1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 33 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 出让国有建设用地使用权初始登记的要件是( )。（A）国有建设用地划拨决定书（B） 国有土地使用证（C） 国有建设用地租赁合同（D）国有建设用地使用权出让合同2 土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力是指土地登记( )。（A）采用形式审查主义（B）采用意思主义立法（C）采用形式主义立法（D）采取实质审查主义3 开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或个人长期使用,使用期限最长
2、不得超过( ) 年。（A）20（B） 30（C） 50（D）704 关于土地登记代理合同，下列说法错误的是( )。（A）土地登记代理合同一般为书面合同（B）土地登记代理合同为非要式合同（C）土地登记代理合同是双务合同（D）土地登记代理合同是有偿合同5 关于土地登记代理人义务，下列说法错误的是( )。（A）代理人有按照委托人的指示代理代理事务（B）将处理事务的收益和所得交付委托人（C）维护委托人权益（D）土地登记代理人没有及时告知委托人6 若他人对已登记的法律关系有异议，应以( )程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。（A）司法（B）刑事（C）行政（D）民事7 依据土地登记办
3、法的规定，( )涉及土地权利归属的，应当对更正登记结果进行公告。（A）更正登记（B）异议登记（C）注销预告登记（D）注销异议登记8 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以( )的名义从事土地登记代理业务。（A）部门（B）机构（C）单位（D）机关9 土地登记代理人职业资格登记有效期为( )年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。（A）2（B） 3（C） 4（D）610 土地登记代理人代表委托人向国土资源行政主管部门进行申请土地权属纠纷调处申请书时，应当提交( )，代理委托书必须写明委托事项、权限等。（A）土地登记代理委托书（
4、B）土地权属纠纷诉讼申请书（C）土地权利证书（D）土地登记薄二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有( )。（A）代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人（B）代理人在代理权限范围内实施代理行为（C）代理人以被代理人的名义进行代理行为（D）代理主要是实施法律行为（E）代理人对代理行为承担民事责任12 我国土地登记过程中会颁发的权利凭汇有( )。（A）国有土地所有证（B） 国有土地使用证（C） 集体土地所有证（D）集体土地使用证（E）土地他项
5、权利证明书13 ( )是对一宗地上经登记的土地权利中的土地所有权、使用权及土地他项权利发生改变而进行的土地登记。（A）土地所有权变更登记（B）土地使用权变更登记（C）土地他项权利变更登记（D）集体土地所有权变更登记（E）集体土地使用权变更登记14 出让土地使用权的转让必须符合的条件有( )。（A）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的 ,土地使用权不得转让（B）土地使用权转让应当签订书面转让合同,土地使用权或房地产转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移（C）土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土
6、地使用者已使用年限后的剩余年限（D）土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让（E）土地使用权转让时,地上建筑物,其他附着物所有权作为不动产转让时 ,其使用范围内的土地使用权可不随之转让15 不发生划拨国有土地使用权变更的情况有( )。（A）划拨国有土地使用权补办土地出让手续（B）划拨集体土地使用权补办土地出让手续（C）因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更（D）因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更（E）因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更16 ( )是土地登记通告的主要内容。（A）土地登记区的划分（B）土地权属状况（C）土地登记申请人应
7、当提交的有关证明文件资料（D）土地登记收件地点（E）土地登记期限17 ( )是关于初始土地登记的正确表述。（A）初始土地登记是第一次土地登记（B）初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记（C）初始土地登记是变更土地登记的基础（D）初始土地登记又称作总登记（E）一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记18 土地登记领导小组的任务是( )。（A）制订本地区内涉及土地总登记的工作计划（B）编制本地区内涉及土地登记的工作表（C）审核土地总登记实方案（D）复查土地总登记审批表（E）调处重大土地权属纠纷和问题19 应纳税凭证是指在中国境内具有法律效力，受中国法
8、律保护的凭证。包括( )。（A）产权转移数据（B）营业账簿（C）权利、许可证照（D）具有法律约束力的凭证（E）经财政部确定征税的其他凭证20 下列关于土地登记资料公开查询的法律依据的表述，正确的是( )。（A）土地登记资料公开查询是法律赋予国土资源行政主管部门的职责（B）保护土地权利人使用权的前提和基础（C）土地登记资料公开查询是土地登记制度的重要组成部分（D）土地登记资料的公开查询，依照土地登记资料公开查询办法 的规定执行（E）土地登记资料公开查询办法详细规定了土地登记资料公开查询的范围、类型、程序、方式三、综合分析题21 D 县 2009 年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中发现
9、有三宗地是错登或漏登的。问题1土地管理部门应该进行何种类型的土地登记？2更正登记的程序是什么？3更正登记的申请人一般是谁？22 1958 年，A 国有企业根据企业发展的需要，使用了 25 公顷农民集体所有的土地，后于 1972 年退还农民集体 3 公顷。1984 年为便于 A 国有企业职工通行，经当地政府批准，B 汽车运输公司在 A 国有企业所用的土地范围内建设车站，用地 0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地 0.1 公顷，建筑面积 1500 平方米。1999 年根据国家的有关规定，B 汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C 以标准价购得住房一套，面积 120 平方米，并领取房
