1、建设用地供应管理练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有( ) 。（A）居民住宅建设用地（B）城市基础设施用地（C）学校办公楼建设用地（D）国家机关用地2 下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有( ) 。（A）军事用地（B）城市基础设施用地（C）学校办公楼建设用地（D）国家机关用地3 下列( ) 情况下，可以依法收回国有土地使用权。（A）因地震造成原出让土地上的商场倒塌（B）因
2、单位撤销而停止使用原划拨的国有土地（C）因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地（D）因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率（E）土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期4 依据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，以划拨方式取得的土地使用权( )。（A）一律不得转让（B）经批准可以出租（C）可以随房屋所有权一并抵押（D）可以收回（E）除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制5 国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( ) （A）使用者自动放弃土地使用权（B）矿场、机场等核准报废土地（C）非法转让土地（D）不按批准用途使用土地（E）转让时未补交土地使用权出让金或土
3、地收益6 国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取( )方式处置土地使用权。（A）保留划拨性质（B）改为出让（C）作价入股（D）租赁（E）抵押7 下列情形中，可以不办理出让手续的有( ) 。（A）民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心（B）林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼（C）私有住宅转让后改为副食品加工车间（D）职工已购公有住房首次上市转让（E）国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房8 以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。（A）所有权（B）使用权（C）占有权（D）收益权（E）处分权9 国有土地使用权出
4、让法定最高年限为 50 年的有( )。（A）居住用地（B）工业用地（C）教育、科技、文化卫生、体育用地（D）商业、旅游、娱乐用地（E）综合或其他用地10 按照现行政策，下列情况中， ( )可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。（A）汽车销售中心用地（B）商品房开发用地（C）公共建筑用地（D）工业用地（E）现状用地方式不变的情况下补办出让手续11 国家可以收回出让土地使用权的情况包括( )。（A）土地使用权期限届满（B）未按照合同约定支付土地使用权出让金（C）司法机关决定没收（D）房屋灭失（E）土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地12 国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。
5、（A）抽签（B）招标（C）拍卖（D）协议（E）挂牌出让13 甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006 年 4 月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006 年 8 月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。甲公司依法可以通过( )出让方式取得该宗土地的使用权。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）挂牌14 根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为( )。（A）国家鼓励类（B）国家限制类（C）国家发展类（D）国家禁止类（E）国家重点建设类15 下列关于临时用
6、地的使用，说法正确的是( )。（A）临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地 （B）临时用地只能是临时使用土地的行为 （C）可以将临时用地改为永久建设用地 （D）临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除（E）不可将临时用地改为永久建设用地16 划拨用地的供地程序包括( )。（A）拟定土地供应方案（B）地供应方案公示、土地供应方案报批（C）组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书（D）签署划拨决定书（E）交纳土地相关税费、领取批准手续17 国有建设用地使用权出让合同的附件包括( )。（A）省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（B）市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（C
7、）出让宗地平面界址图（D）出让宗地竖向界限（E）出让宗地横向界限18 建设用地批准书的主要内容包括( ) 等。（A）用地单位、用地单位主管机关（B）土地位置、批准用地面积、建设性质（C）划拨土地面积、土地用途（D）建(构)筑物占地面积、用地批准文号（E）批准书有效期19 下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是( )。（A）乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地（B）允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地（C）村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地（D）集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股联营等形式共同举办
8、企业（E）不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地20 下列属于乡(镇) 建设用地使用原则的是( ) 。（A）应当符合乡(镇) 土地利用总体规划 （B）符合土地利用年度计划 （C）坚持合理布局，综合开发，配套建设 （D）涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批（E）涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批建设用地供应管理练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 居民住宅建设用地，应以出让方式取得。【知识模块】 建设用地供应管理2 【正确答案】 A,B
9、,C,D【试题解析】 私立学校、商业用地，应以出让方式取得。【知识模块】 建设用地供应管理3 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 因地震造成原出让土地上的商场倒塌、因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率，不应依法收回国有土地使用权。【知识模块】 建设用地供应管理4 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。(1)国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别
10、采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；国有企业改组为股份合作制的； 国有企业租赁经营的；非国有企业兼并国有企业的。下列情况经批准可保留划拨土地使用权：继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；国有企业改造或改组为国有独资公司的。、项保留划拨土地方式的
11、期限不超过 5 年。(2)凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理。(3)划拨土地使用权的收回。国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有以下七种：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的；国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权； 各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权；土地使用者自动放弃土地使用权； 未经原批准机关同意，连续 2 年未使用；不按批准用途使用土地； 铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。【知识模块】 建设用地供应管理5 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 非法
12、转让土地、转让时未补交土地使用权出让金或土地收益，不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因。【知识模块】 建设用地供应管理6 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。【知识模块】 建设用地供应管理7 【正确答案】 A,E【试题解析】 私立中学不属于公益事业。【知识模块】 建设用地供应管理8 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权。【知识模块】 建设用地供应管理9 【正确答案】
13、B,C,E【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年； (3)教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年； (4)商业、旅游、娱乐用地 40 年； (5)综合或其他用地 50 年。【知识模块】 建设用地供应管理10 【正确答案】 C,E【试题解析】 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。【知识模块】 建设用地供应管理11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 国家收回土地使用权有多种原因，如使用权期间届满、提前收
14、回、没收等。【知识模块】 建设用地供应管理12 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39 号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。【知识模块】 建设用地供应管理13 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39 号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。【知识模块】 建设用地供应管理14 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 基础考核点。依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为以下三类：
15、（1）国家鼓励类项目可以供地，甚至要积极供地。（2）国家限制类项目限制供地。（3）国家禁止类项目禁止供地。【知识模块】 建设用地供应管理15 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 临时用地只能是临时使用土地的行为，不能将临时用地改为永久建设用地。临时用地的期限一般不超过 2 年。【知识模块】 建设用地供应管理16 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书，属于经营性用地的供地程序。【知识模块】 建设用地供应管理17 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 国有建设用地使用权出让合同包括合同正文、附件 1（出让宗地平面界址图）、附件 2（出让宗地竖向界限）和附件 3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）。【知识模块】 建设用地供应管理18 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 划拨土地面积、土地用途，属于国有土地划拨决定书的主要内容。【知识模块】 建设用地供应管理19 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 。【知识模块】 建设用地供应管理20 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批。【知识模块】 建设用地供应管理
