）正确（B）错误17 纳税人负担的轻重，不但可以通过税率高低来调节，也可以通过附加、加成和减免措施来调节。( )（A）正确（B）错误18 制造商的投标租金函数曲线是一条向右下方倾斜的非线性曲线。( )（A）正确（B）错误19 中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。( )（A）正确（B）错误20 城镇土地使用税收缴必须严格依据城镇土地使用税暂行条例的规定，各省、自治区、直辖市人民政府无权制定实施细则。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分
5、，但不倒扣分。21 下列属于税收的主要特征的是( )。（A）调节性（B）强制性（C）固定性（D）无偿性（E）有偿性22 营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务 )、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额 ) ；未分别核算营业额的，( )税率。（A）从高适用（B）从低适用（C）固定（D）以上表述均不正确23 私募债券的利率一般( )公募债券。（A）高于（B）等于（C）低于（D）以上均不对24 中华人民共和国国家标准房产测量规范以( )作为衡量精度的标准。（A）误差（B）中误差（C）方差（D）标准方差25 ( )是用来说明
6、建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。（A）总平面图（B）建筑平面图（C）建筑立面图（D）建筑剖面图26 保险公司的利润主要来自于( )。（A）承保利润和广告利润（B）承保利润和投资利润（C）承保利润和推销利润（D）投资利润和广告利润27 利率是一定时期内( )的比率。（A）平均利润与资本量（B）借贷资本量与利息量（C）利息与本金（D）利息额与汇款额28 新企业所得税法规定的税率；统一内外资企业税率为( )。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）28%29 长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成本中的项目有( )。（A）经纪人佣金（B）购买股票
7、前已宣告发放的股利（C）税金（D）手续费30 衡量本金价值量的基本尺度是本金的( )。（A）增值能力（B）形成成本（C）现实成本（D）保值能力31 “开发成本 ”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，( ) 表示在建工程的实际成本。（A）贷方（B）贷方余额（C）借方（D）借方余额32 某房地产开发项目，当折现率 i110%f1 寸，财务净现值 FNPV(i1)=200 万元：当折现率 i212%时，财务净现值 FNPV(i2)-100 万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于( )。（A）11%（B） 11.5%（C） 12%（D）12.5%3
8、3 在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指( )。（A）政治风险（B）经济风险（C）金融风险（D）意外风险34 采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出( ) 的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。（A）结构构件工程量（B）结构构件价值（C）工程预算价值（D）工程量35 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过( )。（A）1
9、00 万平方米（B） 50 万平方米（C） 25 万平方米（D）10 万平方米35 某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁四种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表。 根据上述材料，回答下列问题36 当开发商按照乐观法进行决策时，应选择的方案为( )。（A）甲方案（B）乙方案（C）丙方案（D）丁方案37 当开发商按照悲观法进行决策时，应选择的方案为( )。（A）甲方案（B）乙方案（C）丙方案（D）丁方案38 当开发商按照后悔值法进行决策时，应选择的方案为( )。（A）甲方案（B）乙方案（C）丙方案（D）丁方案39 当开发商按照等可能法进行决策时，应选择的方案为
10、( )。（A）甲方案（B）乙方案（C）丙方案（D）丁方案40 在各种保险中，( ) 最能体现分配职能。（A）社会保险（B）商业保险（C）政策保险（D）责任保险41 会计职能中的( ) 不仅体现在已经发生或已经完成的业务方面，还体现在业务发生过程之中以及尚未发生之前，包括事前、事中和事后监督。（A）监督职能（B）核帐职能（C）报账职能（D）记账职能42 不符合银行本票相关规定的是( )。（A）提示付款期自出票日起最长不得超过三个月，逾期后，兑付银行不予受理（B）银行本票是指银行签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据（C）银行本票适用于同城办理转账结算或支取现金（D）
11、单位和个人在同一票据交换区域需要支付各种款项，均可以使用银行本票43 依照房产租金收入计算缴纳的房产税的年税率为( )。（A）0.1（B） 0.11（C） 0.12（D）0.1344 城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用( )。（A）1：1 000（B） 1：2 000（C） 1：2 500（D）1：3 00045 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上( )mm。（A）05（B） 06（C） 07（D）0846 在宗地图中，界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径( )mm 的小圆圈表示，包含与邻宗地共用的界址点。（A）07（B） 08（C） 09（D
12、）1047 由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象，指的是( ) 。（A）收入效应（B）替代效应（C）价格效应（D）商品效应48 企业所得税的纳税人不包括( )企业。（A）外资（B）国有（C）集体（D）联营49 一级开发监管主要依靠有关法规和合同约定来约束，监管目的不包括( )。（A）控制成本（B）开发质量（C）控制开发进度（D）开发强度50 财产保险的保险利益不包括( )。（A）财产上的现有利益（B）由现有利益而产生的期待利益（C）责任利益（D）所有合法利益51 固定资产是企业的主要劳动资料，以下关于固定资产特征描述错误的是( )。（A）使用期限长（B）单位
