1、土地市场管理练习试卷 1 及答案与解析一、填空题1 土地市场的客体主要是( )及其( ) 。2 土地市场是有形的土地和( )、( ) 、( )等的统一体。3 土地市场作为市场体系的组成部分,具有市场的( )。4 土地市场主体即土地市场的参与者(法人和自然人)包括( )、( )、( )和( )。5 土地最基本的特点是土地在流通过程中,流通或转移的不仅是土地物质体,更重要的是( )。6 根据现行法律规定,我国现阶段的土地市场主要指( )。7 一级市场是土地使用权的出让市场,其主要市场活动是( )以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者或开发商。8 土地利用规
2、划是政府( )、( ) 、( )的重要手段;也是确定合理用地结构,优化土地配置的基础性工作,土地利用规划对土地市场具有宏观调控作用。9 土地用途管制是( ) 广泛采用的土地利用管理制度。10 地籍管理的主要任务是对( ),监控土地数量、质量和产权的更动趋势。11 ( )是地籍管理的核心内容。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。12 市场,是商品交易的场所,是商品交换中发生的各种经济关系的总和。( )（A）正确（B）错误13 土地交易往往以一定的契据等法律文件为依据,权利的取得必须以法律为依据方为有效,并按权属管理和市场管理的需要进行变更登
3、记,使其权属的变更得到法律确认。( )（A）正确（B）错误14 土地市场实际上是由政府控制的市场,因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。( )（A）正确（B）错误15 土地价格主要由政府来决定。( )（A）正确（B）错误16 土地产权关系及其在市场运行中的交换,构成土地市场客体的主要内容。( )（A）正确（B）错误17 一级市场是国家调控下的以市场调节为主的市场。( )（A）正确（B）错误18 土地利用中期计划(包括国有土地使用权出让计划和房地产开发用地计划)的实施是把握土地入市环节,调控土地市场的有效手段。( )（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项
4、中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。19 向土地市场提供交易对象的经济行为主体是( )。（A）供给者（B）需求者（C）中介者（D）管理者20 商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是( )。（A）七十年（B）五十年（C）四十年（D）三十年21 适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐用地,特别是大中城市的区位条件好、交通便利的闹市区地块的出让的土地出让方式是( )。（A）协议出让（B）招标出让（C）拍卖出让（D）直接出售四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。22 土地市场主体包
5、括( ) 。（A）供给者（B）需求者（C）中介者（D）管理者23 我国土地使用权的出让方式有( )。（A）协议方式（B）拍卖方式（C）招标方式（D）出售方式五、简答题24 土地是一种特殊形态的商品,其区别于一般商品市场的明显特征是什么?25 什么是土地使用权转让的基本涵义?土地市场管理练习试卷 1 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 土地 产权关系【知识模块】 土地市场管理2 【正确答案】 无形权益 信息 咨询服务【知识模块】 土地市场管理3 【正确答案】 一般规定性【知识模块】 土地市场管理4 【正确答案】 供给者 需求者 中介者 管理者【知识模块】 土地市场管理5 【正确答案】 土地产权
6、关系【知识模块】 土地市场管理6 【正确答案】 城镇土地市场【知识模块】 土地市场管理7 【正确答案】 国家【知识模块】 土地市场管理8 【正确答案】 控制土地供给量 协调供求关系 调节和稳定土地价格【知识模块】 土地市场管理9 【正确答案】 市场经济国家【知识模块】 土地市场管理10 【正确答案】 土地权属的变更加以管理【知识模块】 土地市场管理11 【正确答案】 土地权属登记【知识模块】 土地市场管理二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。12 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理13 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理14
7、 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理15 【正确答案】 B【试题解析】 在一定地域性市场内,土地价格主要由需求来决定。对土地的需求增加,地租上升,地价就随之上涨;反之,对土地的需求减少,地租则下降,地价也下跌。【知识模块】 土地市场管理16 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理17 【正确答案】 B【试题解析】 二级市场是国家调控下的以市场调节为主的市场。【知识模块】 土地市场管理18 【正确答案】 B【试题解析】 土地前用中期计划改为年度计划【知识模块】 土地市场管理三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。19 【正确答案】 A【知识模块】 土地
8、市场管理20 【正确答案】 C【知识模块】 土地市场管理21 【正确答案】 C【知识模块】 土地市场管理四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地市场管理23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地市场管理五、简答题24 【正确答案】 土地区别于一般商品市场的明显特征:交易实体的非移动性。一般市场交换表现为商品实体的运动,而土地在交易过程中,交易对象不移动,只发生货币运动和使用者的移动,其实质是土地产权契约的交易;土地市场的地域性。由于位置固定的特性,使得土地市场基
9、本上是一个地方市场,土地必须原地出售;土地市场的垄断性。土地资源的稀缺性和位置固定性,以及土地市场的地域性分割,导致地方性市场的不完全竞争和土地价格不完全由供求关系来决定,加之土地交易数额较大,所以土地市场容易形成垄断;流通方式的多样性。土地作为耐用、高值商品,由使用期限长短、利用方式、开发程度、收益高低的不同组合,创造出多种不同形式的土地权属、利益关系,以打破市场流通的局限,满足不同层次的需要;土地供给弹性小。土地是一种稀缺的资源,土地的自然供给完全无弹性,土地的经济供给弹性也很小。【知识模块】 土地市场管理25 【正确答案】 土地使用权转让的基本涵义:土地使用权转让是指土地使用者将有偿取得的土地使用权再转移的行为。具体而言,是指通过出让方式取得土地使用权的土地使用者,按照出让合同等有关规定的期限或条件,对土地投入一定资金进行开发后,通过有偿的出售、交换和无偿赠与等方式,把土地使用权单独或随地上建筑物,其他附着物的所有权转让给受让人。土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利和义务随之转移给受让人。【知识模块】 土地市场管理
