1、地籍调查（宗地变更权属状况调查）练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 土地使用权设定登记可分为( )等。（A）划拨国有建设用地使用权登记（B）出让国有土地使用权初始登记（C）国家作价出资(入股)国有土地使用权初始登记（D）国家租赁国有土地使用权初始登记（E）转让国有土地使用权登记2 下列各项属于国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料的有( )。（A）企业法人身份证明书（B）建设用地批准书（C）企业具体位置和联系方式（D）国有土地租赁合同（E）国有土地租赁批准文
2、件3 国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有( )。（A）企业改制方案及批准文件（B）国有土地租赁批准文件（C） 国有土地租赁合同（D）土地资产处置方案及批准文件（E）建设用地批准书4 划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的证明材料有( )。（A）人民政府批准文件（B）原 国有土地使用证（C）企业改制方案及批准文件（D）国有土地使用权出让合同（E）房屋所有权证等地上附着物产权证明5 划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有( )。（A）原国有土地使用证（B） 转让合同（C） 土地使用权作价出资(入股)合
3、同（D）土地资产处置方案及批准文件（E）土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同6 划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有( ) 。（A）原国有土地使用证（B）国有土地租赁批准文件（C） 国有土地租赁合同（D）建设用地批准书（E）国有土地使用权经营管理授权书7 划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有( ) 。（A）原国有土地使用证（B） 转让合同（C） 入股合同（D）企业改制方案及批准文件（E）土地资产处置方案及批准文件8 土地使用权转让包括( )。（A）买卖（B）出售（C）出租（D）赠
4、与（E）交换9 调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后需要调查核实的内容有( ) 。（A）核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法（B）申请文件描述是否与实际情况一致（C）查看土地利用类型是否与土地利用规划一致（D）土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定（E）国有土地使用权的面积与用途与转让合同 规定的面积与用途是否一致10 因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有( )。（A）政府相关公告、文件（B）原 国有土地使用证（C） 房屋所有权证（D）土地管理部门签署的批准文件（E）售房单位和购房职工签订的售房合同1
5、1 出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有( )。（A）原国有土地使用证（B） 转让合同（C）申请人家庭住址（D）房屋所有权证（E）建筑用地批准书12 在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的有关情况，包括( ) 。（A）国有土地使用权是否登记（B）共有使用权状况（C）权属争议情况（D）国有土地使用权出让合同签订日期（E）地上建筑物及附着物13 土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有( )。（A）国有土地使用权出让金缴纳凭证（B） 转让合同（C） 入股合同（D）国有土地使用权出让合同（E）批
6、准文件14 土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有( )。（A）国有土地使用权出让合同（B） 国有土地使用权租赁合同（C） 房屋所有权证（D）企业法人营业执照（E）国有土地使用证15 土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有( )。（A）申请人身份证（B）土地使用证（C）主合同与抵押合同（D）共有人同意抵押证明（E）土地使用权出让金额的证明16 下列关于土地使用权抵押的说法正确的有( )。（A）土地使用者以共有土地使用权抵押的，应有共有人同意的证明（B）抵押贷款终止期限与土地使用权出让终止期限间没有必然联系（C）土地使用者以房屋及其占有范围内的土地使用权
7、抵押的，应有房屋所有权证（D）土地使用者以划拨土地使用权抵押的，只需有 国有土地使用权划拨出让合同即可（E）抵押人为股份制企业的，应经股份制企业董事会同意地籍调查（宗地变更权属状况调查）练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地使用权设定登记即初始登记，土地使用权初始登记是在总登记以后对一宗土地上新确认的土地使用权进行的登记。土地使用权初始登记可分为：划拨国有建设用地使用权初始登记、出让国有土地使用权初始登记、国家作价出
8、资(入股)国有土地使用权初始登记、国家租赁国有土地使用权初始登记等。【知识模块】 宗地变更权属状况调查2 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料有：国有土地租赁批准文件； 国有土地租赁合同 ； 建设用地批准书； 其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调查3 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有：企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件； 土地估价报告备案材料；国有土地使用权经营管理授权书； 被授权经营土地使用权公司土地配置材料；建设用地批准书； 其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调
9、查4 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：人民政府批准文件； 原国有土地使用证；国有土地使用权出让合同； 国有土地使用权出让金缴纳凭证； 房屋所有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调查5 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有：原 国有土地使用证； 企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件； 土地估价备案材料；土地使用权作价出资(入股) 合同；土地行政主管部门与
10、国有股权持股单位签订的委托持股合同；建设用地批准书；房屋所有权证及其他地上附着物权属证明；其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调查6 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证 ； 国有土地租赁批准文件； 国有土地租赁合同 ； 建设用地批准书； 其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调查7 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原 国有土地使用证； 企业改制方案及批准文件；土地资产处
11、置方案及批准文件； 土地估价报告备案材料；国有土地使用权经营管理授权书； 被授权经营土地使用权公司土地配置材料；建设用地批准书； 其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调查8 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。【知识模块】 宗地变更权属状况调查9 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后，要依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规，调查土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定，调查核实国有土
12、地使用权的面积与用途与转让合同规定的面积与用途是否一致，调查受让方土地使用者名称、单位性质、上级主管部门、法定代表人等，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致，将调查核实结果填写到地籍调查表上。【知识模块】 宗地变更权属状况调查10 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：公房出售批准文件； 原国有土地使用证；房屋所有权证 (权利人为购房职工)； 售房单位和购房职工签订的售房合同；其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调查11 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 出让、
13、国家作价出资(入股)、国家租赁和国家授权经营国有建设用地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；转让合同 ； 转让地块投资证明或商品房预售登记备案材料；房屋所有权证等地上附着物产权证明；土地税费交纳证明文件； 其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调查12 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、土地用途、使用期限、终止日期、共有使用权状况、权属争议情况、地上建筑物及附着物等内容，调查国有土地使用权土地用途改变手续的行为及过程是否符合法律规定。【知识模块】
14、宗地变更权属状况调查13 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：国有土地使用证；房屋所有权证 等地上附着物产权证明； 批准文件；国有土地使用权出让合同； 国有土地使用权出让金缴纳凭证； 其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调查14 【正确答案】 C,E【试题解析】 土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：国有土地使用证 ； 房屋所有权证等地上附着物产
15、权证明；其他证明文件。【知识模块】 宗地变更权属状况调查15 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有：土地使用证； 主合同和抵押合同； 土地估价报告；其他相关文件，如：以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额；抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明；以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明；以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证。【知识模块】 宗地变更权属状况调查16 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 B 项，抵押贷款终止期限不得超过土地使用权出让终止期限；D 项，土地使用者以划拨土地使用权抵押的，应有土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明。【知识模块】 宗地变更权属状况调查
