1、宅基地使用权练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 对于宅基地使用权，下列表述正确的有( )。（A）集体经济组织的成员只能申请一处宅基地（B）宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利（C）宅基地使用权的性质是用益物权（D）农村每户的宅基地面积不得超过本县规定的标准（E）宅基地使用权的性质是担保物权2 下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的表述中，正确的是( )。（A）农村村民一户只能拥有一处宅基地（B）农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人（C
2、）集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性（D）农业用地承包经营期为 50 年（E）集体所有的“ 四荒” 地使用者可以是具有开发能力的企事业单位3 王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城市户口，王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地，并将四间草房推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法错误的是( )。（A）房屋虽是王某的，但地属于集体，集体有权处理其房屋（B）村委会的做法侵害了王某的合法权益（C）村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意（D）房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且
3、王某已经为城市户口，无权再享有村里的宅基地使用权（E）村委会无权处理王某的房屋4 下列关于宅基地使用权的叙述，正确的有( )。（A）宅基地使用权属于集体土地使用权（B）其权利主体为集体经济组织成员（C）权利取得方式为集体经济组织分配（D）其用途限制为仅可建造居住之用（E）其权利的存续状态为没有使用期限限制5 是宅基地使用权的权利主体。（A）农村集体经济组织内部成员（B）城镇非农业户口居民（C）依法将户口迁入本村的外村、外乡居民（D）外村集体经济组织成员（E）外乡居民6 下列情形中，有权取得宅基地使用权的有( )。（A）市民张某下岗后到甲村承包了几亩荒山种植果树，为方便管理，张某决定长期住在甲村
4、，遂向该村申请宅基地（B）李某受让同村村民王某在其宅基地上建造的房屋（C）赵某在其宅基地因地震受毁损后，再次申请宅基地（D）钱某嫌自己的宅基地位置不好，遂将其出租给孙某，之后再次申请宅基地（E）张某将自己的宅基地卖掉以后，再次申请宅基地7 宅基地使用权人对宅基地享有( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）有限制的处分权（E）配置权8 农村建设用地应当按照( )的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。（A）规划先行（B）政策引导（C）村民自愿（D）多元投入（E）政府强制9 宅基地的审批要遵循( )原则。（A）公开（B）公平（C）公正（D）制约（E）配合10 加强宅基地的管理可
5、以采取( )措施。（A）严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模（B）减少盘活存量建设用地力度（C）加强法制宣传教育，严格执法（D）积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用（E）改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序11 物权法根据土地的用途将使用权分解为( )。（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）宅基地使用权（D）担保物权（E）留置权12 农村宅基地管理的措施包括( )。（A）强化乡国土资源管理机构的职能（B）积极探索防范土地违法行为的有效措施（C）切实加强农村村民住宅建设用地的日常监督（D）减少对农村建设用地整理的投入（E）积极推进农村建设用地的管理宅基地使用权练习试卷 2 答案
6、与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 根据土地管理法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；B 项规定的是宅基地使用权人的权利；宅基地使用权基本性质属于用益物权。【知识模块】 宅基地使用权2 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 根据农村土地承包经营法第二十条的规定，农业用地承包经营期为 30 年。【知识模块】 宅基地使用权3 【正确答案】 A,D【试题解析】 自然人个人所有的
7、房屋的所有权必须依赖国家或集体的土地使用权才能产生。农村居民依法建造、所有的房屋，归个人所有，宅基地归农村集体组织所有，房主只享有使用权，该使用权依法不受侵害。本题中，王某虽转为城市户口，但是其在农村的房屋所有权还应受到保护。与此相应，王某虽非村组织成员，但村组织还是应该为其提供宅基地的继续使用权，使其房屋所有权得以保留和变现，如果村组织需要收回宅基地，应先征得王某的同意，并给予适当的补偿，无权任意拆除其房屋。【知识模块】 宅基地使用权4 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于从事家庭生产和经营活动。【知识模块】 宅基地使用权
8、5 【正确答案】 A,C【试题解析】 只有本集体组织内部成员才能够获得本集体的宅基地使用权。外村、外乡居民依法将户口迁入本乡或者本村后就成为了本集体经济组织成员，当然有权获得宅基地使用权。【知识模块】 宅基地使用权6 【正确答案】 B,C【试题解析】 依土地管理法及有关规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁人该集体经济组织。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权人有权依法转让房屋所有权，该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。物权法一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭
9、失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。【知识模块】 宅基地使用权7 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 宅基地使用权人对宅基地主要享有占有和使用的权利，同时还包括有限的处分和收益的权利。【知识模块】 宅基地使用权8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 宅基地使用权9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 宅基地使用权10 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 要积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用就必须加大盘活存量建设用地力度。减少盘活存量建设用地力度不能够加强宅基地的管理。【知识模块】 宅基地使用权11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权在设立利用等方面存在着很大的区别，因此物权法根据土地的用途将使用权分解为以上三种。【知识模块】 宅基地使用权12 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 加强农村宅基地管理，应当加大对农村建设用地整理的投入，而不是减少对农村建设用地整理的投入。【知识模块】 宅基地使用权