10、屋所有权证。问题1如何确定该土地的所有权?说明理由。2如何确定 A 国有企业、B 汽车运输公司的土地权利 ?说明理由。3职工 C 办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少 ?23 某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于 2004 年 7 月 1 日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为 70 年，出让金为 1432 万元。出让金已于 2004 年 7 月 20 日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为 16721 平方米，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，
11、建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。问题1根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，该宗土地的出让期限是否合理?说明原因。2简述土地使用权出让的含义。3土地使用权出让由谁负责?4国有土地使用权出让可以采取哪些方式?5国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征?6出让国有土地使用权设定登记的申请人为谁?24 国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 33 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 土地初始登记2 【正确答案】 C【试题解析】 权利登记制采用形式主义
12、立法指土地登记是土地权利变动的生效要件，土地权利的取得或变动不经登记不发生效力。土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后，才产生法律效力。【知识模块】 土地登记概论3 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记4 【正确答案】 B5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 A 项，代理关系的主体包括代理人
13、、被代理人和相对人； E 项，被代理人对代理行为承担民事责任。【知识模块】 土地登记代理制度12 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地登记机构将土地权利和权利变动事项登记到土地登记簿上后，还要向土地权利人颁发土地权利证书，主要有国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书，作为由土地权利人持有的享有该土地权利的法律凭证。【知识模块】 土地登记概论13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地所有权,使用权和土地他项权利变更登记是对一宗地上经登记的土地权利中的土地所有权、使用权及土地他项权利发生改变而进行的土地登记。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利
14、变更登记14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地使用权转让时,地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,其使用范围内的土地使用权随之转让。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记15 【正确答案】 B,C16 【正确答案】 A,C,D,E17 【正确答案】 B,C,D,E18 【正确答案】 A,C,E19 【正确答案】 A,B,C,E20 【正确答案】 A,C,D,E三、综合分析题21 【正确答案】 1按照土地登记规则，土地登记后，发现错登或漏登的，土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。2更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查
15、一权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出；否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3更正登记一般由土地权利人(土地所有权人、土地使用权人、土地使用权抵押权人或地役权人)，或与申请更正登记宗地相关的利害关系人(土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人)向国土资源行政主管部门提出更正登记申请。【知识模块】 注销和其他登记22 【正确答案】 13 公顷为集体土地所有权，22 公顷为国家土地所有权。理由：根据确定土地所有权、使用权若干规定，连续使用农
16、民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。2A 国有企业、B 汽车运输公司为划拨国有土地使用权。理由：经当地政府批准。3职工 C 办理土地登记申请应提交的资料：职工 C 的身份证明；原国有土地使用证、房屋产权所有证；住房制度改革方案及批准书；有关税费凭证。其土地使用权面积1000150012080(平方米)23 【正确答案】 1根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，该宗土地的出证期限不合理。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对各类土地出让的最高年限做出如下规定：(1)居住用地 70 年。(2)工业用地 50 年。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用
17、地 50 年。(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年。(5)综合或者其他用地 50 年。2土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。3土地使用权出让由市、县人民政府负责。4国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。5国有土地使用权出让主要具有如下法律特征：(1)出让国有土地使用权的主体广泛；(2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式；(3)出让国有土地使用权经有偿取得；(4)出让国有土地使用权受使用期限限制；(5)政府垄断；(6)不符合有关规定的土地使用权不得登记。6出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。24 【正确答案】 国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括：(1)申请人。国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。(2)申请时限。根据土地登记规则第 28 条规定，依法向国家承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起 30 日内，申请国家租赁国有土地使用权设定登记。(3)申请人应提交以下土地权属证明文件：1)国有土地租赁批准文件。2)国有土地租赁合同。3)建设用地批准书。4)原 国有土地使用证。5)其他证明文件。