13、价值较小（C）购置目的是为了使用而非销售（D）能够多次参加生产过程而保持原来的物质形态52 下列关于资产的表述，错误的是( )。（A）必须能够被企业拥有或控制（B）由过去的交易或事项形成（C）能够给企业带来经济利益（D）资产增加，负债则减少53 无形资产的有效使用年限确定后，应采用( )在有效使用期限内摊销其价值。（A）直线法（B）工作量法（C）双倍余额递减法（D）年数总和法54 某城镇 1996 至 1999 年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、 7.56%、 25.41% 、18.97% ，若以 1995 年为基期，则 1999 年的发展速度为( )。（A）112.14%（B
14、） 114.7%（C） 158.8%（D）171.4%55 按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为( )。（A）流动资金（B）固定资金（C）企业负债（D）银行借贷56 下列不属于企业流动资产的是( )。（A）短期投资（B）应收款项（C）货币资金（D）应付款项57 ( )是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。（A）土地使用证（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）项目选址意见书58 市场经济运行中最重要、最基本的规律是( )。（A）价值规律（B）竞争规律（C）供求规律（D）调控规律59 城市人均建设用地指标是指( )。（A）各项城市建设用地总面积与城市人
15、口之比值（B）各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值（C）城市规划区总面积与城市人口之比值（D）城市行政区总面积与城市人口之比值60 在市场经济体系中，土地市场应届( )市场。（A）充分竞争（B）不充分竞争（C）资金（D）生产资料61 采用插值法求内部收益率，FNPV(i 1)、FNFV(i 2)分别为采用 i1、i 2 时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。（A）FNPV(i 1)、FNPV(i 2)同时为正，且 i1 与 i2 相差超过 2%（B） FNPV(i1)、FNPV(i 2)同时为负，且 i1 与 i2 相差不超过 2%（C） FNPV(i1)、FNPV(i
16、2)取异号，且 i1 与 i2 相差不超过 2%（D）FNPV(i 1)、FNPV(i 2)取异号，且 i1 与 i2 相差超过 2%62 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的( )缴纳城镇土地使用税。（A）土地使用面积（B）建筑面积（C）土地价格（D）土地收益63 根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是 ( )。（A）城镇职工购买自住住房（B）房屋所有者之间互换房屋（C）因不可抗力灭失住房而重新购买住房（D）取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设64 直接税和间接税是以( )为标准划分的。（
17、A）计税依据（B）课征方法（C）是否涉及外国政府利益（D）税收负担能否转嫁65 某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为( )元。（A）36000（B） 42000（C） 38400（D）3300066 根据统计表的作用不同，可将统计表分为( )等类型。（A）动态统计表、静态统计表（B）调查表、整理表、分析表（C）简单表、简单分组表、复合分组表（D）时间数列表、空间数列表、时空数列结合表67 在计算房屋建筑面积时，层高在( )m 以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。（A）2.0（B） 2.1（
18、C） 2.2（D）2.368 框架结构的建筑物以( )为承重骨架。（A）墙体（B）柱和屋架（C）梁、柱、板（D）钢筋混凝土墙69 下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。（A）人防工程地下室（B）作为公共使用的地下室（C）可转为车库使用的架空层（D）为多幢房屋服务的设备、管理用房70 根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为( )。（A）效用 （B）满意率 （C）有用度 （D）满意度71 作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在( )公顷左右。（A）10 -50 （B） 50 -100 （C） 100 -150 （D）150 -20072 一般情况下
19、，优先股股东不拥有( )。（A）分配股息的优先权 （B）公司剩余财产分配的优先权（C）公司的经营参与权 （D）要求赎回权73 城市基本地形图的复测周期一般为( )年。（A） 35 （B） 38 （C） 58 （D）510三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。74 收入总额中的( )收入为不征税收入。（A）财政拨款（B）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费（C）政府性基金（D）转让财产收入（E）国务院规定的其他不征税收入75 下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：( )（A）商品的稀缺程度（B）货币的币值（C）市
20、场供求关系（D）顾客喜好程度（E）商品的数量76 按城市性质划分，我国城市大体有( )类型：（A）商业城市（B）工业城市（C）交通港口城市（D）中心城市（E）旅游城市77 编制建筑工程概算的方法有( )。（A）投资估算（B）用概算定额编制（C）用概算指标编制（D）用类似工程预（决）算编制（E）投资预算78 保险的基本职能包括( )（A）分散风险职能（B）融通资金职能（C）组织经济补偿职能（D）防灾防损职能（E）分配职能79 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括( )。（A）营业税（B）企业所得税（C）城乡维护建设税（D）教育费附加（E）个人所得税80 按我国现行规定，预备费包括( )两部分。（
