1、土地登记代理的内容与操作练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地登记办法中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括( )。（A）地籍调查表（B）宗地图（C）宗地界址坐标（D）土地使用权证书2 随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，( ) 将是未来发展的主要途径。（A）被动接受（B）主动争取（C）强制得到（D）自我申请3 开展土地登记代理的必备要件是( )。（A）土地权利证明（B）个人或单位代理资格证明（C）委托书（D）土地登记代理合同4 通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是( )。（A）
2、签订土地登记代理委托书、代理合同（B）开展具体业务（C）提交成果（D）代领土地证书5 关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是( )。（A）土地登记代理合同一般为书面合同（B）土地登记代理合同为非要式合同（C）土地登记代理合同是双方合同（D）土地登记代理合同是有偿合同6 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是( )。（A）土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序（B）代理事项是土地登记代理合同的客体（C）土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同（D）土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益7 土地登记代理人的权利不包括( )。（A）执行土地登记代理业务，并根据合同约定获
3、取报酬（B）根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动（C）要求委托人提供与代理有关的资料（D）参加职业继续教育和培训8 土地登记代理人要求报酬应当以( )为前提。（A）证书领到（B）约定的委托事务完成（C）合同到期（D）委托人自行确定9 土地登记代理人最基本的权利是( )。（A）获取劳务报酬的权利（B）依法开展土地登记代理业务的权利（C）要求委托方提供相关资料的权利（D）对委托方提出建议的权利10 下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是( )。（A）按照委托人指示处理代理事务（B）维护委托人的权益（C）及时告知代理事务进展（D）承担代理后果11 开展土地登记代理过程中获得的收益应当由( )获
4、得。（A）委托人（B）土地登记代理人（C）土地登记代理机构（D）国家12 土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括( )。（A）代理地籍调查（B）签订土地登记代理合同（C）土地登记申请（D）领取土地证书13 地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于( )。（A）委托人（B）土地登记代理人（C）土地登记代理机构（D）当地发证机关14 为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向( )查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。（A）当地土地主管部门（B）当地土地登记机关（C）当地发证机关（D）土地登记代理机构15 下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是(
5、 )。（A）代理步骤及过程是否符合规定要求（B）委托代理内容与要求是否合法（C）成果内容是否规范合法（D）成果内容及形式是否符合委托方的要求土地登记代理的内容与操作练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 土地登记办法将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作2 【正确答案】 B【试题解析】 主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地
6、市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作3 【正确答案】 C【试题解析】 委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作4 【正确答案】 C【试题解析】 土地登记代理的基本程序依次为：接受委托； 签订土地登记代理委托书、代理合同；收集查询土地登记相关信息与资料； 开展具体业务；提交成果。【知识
7、模块】 土地登记代理的内容与操作5 【正确答案】 B【试题解析】 土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：土地登记代理合同是双方合同； 土地登记代理合同是有偿合同；土地登记代理合同一般为书面合同。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作6 【正确答案】 C【试题解析】 C 项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作7 【正确答案】 D【试题解析
8、】 D 项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作8 【正确答案】 B【试题解析】 土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作9 【正确答案】 A【试题解析】 土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土
9、地登记代理人最基本的权利。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作10 【正确答案】 D【试题解析】 土地登记代理人的义务有：按照委托人指示处理代理事务的义务；及时告知的义务； 维护委托人权益的义务；如实提交代理成果的义务；将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作11 【正确答案】 A【试题解析】 由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的，所以在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及孽息等，应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义，或者由第三人取得的收益都应交付委托人。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作12
10、【正确答案】 B【试题解析】 B 项属于登记代理的前期工作。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作13 【正确答案】 A【试题解析】 在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作14 【正确答案】 B【试题解析】 土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询，以保证收集资料的合理性和权威性。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作15 【正确答案】 B【试题解析】 在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核的内容有：代理步骤及过程是否符合规定要求；成果内容及形式是否符合委托方的要求； 成果内容是否规范合法。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作
