1、土地市场管理练习试卷 3 及答案与解析一、填空题1 土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以( )的方式作为抵押财产向债权人(抵押人)履行债务作出的担保行为。2 由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大,因而银行往往要求借款人将( )或( )作抵押,以规避贷款风险。3 ( )是土地市场供需和交易的基础。4 土地市场信息是指在土地市场交易中( )、( ) 、( )、( )、( )、( ),以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。5 土地市场中介服务是指为( )的交易活动提供各种中介代理和相关服务的行为。6 我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括( )、( )、( )、(
2、 )等一系列活动的总称。7 国家对土地市场中介人员主要采取( ),( ) 和( )办法。8 由企业或企业隶属单位拟订土地使用权处置方案,主要内容应包括( )、( )、( )和( )及理由等。9 国有企业改革中土地使用权除保留划拨用地方式外,采取其它方式处置的,必须进行( )。10 土地使用权转让中的出售是指( )将土地使用权转移给购买方,购买方为此支付土地使用权价款的行为。11 出让土地使用权,土地所有者和使用者的权利和义务最终是通过( )而确立的。12 市场的管理者的基本任务在于( )、( ) 、( )。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零
3、分。13 土地使用权招标出让的特点是政府对地价等不易控制,灵活性大,土地成交价往往较低,在当前城镇土地使用制度改革的初始阶段有其存在的基础。( )（A）正确（B）错误14 通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。( )（A）正确（B）错误15 土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价) 来防止。( )（A）正确（B）错误16 所谓国有土地租赁,是指土地使用者与省级人民政府土地管理部门的签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。( )（A）正确（B）错误17 土地使用
4、权抵押合同是有关土地使用权抵押当事人权利与义务的协议。( )（A）正确（B）错误18 一个完备的土地市场中介服务体系由设计、监理、评估、经纪、策划、测量、会计、广告、法律、仲裁、咨询等一系列中介服务机构所组成。( )（A）正确（B）错误19 地产市场是充分竞争的市场,保证地产信息的畅通是公平交易的前提。( )（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。20 受理抵押贷款的银行对抵押物(土地使用权)进行估价,并根据抵押物估价额的一定比例确定贷款数额,但其贷款额度一般不高于估价的( )。（A）70%（B） 80%（C） 60%（D）75%21 设立的
5、房地产中介服务机构经工商行政管理部门批准领取营业执照后的( )内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府土地和房地产管理部门备案。（A）二个月（B） 15 天（C） 45 天（D）一个月22 国家实行( ) 的会计制度。（A）单一（B）复合（C）综合（D）统一四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。23 制定中华人民共和国会计法的目的有( )。（A）规范会计行为,保证会计资料真实、完整（B）加强经济管理和财务管理（C）提高经济效益（D）维护社会主义市场经济秩序24 单位负责人对本单位的会计工作和会计资料的( )负责。（
6、A）真实性（B）完整性（C）准确性（D）合法性25 会计凭证包括( ) 。（A）原始凭证（B）记账凭证（C）正式凭证（D）书面凭证五、简答题26 土地使用权出让合同一般具有的法律特征有哪些?27 什么是土地使用权抵押其特有的法律特征?土地市场管理练习试卷 3 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 不转移占有【知识模块】 土地市场管理2 【正确答案】 土地使用权 房地产【知识模块】 土地市场管理3 【正确答案】 市场信息【知识模块】 土地市场管理4 【正确答案】 交易主体 交易客体 交易价格 交易方式 权属 交易规则【知识模块】 土地市场管理5 【正确答案】 土地市场交易主体【知识模块】 土地市
7、场管理6 【正确答案】 土地价格评估 交易代理 地产咨询策划 地产经纪【知识模块】 土地市场管理7 【正确答案】 统一考试 执业资格认证 注册登记管理【知识模块】 土地市场管理8 【正确答案】 企业改革的形式和内容 企业现使用土地的状况 拟处置方式 处置价格【知识模块】 土地市场管理9 【正确答案】 地价评估【知识模块】 土地市场管理10 【正确答案】 土地使用权的出售方【知识模块】 土地市场管理11 【正确答案】 签订土地使用权出让合同【知识模块】 土地市场管理12 【正确答案】 维持交易秩序 提供交易质量和效率 协调土地交易关系【知识模块】 土地市场管理二、判断题请判断下列各题说法正确或错
8、误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。13 【正确答案】 B【试题解析】 招标出让的特点是在出让过程中,引进了市场机制,体现了市场经济的竞争原则,有利于公平竞争,能激发投标者对用地方案的积极研究。同时也给出让方留有选择余地。【知识模块】 土地市场管理14 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理15 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理16 【正确答案】 B【试题解析】 所谓土地租赁是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一年年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。【知识模块】 土地市场管理17 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理18 【正确答案】 A【
9、知识模块】 土地市场管理19 【正确答案】 B【试题解析】 地产市场不是充分竞争的市场,保证地产信息的畅通是公平交易的前提。【知识模块】 土地市场管理三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。20 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理21 【正确答案】 D【知识模块】 土地市场管理22 【正确答案】 D【知识模块】 综合四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合24 【正确答案】 A,B【知识模块】 综合25 【正确答案】 A,B【知
10、识模块】 综合五、简答题26 【正确答案】 出让合同表示受让双方意思一致的民事行为,具有民事合同中的经济合同性质;出让合同是土地使用权出让人和受让人之间设立的土地使用权法律关系的协议;出让合同是当事人双方在平等、自愿、有偿的基础上进行的民事法律行为。当事人之间法律地位平等、自愿、有偿,在此基础上当事人双方达成意思一致的协议;出让合同一旦正式签订便具有法律效力并付诸实施。【知识模块】 土地市场管理27 【正确答案】 其特有的法律特征:用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权;土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移;土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押;土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定;土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押人。【知识模块】 土地市场管理
