1、地价评估练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为( )。（A）标准临街宗地价格（B）区段地价（C）基准地价（D）标定地价2 对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按( )分摊。（A）建筑面积（B）房地价值（C）土地价值（D）建筑物价值3 “地租=市场价格- 生产成本-平均利润-资本利息”的理论是( )提出来的。（A）威廉配第（B）马克思（C）大卫 李嘉图（D）马尔萨斯4 路线价法的理论依据是( )。（A）替代原理（B）预期原理（C）生产费用价值论（D）收益原理5 在路线价法中,“ 标准临街宗地 ”可
2、视为市场法中的 ( )。（A）“交易实例 ”（B） “可比实例”（C） “搜集交易实例”（D）“建立价格可比基础”6 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行?( )（A）划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价 制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格（B）划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格（C）调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格（D）选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度 调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格7 在同一条街道上,如果两侧的繁华程度、地价
3、水平有显著差异的,应以( )为分界线。（A）街道中心（B）十字路口（C）丁字路口（D）道路标志二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 临街深度价格修正率表又称( )。（A）深度百分率表（B）深度指数表（C）深度价格递减率表（D）深度价格递增率表9 临街深度价格修正率表的制作形式有( )。（A）单独深度价格修正率（B）累计深度价格修正率（C）平均深度价格修正率（D）众数深度价格修正率10 所谓地价区段,是将( )的土地加以圈围而形成的一个个区域。（A）价格相同（B）用途相似（C）地
4、块相连（D）地价相近11 通常可将土地划分为以下三类地价区段:( )。（A）商业路线价区段（B）农业种植区段（C）住宅片区段（D）工业片区段12 区段地价是某个特定地价区段的( )。（A）总价（B）单价（C）路线价（D）楼面地价13 土地的权益有( ) 。（A）土地征收权（B）划拨土地使用权（C）设有抵押权的土地使用权（D）设有地役权的土地使用权三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 地形是指向同一块土地内的地面起伏状况。( )（A）正确（B）错误15 形状规则的土地,主要是指正方形、长方形的土地。( )（A）正确（B）错误16 人口因素对
5、房地产价格的影响,具体可以分为人口数量、人口素质和家庭人口规模三个方面。( )（A）正确（B）错误17 人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。( )（A）正确（B）错误18 人类社会随着文明的发达,文化的进步,公共设施必然日益完善和普遍,同时对居住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都是以增加房地产的需求,从而导致房地产价格降低。( )（A）正确（B）错误19 一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口的下降,房地产价格有下降又下降的趋势。( )（A）正确（B）错误20 政治安定状况是指不同政治观点的党派、团体的冲突情况,现行政权的稳固程度等。( )（A）正确（B）错误2
6、1 房地产价格政策抽象来看可以分为两类,一类是高价格政策,一类是低价格政策。( )（A）正确（B）错误22 抑制房地产价格的主要措施有:(1)制定最高限价,规定房地价格不得突破此价格。( )（A）正确（B）错误23 有时房地产购买者出于自身的需要,在与竞争对手争夺中得到房地产,会降低房地产价格。( )（A）正确（B）错误24 重要人物的生与死,不会引起房地产价格的涨落。( )（A）正确（B）错误25 共有的房地产,如果共有人较多,对于房地产的处置很难,这时的成交价格会高于正常价格。( )（A）正确（B）错误26 就房地产价格中房价与地价之间的互动关系来看,在有较多土地供应者的情况下,房价是被动
7、的,地价是主动的。( )（A）正确（B）错误27 如果一般物价总水平没有发生变动,就不会增加房地产的开发成本,也不会推动房地产的价格的波动。( )（A）正确（B）错误地价评估练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 城市基准地价评估的第五步是计算区段地价,第六步就是确定基准地价,在区段地价计算的基础上做适当的调整后即是基准地价。【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 A【试题解析】 按建筑面积分摊地价方法,主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 B【试
8、题解析】 马克思的地租理论是在批判和继承前人,特别是李嘉图的地租理论的基础上创立起来的,他认为“地租=市场价格-生产成本 -平均利润-资本利息”。【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估6 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估7 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B【知识模块】 地价评估9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估10 【正确答案
9、】 B,C,D【知识模块】 地价评估11 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 地价评估12 【正确答案】 B,D【知识模块】 地价评估13 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 B【
10、知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 B【试题解析】 在有较多土地供应者的情况下,房价是主动的,而地价是被动的。【知识模块】 综合27 【正确答案】 B【试题解析】 不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动,从而增加房地产的开发建设成本。从而可能推动房地产价格上涨。【知识模块】 综合
