1、建设用地制度与政策练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地使用权( ), 也称批租或土地一级市场,由国家垄断。（A）出让（B）转让（C）租赁（D）抵押2 以下( ) 不是土地使用权出让的特点。（A）平等（B）自愿（C）无偿（D）有限期3 土地使用权出让方式中,( )方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让。（A）招标（B）拍卖（C）协议（D）挂牌4 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于期满前( ) 向土地管理部门提出申请。（A）3 个月（B） 6 个月（C）一年（D）二年5 超过出让合同约定的
2、动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金( ) 的土地闲置费。（A）10% 以上（B） 15%（C） 20%以上（D）20% 以下6 土地使用权出让合同不包括以下( )内容。（A）合同地的正本、副本（B）土地使用权出让合同附件（C）补充合同（D）修改合同7 下列( ) 不属于划拨土地使用权范围。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地（C）经济适用房用地（D）普通商品房用地8 划拨土地的转让应报有批准权的人民政府,经审批准予以转让的,由( )办理土地使用权出让手续。（A）出让方（B）使用方（C）受让方（D）转让方9 国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括( )。
3、（A）未经原批准机关同意,连续一年未使用土地（B）土地使用者停止使用土地（C）不按批准用途使用土地（D）国家为公共利益需要收回土地使用权10 下列情况不属于闲置土地处置方式的是( )。（A）延长开发建设期限,但最长不超过 2 年（B）不改变土地用途,办理有关手续后继续开发（C）安排临时使用,待原项目具备条件后重新批准开发（D）延长开发建设期限,但最长不超过 1 年二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 用地单位改变土地利用条件及用途必须( )。（A）取得出让方同意（B）取得市、
4、县人民政府城市规划行政管理部门同意（C）变更或重签出让合同（D）调整地价款（E）取得房屋管理部门同意12 土地使用权划拨是指( )的行为。（A）县级以上人民政府依法批准（B）用地者缴纳补偿、安置费用后将该幅土地交付其使用（C）无偿交付给土地使用者使用（D）土地使用者在一定期限内使用（E）土地使用者支付土地出让金后使用13 国有企业改革中涉及划拨土地使用权的,可采用( )等方式予以处置。（A）出让（B）转让（C）租赁（D）抵押（E）作价入股14 国企改制中的划拨土地,应采取出让和出租方式处置的为( )。（A）国企改造为有限责任公司（B）国企改组为股份合作制（C）国企兼并国企（D）国企改造为国有独
5、资公司（E）非国企兼并国企15 国企改制中的划拨土地经批准可保留划拨土地使用权的为( )。（A）继续作为城市基础设施用地（B）在国企兼并中,一方属于濒临破产企业（C）国企租赁经营（D）国企兼并国企（E）国企改组为国有独资公司16 下列土地中属于闲置土地的是( )。（A）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用的土地（B）已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积 1/3 的土地（C）已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积 1/4 的土地（D）已动工开发,但投资额不足总投资额 25%,且未经批准中止开发建设连续满 2年的土地（E）已动工开发,但投资额不足总投资额 35%,
6、且未经批准中止开发建设连续满 2年的土地三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。17 土地使用者不履行土地使用权出让合同,逾期未全部支付地价款的,出让方可收回土地使用权,并只退还定金。( )（A）正确（B）错误18 土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。( )（A）正确（B）错误19 土地管理部门未按出让合同约定时间提供土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门退还地价款,并可请求违约赔偿。( )（A）正确（B）错误20 划拨土地使用权指土地使用者无偿取得土地。( )（A）正确（B）错误21 划拨土地使用权没有使用期限的限制
7、,所以土地使用者可将土地进行出租、抵押等经营活动。( )（A）正确（B）错误22 房屋所有权人以营利为目的,将划拨土地使用权的地上建筑物出租的,应将租金中所包含的土地收益上缴国家。( )（A）正确（B）错误23 在城市规划区内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。( )（A）正确（B）错误建设用地制度与政策练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 建设
8、用地制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案
9、】 A,B,C,D【知识模块】 建设用地制度与政策12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用以后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。【知识模块】 建设用地制度与政策13 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 建设用地制度与政策14 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 国有企业改制中的划拨土地应采取土地出让或出租方式处置的有:国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;国有企业改组为股份合作制的;国有企业租赁经营的;非国有企业兼并国有企业的。【知识模块】 建设用地制度与
10、政策15 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 建设用地制度与政策16 【正确答案】 A,B【知识模块】 建设用地制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用者不履行土地使用权出让合同,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退还定金。【知识模块】 建设用地制度与政策18 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。【知识模块】 建设用地制度与政策19 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策20 【正确答案】 B【试题解析】 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不能把划拨土地与无偿取得土地画等号。【知识模块】 建设用地制度与政策21 【正确答案】 B【知识模块】 建设用地制度与政策22 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策23 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策
