1、土地市场管理练习试卷 2 及答案与解析一、填空题1 土地市场价格的( ) 是土地市场管理的核心内容。2 对土地市场价格进行调控的主要目的是,保证土地市场价格的( )和( ),防止地价极高极低或忽高忽低,避免土地资产流失和土地利用的不合理。3 ( )、( ) 是国家建立地价体系的重要内容。4 当出现土地价格暴涨时,政府应采取适当的行政手段进行干预,如( )、( )、( )等。5 税收手段通过规定不同的( )、( ) 和( )等,来调节经济利益和经济行为。6 通过( ), 对土地市场的运行进行控制、指导、规范和监督,实践证明是加强市场管理的最有效手段之一。7 土地使用权出让,是指国家以( )的身份
2、将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者,并由土地使用者向国家支付( )的行为。8 土地使用权的( ) 被称为“ 土地市场中的一级市场” 。9 土地使用权的出让方式是指( ),将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序,它表明以什么形式取得土地使用权。10 土地使用权转让价格明显低于市场价格的,( )有优先购买。11 土地租赁是在( ) 不变的情况下,土地所有者将土地的( )、( ),在一定时期租给承租人使用并收取租金的一种经济行为。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。12 地籍管理是土地市场调控的一项重要措施。( )（A）正确
3、（B）错误13 在我国,土地权属登记是获得土地产权并使其合法所必须的法律程序和法律保证。( )（A）正确（B）错误14 在土地市场交易过程中,全部土地出让、转让、出租、抵御行为及其注销和续期都必须依法进行土地产权登记。( )（A）正确（B）错误15 对不同区位的土地征收不同税率的土地使用税,可以在一定程度上防止土地投机,以及可能由此引起的泡沫经济,并能将一部分由社会进步带来的土地增值收归国库。( )（A）正确（B）错误16 国有土地使用权出让由政府垄断。( )（A）正确（B）错误17 土地使用权的出让是有年限限制的,土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定的为限,但不得超过法律规定的最高
4、出让年限。( )（A）正确（B）错误18 工业用地土地使用权出让的最高年限为七十年。( )（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。19 拍卖出让土地使用权的过程中参加竞投者在拍卖前( )日内到拍卖方处领取有统一编号的应价牌。（A）15（B） 3（C） 2（D）1020 湖北省襄阳、江苏南通等地将年租制使用土地的年限都定为( )。（A）35 年（B） 57 年（C） 310 年（D）8 年21 工业用地年租制的租用年限是( )。（A）10 年（B） 8 年（C） 6 年（D）5 年四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得
5、分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。22 土地使用权的转让方式有( )。（A）出售（B）赠与（C）交换（D）抵押23 推行土地租赁制应遵循的原则有( )。（A）国有土地有偿、有限期使用原则（B）维护国家、集体和个人权益的原则（C）严格依法办事原则、收益合理分配原则（D）因地制宜、实事求是原则五、简答题24 土地使用权出租的限制条件是什么?25 国有企业土地资产处置管理的工作中心是什么?26 土地使用权的出让,是适应社会主义市场经济发展需要的一种新型土地法律制度,它的基本特征是什么?土地市场管理练习试卷 2 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 宏观调控【知识模块】 土地市场管理
6、2 【正确答案】 基本稳定 市场交易平稳发展【知识模块】 土地市场管理3 【正确答案】 基准地价 标定地价【知识模块】 土地市场管理4 【正确答案】 限制地价水平 调整土地供应计划 调整土地税收【知识模块】 土地市场管理5 【正确答案】 税种 税目 税率【知识模块】 土地市场管理6 【正确答案】 土地立法和执法手段【知识模块】 土地市场管理7 【正确答案】 土地所有者 土地使用权出让金【知识模块】 土地市场管理8 【正确答案】 出让市场【知识模块】 土地市场管理9 【正确答案】 国有土地的出让人【知识模块】 土地市场管理10 【正确答案】 市、县人民政府【知识模块】 土地市场管理11 【正确答
7、案】 土地所有权 使用权 经营权【知识模块】 土地市场管理二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。12 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理13 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理14 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理15 【正确答案】 B【试题解析】 对不同区位的土地征收不同税率的土地使用税,可调节土地级差收益,提高土地利用效率。【知识模块】 土地市场管理16 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理17 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理18 【正确答案】 B【试题解析】 工业用地土地使用权出让的最高年限
8、为五十年。【知识模块】 土地市场管理三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。19 【正确答案】 B【知识模块】 土地市场管理20 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理21 【正确答案】 B【知识模块】 土地市场管理四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地市场管理23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地市场管理五、简答题24 【正确答案】 土地使用权出租的限制条件:土地使用权出租,应当签订租赁合同,租赁合同不得违背国家法律、
9、法规和土地使用权出让合同的规定;未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租;土地使用权和地上建筑物、其他附着物租赁,出租人必须继续办理出租登记;土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同所规定的义务。【知识模块】 土地市场管理25 【正确答案】 国有企业土地资产处置管理的工作中心是围绕国有企业改制,研究制定国有企业盘活其土地资产的政策,创新和完善企业改制中的土地资产处置方式,研究不同土地资产处置方式之间的政策界限、权责内涵、法律关系和利益均衡机制,使每种处置方式的权利和义务相平衡,不同处置方式之间的法律清晰、负担和利益平衡。指导企业根据国家产业政
10、策和企业的实际情况选择适宜的土地资产处置方式,制订科学合理的土地资产处置方案。【知识模块】 土地市场管理26 【正确答案】 它的基本特征:土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础,国家作为土地所有者的地位不变,而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利,包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权(如土地使用权转让、出租、抵押等),该土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权,不同于所有权中单纯的使用权能;国有土地使用权出让由政府垄断; 土地使用权的出让是有年限限制的,土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定的为限,但不得超过法律规定的最高出让年限;土地使用权出让是有偿的,受让人获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付“出让金” 为代价,一般在出让合同签订后的法定期限内 ,由受让方向出让方一次性支付或法定期限内分期支付;土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步,反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。因此,土地使用权的出让市场被称为“土地市场中的一级市场。”【知识模块】 土地市场管理
