1、土地初始登记练习试卷 4 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经有关部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权( )。（A）出让（B）转租（C）转让（D）处置（E）抵押2 下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有( )。（A）申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致（B）国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订（C）国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让
2、的最高年限（D）国有土地使用权短期租赁年限一般不超过 10 年（E）国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡3 国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记的法律特征主要体现在( )。（A）国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估（B）土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同（C）国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制（D）国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批（E）国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押4 下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的有( )。（A）自然垄断的行业（B）商业房地产业（C）支柱产业和高新技术产业
3、中的骨干企业（D）非国有资本购买、兼并、参股的国有企业（E）承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业5 国家作价出资(入股) 国有建设用地使用权初始登记在权属审核时，( )的土地资产处置方案报国土资源部批准。（A）国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的股份有限公司、有限责任公司（B）国务院有关部门批准改制的企业（C）国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的境外上市企业（D）省级政府批准或国务院领导批准改制组建的股份有限公司、有限责任公司（E）企业集团批准改制的企业6 下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有( )。（A）国家授权经
4、营国有土地使用权不必经过审批（B）国家授权经营国有土地使用权受范围限制（C）取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金（D）在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权（E）国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理7 下列企业中，国有建设用地使用权授权经营适用于( )。（A）国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制企业（B）经国务院批准设立的国家控股公司（C）作为国家授权投资机构的集团公司（D）作为国家授权投资机构的国有独资公司（E）经省级以上人民政府批准设立的外资控股公司8 关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有( ) 。（A）
5、被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告（B）对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案（C）被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态（D）授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查（E）授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率9 下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有( )。（A）国家授权经营国有土地使用权设定登记（B）土地使用权出租设定登记（C）土地使用权出租权的变更登记（D）划拨国有土地使用权变更登记（E）集体土地使用权抵押权的设定登记10 下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属
6、审核的描述中，正确的有( )。（A）申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司（B）国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准（C）地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准（D）国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限（E）涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积11 农民集体土地使用权根据使用类型可划分为( )。（A）集体农用地使用权（B）集体建设用地使用权（C）土地承包经营权（D）宅基地使用权（
7、E）集体企业用地使用权12 关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有( )。（A）集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员（B）国家为了公共利益的需要可以征用集体土地（C）集体非农业建设用地应依法按标准严格审批（D）集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设（E）集体“ 四荒” 土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营13 根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有( )。（A）农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业（B）农村村民一户只能拥有
8、一处宅基地（C）农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基地（D）自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准（E）“村改居” 和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了，值得推崇14 下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的有( )。（A）集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性（B）集体所有的“四荒” 地使用者可以是具有开发能力的企事业单位（C）农村村民一户只能拥有一处宅基地（D）农业用地承包经营期为 50 年（E）农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人15 土地使用权设定抵押
9、后，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的( )的权利。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分（E）所有16 土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( )。（A）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权（B）土地和地上建筑物可以分开抵押（C）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移（D）土地使用权抵押必须进行地价评估（E）抵押权人享有优先受偿权利17 可以用于抵押的土地使用权有( )。（A）抵押人以划拨方式获得的土地使用权（B）乡 (镇)集体经济组织的集体土地所有权（C）抵押人依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权（D）文教科研用地（E）
10、乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权18 根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有( )。（A）转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让（B）转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让（C）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产（D）抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押（E）建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿19 下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的有( )。（A）抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致（B）同一宗地不能多次抵押（C）抵押贷款期
11、限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限（D）抵押贷款金额应小于土地评估价值（E）设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权20 地役权的合同一般包括( )。（A）供役地和需役地的位置（B）当事人的姓名或者名称和住所（C）政府批文（D）利用期限（E）利用目的和方法土地初始登记练习试卷 4 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 国有土地租赁，承租人取得承租国有建设用地使用权。承租人在按规定支付土地租
12、金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。【知识模块】 土地初始登记2 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 B 项，国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订；D项，国有土地使用权短期租赁年期一般不超过 5 年。【知识模块】 土地初始登记3 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项，国有土地使用权作价出资(入股)取得的国有建设用地使用权可以依法转让、租赁和抵押。【知识模块】 土地初始登记4 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 国有建设用地使用权作价出资
13、(入股)的审批权限为，省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，而商业房地产业不属于国家控股企业。【知识模块】 土地初始登记5 【正确答案】 A,C【试题解析】 国家作价出资(入股)国有建设用地使用权权属审核时，两类企业土地资产处置方案应报国土资源部批准：国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的股份有限公司、有限责任公司；国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的境外上市企业。国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制企业的土地资产处置方案报土地所在地的省级人民政府国土资源行政主管部门批准。【知识模块】 土地初始登记6 【正确答案】 A,C【试题
14、解析】 A 项应为，国家授权经营国有建设用地使用权必须依法审批； C 项应为，取得国家授权经营国有建设用地使用权人无须支付资本金。【知识模块】 土地初始登记7 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 根据企业改革和发展的需要，国家可以采取授权经营的方式，向集团公司或企业注人土地资产，国有建设用地使用权授权经营只对下列企业适用：经国务院批准设立的国家控股公司； 作为国家授权投资机构的国有独资公司；作为国家授权投资机构的集团公司。【知识模块】 土地初始登记8 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 被授权经营国有建设用地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司必须接受授权部门的监督管理。被授权的企
15、业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告；对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案；授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查，企业违反土地管理法律、法规的规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的，授权部门有权依法予以查处，并追究当事人的法律责任。【知识模块】 土地初始登记9 【正确答案】 A,D【试题解析】 国家授权经营国有建设用地使用权初始登记、划拨国有土地使用权变更登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记；土地使用权出租设定、变更登记和集体土地使用权抵押权的设定登记不涉及土地权属的变更，
16、因此，不需报经人民政府审批。【知识模块】 土地初始登记10 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项，地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省人民政府土地行政主管部门批准。【知识模块】 土地初始登记11 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 农民集体土地使用权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为集体建设用地使权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权) 。【知识模块】 土地初始登记12 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。【知识模块】 土地初始登记13 【正确答案
17、】 A,B,D【试题解析】 C 项，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；E 项，严禁以各种名义，擅自扩大农村集体建设用地规模，以及通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，严格禁止“以租代征”转用农用地的违法违规行为。【知识模块】 土地初始登记14 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项，农业用地承包经营期为 30 年。【知识模块】 土地初始登记15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地使用权设定抵押后，抵押人不必将抵押的土地使用权转移于抵押权人，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的占有、使用和收益的权利。只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程
18、序处分抵押的土地使用权，此时土地使用权才发生转移。【知识模块】 土地初始登记16 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。【知识模块】 土地初始登记17 【正确答案】 C,E【试题解析】 可以用于抵押的土地使用权有：抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权；经市、县人民政府国土资源行政主管部门和房产管理部门批准，并符合一定条件的划拨国有建设用地使用权期；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权；以乡(镇) 、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范
19、围内的土地使用权同时抵押。【知识模块】 土地初始登记18 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 由于房地产的不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。所谓“地随房走”就是转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让。所谓“房随地走”，就是转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让。抵押人未按规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。【知识模块】 土地初始登记19 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项，同一宗地可以多次抵押，但同一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。符合抵押登记条件的，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载。【知识模块】 土地初始登记20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权的合同一般包括：当事人的姓名或者名称和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；费用及其支付方式；解决争议的方法。【知识模块】 土地初始登记
