1、建设用地供应管理练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。（A）军队干休所用地（B）国家机关用地（C）孤儿院用地（D）学校经营性用地2 下列用地中，不宜划拨供给的是( )。（A）部队伙房建设用地（B）工商管理所办公楼建设用地（C）上市公司保卫科值班室建设用地（D）科技博物馆扩建项目建设用地3 城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。（A）由国家先行征收（B）先转让给国家（C）经集体土地所有者同意（D）经集体经济组织 23 以上的成员同意4 根据中华人民共和国城镇国有土
2、地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为( )。（A）40 年（B） 50 年（C） 60 年（D）70 年5 下列关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的是( )。（A）国有土地使用权出让的主体是国家（B）国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系（C）国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间的行政法律关系（D）国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同6 土地使用权出让金由( )。（A）转让方缴纳（B）受让方缴纳（C）转让方和受让方各缴纳一半（D）转让方与受让方协商缴纳7 按照法
3、律规定，( )可以出让国有土地使用权。（A）国家（B）拥有国有土地使用权的事业单位（C）拥有国有土地使用权的开发企业（D）拥有国有土地使用权的个人8 大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。（A）50、40（B） 40、70（C） 40、50（D）50、709 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( ) 。（A）商场、豪华住宅、私立学校（B）豪华住宅、商场、私立学校（C）私立学校、商场、豪华住宅（D）商场、私立学校、豪华住宅10 可以采用协议方式出让国有土地使用权的是( )。（A）商业用地（B）商品住宅用地（C）非营利的社会团体用地（
4、D）旅游用地11 临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订。如使用的是国有土地，( )代表政府与土地使用者签订合同。（A）国土资源行政主管部门 （B）规划行政主管部门 （C）建设行政主管部门 （D）房产管理行政主管部门12 .临时用地的使用期限一般不超过( )年。（A）2（B） 3（C） 4（D）513 下列关于临时用地的表述中，正确的是( )。（A）临时用地的期限一般不超过 1 年（B）临时用地不需签订土地使用合同（C）临时用地上不得修建永久性建筑物（D）临时用地的用途不受约束14 下列关于临时用地的表述中，不正确的是( )。（A）使用期限一般不超过两年（B）可改变批准的用途（C）不得修建
5、永久性建筑（D）不得从事经营性活动15 在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请( ) 进行出让价格争议裁决。（A）同级人民政府（B）省级国土资源行政主管部门（C）上一级国土资源行政主管部门（D）上一级人民政府16 土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。（A）市人民政府（B）县人民政府（C）省人民政府土地管理部门（D）市、县人民政府土地管理部门17 农村居民建住宅申请用地时，对( )的，政府不予批准。（A）使用原有宅基地（B）使用村内空闲地（C）使用村内废弃地（D）出租住宅后再申请宅基地18 农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得( )的批
6、准。（A）乡镇人民政府（B）县级人民政府（C）地市级人民政府（D）省级人民政府19 开发区土地集约利用评价成果原则上每 ( )年更新一次。（A）半（B）一（C）两（D）三20 城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( ) 以下的土地闲置费。（A）10（B） 15（C） 20（D）25建设用地供应管理练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 D【试题解析】 下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；(1)国家机
7、关用地和军事用地；(2)城市基础设施和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。【知识模块】 建设用地供应管理2 【正确答案】 C【试题解析】 上市公司保卫科值班室建设用地，属于企业用地。【知识模块】 建设用地供应管理3 【正确答案】 A【试题解析】 集体土地不经征收不得出让。【知识模块】 建设用地供应管理4 【正确答案】 B【试题解析】 国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。【知识模块】 建设用地供应管理5 【正确答案】 C【试题解析】 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权
8、利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点。【知识模块】 建设用地供应管理6 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。【知识模块】 建设用地供应管理7 【正确答案】 A【试题解析】 建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。【知识模块】 建设用地供应管理8 【正确答案】 C【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：居住用
9、地 70 年； 工业用地 50 年；教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合或其他用地 50 年。【知识模块】 建设用地供应管理9 【正确答案】 D【试题解析】 商场 40 年、私立学校 50 年、豪华住宅 70 年【知识模块】 建设用地供应管理10 【正确答案】 C【试题解析】 协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。【知识模块】 建设用地供应管理11 【正确答案】 A【试题解析】 临时
10、用地合同由临时用地的使用者与所有者签订。如使用的是国有土地，国土资源行政主管部门代表政府与土地使用者签订合同并按合同的要求支付临时用地补偿费。【知识模块】 建设用地供应管理12 【正确答案】 A【试题解析】 临时用地的期限一般不超过 2 年。【知识模块】 建设用地供应管理13 【正确答案】 C【试题解析】 临时用地经批准后，应当签订临时用地合同。临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地。临时用地的期限一般不超过 2 年。【知识模块】 建设用地供应管理14 【正确答案】 B【试题解析】 临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产
11、性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。【知识模块】 建设用地供应管理15 【正确答案】 C【试题解析】 协议出让国有土地使用权规范（试行）（国土资源部 2006 年5 月 31 日以国土资发2006114 号发布，2006 年 8 月 1 日实施）规定，对于经营性基础设施、矿业开采等具有独占性和排他性的用地，应当建立协议出让价格争议裁决机制。此类用地协议出让过程中，意向用地者与出让方在出让价格方面有争议难以达成一致，意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。【知识模块】 建设用地供应管理16 【正确答案】 D
12、【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十一条规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方) 与土地使用者签订。【知识模块】 建设用地供应管理17 【正确答案】 D【试题解析】 村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。【知识模块】 建设用地供应管理18 【正确答案】 B【试题解析】 基础、法规考核点。中华人民共和国土地管理法第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。【知识模块】 建设用地供
13、应管理19 【正确答案】 C【试题解析】 开发区土地集约利用评价成果原则上每两年更新一次。【知识模块】 建设用地供应管理20 【正确答案】 C【试题解析】 (1)用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费。(2)用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。(3)项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准。未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约。【知识模块】 建设用地供应管理