21、A）基本预备费（B）人工预备费（C）材料预备费（D）工程预备费（E）涨价预备费81 下列属于商业银行现金资产的有( )。（A）资本金（B）票据贴现（C）库存现金（D）存放同业存款（E）在中央银行存款82 企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与( )有关。（A）票据到期值（B）贴现率（C）申请日期（D）贴现期（E）企业利润率83 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括( )。（A）销售货物收入（B）提供劳务收入（C）转让财产收入（D）财政拨款（E）股息、红利等权益性投资收益84 影响工程造价的主要因素有( )。（A）基本构造要素的单位价格（B）基本构造要
22、素的实物工程质量（C）基本构造要素的实物工程特点（D）基本构造要素的实物工程概况（E）基本构造要素的实物工程数量85 在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括( )等类型。（A）行列式布置（B）周边式布置（C）混合式布置（D）自由式布置86 在下列指标中，( ) 是反映城市土地开发强度的主要指标。（A）建筑占地面积（B）建筑容积率（C）建筑密度（D）建筑物平均层数87 房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括( )。（A）建筑工程费（B）设备及安装工程费（C）室内装饰费（D）建安工程设计费88 货币的基本职能主要包括( )。（A）价值尺度（B）流通手段（C）支付手段（D）贮藏手段
23、（E）世界货币89 我国财政政策的目标可归结为( )等方面。（A）充分就业（B）增长财政收入（C）价格水平急速提高（D）收入的合理分配（E）经济适度增长90 土地增值税的特点包括( )。（A）以转让房地产取得的增值税额为征税对象（B）征税面有局限性（C）对个体用户采用扣除法计算增值额（D）实行超额累计税率（E）采用扣除法和评估法计算增值额91 管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是( )。（A）公司经费（B）咨询费（C）诉讼费（D）福利费（E）材料费92 关于商业银行资产负债比例管理的规定，下列叙述中正确的是( )。（A）商业银行资本充足率不低
24、于 8（B）贷款余额与存款余额的比例不得超过 75（C）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得超过 25（D）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过 10（E）贷款余额与存款余额的比例不得低于 7593 按发行主体的不同，债券可分为( )。（A）政府债券（B）金融债券（C）公司债券（D）担保债券（E）贴现债券94 我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括( )费率。（A）商业险（B）物主险（C）工业险（D）仓储险（E）普通险95 常用的统计调查方法包括( )。（A）统计报表制度（B）普查（C）重点调查（D）典型调查（E）总体调查96 平板仪测绘是指大平板仪
25、配合皮尺量距测绘，下列叙述中正确的是( )。（A）测站点点位精度相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 03 mm（B）当现有控制不能满足平板测图控制时，可布设图根控制（C）平板仪对中偏差不超过图上 005 mm（D）图根控制点相对于起算点的点位中误差不超过图上 01 mm（E）使用皮尺丈量时，最大长度 1：500 测图不超过 50 m，采用测距仪时，不可放长97 房地产的特殊性主要表现在( )方面。（A）空间上的固定性（B）生产、使用的长期性（C）大量投资性（D）相互影响性（E）时间上的伸缩性98 创新是指企业家对生产要素进行新的组合，下列选项中属于生产创新的是( )。（A）引进新产品（B）
26、开辟新市场（C）采用新的生产方法（D）获取原料的新来源（E）采用新的企业组织形式99 属于地基与基础分部工程的是( )。（A）劲钢(管) 混凝土结构（B）钢结构（C）砌体结构（D）劲钢(管) 混凝土（E）支护土方100 设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括( )。（A）公司章程（B）财政报表（C）发起人协议（D）招股说明书（E）股市行情101 按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为( )和投资估算指标五种。（A）概算定额（B）施工定额（C）计价清单（D）预算定额（E）概算指标102 容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总
27、面积、建筑基底面积等指标有密切关系。当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是( )。（A）容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积（B）当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比（C）当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比（D）在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比（E）当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比103 一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括( )。（A）编制土地开发规划方案（B）土地开发的可行性论证（C）开发区的总体布局与功能分（D）小区规划设计（E）土地勘测调查和社会经济情况的调查104 按照性质划分，城市中心的结构层次可分为( )中心。（A）行政（B）商业服务（C）公共（D）文化（E）金融贸易105 偿还国债的方法通常有( )偿还法。（A）到期一次（B）抽签轮次（C）分期付息（D）以新替旧（E）市场购销106 统计表一般应当包括( )。（A）表名(总标题)（B）横栏标题(主词栏)（C）纵栏标题(宾词栏)
