1、市场法练习试卷 20 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 可比实例的成交价格是( ),是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（A）签署协议时价格（B）双方达成基本一致的价格（C）成交日期时的价格（D）双方口头许诺进行交易时价格2 交易日期修正实际上是房地产市场状况修正。经过了交易日期修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )。（A）估价时点时的价格（B）正常情况下的价格（C）交易修正时的价格（D）市场前提下的价格3 采用百分率法进行交易日期修正的一般公式为:可比实例在成交日期时的价格 交易日期修正系数=( )。（A）在估价时点的价格（B）在当前
2、状态下的市场价格（C）交易价格（D）正常价格4 交易日期修正的关键,是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况,具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格,找出这类房地产的价格随着时间的变化而变动的规律,据此再对可比实例的成交价格进行( )。（A）时点价格（B）交易日期修正（C）实例修正（D）市场状况修正5 如果是以某个固定时期作为基期的,我们常称为( )。（A）定基价格指数（B）固定价格指数（C）长期价格指数（D）涨落比价格指数6 如果是以上一时期作为基期的,称为( )。（A）前期比价格指数（B）定基价格指数（C）固定价格指数（D）环比价格指数7 采用定基价格指数时,进
3、行交易日期修正的公式:（A）可比实例的价格指数（B）成交日期时的价格指数（C）估价时点时的成交价格（D）可比实例在成交时的价格指数8 房地产价格变动率,有逐期递增或递减和期内平均上升或下降的( )。（A）价格变动率（B）价格浮动（C）价格修正系数（D）价格变化期9 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素,则可选用的是( )。（A）建筑造价指数或变动率（B）建筑人工费指数或变动率（C）一般物价指数或变动率（D）房地产价格指数或变动率10 最适用的房地产价格指数或变动率是( )。（A）全国房地产价格指数或变动率（B）本地区房地产价格指数或变动率（C）全国同类房地产价格指数或变动率（D）本地区
4、同类房地产价格指数或变动率11 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行( ) 修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。（A）交易状态（B）市场状况（C）房地产状况（D）房地产位置因素修正二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 价格指数有( ) 。（A）定基价格指数（B）环比价格指数（C）价格变动指数（D）整体均价指数13 在实际交易日期修正中,下列( )价格指数或价格变动率可供选用。（A）一般物体指数或变动率（B）建筑物造价指数或
5、变动率（C）建筑材料价格指数或变动率（D）建筑人工费指数或变动率14 房地产价格指数或变动率可细分为( )。（A）全国房地产价格指数或变动率（B）本地区房地产价格指数或变动率（C）全国同类房地产价格指数或变动率（D）本地区同类房地产价格指数或变动率15 房地产状况修正包括( )。（A）区位状况（B）权益状况（C）实物状况（D）双方的协议状况16 区位状况比较修正的内容有( )。（A）繁华程度（B）交通便捷程度（C）环境景观（D）公共设施完备程度(属于估价对象之外的部分)17 属于权益状况比较修正的主要内容的是( )。（A）土地使用权年限（B）城市规划限制条件（C）公共设施利与弊限制（D）文化生
6、活限制条件三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格,应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。( )（A）正确（B）错误19 如果成交日期与估价时点不同,房地产市场状况可能发生了变化,价格就有可能不同。( )（A）正确（B）错误20 交易日期修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。( )（A）正确（B）错误21 居住条件讲求宁静、安全、舒适;商业房地产着重繁荣程度、交通条件。 ( )（A）正确（B）错误22 经过了交易日期后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。( )（
7、A）正确（B）错误23 在判定房地产价格为平稳发展时,仍需进行交易日期修正。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。24 某地区某类房地产 2001 年 4 月至 10 月的价格指数分别79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以 1999 年 1 月为 100)。其中某宗房地产在 2001年 6 月的价格为 1800 元/m 2,对其进行交易日期修正,则修正到 2001 年 10 月的价格为多少?市场法练习试卷 20 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案
8、中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 可比实例的成交价格针对的是其成交日期时的价格,其他都是不正确的。【知识模块】 市场法2 【正确答案】 A【试题解析】 对交易日期修正就是针对估价时点的不同对市场状况的修正,因而修正后的价格就成了估价时点时的价格。【知识模块】 市场法3 【正确答案】 A【试题解析】 对交易日期的修正,实际上是房地产市场状况修正,因而得出的便是在估价时的价格。【知识模块】 市场法4 【正确答案】 B【试题解析】 本题指出的便是交易日期的修正。【知识模块】 市场法5 【正确答案】 A【知识模块】 市场法6 【正确答案】 D【知识模块】 市场法7 【正确答案
9、】 B【知识模块】 市场法8 【正确答案】 A【知识模块】 市场法9 【正确答案】 C【试题解析】 单纯的通货膨胀引起的价格变动是一般物价指数或变动率。【知识模块】 市场法10 【正确答案】 D【试题解析】 因为不同地区、不同类型的房地产,其价格变动的方向和程度并不相同,所以最适用的房地产价格指数或变动率是本地区同类房地产的价格指数或变动率。【知识模块】 市场法11 【正确答案】 C【试题解析】 房地产状况的修正进行后,就将可比实例在房地产状况下的价格变成了在估价对象的房地产状况下的价格。【知识模块】 市场法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分
10、；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B【试题解析】 C、D 项中不在价格指数内,价格变动率是另一种修正方法。【知识模块】 市场法13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 还有房地产价格指数成变动率,共有五项。【知识模块】 市场法14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 市场法15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 双方的协议状况是根据一系列修正后得到的价格而确定的。【知识模块】 市场法16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除了这四项外还有临路状况、楼层、朝向等影响房地产价格的因素。【知识模块】 市场法17 【正确答
11、案】 A,B【试题解析】 公共设施利与弊限制和文化生活限制条件均不是主要的内容。主要内容便是 A、B 两项,在实际估价中,遇到最多的是土地使用权年限限制条件修正。【知识模块】 市场法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【试题解析】 它应是在估价时点时房地产市场状况下形成的。【知识模块】 市场法19 【正确答案】 A【知识模块】 市场法20 【正确答案】 A【知识模块】 市场法21 【正确答案】 A【试题解析】 工业房地产强调对外交通运输,农业房地产则重视土壤、排水和灌溉条件。【知识模块】 市场法22 【正确答案】 B【试题解析】 交易日期修正后,可比实例在成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。【知识模块】 市场法23 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的价格被判定为平稳发展时,再进行交易日期的修正已是多余的,因为价格本身并没有变化。【知识模块】 市场法四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。24 【正确答案】 解:修正到 2001 年 10 月的价格为 :【知识模块】 市场法
